大家好，我一直对此感到好奇，因此把它放在那里经常有人说你需要一个 PM 站在你这边，为你选择合适的租户并跟上维护请求等我很想知道什么您描述为： 1 一位出色的 PM 2 一位令人震惊的 PM 此外，如果您在较富裕的地区拥有 IP，那么选择租户类型是否重要，或者是否有可能出错并让 PM 在富裕地区疏忽大意地区而不是做你所支付的服务 他们在所有领域都是好还是坏的 PM 你如何选择你的 PM 谢谢，Sana
评论
我认为了解你的物业经理是否是投资者非常重要他们自己 有太多的 PM 不知道成为房东是什么感觉，我认为这并没有让他们了解什么是重要的 检查他们管理的房产数量 - 大多数 PM 坐拥大约 150 处房产添加到新业务和其他不相关的 PM 任务中，它们艺术变得非常非常紧迫- 尝试获取几个姓名和电话号码，以便您可以致电当前客户并查看他们的表现 一个好主意是也以租户的身份联系 PM - 看看他们如何回应您对他们目前的房产之一的询问管理 显然，PM 在尝试保护您的业务时会尽力而为，但看看他们如何与潜在租户互动，这将使您对他们的运作方式有一个很好的了解
评论
如果他们有一个助理来处理所有小而费时的任务，然后下午有更多时间专注于您的财产管理 此外，如果下午不在，那么您办公室里还有其他人知道发生了什么我认为 100 财产每下午 IES 是为每个人提供良好服务的一个很好的比例 这是没有助手的 他们拥有的越多，他们的效率就越低 我发现的另一个关键属性是经验，因此知道在每种情况下应该做什么和所有的立法干杯
评论
谢谢大家，你有没有发现富裕地区的物业经理和低社会经济地区的物业经理之间有什么区别？富裕地区让做PM变得容易吗
评论
我绝对认为问题租户会导致 PM 的大部分工作量 讨厌说它，但最便宜的房产通常会造成最多的问题 这不是一个硬性规定，但我确实认为它会有所作为
评论
谢谢 Erik 那么在 Killara 中获得一个好的 PM 是多么重要
评论
很好的问题我每天都与 PM 和物业管理一起工作，这里是我看到的一个伟大的物业管理业务的属性 1 系统他们确切地知道他们必须做什么o 什么时候做“当房产可供出租时，您的流程是什么”； “您如何监控租约续订”； “您的所有检查都是最新的”；询问您是否有这些书面流程以遵循 2 有条理 好的 PM 有条理并且喜欢工作来构建 如果您注册时他们的演示是临时的，那么业务也会如此 3 优秀的沟通者 除非他们擅长传达他们的信息他们会奋斗 清晰、直接、知识渊博和友好 4 成熟 他们不必在年龄上成熟，但性格成熟很重要 5 培训和支持 拥有最优秀人才的最佳企业定期参加培训并得到其负责人的支持 不幸的是在绝大多数办公室，校长都以销售为重点，而 PM 不参加任何培训，或者如果他们这样做是浪费的，因为当他们回到办公室时，校长不知道他们学到了什么，也没有实施任何改进来改进生意，因为他们自己没有参加 你能做的最好的事情就是了解你需要问的重要问题 相反，大多数房东都专注于他们能有多便宜获得费用 最好的代理商并不便宜，他们擅长他们的工作并收取公平的市场价值 任何低于 7% 的费用都会让企业花费管理您的财产的成本，这就是他们开始偷工减料以产生利润的时候 Cheers Kev wwwreascomau
评论
我想对我最近打过的一个销售代理发表评论 几个月来，我兄弟可能每隔一周就接到一次电话，说他所在地区的房子我们想卖吗，我们想卖吗？评估等我接手并实际上打电话给经纪人进行评估 他来了，看了看，什么都没有听到d 窥视我大吃一惊 我认为事情很艰难，代理商会为上市而出卖他们的灵魂 我今晚给他发了电子邮件说我真的很喜欢我的评估 他知道我们现在不会出售，但可能会这样做六或十二个月我只是不明白我为什么要追他 他认为我会在这个（缺乏）服务之后和他一起列出吗
评论
我认为我的 PM 非常好 - 好吧不是一个 - 一个团队，他们一起工作他们为我做的一些最好的事情： - 为我做保险索赔 - 给租户提供建议，即在他们在车库门上发现标记的一次检查中他们告诉房客用桉树油把它弄下来，瞧它奏效了她们是成熟的女士，并且拥有我年轻房客所没有的丰富知识-让房客保持短皮带我的一个房客并不完全在上次检查时达到他们的清洁标准，所以他们得到了一份需要改进的清单，并收取了重新检查的费用，我敢肯定他们不会再那样做了
评论
谢谢凯文这是很好的提示我大多数时候倾向于依靠口耳相传但是当您对某些领域没有回应时，它确实会带来挑战
评论
我们在内西悉尼地区进行物业管理，我遇到的人大多对他们的 Pm 感到满意但有趣的是，我有很多朋友在 Glendenning、Mount Druitt 和 Plumpton 地区拥有 Ip，他们都讨厌他们的pm 太疯狂了 我不知道为什么，但我发现悉尼西部的大多数人都对 Pm 有更多的麻烦
评论
我想从 PM 那里得到什么 简而言之，一个好的 PM 可以保护我的价值投资 我不希望我的财产被毁坏，也不希望它受损 这意味着 PM 应该 1) 找到一个好的租户，以及 2) 通过维护来让租户（和我）满意问题 一个糟糕的 PM 是指在上述任何一个方面都失败了，或者会欺骗我
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联