大家好，我在布里斯班市中心有一个 5 个单元的街区，并且对维修有疑问 通常在墨尔本（本地），物业经理会建议我进行维修，我安排自己的交易人员进行调查但是在然而，布里斯班我看到了 PM 实际安排这些报价和维修的趋势，PM 推荐的这些行业大多来自满足多种行业的公司，并且有很多人为他们工作，从事管道、屋顶维修、电工等工作吗？提出比一个人操作更贵 我想知道 PM 安排这些报价与我从黄页调用交易是否有任何不利之处 PM 是否从他们推荐维修的公司从这些维修中获得任何佣金PM 通常拥有的其他既得利益 想知道这个论坛上的人通常如何安排维修 谢谢
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请参阅我今天早些时候关于资产保护的帖子使用物业经理安排维修的好处
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我所有州（包括布里斯班）的所有 PM 组织维修安装报价并将其发送给我，然后我指示 PM 与哪一个一起去，PM 组织完成的工作并为我付款 我希望它尽可能地在自动驾驶仪上运行这种方法在过去 13 年中一直对我非常有效 首先建立我的投资组合的整个想法是替换 amp ;释放我的时间放大器；创造被动收入 我最不想做的就是成为它的奴隶 我希望这会有所帮助
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如果它是一个大项目 EG 烤箱或热水系统，我会得到一些报价我知道我的水管工电工和勤杂工的小时费率，并且会将此信息传递给所有者，并在他们到达现场之前了解成本，我的商人通常会打电话给所有者讨论问题并最终确定价格我的初始价格 这是如果它可以在现场完成，如果它需要他们通常引用的零件并且我会得到书面批准我们在过去一年中使用了很多商人并且花了很长时间才得到我们可以信任的每笔交易中的 2 或 3 笔交易我们很高兴业主能够获得自己的报价，有时它们比我们得到的更便宜，但很多时候他们只是使用谷歌或 gumtree，我们只能解决问题未完成或不满意的工作我会除非凌晨 3 点，否则在没有首先获得批准的情况下，我永远不会在业主的财产上完成任何工作
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当我有自己的房地产代理时，我们有一家内部维修公司（一个是持牌建筑商的男子乐队木匠）他每天收到所有的维护请求，然后将它们集中到他的行业团队他对工作质量全面负责，并且还有服务和时间保证（紧急12小时，标准72小时内）作为代理机构和客户，我们工作得非常好 我们对他安排工作的费用是透明的，欢迎业主不要使用他的服务，让 PM 进行另一笔交易，或者他们自己安排 600 多个客户, 可能 95% 以上的人选择了内部安排，一旦我们推出 Be Your Own Agent，我将使用他 - 这是保持维护的好方法 希望这有帮助
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我发现“多重贸易公司通常更昂贵ere 是布里斯班的一家大公司，许多 PM 都在使用，我发现它们一直比个人交易贵但是我总是更喜欢使用自雇的小企业主，我认识并信任布里斯班的 PM 至少会愚蠢地获得任何形式的维修佣金，因为这意味着他们是项目管理工作，并且会打开他们最多一个字的责任伤害我们的办公室当然不收费 - 并且已经成功地促成了一些交易，我们的一些技术人员不向他们的正常标注收取费用，因为我们给了他们很多工作这使他们比其他人更具竞争力，而且我知道他们做得很好 如果您需要任何建议，请告诉我 马特
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这有点平衡，我完全同意您的上述观点 我们使用了一体机我们管理大型投资组合时的公司确实要多花一点钱（我们说的可能是每份工作 10 美元），业主知道它所做的是为所有维护创造了极好的服务水平 - 维护公司的所有者知道他的大部分收入来自完全来自我们，所以当 PM 拿起电话时，他会立即采取行动 我在较小的运营商处发现的问题s （尤其是一般维护，通常由小矮人完成），他们是否经常会得到一份大工作（比如为房子做框架），这会使他们在较小的维护工作中变得不可靠？这是一条很好的路线，一个哪些机构与之斗争；维护，如果没有快速和专业地完成，真的会损害客户 PM 关系
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