大家好，我最近有空，虽然这个地方相对干净，但有几件物品需要注意，例如灯不见了，屏幕不见了，损坏了，后院有垃圾等，由于完成了圆顶瓷砖维修，我自己纠正了（不是租户相关）我的 PM 说要像我是承包商一样开具发票并按我的时间向他们收费这是否合法我不是承包商，我也没有 abn Cheers
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我会得到报价，从债券中声明了这一点，但我自己完成了这项工作取决于它真的很耗时
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我们最近才这样做 制定了完美的路向IMO
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然后我们拥有所有当他们被要求引用工作而无意实际给他们工作时，他们不提供服务的线程
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如果它是标准工作，你应该能够通过电话获得报价或估计没有什么不同寻常的欢呼声
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除了要求rectif的费用应对这些问题中的任何一个也确保解决问题所花费的时间从保证金中扣除 例如，如果重新租赁因您需要进行这些维修而延迟一周，则额外的一周也来自前一个租户的保证金我确保我的房客在腾空时交出钥匙之前充分了解上述内容
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老实说，我认为这不会在法庭上飞行
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这都是拥有的问题租约中的措辞充分，并在租约到期时积极主动地管理租约，PM 倾向于采取阻力最小的路线，因此倾向于从腾出的租户那里接受钥匙，而不是在之前迫使租户实施维修他们总是试图把它作为房东的问题扔回去如果你允许这种情况发生，你每次都会失败幸运的是，这些天我自己管理我在珀斯的几处房产，实际上我发现自我管理比管理 PM 容易得多过去我有DOCEP 同意这背后的原则，尽管幸运的是我从来没有在法庭上对此进行过测试。无论如何，只有当房客因为不允许释放他们的所有保证金而将你带到那里时，它才会到达法庭，在这种情况下我说祝他们好运，因为我将永远能够证明所产生的实际费用
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不错的一个乔 D
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如果 OP 的 IP 也在昆士兰州，则上述内容将不可行 根据法律，必须给租户“合理”的时间来解决任何问题 根据我在法庭上的经验，这个时间从 3 个工作日到 7 个工作日不等 如果租户仍然没有解决问题，那么业主 PM 可以安排并提出索赔在法庭上为这种延迟支付了一些钱，但从未判给我您不能根据该法案将自己的津贴外包出去，因此上述是否是租约中的条款并不重要 另外，回答 OP 的主要问题，我相信您可以开具“发票”（而不是“税务发票”） ) 没有 ABN - 您不会收取 GST，因为您没有注册 GST，然后您会在计算该 IP 的利润损失时在您的所得税申报表中申报这一点（请记住，我不是税务专家）我会以每小时 50 美元的价格向他们开具发票 - 这个想法是及时收回成本，而不是为了赚取利润 根据我的经验和您的描述，最高应为 250 美元 马特
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这是驱使我的一点nut它，但现在我们不同意，这里的另一张纸说我们可以忽略我们之前同意的那张纸”
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如果没有 abn，付款人应该扣留大约一半发票
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谢谢各位大佬的意见 我已经提交了发票，房产有问题会告诉我的令人惊讶的是，租户的这些成本加起来有多快我真的无法自我管理，因为我在该国的错误一侧 3 周中有 2 周 通常我会让 PM 派维修人员来，但我正在处理他们由于糟糕的服务而这个地方是空的并且正在进行瓷砖维修我可以挑选更多但是看到我在那里用研磨机切割灌浆让他们变得干净粉丝有点毫无意义我同意乔D PM 采取阻力最小的方式，其中一些女孩太年轻而且太好了，我将进一步调查此事以供将来参考 干杯
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在新南威尔士州，您只能要求实际的金钱损失，而不是如果您选择自己执行工作，您的时间
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根本不是这些上个月雇用的 19 位秘书现在已经坐了他们的 5一天课程，通过了 40 分钟的考试，现在是完全合格的，完全认证的专业物业经理你们现在都可以高枕无忧了
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我总是鼓励（违约）租户离开的阻力尽可能小，因为替代方案是他们破坏了这个地方或根本拒绝离开 法庭将在大约 7-10 周后迅速驱逐他们（我为客户做的最后一次大约花了 10 周，因为租户没有出现但发了一封信说他生病了到登记处，所以给自己额外的 2 周），但如果你做了这些数字，最好修理它并迅速重新出租，然后进行持续的战斗并支付法律费用最终，如果财产因违约而受损，这是房东的问题承租人或未支付租金 这是房东的责任 请接受，尽管您可能对已跨州搬迁的承租人拥有合法权利，但执行该权利可能是非商业性的
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我不同意，如果你愿意合同的所有法律保护和执行，那么你应该在法律范围内写下来你不能同时拥有它 要求损害赔偿时要考虑的另一件事是物品的折旧价值 你不能只向租户收取某物的全部重置价格
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假设当然是你写的 当然，这个论点可以追溯到管辖你所购买资产的压倒一切的法案 任何读过 RTA 管理住房的人都知道这是绝对的开玩笑，并在最初于 80 年代末和 90 年代初编写时大量偏重于租户与大多数州（我相信 2010 年的新南威尔士州和 2012 年的西澳州）重写该法案以消除房东的任何一点或优势从之前的严厉立法中，租户现在已经被免除所有责任，无处可去令我懊恼的是，我发现为时已晚（我没有足够的研究）零售贸易商法几乎没有与《住宅租赁法》一样糟糕 你确实可以同时拥有它 只是不要在沙坑中玩耍 这首先涉及不购买落入沙坑的资产 不幸的是，几乎不可能完全发现其中的陷阱在等待你作为业主的立法中，直到你处于责任的热点，现实生活中的例子被强加给你
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智者的话 CU 我与律师就违约租户进行的对话总是以那段结束 最终业主必须做出商业决定是否追究违约者显然，这就是律师每6分钟100美元的时间块发挥作用的地方，男孩，律师难道不知道吗
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在一个很多案件值得让你的律师写一封“法律”信除了小玩家之外的任何东西都会给你一个手指敬礼小玩家会颤抖并支付要求根据我的经验，它会花费一个单位的律师我写这封信和几个单位的秘书，专门从事Ctrl a，Ctrl c，Ctrl vWoo稳定人，没有人违约，写诉讼也没有损害赔偿只是想把我的房子还给我我把它给了他们，并在我的时间里向他们收费 Lol
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我只是说，你经常遇到小问题的租户，例如慢速播放器或财产损失有时会（并且经常这样做）变成最大的问题租户 没有什么比一个不付钱的租户更糟糕的了
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