我的租户现在迟到了 4 周，我的 PM 已经提交了 VCAT 申请（11 月中旬听证会） 这对我来说是新的，我不知道会发生什么以及我现在应该做什么，我应该等待吗我住在离IP很近的地方，我应该自己去那里和租户谈谈吗？我的PM说她想尽一切办法联系租户，但他没有回应所以一旦VCAT下达命令，这是否意味着我可以得到IP 马上回来，或者，我必须等他搬走吗，顺便说一句，这对我来说是一场噩梦，我有 AAM 的陆上保险，但超额是 700 美元，如果租户损坏了房产，他们会通知我，将是另一项索赔（因此必须支付两次单独的超额费用 700 美元 x 2）这听起来对吗
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通常情况下，VCAT 会就移交日期下达命令他们通常会给租户腾出时间（1 周, 2 周，具体取决于您当天遇到的人）您应该获得该日期的占有令，如果租客到那个日期还没有搬走，你安排警察在那里与你会面并带走租客 至于保险 - 听起来不错 我不使用大保险公司或银行来为我的知识产权投保很多政策通常不支付前 4 周的费用（因为这应该包含在保证金中） 如果您索赔租金损失、恶意损坏和意外损坏，他们可能会以 3 倍的超额费用（2100 美元）和不支付的前 2000 美元对您进行打击索赔（或任何债券价值） 几乎不值得拥有保险 可能是时候仔细阅读您的保险 PDS 并考虑其他选择 房东保险绝对值得拥有，但不仅仅是任何旧保单 祝你好运！
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完全不要直接参与 您可能对此非常情绪化，并且在听证会上发生对抗可能无济于事 - 事实上，它只会对租户有利 如果租户与您联系，那么只需将他们转回给PM 你的 PM 可能以前做过这件事，而且很可能呃有能力处理这个过程 听从你的 PM 的建议 如果你曾经认为 PM 每个月都会从你的租金中分得一杯羹，却什么也不做，你就会看到他们赚取佣金的每一分钱
评论< BR>是的，直接与租户会面或参与其中可能不是一个好主意 为什么这是一场噩梦 你将获得订单并且你有保险 你必须不时期待与租户发生这种事情
评论< BR>不要去物业，让他们PM处理另外，即使您不检查物业，您仍然需要提供通知 VCAT 将命令租户搬出，通常是 7-14 天和总理随后需要申请 80 美元左右的搜查令 搜查令意味着警察可以看管该物业，如果您已获得财产但租户已付款，您通常仍有长达六个月的时间购买它还有您的 PM应该在18天申请VCAT
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这是我第一次遇到……像这样，所以有点担心但听起来这只是“正常”；在出租也许我很快就会习惯谢谢大家的建议，我会让PM处理他们在这种情况下应该比我更有用
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不要为此失眠让代理商和保险处理它你很幸运你有保险
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这都是作为房东驱逐的一部分在我们的世界，加拿大，我们终于得到了一些好消息他们正在更新我们的于 11 月 15 日采取行动，允许我们在拖欠 15 天后发出退出通知租户有 15 天的时间付款，或提出听证拖欠 30 天，发出 15 通知退出，举行听证会（通常是 6 周的等待期），然后租户上诉争取更多时间，可以延长 3-4 个月，再次上诉，另外 3- 4个月的等待时间然后我们得到了一个占有令
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另一个天真的问题——租户是否对任何欠款负责nt 一旦 VCAT 裁定，或者，他可以打包走人，我没有任何回报
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他将不得不支付所有租金，直到腾出日期，加上正常的清洁地毯和其他任何根据租约租户付款是另一回事（但可以通过保险索赔，因为这是租户的责任）
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我想第一个 VCAT 日期将是终止订单，而财务订单将延期较晚的日期，以便您的 PM 可以在占有后评估损失所以要么推迟到以后或实际离开，直到根据 VCAT 的惯常做法来申请新的财务订单
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PM 应该在租户时通知你拖欠租金 迟到了 14 天，他们应该向租户发出14 天的驱逐通知，并寄给您一份该通知的副本，然后几天后向 VCAT 申请听证 法官将裁定租户欠钱 没有强制办法获得这笔钱，但裁决持续 3 年，并且然后它被抹去 然后 PM 应该将租户放在他们所属的所有租赁数据库中，以便更多人知道这些人 Cheers Curlytops
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