澳洲澳洲房产房东经验 - 租户年限 悉尼

在澳大利亚地产投资



当然，确定您的意见有多少经验和权威是基于如何解决的最佳方法之一；如果您在 1982 年购买了您的第一个投资房产，您在 1992 年购买了您的第二个（复式）房产，并且在 2006 年购买了您的第三个房产（一个四楼式），您的经验将计算如下： (1 x 30) + (2 x 20) + (4 x 6) 94 年 我想任何拥有史蒂夫·麦克奈特类型的 135 栋房屋的投资组合的人很快就会获得大笔数字 谁能击败handyandy 所说的 500 多年 也许民意调查会是很好，但我是 IT 失败的鲸鱼
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超过了我 31 岁，但其中有 30 人自我管理 SoDo PM 年数计算
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几乎没有相关论据 我拥有的一处房产10 年目前正在出租，而且情况很糟糕，我需要花大约 2 周的时间来准备再次出租几乎没有考虑过 换句话说，我怀疑这会给我 10 年的经验，但这是一笔不错的投资门 他们在他们的房产上投入了更多的精力，但按照我的标准，这不是一个好的投资房主，然后组织他们的财务贡献
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应该有一个权重申请好amp;坏租客和物业经理
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我没有一个坏租客，所以我在-10左右根据这个公式，17
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非常高兴你开始你的自己的线程皮特如果你认为它无关紧要
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这里有 200 年
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我没有经验，我付钱给别人做
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他说什么 Daz 我试过了管理一次物业并把它塞满它不适合我我使用代理所以我在过去 15 年中在众多物业中的总经验归结为大约 3 个非常紧张的月份
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如果我做得对的话 16 年
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我有 43 年付钱给别人做这件事的经验
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我的数字很惨淡，但是一个房客养了一只狗我允许计算“狗年”；在这种情况下，在 7 倍人类年数的情况下，我的数字开始看起来更好 严肃地说，律师通常以 PAE 年数（入院后经验）排名有人曾经说过，你可能有 20 年的经验一遍又一遍地做同样的事情，或者 5多年来做很多不同的事情，后者会更有“经验”；
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虽然没有汉迪迪或凯瑟琳那么多年，但我有一个合理的数量超过 100 虽然我不自我管理他们，在一些低社会地位的地方拥有房产这些年来我目睹了很多有趣的事情
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显然问题是你作为房东的经历，而不是 PM 作为房东从你购买的那一天开始一个 IP 并且只有在你出售它时才会停止 外包 PM 职责只是房东需要完成的任务之一，如果他们选择这样做的话 你不可能外包成为一个房东 你要么是，要么你不是 你要么拥有财产或你不你只需要阅读t任何管理机构合同中的细则都表明您不能将作为房东的责任外包出去 拥有一个好的租户并不意味着您不再是房东并获得宝贵的经验 管理无用和/或有用的 PM 也不能减轻压力做地主的任务的你 开心到这里来自其他希望讨论做地主的地主，以及他们的成长经历
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82年不变
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快拍！我也是82岁！有几年的经历几乎是崎岖不平的！但是-如果这很容易，每个人都会这样做
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十二平方全部外包给PM我在租户年没有遇到任何重大灾难，例如垃圾非常偶尔的拆租，最后一切都很好有债券和房东保障 本着学习的精神，我花了很长时间才解决的一件事是提供一两个星期的免费租金而不是在市场力量要求一些软化时降低新租约的租金以吸引询问的想法如果在第一年摊销，租户的成本可能会在洗涤过程中得到相同的结果，但至少有一个更高的基础可以用于随后的租金上涨我只花了大约 15 年（物理）来锻炼它当时从未被任何 PM 向我提及这是我至今仍在使用的技术，但仍有一些 PM 对此感到惊讶哦！这是个好主意
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694年在这里，两者兼而有之，999%一直一帆风顺，1% 由保险承保 我喜欢它，它涉及创造财富的最终目标，它涉及解决问题、培养管理技能、研究、资源分配、委派、学习、技能集开发、网络以及其他显然不是这些东西的事情我的头顶在这里
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嘿，OO，这是否涉及多出租物业你投资了多少年我估计是时候进行新的采访了！
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哇！那是你在那儿付出的一些努力 0 希望我能达到三位数我会很高兴
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你应该写一本书！这将是一个非常有趣的阅读恭喜
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买了第一个IP，1976年，那是我进入RE行业的那一年在自己的IP中，最糟糕的事件是租户决定在客厅修理他的哈雷我不知道，他的 TVVideo 组合是如何着火并损坏了房子的内部 在 PM 的业务中，事件的范围从死亡到殴打到纵火到内部水培耕作 可悲的是，我认为灰色细胞已经足够记住事情了开始写一本书 是的 Dazz，无论您是自我管理，我们使用 PM，您都是房东，成为房东是一种学习经验 增加我的经验，已经有人将管理权交还给业主 他们是另一个故事这里没有人适合那个类别
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如果你是一名物业经理，你如何计算年数 - 100 多处房产 x 10 年的大量经验
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如果你是问起当房东的事
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140年对我来说只有2个难租的房客时间，他们都是单身女性，有新的伴侣搬到哈利路亚 LL 保险欢呼
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男孩，从一个简单的添加到另一个帖子开始了一些讨论，我只将它作为“PS”插入因为有很多关于各种海报体验的质疑和断言我有点开玩笑无论如何，我们的实际数字是653个租户年不包括我们的com RE只有2个12个租户年一直使用PM除了那个出租给家人的房产（我们最长的租户 - 17 年） 我们下一个最长的租户大约是 12 年，其中有 8 个 我们有很多租户已经和我们一起住了 4 年+ 在过去的 2 个月中，我们有 5 次转换并且仍在寻找另外 2 个租户 过去我们也有一个租户离开了我们的一处房产，然后申请了我们的另一处房产 我们实际上驱逐了他们，因为他们所在的房产有一个漏水的浴室，而不是用租客到位要求他们离开 我们最短的租户停留时间是 6 个月 这些刚刚离开，这很不寻常，因为我们的正常初始租约是 1 年 6 个月租约的原因是我们计划翻新这堆 1 卧室单元并将它们转换为2 卧床 装修计划已被推迟，但我对他们与街区其他租户的互动不满意，所以我将他们的租金提高了 30 美元/周，他们离开了。在我们大部分房产组合所在的区域附近，翻新、清洁或维护一个或另一个单元 我们还会审查所有新申请人，并将拒绝申请人并拥有空置房产，而不是安置不合适的租户并清理烂摊子与我们单位有关的最臭名昭著的事件是在 Cabramatta 毒品交易日（租户 - 不是我），一名租户通过他的单向网状毒品门被枪杀（我们仍然有门机智h 弹孔）另一个是当房客在公寓大楼外被捕后，我们去清理另一个公寓时 奇怪的是他在休息室的地板上扎营，直到我们进入卧室才使用卧室发现卧室窗户上有 2 个弹孔，天花板和墙壁上有弹痕 干杯
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2 年后 60 年
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61 年 - 但 2 年后变成 103 年< BR>评论
这里有点新人大约10年了再问我2年后我应该接近中年了
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我觉得我最好与这个论坛上的一些人相比，在这个游戏中把我的号码弹出一个相对较新的号码；超过 17 年的投资经验； 70 年住宅 54 年商业 我们有公平的高点和低点 高点肯定超过了低点 未来的目标是减少租户，但我们保留的将是更高质量和更高收益的租户所涉及的工作少得多 仍然塑造组合以获得最佳效果
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我的分数是 28 自从我第一次出租房产以来已经将近十八年了，我发现过去一年最难，剩下的很容易，可能是时候改变策略了
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只有11岁耳朵在这里 我们已经投资了 5 年
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Gee Dazz，我以为你会比那少住宅多商业
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我不应该为这个线程做贡献，因为我的权威基于比 Dazz 少的年限，所以我的意见不重要虽然我知道你来自哪里，但我认为建议因为 A 比 B 拥有更多年的经验，然后 A 的意见自动更重要
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我认为我们是成功的 LLs 我们对租户很公平 我们遵守 RTA 中的所有规则 我们从错误中学到了很多东西 我们继续发展和改善我们的租约 我们给大多数人一个机会，直到他们证明不值得我们尽快纠正并控制局面，尽我们所能即使在法庭上获胜后，我们也试图给租户一个付款的机会，以免破坏他们的信用评级我们不怕去仲裁庭 我们没有拖欠租金或承租人损害保险ce 可用，因此我们必须让租户对他们的损失负责，或者自己承担费用 我们的大部分租金都是面向普通人的 无论他们是最低工资还是援助金 我需要发泄，有时，并感谢能够做到这一点在 SSO 上，否则我可能会得溃疡 我喜欢租户吗？一般来说，不 应该让他们对自己的行为负责，他们的行为会有所改善，也许我可以尊重他们作为客户客户
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62 不要'感觉一天超过 40
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很棒的帖子，我喜欢这个论坛上有很多人的许多故事和风格但有些东西引起了我的注意 Wot，wot wot 我没有意识到这一点，如何来吧，凯瑟琳，这个全国范围的事情吗？我认为自己很幸运至少拥有保险的安全网，如果我需要它，“哇”，对于你们
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我们有一个租户做了 15,000 美元租赁损坏 这是恶意损坏，我们的保险不包括承租人随后将其出售的 b业务，然后宣布破产 我们让房客烧毁了我们的房子 保险确实承保了，因为他们认为这是偶然的 我们一年多前有一个钢棚吹了，我们决定不投保它会使我们的保费上升到所有我们的房产 只买一个新的会更便宜我们租的房产没有棚子 我们确实有损失租金收入保险这仅适用于当损坏如此之大，租户无法居住的情况，例如火灾，水管因冻结而爆炸等，直到维修如果租户造成任何恶意损坏，我们将不予承保如果租户以外的其他人造成恶意损坏，我们将受到承保不知道在地毯上烧了一个洞我们每年支付足够的保险费，这将是一个大租金的首付我们是否将此线程强制阅读，以便每个人知道排名，因此在论坛上回复时也会做出相应的回应，这样就可以了已经了解像你这样的人，得心应手的安迪，凯瑟琳安培； almsotbob，我们的痴迷和许多其他人都有很多经验而且大多数时候，他们的经验在他们的回复中相当明显，我认为有趣的是看到我喜欢说 16 而不是 8 的数字，（是的，我知道)
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我们在澳大利亚经营，但我们选择不购买 LL 保险，基本上是自我保险，多年来我认为我遥遥领先 我们的大部分投资组合都是全砖单元，因此相对难以造成重大损害如果我要携带 LL 保险，那么这将至少花费 15,000 美元 PA 干杯
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这就是我们现在的大约费用与我们有限的保险
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Dazz，你显然与那些 PM 的白痴打交道我选择与之相关联的持有一点纸，需要花费超过 2 小时才能获得，通常是 API 的成员，要么是成员，要么是 CPV总理，怪你缺乏经验贪婪风险容忍度如果你有一个平衡的投资组合，利率变化、空置、翻新、洪水等不会使你分阶段在你放下某人之前把你的头从棕色的东西中解脱出来我和你在一起杰夫
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这是一个非常有趣的线程，但最近走了一条支线，所以希望我们可以让它回到正轨，因为我很喜欢阅读每个人对 IP 经验的叙述，无论是长的还是短的，或者作为 LL 或自我管理等我有区区5年的经验在那段时间我们提出了一项声明，这还可以，我猜有人在空中被淘汰了，还有一个大约 4 周的空缺，这有点压力，但我们最终找到了一个人，我对人们如何获得三位数的好工作感到敬畏！以这个速度，我将在 2 年内达到两位数，不知道要多久我才能看到三位数，至少在 15 年以上的良好投资之后，如果不是 20 年
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刚刚开始房地产投资真的还在学习 但是如果成功的结果是我坐在电脑前并发明公式来尝试在互联网论坛上展示海报如何某人的意见比其他人更有价值，那么我担心提前退休，宁愿在工作中做一些建设性的东西这里的一些人似乎非常无聊
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将PM从讨论中删除 Dazz，我的其余回应仍然存在
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Bluebottlebluestorm 不无聊，但对一些海报感到无聊谁让不切线的帖子阅读变得无聊 有人问你有多少租户年 不，你对 OP 和他的沉思有问题吗 回答原来的 Q 并继续 只喂你想要喂的东西
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哦，如果每个人都知道如何表现就好了
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这里的相对新人 14 年的 LL 经验 租户根本没有真正的问题，但我很快就能解决问题 - 经常自己做，所以我经常见到租户 我是个大人物，所以也许哈哈
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来自你，那是一个响亮的不JC
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那是gobig or small你必须在那里准备好行动 干得好你会走得很远！
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我知道，那是问题 如果每个人都按照“我”的方式行事想要，我会让这个世界按现在的顺序排序，这是他们的错

完全正确 The Fence - 欢呼我只是在另一个线程中作为副行引用了惊人数量的超过 500 多年的租户经验，并认为人们作为房东的经历这一重要话题，以及如何将其转化为他们在论坛上提出的深思熟虑的意见，在这个论坛上从未得到解决如果你不想回答，很好，花花公子如果你愿意回答提出的问题，很好，花花公子
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你有你的民意调查可能还有像我这样的人不愿意回答但匿名回答这个应该这样做
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啊，gotchya ，我看到你们在做什么，“管理你的保险”，是的，我也是，但如果我有点怀疑，想要一些时间证明并和我一起租房，我会额外购买 LL，一旦我有一些里程，我回到普通保险是的，我管理我的保险我目前在 LL 保险上只有一个 IP，其余都是（相对）长期的，但我仍然喜欢使用它，如果我选择大多数是按月支付的，从 30 美元到 43 美元，不久就从保险经纪人转变为大银行（不影响保单的任何内容）我有贷款和And got a personal banker, and got a personal banker, and 15% discount for more than 7+ insurance policies, and no hoo haa with flooding termin's all the same,当公共住房部也没有投保时，没有索赔自然
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我和妻子之间大约有 25 年的时间 在那段时间里，我们在下午 1 点被解雇并与另一个人发生了争吵 我们发生了一场房屋火灾并受到洪水的影响 我们已经成功使用了 2 次这些事件的财务监察员 我们自己管理 1 个 IP，并且在某个阶段与仲裁庭进行了预订，但后来转过身来告诉租户他们已经提前支付了大约 10 周的租金 下一个阶段是体验投资 CIP 应该是fun SYD
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好东西 SYD 万事如意你未来的努力 感谢您设置投票 杰夫 非常感谢
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我196年
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Dazz，租户美元年不是更合适的 Ie Sum of (Property X Capital Value X 年所有权）因此，如果您拥有 5 年价值 100 万美元的 IP 和 2 年价值 50 万美元的 IP，这将是 600 万美元的经验，或者资本价值可以用年租金代替，即净 2 万美元（预-利息）5年的现金流和1年的10万美元（利息前）现金流IP，您将拥有20万的经验
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