澳洲澳大利亚房产，所以我收到了一张排水管堵塞的账单……谁来买单？悉尼

在澳大利亚地产投资



真的很生气 今天早上我的 PM 收到了一堆疯狂的未接电话和信息，告诉我“很多水”；在厨房水槽下面漏到橱柜里 我认为这很严重，所以不反对水管工出去无论如何在拿到发票后与水管工交谈，他告诉我这只是 S 管中的一个堵塞的排水管，他拿走了拿出一个柱塞来清除它，一切都很好！上次我检查我没有把我的财产租给孩子，所以可以安全地假设租户至少会采取简单的措施，让柱塞自己修理它，甚至可能一开始就防止它被阻塞！ ！无论如何，我很确定租户应该为此付费，否则我错了评论

这是作为房东的乐趣之一，除非你能证明它是恶意的或他们有，否则你无能为力没能引起中介的注意
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我已经付了水管工的钱，买了2个不相关的排水管我3月份买的IP不幸的是，当房东时他们的休息时间
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大多数租户我已经考虑过它不是他们的财产，它是业主的责任这一切的乐趣当PM接到电话让电工更换一些灯泡时，我确实划清界限
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哎呀它是出租物业而不是看在上帝的份上，酒店！
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想想更大的图景 - 你吸收了所有的税收冲销，同时受益于别人偿还你的抵押贷款和巨额资本增值，每次你的房客给你一个愚蠢的账单说 quot;谢谢你刚刚赚了我 500 美元”；
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如果它归因于租户的行为，例如凝结的脂肪在 S 陷阱里，厕所里的女性卫生用品，厕所里的猫砂（有那个）然后房客应该支付否则你的费用
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呃，你过去 5 年去了哪里火星
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哪一天内德
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除非你能证明房客这样做是出于疏忽或恶意损害了你的成本
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我在淋浴时遇到了这个问题尽管我的 pm 在我签约之前说这种事情会以租户为代价，但我最终还是为此付出了代价，但由于它可能是从以前的租户中建立起来的，我必须支付但现在我的理解是，如果它再次发生，他们会从他们那里收取全部费用 干杯
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租户每天都要对堵塞的排水管负责是完全合理和荣幸的，其中包括梳妆台和淋浴排水管中的头发和肥皂渣、粪便和卫生纸超载或厕所中不可接受的物品，以及水槽中的油脂和食物 同样，租户应该是d 负责清洁洗衣机或洗碗机中的过滤器 房东负责基础设施管道，例如树根、破裂的管道让 PM 在此过程中帮助租户 除非租户愿意支付 PM，否则确实必须为业主提供更好的政府代表 期望必须请电工更换灯泡例如是荒谬的
评论< BR>逻辑和合理性在哪里？当他们占有时，排水管在工作吗
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是的，他们在工作 在他们搬进来几周后，头发等被挡住了 如果不是全部的话，争论最多的是来自以前的租户所以除了付水管工干杯你还能做什么
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是的;如果CG很少，如果Gubb出于某种原因介入并废除NG，他们会在某个时候杀死他们的金鹅；租金会上涨，或者当 LL 离开大楼时将没有可用的租金
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让租户以书面形式同意你提出的观点是否合法
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这是你的除非您能证明租户故意造成损坏，否则责任自负证明'租户做到了，但它是一个不到 9 个月大的全新管道，所以我想除非没有得到适当的照顾，否则正常使用不会这么快建立起来
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见这里，http： wwwrtaqldgovauRentingDuring-a-tenancyMaintenance-and-repairsDrains-and-gutters 发布链接有问题，如果不起作用，请复制并粘贴到您的浏览器中，http:wwwrtaqldgovauRentingDuring-a-tenancyMaintenance-and-repairsDrains-and-gutters 它是措辞含糊，但仍然存在历史和公平的责任分工重要的是，它并没有说t 承租人的责任仅限于故意损坏 哪里说一定是恶意的 阻塞没有除非有根部或管道压碎，否则与年龄有关 头发通常会堵塞梳妆台和淋浴下水道，只需卸下滤网并从中去除头发即可 也可以使用柱塞 头发不能归类为结构性故障 如果这样做对业主非常不公平，而且过高的维护成本会影响租户的租金，因此他们在进行磨坊房屋占用者维护的正常运行中也有既得利益）厨房水槽总是因做错事而堵塞东西 - 将油脂倒入水槽 这不需要移除任何东西，只需堵住一个塞孔（2 个碗水槽），然后在其他马桶上操作柱塞 - 纸张过多，或错误的纸张，或错误的其他东西屋顶排水沟和排水沟 - 叶子 如果 RTA 和法庭裁决，否则业主应该向部长们做出非常强烈的陈述
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除非你已经把相机放在下面管道以确认没有可能导致堵塞的迫击炮、粗糙的边缘、其他卡点等，您很难证明它为什么在事先没有堵塞证据的情况下这样做 是否有任何法庭裁决或出租租赁当局建议支持 不是争论，而是试图清除空气 这些管道是由金卡商人安装的，政府监管机构及其检查员（查看安装以批准）说这就足够了
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账单有多大
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我觉得不可思议的是在我自己的 PPOR 我从来没有因为下水道堵塞而找过水管工，我从来没有更换过因合理磨损而损坏的百叶窗, 我从来不需要更换损坏的卷帘门锁和把手，而且我的租户在附近的新物业上多次打破和阻塞的事情清单还在继续我应该指出我已经住在我现在 40 岁的 PPOR 中12 年 我好吗t 我可以管理它，但租户永远不能
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同意 我的妻子也这么说 我认为租户通常不在乎，因为它知道房东会为此付出代价，因为每次都会这样它比通过一些法庭更便宜和更快 只需要把它吸起来
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同意 在管道问题方面，我们选择的房产从来没有任何问题，因为我们的租约中有这个小宝宝租客应在整个租期内进行以下维修和保养： (d) 及时维修、保养并保持正常工作状态，且管道配件、排水管、水管、下水道管道、马桶和水槽没有堵塞，在以下范围内：位于租赁处所内或下方并为租赁处所提供服务或设施的设施 如果对结构进行任何经批准的修改，以便需要更大量的排水系统以充分处理从屋顶排出的水，则租户应l 负责任何必要的修改#8203；对于你们选择投资的大多数房产，法律禁止您在租约中拥有类似的东西 租赁倡导者和律师免费工作以保护租户 多年前已经把桌子打扫干净 寻找留下的微不足道的面包屑房东经过并擦干净后可以啃食的桌子正在躲藏到无处您来晚了大约30年同意-如果您选择投资通常会做的房产类型, 这是你唯一的选择 祝你好运 大约 10 年前，我们对同样的情况感到非常沮丧，改变了我们选择投资的房产类型，现在我们再也不必处理这种废话了。回到你最初的投资选择你应该选择蓝色药丸
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那么有没有办法让租户书面同意他们负责维护和堵塞排水管，只要他们在工作从第一天开始订购，或者这是否违反某种租赁法问题的成本不是问题的关键，它是这一切的原则，我觉得强制执行一定程度的期望很重要，特别是对于长期租户来说，为他们头顶的屋顶承担一些所有权和责任，而不是创造一个让他们觉得自己有权将每一件小事视为理所当然的环境，否则有许多服务可以满足他们的需求，例如酒店
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没关系 dazz 回答它我是认真的，如果我有办法，我会去商业化，我还处于婴儿阶段！我打完我的才看你的帖子
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所有房客都知道厕所是正确的方便存放一次性剃须刀、内裤衬垫、合成湿巾和牙线 事实上，任何可以通过孔的垃圾都可以进入 连裤袜 只需将其放入 只需几秒钟即可棉签和一些零碎的东西，如果去厕所的路太远 厕所和外面的雨水渠是处理用过的机油和溶剂的理想场所 不用担心，不幸的商人会在任何地方冒出火花在管道中，也许几年后应该注意自己，对 租户倡导者和政府租赁监管机构需要记住的是，支付费用的不仅仅是（假定的）富有的房东，还有流动效应下水道系统和一般的水循环多年来对其父母财产的所有权 租赁倡导者、监管机构和法庭在鼓励租户随意、不负责任和缺乏关怀方面是愚蠢和不负责任的 所有人都应该作为好公民，而不是在其他地方推卸责任 而政府应该教育所有公众关于可冲水物品（包括可以进入灰水中的物品）以保护污水系统和环境，所有人都有责任告知自己，以免他们采取可能危及下水道和污水的方式返回租户，没有人已表明业主有义务证明插头孔中长头发等物品的所有权 系统正常运行就足够了，并且在租户开始租赁时，状况报告中没有提到它有故障
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这个很有意思，我们在SE Qld有几个IP，显然租户有权要求电工更换灯泡，房东费用e 因为如果他们必须爬起梯子或坐在椅子上，这是一个职业健康与安全问题 不能是杂工，因为他们没有资格 这是我们的 PM 向我们提到的 她没有告诉租户，但它她说他们是对的吗这让你想知道为什么我们还要为每处房产购买 1000 万美元的公共责任保险，如果我们仍然需要支付一个火花来更换地球仪，以防租户伤害自己一旦我们遇到另一对好夫妻多年的增长我们正在认真考虑出售这块地块随着持有成本的增加和租户对出租物业缺乏尊重，它变得越来越昂贵，也许这是一个世代相传的事情我们已经经历了几年的时间来解决这个烂摊子租户创建 不要让我开始做 PM 我们已经多次交换 PM 公司，但是缺乏管理是令人震惊的，所以你最好还是坚持你所拥有的，因为他们看起来都像彼此一样无能我必须去昆士兰州做清洁nupreno 很快就会在一处房产上看到检查报告“干净整洁”。和“状况良好”；等等，这个地方是一个肮脏的油脂覆盖的粪坑，所有的垂直百叶窗都严重损坏和损坏，一个窗框空调被盗，总理甚至没有注意到它丢失了无论如何我离题了，是的，Jim1964，保持留意旧的“闪闪发光的改变光球诡计”； Mystery
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阿门，Mystery作为房东，我的印象是他们互相竞争，看谁最不感兴趣和最冷漠，同时在收取的价格上相互勾结 当你有机构倡导者四处建议 PM 如何说服房东他们提供的服务比他们目前收取的费用更值得在澳大利亚，每一种情况的核心都是劳动力成本零件和时间，通常是 500 美元和 15 分钟，但它有人出现会花费你 8500 美元
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租房者没有义务呼吸，更不用说对其他任何事情负责可笑的是，业主有多少次访问该网站并提出愚蠢的问题，为什么租户不对某物的成本负责 他们显然之前没有阅读过他们选择的投资的控制规则手册他们选择投资 问题不断出现，因为新业主都自然地认为他们的查询满足了他们自己对什么是公平合理的判断 每个州的 RTA 都远非公平合理 他们所有的查询都落在你会认为是公平合理的，而实际上写的是什么立法中的 tten 很抱歉，但是当大部分立法是在 80 年代后期编写的时，没有房东团体代表。这一切都是为了租户的利益 随后，尽管 RTA 的性质不平衡，但大多数州都升级了他们的过去几年的RTA，你们都会很高兴地知道，房东以前的一些优势已经全部消失了，租户的权利也得到了进一步加强，我至少在西澳知道，升级后的立法最近通过了议会两院，没有任何房东窥视所有租户的巨大胜利拥有住宅物业并与知识渊博的租户打交道，他们竭力充分利用法律是的，祝你好运 - 玩得开心！！！< BR>评论
我要补充一下已经说过的是，我们在 IP 中从管道工到楼下厕所有过两次访问 第一次是被旧粘土管中的树根堵塞的卫生用品 我们 h广告用塑料代替了管道，没问题，需要做 在这些租户进来之前，楼下的厕所是旧式的，单冲水 当我们将其更新为双冲水时，我们遇到了问题 下次发生这种情况时，原因是租户在尝试在同一个马桶上使用 3 升冲水 水管工告诉他们和我们他们必须使用 45 升全冲水 他对许多现代马桶都有问题，并说 3 升可以，但不能用于固体 我们也支付了第二笔账单，确保租户知道在这个厕所上总是使用全冲水，他们已经接受并同意任何可以证明是由同一件事引起的呼叫将由他们承担我们将看看会发生什么如果他们不付款，我们将在四年内与该租户进行两次管道呼叫对我来说不是什么大问题我们没有很多这样的问题也许我们对租户很幸运，但我认为可能是我们拥有的房屋不是那种吸引“低租金”；租户我知道这是一个概括，但我认为这是真的（我猜我们的大多数租户的薪水都比我们高 - 至少现在丈夫退休了这是真的）
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很抱歉跑题了，但我认为住宅租户的心态正试图进入商业领域关于这不是住宅租约的事实，我不想给他所有的照顾，我想在我们进行租约之前我已经解决了这个问题拼写它是总租金加上维护潜在租户给定金，我们拟定租约 现在他的 soli 回来了，“哦，不，我们不会同意的”——Agh 准租户回来了，他说她说电子邮件，处理准租户的 REA 在海外这对于只产生超过 3 ren 的东西来自单位的 ts 并且只有 2 年的租约 我的学习经验的所有部分都是关于商业地产的 又一个星期等待经纪人回来只是为了告诉这个潜在的人来干杯
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我把我的一个租给管道工获胜 那个管道堵塞没有问题 作为租房者，我在 10 年内遇到了 3 个管道问题 首先是树根堵塞了管道 先尝试了排水管清洁剂、柱塞等，然后叫了管道工 第二不是我的错误，只在物业里呆了大约 1 个月，但排水管堵塞了，所以我自己用柱塞弄乱了，但也有点令人满意做一些事情，因为我从第一任 PM 那里遇到了麻烦，因为我试图解决问题，而不是仅仅打电话给水管工 第三个是排水非常慢的水槽和马桶 再次把水管工拿出来，再次说如果是我们的错，我们会付钱，没问题 原来是单元块中的旧粘土管基本上已被压碎，因此需要更换 结果对地层来说是一个巨大的成本 - 因为我们处于生产线的尽头，基本上我们注意到它最糟糕 基本上，问题是很多 PM告诉租户不要做任何事情 地狱，我已经联系了 PM 以查看他们是否是抽油烟机的规格（单位中没有信息），因为过滤器很脏并且堵塞并且需要更换，我想弹出并获得一个新的过滤器基本上我被告知不要碰任何我知道与获得“专业”相关的成本的东西。外出进行小规模维护并希望避免它 这是系统的一个基本问题 imo PM 具有令人难以置信的风险不利，这是非常澳大利亚的立场 在欧洲大部分地区，长期租赁更为普遍，没有相同的问题
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绝对，如果你有一个有钱的傍大款在后台愿意并且有能力为所有事情买单，为什么不采取极端风险的不利立场如果房东正在寻求合同中的另一方来承担责任和成本，对于任何问题，他们肯定是无处可寻房客和首相 桌子上没有其他人
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G'day 得心应手，你不只是喜欢律师的傲慢自信吗，我想知道谁教他们这些东西我唯一的建议是告诉租客和他们的律师要离开，开始为他们的生意寻找另一个家无论你做什么，都不要开始胡说八道，每当他们点击他们的手指时你就拿起维护账单它永远不会结束如果您忍受那个恶意评论，您不妨留在住宅物业

不确定此评论如何帮助 OP 也忍不住想此评论是否会鼓励，（如果您是投资新手，并且不确定“某事”，）哟你在这个网站上问一个问题我知道有很多成功的人在这里做出贡献，我认为“大多数”;是住宅投资者 他们似乎很乐意与“新手”分享他们早期的经验教训，有些人会“咳嗽”；当“新手”；至少没有做一些功课搜索，但尽管“咳嗽”；确实提供一些积极的帮助
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Dazz，这是一个很好的评论 请给我立法网站的链接，我可以使用它 非常感谢也许有些 PM 也采取了简单的出路 但是他们受过培训，有偿并在他们的负责人的支持下做得更好监管机构和法庭的一些准法律、反直觉（实际上是反常识）的解释 它变得如此复杂和随意，以至于当似乎已经在这个论坛上工作了几十年并拥有许多财产，耸了耸肩说“谁能预料到法庭的判决”；和“亲爱的所有者，只要遵守并继续前进（如果您负担得起的话）”；在住宅物业价值至少可以说摇摇欲坠的环境中，我认为支持出租房屋的父母投资者很容易成群结队地逃离现场 奔跑可能变成踩踏 其他人可以发表评论关于接下来会发生什么，但不会是更便宜的租金和更多的可用住房
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你的意思是，市场中的非理性参与者变得知情并开始做出理性反应是的，你可以得出结论，如果或何时业主开始理性行事，回报与风险相称，然后收益将大幅上升
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责任在房东
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是的，你也有大多数租户不这样做的情况住很长时间，然后搬到下一个房产 因此，没有房产所有权 在我的情况下，有很多人租房，因为我们为了工作而四处走动，所以没有必要购买房产来居住（而且大多数人也投资），但是我们还是h骄傲，基本上想炫耀我们住的地方，即使我们不拥有它。这种情况被 PM 挫败了，他们基本上阻止你自己做一些小的维护工作
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http:wwwfairtradingnswgovaupdfsTenants_and_home_ownersResidential_tenancy_agreementpdf 仅适用于新南威尔士州< BR>评论
谢谢你，我不明白让租户对他们造成的堵塞负责是违反行为的 我错过了吗 请什么条款谢谢
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对不起，这似乎是新南威尔士州的租赁法案 http:wwwlegislationnswgovaumaintopviewinforceact+42+2010+cd+0+N 把自己搞砸了
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如果你还没有注意到 simtr，问所有这些流氓问题的人不会对自己做任何工作，对答案不感兴趣他只是为了让你看起来像个傻瓜如果我没记错的话，他们自己是物业经理，他只是在串你，他不会动只会继续问愚蠢的问题， y 让你看起来像个大傻瓜 抵抗帮助他的冲动，干脆忽略他 我同意你的观点，他可以随时把自己打晕
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真实姓名 Peter Weiss 地点 Coorparoo, 布里斯班 兴趣有对财产职业执照的热情，L J Hooker Coorparoo 传记于 1975 年加入房地产行业编辑：删除愚蠢的陈述，你无法像那种宠物仇恨那样生存，学习 Farnarklin 规则编辑：愚蠢id statements 已删除
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很好的发现 dazz 和AlmostBob 我想知道你的 REA 是否知道规则的一种方法是问他们几个问题或 RTA 的报价它也可能是一个很好的讨价还价者来降低那里的费率如果他们不能回答其中的一些问题（因为该地区的每个 REA 肯定不会知道所有这些）
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嗨 BMan，让我们首先说 RTA 立法非常容易学习它不是厚厚的文档，所有的大词都被删除 不要假设因为大多数人不费心去阅读规则，所以规则手册有点复杂或冗长 在西澳，为了获得你的 PM 票，它需要 5 天的全部课程 不完全是火箭科学 你必须在结束时参加考试，并达到约 70% 的成绩 18 岁的小孩子“刚毕业” ;无法在其他地方找到工作并且无法进入大学的秘书们坐在课程中并以优异的成绩通过所以它并不难拥有37年经​​验的Ol'Pete每年可以阅读大约3页并且仍然完全骨在材料上他正在把 p122 从你身上拿走

伙计们，正如你所看到的，我已经在我的个人资料中公开表明了自己的身份，我并不想从我的任何人身上拿走 ----当人们发表相当大胆的言论时，我很担心每个州的管辖立法都不同，而且我自称除了昆士兰州法案之外不知道任何其他内容，所以我避免“笼统地刷”；声明 Dazz，您声称这是违法的 好吧，我有理由确定，该声明在昆士兰州是不正确的，所以我认为要求提供证据来支持该声明是不合理的 如果我要求某人提供证据为了支持他们的陈述，可以以某种方式阅读“我做什么和不知道的事情”，有点左字段，但这只是我的观点另一张海报已经列出了这个链接，其中涵盖了昆士兰州的职位 http:wwwrtaqldgovauRentingDuring-a -tenancyMaintenance-and-repairsDrains-and-gutters 我们的租户被告知，当他们打电话给“堵塞的排水沟”时；问题，他们需要先做他们能做的事情来清除堵塞，好像水管工发现了异物，他会找他们付款 我们让他们看这个情况说明书 现在我们从来没有被带到流血的心QCAT 在这件事上，所以不能说结果会是什么，但是到目前为止我们的房东在其他州，您可能需要搜索他们的网站寻求帮助 对于昆士兰州的房东，这里是关于换灯的信息 再次不确定什么适用于其他国家 http:wwwrtaqldgovauRentingDuring-a-tenancyMaintenance-and-repairsLight-bulbs 我希望有所帮助
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我很抱歉，我让我的宠物讨厌让我看不到明显的东西 有这么多帖子学习规则答案的人应该意识到采取 p_ss 的可能性更大
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大家好，只是一个更新 - 租户将为此付费，因为我让 PM 得到了水管工改写建议损坏的发票是由于缺乏对管道的一般护理（将油脂倒入水槽）
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租户是否同意这一点，还是你们（LL，PM和tradie）自己决定如果您遇到了解法律并希望行使其权利的租户，祝您好运
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我们自己决定，租户不情愿地同意损坏很可能是由他们造成的（感谢建议水管工的）
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新手，听起来你的结果是遵循昆士兰州的法案 http:wwwrtaqldgovauRentingDuring-a-tenancyMaintenance-and-repairsDrains-and-gutters 对我来说这是一个很好的结果
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