澳洲澳大利亚房产 糟糕！租约终止 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我很感谢这里的一些建议我犯了一个愚蠢的错误并尝试通过电子邮件终止我的定期协议代理接待员说没关系当我注意到代理没有电话安排观看时间时，我发现了我的错误并且将通知的回溯副本递给工作人员 有没有人认为经纪人会让我遵守规则手册 该机构是澳大利亚最大的机构之一，所以我认为他们可能玩得不好他们的情况 请注意，交货方式之间只有 2 天的差异 评论 非常感谢

打印电子邮件副本，并参考与接待员的讨论，并让代理机构接受 看看如何先 所有最好的
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在这个现代时代，我认为电子邮件足以作为我自己的书面通知，特别是因为你已经跟进了这封信仍然值得打电话确认下午收到他们也许你的房东想要o 做一些维护，否则 PM 只是懒惰，等到你离开这个地方
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在加拿大，我们接受租户的电子邮件通知 我们确实询问了租赁官员的官方裁决是什么关于电子邮件 她说这是不合法的，因为没有安全措施，实际上可以确定这个人通过电子邮件发送通知实际上是租户 可能是您需要考虑的事情 作为房东，我们从不通过电子邮件发出通知
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http:wwwtenantsorgaupublishfactsheet-09-you-want-to-leave quote: quot;该机构是澳大利亚最大的机构之一，所以我认为他们可能玩得不好”;至少，所有各方都必须遵守规定
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老实说，一封信也可以这样说 有些人用于签名的涂鸦并不值钱，有多少 PM 会检查过去的签名 我同意一封信是“接受”的；形式合法，因此房东发送的任何通知都应使用信件
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新南威尔士州公平交易 http:wwwfairtradingnswgovauTlandlordDuring_a_tenancyServing_noticehtml 如何送达通知 您不应使用挂号邮件送达通知，因为它可能不会被收集 您无法送达将通知钉在或塞到门下 同样，您不能通过电子邮件、短信或电话发送通知 通知可以通过以下方式发出： 亲自到租户或房东的住宅或办公地址交给他们或将其交给租户或房东的住宅或商业地址的 16 岁或以上的人，或亲自将其放入租户或房东的信箱中，放入寄给他们的信封中，或将其邮寄给租户或房东指定的地址如果承租人或房东是一家公司，则通过传真或邮寄的方式接收通知（例如委托代理人）或传真给承租人或房东，或将通知交给公司地址的 16 岁或以上的人如果有两个或两个以上的租户或房东，通知可以发给其中一个，而不需要同时发给两个
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那么什么是含义 你想搬出去的两天之差 不是世界末日，但会很有趣看看我和你发生了什么 btw 电子邮件应该没问题
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电子邮件仍然是书面通知终止租约 - 只要你有一份盖有日期的副本，那么如果它进入法庭
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在昆士兰州，必须在表格 13 上发出通知 - 打算离开的通知我们请通过电子邮件接受这一点 - 只要租户通过电子邮件发送实际表格 我们不接受任何旧的电子邮件，说他们将搬出 以同样的方式 - 我们经常通过电子邮件发送进入通知 - 我们不会逃避发送写着“嗨，我们将进入”的电子邮件，它必须采用规定的表格 马特
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马特，The RTA 已将第 4 项包含在表格 18a 通用租赁协议中，该协议明确同意如何发出通知 电子邮件或传真是或否 我不知道 RTA 就此与业主进行了何种协商，有时只是出现更改 第 4 项没有出现在以前的协议中，因此适用法规中的任何内容 其他相关表格参考法规 因此，如果第 4 项对电子邮件和传真指定“否”，则不接受其他方式 同样，如果口头协议已经否则很容易被拒绝或撤销是否符合所有者的利益，即所有者管理风险的最佳实践允许通过电子邮件和/或传真通知，即使同意，是否存在任何一方以后可能争论的进一步风险无法通过他们无法控制的事件（即收到通知） 例如，租户可能会发现 c大部分网络太繁琐关于正在讨论的新南威尔士州案例，租赁规定似乎很清楚 - 没有通过电子邮件发出通知（我之前的帖子引用）我想知道管理当局在哪里说任何不同的方式都不骑马，只是试图梳理出事实（和管理风险）
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渔夫，我当然知道 18a 上的那部分 我们默认本部分中的所有框为“是”；并且由于此表格于 2009 年更新 - 我没有租户不同意此条款，我只是指出“通过电子邮件”这个短语不会让租户选择规避所需表格 - 而这些表格可能是签名、扫描并附加到电子邮件（与销售合同中的传真传输条款大致相同，并不意味着合同可以采用规定格式以外的任何形式）马特
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马特, 感谢您的快速回复 业主发现法规变更所固有的风险是最难管理的 由于在小企业中无处不在（我们不被视为小企业，为什么不被视为另一个问题），法规的变化和法规的解释变得越来越复杂 它变得越来越复杂 我可以看到在第 4 项中勾选“是”对于 PM 来说是更有效的，这一切都很好 我仍然想知道租户是否有任何方式可以挫败 agr eed 电子邮件安排 例如，如果电子邮件通知被退回，或者租户随时联系您说他们无法继续发送电子邮件，您会怎么做邮寄到邮寄地址，但发布日期不受影响
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当然租客会挫败体验如果他们不这样做，我会失业在电子邮件通信的情况下 - 租客在他们的申请表上提供电子邮件地址和手机号码，并签署以证明信息正确 他们然后签署同意我们可以通过这些方法与他们联系 从那时起 - 租户有责任确保他们保持联系通过这些方法 - 或者如果他们进行任何更改，请更新我们 如果我向租户提供的电子邮件地址发送电子邮件，并且他们对已发送电子邮件提出异议 - 我有证据证明它已发送到他们提供的电子邮件 发布真的没有什么不同对应ence 我们一直有租户说我们从未寄过“那封信”，然后当我们坚持说我们寄过时——他们经常回复说：“哦，我已经有几天没有检查我的信箱了”。 quot;那是你的问题"电子邮件通信在法庭上也更加可靠 - 因为您可以打印电子邮件已发送的证据 - 否则不存在此类证据（昂贵的挂号邮件除外）
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电子邮件不被视为可接受的形式新南威尔士州 CTTT 从 AgentLandlord 到租户的通信，所以真的不明白为什么他们应该被接受 就像提到的你不知道谁发送了电子邮件可能是 12 岁在他们父母的电脑上 我们只接受电子邮件当他们是扫描，签名的文件时终止
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正如我们再次看到的那样，PM将走阻力最小的路线，并且不会在法庭上站住脚，LL再次付款
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我对这个评论有点困惑 从它的声音来看，新南威尔士州法律禁止通过电子邮件通知撤离，OP 通过电子邮件提供，因此通知无效，现在必须延长他们的“原件”。把日期提前两天业主 2 天租金 对我来说 - 我会评估提前搬出日期是否真的有帮助，如果没有，我会让租户履行他们的义务 我不认为这有问题 也许 Kathryn D 的 PM 经验不是符合我的职业道德（或你的 Lil Skater）
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如果租户决定改变主意，而不是搬离，在您为新租户取得保证金后，您认为谁将负责任何费用由等待出租的新租户招致 当然不是 PM 事实是 PM 没有遵守规定开始他们还有什么没有遵守
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Kathryn，我问的原因是因为我失败了查看此线程中的相关性 正如我所说，通知似乎无效，因此 te南特将需要将他们的搬出日期延长两天 没有迹象表明 PM 有任何不当行为，或者 OP 正试图撤销他们的搬出通知 如果租户没有按时搬出，是的发生的费用 - 给租户不要误会我的意思，我知道有很多糟糕的 PM，但我认为在这种情况下没有任何理由抨击他们，没有任何不当行为的证据 - 此外，您在 PM 方面的主要经验似乎是Aus 是通过他说她说的是论坛而不是现实 每个行业都有好的和坏的 Matt - 我会很好地评估这种情况Lil Skater，你的职业道德不是问题你不是这个论坛上成千上万的very_poor_pm帖子，你没有说你使用了控制住宅租赁提供的立法禁止的方法但是，你应该有一个问题（不是你自己）下午，在这种情况下试图规避 RTA NSW 明确指出，电子邮件和传真是不可接受的，通过电子邮件发送扫描的图像，电子邮件，不可接受的传真扫描文件作为所有者不可接受，在这种情况下，请注意租户通过电子邮件发送给pm, 我要走了 pm 签新租客 老租客不走 业主必须容纳新租客 书面 不接受Email, 不接受sms, 没有规定pm 或房东使用电话号码或电子邮件地址以搁置该部分的行为 Lil Skater，您在墨尔本，MattySavage 您在布里斯班，您所做的与线程无关，因为您属于不同的立法我们通过电子邮件将 pdf 表格发送给遥远的申请人，他们打印填写签名并通过邮寄方式返回，并附上带有签名的照片 ID 的副本以证明签名不足，当您计划用某人的 1200 万以上投资做某事时，不好
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我确实对试图规避立法的人有意见，它就在那里，所以人们遵守它我想说的是，在这种情况下，OP 是通过电子邮件错误地提供通知的租户（因为它在新南威尔士州是不可接受的）而不是做错任何事的 PM
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我试图通过电子邮件向我的一个租户提供一次租金审查通知租金上涨幅度相当大，他们说通知是无效的，因为它是通过电子邮件发送的，因此服务不正确，这让我每年损失 3 万美元的租金，过去 4 年复合了快速注册总是说“亲自，邮寄或传真”；如果可能的话，我现在会做所有 3 个 如果跨州，总是最后两个 在发出正式通知时不要塞满电子邮件
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下午，通过接待员，同意，办公室里的每个人至少要知道规则这一条规则不幸的是规则倾向于一种方式，对租户的执法是草率的证明，合规要求，一切总是放在房东身上
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啊，我没看到我确实相信每个人都需要我知道法律 - 如果不是，接待员不提供任何他们不知道的信息总是最好的代理做法 PM 不同意，但是如果 OP 说“但接待员说”那么可能会出现问题 如果涉及到这个问题，该机构应该承担这两天的费用，并安排更好的员工培训 如果我曾经负责接待，我们机构有一条规则，即使我知道什么我正在进行任何对话（包括电话），这些对话涉及的不仅仅是提供开放供检查的详细信息（例如）必须在另一张办公桌上进行 可能会很烦人，但我们确实在 PM 中有一个管理员助理，所以她会处理如果办公室里没有 PM一个没有经过适当培训的接待员作为 PM 的临时救济 应该支持服务合同的风险管理可能不存在 老实说，REAgency 以个性为基础运行的情况有多普遍 例如，它在物业管理方面与业主有良好的记录，但这只是因为某个特定的 PM 将他的心血放在了开发能力和有效程序上只掩盖来自律师的攻击 世界上的一切美好都是由积极和热情的工人创造的'不值得一试，但他们确实遵循规则手册，所以被涵盖了这并不意味着你的孩子被教过任何东西
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同意这就是为什么将绩效衡量应用于教育服务提供的原因 衡量你会发生，但首先要确定标准 一个好的校长和一个好的老师不会把一切都留给良好的意愿和直觉 或者在一些不幸的情况下，教育“专业人士”全心全意，没有责任 在合同的情况下物业管理服务 期望看到基于详细风险管理的服务交付标准并非不合理，至少对于较大的机构而言
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