澳洲澳洲房产 房子还没租 - 5周没有租客！悉尼

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大家好，所以我最近在墨尔本梅尔顿地区（布鲁克菲尔德的 Botanica Springs 庄园）建造了一所房子，然后以 6 个月的租约将其出租给在 Toolern Vale 建造自己的房产的人他们住了 8几个月后建成，然后于 3 月 16 日搬出 从那时起一直空置 我的物业经理立即告诉我租金需求并不紧张（我知道，因为该地区的空置率约为 10％！）和将我的租金降低到每周 310 美元，我做到了 他们是该地区的专家，因为我住在悉尼 ​​从那时起它一直在租赁市场上，虽然我们每个星期六都有人浏览，但没有人提交了任何申请 想知道我应该做什么，或者是否有人可以向我提供任何建议 - 我是否应该进一步降低租金 我是否应该更换物业经理 我是否应该与 RE 的首席物业经理讨论这种情况申请人（例如，免费 foxtel 6 个月）感谢任何建议 请注意，我不希望这变成关于在梅尔顿购买是一个好主意还是坏主意的话题，等等等等我在这里看到了这些话题，我知道我的在这段时间里，财产会更加困难-只是没想到会花费一个多月！谢谢
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好吧，如果您的物业经理没有让您了解为什么会发生这种情况或没有让您租用房屋的策略，那么这应该可以回答您关于更换经理的问题 快速浏览一下realestatecom应该足以让租金相当接近，检查人员的反馈是什么？这应该是一个强有力的指南，说明你必须做什么才能租到它
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首先，检查你在 realestatecomau 上的广告并确保图片是好的、清晰和全面的，并且您对广告的措辞感到满意 如果有任何您不满意的地方，请确保进行修改 其次，检查您的房产与相同租金的其他房产的比较 您想要成为最便宜的可比房产 第三，人们经常在“乐队”中搜索，所以我建议将租金降至 $295 pw 以“赶上”；那些看起来高达 $300 pw 的人只要您的支票显示您的房产正确列出并且在具有竞争力的价格范围内，我建议在第一周免租金的情况下将租金降至 $300 pw Marg
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Melton Hiya Kael与我的 Barry Plant 总理 Damian Parawa 交谈；他非常非常好！并且将完全与您保持联系
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嗨，安德鲁-感谢您的回复嗯，物业经理（我开始与他打交道，因为我从另一个 RE 调来）非常善于保持联系 回复电子邮件一天之内，需要的时候打电话给我，保持联系现在房子又在市场上出租了，负责我房子所在区域的实际物业经理正在处理它，她还没有回复我的电子邮件——她得到了它们，然后承认当我给她打电话或她给我打电话时，她得到了它们——但她还没有回复我的电子邮件例如，在我的房子所在的布鲁克菲尔德的 Botanica Springs 庄园，没有 4 居室的房子，每周 320 美元，我的每周 310 美元，但是在 Botanica Springs 以南的庄园（不确定是否即 Melton South 或 Brookfield），那里的 4 间卧室可以去或每周只要 280 美元：由于人们难以支付账单等，如果这意味着他们每周可以节省 30 美元的租金，你认为他们会介意额外的 2 分钟车程吗？嗨，玛格，谢谢你的回复关于我的广告的事情-上面没有图片：如果您愿意，我可以将其链接到您它还宣传它是一个单车库，而实际上它是一个双车库但是，我已将这些问题通过电子邮件发送到我的财产经理周三，但还没有收到任何回音 广告也没有任何变化 “乐队”事情，我完全忘记了如果他们正在寻找 300 美元的最高价格，它就不会出现 - 我从来没有想过这个！谢谢你正如我在上面所说的那样——我的房子和郊区其他便宜的房子之间的唯一区别是他们所在的庄园——我的房子是我庄园中最便宜的 9 个月前建造的 4 间卧室的房子
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如果他们用图片和正确信息更新广告的速度很慢，申请人在询问时会得到什么类型的回复 他们需要等待电子邮件回复多长时间 考虑通过电子邮件发送 RE 和询问房产，也打电话询问是否查看房产（当然使用不同的电子邮件地址和电话号码） 您收到的回复可能是线索你需要
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这就是中介让我烦恼的事情 他们来找你说“你认为我们应该增加租金吗”，我的反应总是与其他人相比如何死亡我一直认为他们是专家但并不总是确保你自己做dd
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我过去也遇到过类似的问题，所以请检查你的添加并进行正确的更改并提交一些您自己的照片并将其通过电子邮件发送给您的 PM 并坚持他们尽快更改，没有照片的房子不会出租，特别是如果其他人有照片如果您说您将接受外面的宠物，您通常可以比反对派贵一点 在减少之前租，尝试免费提供一周，因为那也可以成为赢家希望它很快租到
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做一个虚拟询问，看看他们如何对待你
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^^^ 同意上面的评论- 确保它在 recomau 上得到了很好的宣传；好的照片和写得好的、准确的描述，并尝试以潜在租户的身份匿名联系代理 - 听起来他们可能出于某种原因没有照顾您的最大利益，可能会在此处分享网络广告链接，以便您获得一些建设性的反馈< BR>评论
我知道三处空置近8个月的房产即使在将租金从310美元降低40美元并提供两周免费租金之后我只能建议将租金降至300美元你等待的每周是再付 300 美元，你没有得到报酬
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照片将是一个好的开始很多人可能会认为它是垃圾场之类的，然后跳过考虑到至少应该在决赛期间拍摄照片债券检查 他们手头应该有它们 房子是否干净 没有香烟或类似的气味 快速修补和油漆工作可能会改善它的内部外观 你知道有多少人经历过吗
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说实话几乎 这里已经涵盖了所有内容，但我会为那些忽视它的人补充一点我在缓慢时期持有房产，我的妻子总是希望坚持给定区域的平均回报 但是，如果 300 美元的 PW 房产坐落在市场 1 个月尝试与所有其他人相同的 $，即 1200 美元的 PA 消失了，20 美元的 PW 的简单下降可能会导致更快的吸收，并导致比其他情况更小的损失（1040 美元）平均每周 300 美元 我总是更喜欢锁定租约，而不是贪图几块钱（和不眠之夜）
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立即与首席物业经理联系，让他知道你不是对分配给您的物业的 PM 的表现感到满意 管理层不会知道是否没有人告诉他们 要求立即对照片采取行动并纠正房源信息 玛格
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就像其他人所说的那样 - 空缺通常与价格降低您的要价并尽快找人说话向您的 PM 告知租金高峰期何时到期，并尝试在此时让下一个租约到期 - 这将为您提供重新评估（并可能增加）租金的机会 Cheers Jamie
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40布鲁克菲尔德的房屋出租！我刚跳上 realestatecomau 并打电话给 Brookfield 现在有十几个 4 居室的房子，每周 260-290 美元； 6 套每周 300 美元，4 套每周 310 美元以上 还有另外 9 套 3 居室的房子以这个价格附近 只有 1 套房子没有照片，所以我假设那是你的 如果是那一套，当我用谷歌搜索地址时我想出了 2011 年 8 月以前的代理广告，这太棒了！当您查看整个梅尔顿时，大约有 200 套房屋可供出租 不幸的是，它现在是一个租房市场 - 准租户预约参加但不显示！ （我从经验中知道这一点）因为你在代理人的手中，所以你必须能够完全信任他们所做的事情我当然会要求更好的广告 - 在 24 小时内完成照片！
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我在梅尔顿，如果我可以帮助检查他们的服务或进行公开检查等作为一个新物业，你想对你的租户有点挑剔，因为梅尔顿有各种各样的，我不知道你的要价太远了，在这个范围内，但我注意到今年市场上的租金比往年多，或者我应该说，在春夏季更长的月份里，出租网站上的租金更多是交租的最佳时间，在孩子们学校放假期间总是很好的时机想要在其他地方的物业管理上与当地代理商一起上市）所以我不会碰驳船杆，其他人改变财产马nagers 太频繁了，无法获得任何稳定性，所以请四处询问并确保您为您在该部门的投资尽最大努力如果您想问任何问题，请 PM 我
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我会在你放弃之前修复广告你所说的一切都表明你的房子被视为垃圾场，降价只会加强这种形象谢谢大家的好建议和回复 - 我对这里的每个人都非常有帮助感到不知所措，再一次！谢谢！ PS 抱歉，回复太长）：这是一个好问题 - 你提出了一个好主意 - 我会自己给他们发电子邮件或让别人给他们打电话谢谢我已经看到该地区的其他一些家庭提供相同的东西，但我现在没有看到那么多，因为我今晚检查了这可能是值得研究的事情我只需要在那里找一些好租户！我很高兴提供网络广告链接 - 布鲁克菲尔德 Carissa 路 6 号 请帮忙！你提出了一个有效的观点——我不希望人们这么想，特别是因为房子还不到一岁！房子很干净，没有异味或任何东西 最后的租户，当他们搬出时，请了一家专业的清洁公司来清理所有东西，现在看起来很干净，我宁愿做同样的事情！现在祈祷，在我打电话给首席 PM 之前，我将给物业经理最后一次尝试 - 我将在这里尝试其他一些事情，例如从另一个电子邮件帐户向她发送电子邮件并打电话给她，作为租房者谢谢对于那个建议-我一直想知道什么时候最好在外面租房每周租金低至$260！它们更小，但仍然显示价格差异！很高兴听到当地人的声音！谢谢你的信息！我会向您发送我的 PM 信息的 PM，看看您是否可以为我突出显示任何内容
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虽然您的列表在宣传代理商名称方面做得很好，但它对宣传您的财产没有任何帮助！尽快拍照 如果没有照片，人们看不到它的样子，厨房等体面吗，所以他们继续前进 从你的下午开始绝对糟糕的工作 唯一的照片是一张广告他们的服务 同意在上面获取房产的照片并烧烤你的代理为什么他们还没有这样做，如果他们甚至无法做到这一点，您到底要向代理支付管理费是为了什么想象一下，如果您有一个糟糕的租户，他们会怎么做
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哦，天哪，真是个白痴你应该解雇他们 老实说，这个广告可能是一个谋杀屋，你不知道
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我同意其他人的观点当我看到一个没有照片或照片有限的房产广告时，这让我立刻想到它有问题，REA 试图隐藏它
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我也这么认为，除非它是待售的，否则我认为它可能是出租的，租户不允许内部照片没有照片没有希望租它
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没有照片很可怜 至少他们可以开车e过去并从正面拍张照片以表明这是一栋现代房屋，而不是60岁的棚屋甚至Google街景总比没有好，直到他们可以进入并获得更好的照片才可以但是它是空的你说过，所以没有任何借口没有照片我会打电话并要求在今天营业结束前上传照片，否则你会将管理权交给其他人
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我还要求他们改变广告体现双车库！我知道当我们最近打算搬家时，我们不仅会按价格搜索，还会按卧室、浴室和车库空间进行搜索。我找到的一些房产被宣传为禁止停车，而实际上他们只是忘记了说该物业有一个双车库，这意味着他们根本没有出现 还应该告知该物业不到一年，连同照片 - 如果该物业是空置的，永远没有借口没有照片哦，如果您确实考虑允许宠物 - 确保他们宣传“宠物友好”；在广告的标题中，realestatecom 上还有另一个部分，代理商可以勾选该物业的特定功能，包括“宠物友好”；因为租户也可以将其作为标准的一部分进行搜索
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甚至不要考虑浪费更多时间联系您当前的经纪人并给他们机会来解决这个烂摊子这是令人作呕的行为！现在找另一个代理，从这个没用的代理那里接管管理然后给主管写一封信，告诉他们他们的服务完全不合标准，因为他们使用的唯一照片是他们代理的标志ng 靠在墙上，他们懒得开车去酒店拍几张照片，你有什么证据他们不会懒得处理困难的事情或日常任务他们已经花了你 5周租 租客连看房都懒得拍照，难怪没有租出去，这不是价格的主要原因 像这样的经纪人让我很生气，他们给我们这些实际工作的人一个坏名声！
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好烂的广告 没有照片，没说房子有多新，车库数量不对他们对你的房子不感兴趣，他们只是想列出和收集，根本没有专业润色 Bye bye , 新PM请尽快
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押金不应该是4*周租吗 是1240美元，不是1347美元 他们从哪里得出这个数字
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一个日历月这里的大多数代理商都计算出来像这样 - （或其他类似公式）1347x12365x7 每周 $310 反之亦然
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VIC 和 NSW 必须不同ACT 最高押金是 4 周租金
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好吧，给大家更新一下，我已经给他们发了邮件，告诉他们如果周一之前没有改变广告以符合我的标准，那么我会换一个不同的机构和物业经理 她没有拍照的借口是天气不好 我回答说他们现在已经过去 5 到 6 周才能拿到照片 当然不是每天都下雨 还告诉她每周将租金减少 10 美元，这样我就有希望找到租户了你第一次在星期三和他们提出来，直到你周一的新截止日期是 10 天，这太长了，而且新的截止日期是星期一，你会错过这个周末，我想你应该给他们直到星期五，如果我有的话会认为他们充其量是无能的，最坏的情况是彻头彻尾的懒惰，要么他们也没有帮自己任何忙，我个人很震惊，你花了 4 周时间才了解这里的情况
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我也不会浪费这个周末，我今天会找另一个经纪人，所以他们今晚有时间拍照片，以赶上周六（最好是在“开放日”）寻找检查的人
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凯尔，我知道这有点像比较苹果和橙子（嗯，他们都是水果，不是吗）-我们在普拉兰的 1BR 公寓在今年早些时候租了大约一个月 我们在北墨尔本的 1BR 公寓可能会在 3 个月的空缺中得到它的第一个申请人挂在那里 Y-男人
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Y-man 我很震惊，租客花了 1 个月 - 租客是几周后才想搬进来，而不是马上搬进来，而北墨尔本 3 个月空置是这样的效果吗？来墨尔本的国际学生人数减少我不知道
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我认为这反映在各个方面因为我在蒙莫朗西有一所空置的房子，我对其进行了大面积翻新，我在 5 周前将其重新投放市场，尽管 PM 一直在宣传它并开放供检查，但只有 2 个家庭通过 One 做了申请但没有通过参考调查 我现在已经降了租金，所以我们将看看这是否有助于我在凯恩斯有一套联排别墅空置 15 周，那是在租金降低 70 美元之后 市场将恢复，这只是一个问题在克里斯
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听到 Y-Man 之前，我已经经历了很多次了，这很奇怪，今年 2 月，我们毫无问题地租出了 Prahran 的房子 在老租户搬出前 3 周做广告，有2 次检查和 3 名申请人和新租户在同一天搬进来老租户搬出去
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^^ 可能是冬天的事情我总是在一年中的这个时候看到很多出租迹象与任何时候相比其他 正如其他人之前告诉我的，尽量避免让您的 IP 腾空这一次
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虽然 10 天是真的，但我仍然想在此之前给他们 - 你说得对，我花了一段时间才把这件事修好，我已经做得很好了这个出租物业自空置以来出现了一些错误，我承认这是我的第一个 IP，我确实从中吸取了很多教训，下次或再次投资时不会让这种情况发生，当我沿着那条路走 她的借口是她正在等待天气晴好拍照 - 我可以肯定地说，我会每天检查梅尔顿地区的天气 谢谢你的消息 Y-man - 我知道空置期是拥有投资房产的一部分 只是需要尽可能地减少它 虽然目前该地区的竞争也很激烈 - 我今天刚刚看到 3 套新房进入租赁市场 f或者同一个区域！绝对需要从悉尼减少我的租金 nowkael im 我在梅尔顿有 2 个 IP，我现在已经卖掉了你可以搜索这个论坛并阅读它，如果你喜欢我和克莱顿和杰森一起卖的话，可以看到我的一个房子的链接莱德，他们真的很好相处，不像我在这里不会点名的女经纪人 所以不要坐等，经纪人会有所作为 祝你好运
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可怜的房子有功能性屋顶为什么不能她至少拍了里面的照片吗
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更重要的是为什么没有拍第一次检查或最后一个租户的最后保释检查期间也不知道房子里下雨了
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嗨，凯尔，作为以前利用论坛对租赁广告的反馈并与物业管理团队组织后续积极变化的人，我只能同意上述评论你看到 2011 年该地址的广告 Homehound 和 The主页 两者都有照片 您当前的广告状态而去年（如果确实是同一处房产）和几张照片，广告包括以下比较我更喜欢后者你的租赁竞争在这里列出
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更有可能她已经收到一些询问并认为足够好，懒得去拍照片当你的 PM 给你借口说他们为什么没有做某事时，是时候改变 PM了
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天哪，这是她每周花的你的钱没有租金 立即更换或解雇他们 10 天时间太长了，无法解决这种废话
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对不起 - 我的老板刚刚纠正了我 - 她说 Prahran 在 1 周内去了 Y-man< BR>评论
难以置信！！！！刚刚跳到他们的网站 - 他们列出的 30 间出租房屋中有 9 间没有房子的照片 - 只是公司签名 完全无视房东和他们的投资 天气与它无关 纯粹的懒惰
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她现在给我发了电子邮件，她说他们现在已经拍照，他们已经上传了他们还在更改描述和其他一些事情一旦完成就会在这里更新每个人，所以我可以得到更多反馈 我确实承认，更换 PM 听起来是个好主意
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她是否做过出口检查 洗衣房的滑动玻璃门很脏 换个新 PM
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对我来说，这是一个破坏交易，除非他们考虑在同一天拍摄 30 天，然后她明显撒谎说天气是一个因素，我不喜欢被骗，模棱两可 OK，彻头彻尾的谎言，不是on 立即更改 PM，
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你的 PM 给你发邮件已经一个小时了，我看到了照片，但我没有看到更新的广告，也没有看到车库是双车库而不是单车库的任何变化 绝对没用！换个PM，这样房产就可以作为新房源再次在realestatecom上挂牌了，你可以摆脱一个对客户服务一无所知的人！
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他们一直很忙！凯尔 你有没有告诉他们我们一直在监视他们 他们的网站上现在只有 3 处房产，没有照片！我想知道这个周末我是否开车经过它，前花园看起来和照片一模一样，我认为他们只是懒散了
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不-我没有告诉他们一件事也许他们正在看这个帖子不过：很多物业经理看这样的论坛吗
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有的-我当然用过，即使现在我不工作我仍然沉迷！就是不能放弃 我的前老板已经用了很多年了！
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Kael，你可以尝试的另一种策略，在与一个经纪人挂牌 4 个月后最终让我成为了我的租户，就是签署它与 2 个经纪人（如果你没有签署独家协议的话），创造一些竞争 我在等待 3 个月的独家期限结束后做到了，新的经纪人在 2 周后给了我一个租户 让你思考 K< BR>评论
我完全同意这个“所谓的”关于这种糟糕服务的评论。经理 然而，我很想知道为什么州际投资者会花费大量资金在一个空置率两位数的地区建造一个全新的住宅用作出租，而他们本来可以投资于他们的家小镇（悉尼），目前空置率徘徊在 1% 左右到这个地区 当我购买土地并开始在该地区建造时，空置率要低很多 请注意，我确实在 2010 年在这里购买了土地 那时空置率要低得多，那时在这里投资更便宜，那么现在悉尼也挺贵的
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草坪可以用割草和泥土y 窗户清洁了 然后是新照片和更多照片
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园丁本周或下周要出来修草坪和花园 窗户，我同意 目前还没有租户 一个人显然对此感兴趣周六，但目前还没有申请，尽管他们在周三下午进行了另一次检查手指交叉：
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