澳洲澳洲房产 租客违反租约，我作为房东的权利 悉尼

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嗨，伙计们，我第一次遇到（有点）糟糕的租户他们已经违反了租约，该物业已经空置了五个星期，在此期间，他们继续按应有的方式支付租金现在，他们希望解除租约，并希望收回他们的保证金，因为（a）他们现在声称地毯上有灰尘，闻起来像狗（以前的房客里面确实有狗，但最后是蒸汽清洗的他们的租约），这影响了他们的一个过敏症导致哮喘和（b）因为我已经击退了几个申请该房产的人（他们一直是很糟糕的前景）他们还威胁要让他们的律师参与大约之后一个月了，房子还没租，所以我过去看了看，发现他们没有打理花园（树长满了，草坪需要修剪，阳台上到处都是树叶和垃圾）我花了最后几个周末清理这一切，即使（如我明白）这是他们的工作 愚蠢地，我之前没有拍过任何照片，但我的 PM 确实看到了房产的状况（凌乱） 问题：有什么办法我最终不得不支付他们的律师费（他们的律师）我想不会，因为这将前往租赁法庭，而不是法庭 地毯在最后一个租户离开时被蒸汽清洁 他们以他们签约时的方式接受了财产 当然这取决于他们如果一段时间后（几个月）他们认为地毯含有灰尘和“狗味”，请清洁地毯；他们确实通过电子邮件向我的 PM 发送了有关此问题的电子邮件，但我认为他们实际上并没有要求我清理它——即使他们这样做了，我也没有义务，我可以向他们收取我花费在清理外部的时间的费用吗？房子 我记下了我做的时间和多长时间去法庭，那么你可能不会承担他们的法律费用 但是事情可以进展到更高的法院 据说法庭对房东有偏见，你花了很长时间才找到替代租户，并拒绝了一些申请人，所以这赢了对你有利你不能为你自己的工作向他们收费，但如果你让别人这样做并付钱给他们，可能会
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如果你试图减轻你的损失，并遵守你的义务如ACT中所述，您无需担心 是的，最简单的事情就是让他们离开 W如果我们不在你的生活中
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这基本上就是我所在的地方
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你必须证明你已经尽一切努力寻找新租户 - 这包括降低要价，开放日，印刷和数字媒体广告等如果你做了所有这些 - 那么没有问题如果你没有（租金下降是个大问题）那么你就不会赢
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多久留在他们的租约上
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直到四月我已经尽我所能人们已经通过这个地方，*我已经*清理了它（而不是他们）***** 降低租金
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各个州的法律差别很大，你说的“一个月不租你过去看看”，租客退租了，任何花园用完之后都会这样一个月无人照管是说你的租金太高了（否则它已经租了）如果你真的放弃了租金，那么即将离开的租户只需支付新租户支付的费用与他们支付的费用之间的差额，直到结束他们的租赁期可能只有 10 美元周 不要认为你会赢得“不降低租金”；在法庭上有人在另一个线程上提到墨尔本各地的空置率较高 如果您的 IP 在墨尔本，您可能别无选择，只能放弃 - 考虑到这是黄金租赁期
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五周太长了对于一个合理呈现的房产要求合理的租金空置我怀疑你在法庭上会很幸运玛格
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谁有寻找新租户的所有义务是​​否只有房东如果是这样的话, RTA 不是说“如果在 xx 时间没有出租，租户就会被释放”吗？我认为租户没有试图减轻他们的损失声明是他们租约的一部分 收到的唯一申请不被接受并说明理由损失，一个d 看看他们是否也降低了租金 为什么 OP 应该降低租金，他已经以“市场租金”租用了该物业 租户是那些没有延长租约期限的人 租户没有违反租约 他们只是想要要发布 遵循您所在州的 RTA 您需要阅读它，而不是依赖其他不知情的人告诉您的内容
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您打赌在昆士兰州，我尽量远离法庭诉讼，因为 Tennancy和 住宿法肯定偏向租户 我仍然认为“普通”公众认为，如果您拥有投资物业，那么您就是一个贪婪的房东，试图欺骗租户并剥夺他们的生活标准当然，这就是我在法庭上反对的一些法官的观点说他们是很好的租户，他们做了“猫王”，仍然是爸爸5周后应租！！几个问题 1 我的印象是你在管理你的财产 2 是固定租约吗，你有没有双方签署的合同 3 你的财产在哪里 4 你有没有为租金拖欠空缺买保险 如果你有 PM，有长期在市场上的房产是不可接受的，每当他们搬出时，都应该对其进行检查，准备库存报告，整理好东西并立即放回租赁市场如果是昆士兰州的固定租赁，租户是对您的财产负责，除非你们双方都同意变更协议 他们有责任在租约到期之前支付租金 这是具有约束力的合同 对此有一些附带条件，例如租户声称困难，然后有 quot “世界上所有的时间”在不支付任何租金的情况下离开您的房产，但根据我的解释，情况并非如此必须提前 60 天通知两种类型的租约 我目前会保留他们的保证金，因为实际租约仍在他们的名下 他们是否向您提供了任何遗弃文书或书面信函 即使保证金是专门针对造成的任何损害到财产，如果租户做了跑步，它可能会损失租金即使你可以为这种类型的事情获得保险（或提出索赔）我不想让这些人在你收到时参与你的租金我会：a) 让你的经理（或尽快更换经理并重新开始）b) 让租户继续支付租金 c) 通知租户你的 PM 正在努力寻找新租户，这在转身会减轻他们的压力有点，考虑到一旦你找到合适的租户，他们的租金就会停止 d) 从你所在州的 RTA 那里获得一些建议 我发现这些人对房东的问题也很有帮助 他们知道租户的权利和义务，所以可以更多地了解问题e）关于他们的律师，我认为他们没有立足之地希望您有双方签署的固定租赁协议，如果他们没有声称困难，那么律师有什么用（不过请检查一下）干杯，F
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刚刚有类似的经历，租户起身离开 就我而言，下午告诉他们他们可以提前 2 周通知他们，然后没有看到电子邮件，所以我发现了那天他们搬走了所有这一切，直到四月才签订了稳固的租约以及许多其他劣质的东西，我决定将下午更改为论坛上推荐的人并继续前进新的下午建议由于前一个下午的行为甚至房东保险索赔将很难卖 每周 420 美元eek 和妻子在同一周被解雇，这不是一个亮点，但让我有机会查看租金并进行一些维护
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但你不允许这是一个伟大的地方6个月的现金债券存在于您的租户资金的银行账户中，让他们保持直率和狭窄，但您不允许这样做，因此立法者让您在您的时间通过这个**** 、成本和压力 当然，租客照看房产并按时支付租金时，我们永远不需要查阅规则手册。我们唯一需要查阅规则手册的时间是当****击中风扇时，只发现假设为房东的“体面正确的事情”与租户实际上被迫做的事情完全没有任何关系 不是了解您的真正权利的好时机 当然，这是错误的问题，您应该问租户的责任是什么你只需要一两行< BR>评论
你说得对 Dazz 是一样的时候我们不知道如何设置 DVD 或 PVR 我们都知道这并不难，但有一半的时间，必须参考规则手册以获得答案 F
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必须有已在定期租约中恢复为定期租约 对于定期租约，在昆士兰州，租户只需提前 2 周通知，但可怜的房东需要提前 2 个月通知 无法开始弹性租约定期，但在固定租约终止后可以恢复为 F

不幸的是，租约是固定期限，于 22052012 结束，因此我很沮丧
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让你的 PM 承担责任，一旦他们偿还你给你找另一个租客，去买另一个 PM F
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