澳洲澳大利亚房地产租户困难悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 只是想知道是否有人可以帮助我 - 我在墨尔本拥有一座新建的房产，我一建成就出租了房子建造了 3 个月后，建筑商显然做了 3 个月的检查和解决任何问题 我遇到的问题是我的租户给了我问题清单，我已将其转发给我的建筑商 建筑商与我的房地产经纪人和租户取得了联系，但租户很难说他们在租约后他们搬出之前不会让维护发生有什么办法我可以完成维修还是我真的需要等到租户搬出：
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你对他们没有错遇到困难，他们会给你一个问题清单，但不会让你解决它们 你的物业经理应该能够就最佳行动方案提出建议 干杯杰米
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不确定你所在的地区，但我们会给我们的租户书面通知，我们将在 24 小时内进入做维护租客不需要在那里如果是租客要求的东西，而且不是紧急的，我们建议一个时间，如果他们拒绝，我们什么都不做
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Jamie M - 对不起，我在第一篇文章中没有澄清这一点，但我的物业经理问我是否可以说服建筑商等到租户在一月份搬出去进行维修时，这肯定不是最好的选择：s凯瑟琳 - 这里唯一的困难是，如果我等待太久，我担心建造者不会修复问题，因为它已经过去了 3 个月（虽然现在已经过去了 3 个月）考虑到我不需要付钱让建筑商现在修，我宁愿现在就修>评论
新南威尔士州法案是否通过给予一定的书面通知期限，为 LL 提供对财产进行维护的任何访问权限
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可能需要合同中的条款为在这种情况下的任何人下次确定您应该能够在适当通知后进入物业进行维护
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未经同意进入 - 允许的频率和通知期限 目的 最大频率 最少通知 检查房屋 4 次在任何 12 个月内 每次 7 天书面通知 执行或评估以下需求： – 维修维护（非紧急） – 履行法定的健康安全义务（无 - 根据要求） 每次 2 天 我认为这将适用给youso你提供2天通知我是从这里得到的http:wwwtenantsorgaupublishfactsheet-08-access-privacyindexphp 抱歉刚刚注意到你的IP在Victoria 需要进一步看
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真的要看你的物业管理有什么合同在美国，我们会确保我们设定一个日期给租户 48 小时通知然后解决问题 我确实看到很多人认为租户头痛，但让我们看看租户一分钟他们为什么要等待的原因总是穿上鞋子一分钟，看看你是否能得到相同的答案，只要我的两分钱亚历克斯
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你好，我主要与全新的房产合作，因此与建筑商开发商打交道一直以来 关于您在等待时修复缺陷的合法权利——只要在规定的期限内发现缺陷，建造商就必须修复它们 建造商还必须回来修复任何如果他们将来抬起头来，这些问题会再次出现（即淋浴漏水，在缺陷期内报告，已修复，然后在缺陷期后再次出现故障，他们需要再次回来）但是在不知道建造者是谁的情况下，您运行可能会出现倒闭或其他任何问题的风险 如果您的租户在那里呆了 5 年会发生什么 我不想等那么久来纠正缺陷 在不知道的情况下很难衡量一个合适的回复ng 你在谈论什么样的缺陷 - 它们是否会进一步损坏财产（再次使用漏水淋浴 - 如果无人看管，这可能会损坏周围的石膏和木制品），它们是否会导致严重破坏的主要工程（即更换浴室瓷砖，因为它们没有正确铺设并且租户一周不能使用浴室）您有合法权利进入该物业进行维护，因此从技术上讲，您可以提供 24 进入通知，但是我更倾向于给租户一周左右的通知，并尽量确保所有需要访问的交易都排队在同一天进行，这样他们的中断程度就会降到最低 我的建议会是现在修复缺陷而不是当租户搬出时请f如果您需要进一步的建议，请随时给我私信，这是我的专业领域
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在他们的鞋子里我在想，当你想早点退出租约时打出王牌 quot;我们提供了一份问题清单，但没有一个问题得到解决！quot;
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嗨，凯尔，再问你的物业经理几个问题，找出他们为什么要推迟到他们搬出去如果只是因为它是对他们来说不方便，我认为这是不可接受的 另一件要考虑的事情是：如果不及时处理，这些缺陷最终会造成进一步的损害吗 听起来 Goofy 在这方面有很多经验 - 如果我是你，我会发邮件祝你好运，Jody
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你说房子在墨尔本让你的 PM 和建筑商排个时间去看看房子，然后给租户发出维修通知要进行的维护确保您的 PM 与那里的建筑商会面，以便他们可以获得如果租户决定困难并且不让任何人进入，则访问 通常在此阶段不会出现任何破坏性的事情，因此您真的不应该有太多来自租户的投诉 最后 - 当这些租户搬出时，您会很开心如果由于任何原因您无法根据进入维修通知获得访问权，那么您的 PM 可以将租户带到 VCAT 解决一般争议或违反他们并一次又一次地尝试但如果您的租户在一月份搬出那么在你有机会参加 VCAT 之前，他们会离开的如果我的 PM 建议等待，而不是只做他们的工作 他们是否进行了第一次例行检查？ 租户要求维护但不允许访问似乎很奇怪
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听起来你的 PM 正在走阻力最小的道路你在你的范围内有权发出维修通知，确保您的 PM 知道这是您想要的，并且您不会等到租约结束
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感谢所有给我所有这些信息的人和建议！特别感谢 Goofy，也感谢您提供的所有额外建议。我的 PM 告诉我这是因为“他们不希望任何商人通过该物业，因为他们在之前的遭遇中经历了糟糕的交易”；至于目前的缺陷，它们包括小东西，但其中一个是漏水，显然漏水到套间和主卧室地板上 这是到目前为止发生的事情 我要求进行 3 个月的检查 租户强调了一系列问题因为他们在它建成后将其出租 我将此列表发送给我的建筑商，他们与我取得了联系 我将我的 PM 的详细信息转发给了建筑商，建筑商与我的 PM 取得了联系，然后我的 PM 提供了联系方式承租人联系了承租人 承租人随后告诉建筑商他们不会让他进来，因为“他们在之前的遭遇中遇到了糟糕的手艺”；两周后我联系了我的 PM，因为自从告诉他建筑商将与他联系后，我没有听到他的任何细节 我的 PM 然后告诉我情况，租户没有同意，然后我的 PM 要求我问建造商是否可以在当前租户在一月份搬出后完成工作 谢谢你，我在 PM 周围也有同样的想法，建议我联系建造商并在之后完成 让我感到沮丧租户已经住了 3 个月 我已经给他发了电子邮件告诉他我确实希望它完成并且我希望它在接下来的两周内完成，并且我下周需要更新是不是太多了：要老实说，我已经厌倦了追逐这个我已经这样做了将近 2 个月了，但没有任何问题得到解决 我觉得好像我付钱给 PM 几乎什么都不做：
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你'在那个部门并不孤单
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但是PM会教你一切你需要知道只是继续提出问题抱歉讽刺是的，你正在管理你的 PM 这似乎是这里大多数人所做的你不妨学习规则并自己做并省钱无论如何祝你好运
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两个月而且你一直在为你的 PM 跑来跑去！疯了 你有没有考虑过寻找新的 PM 我会通过电子邮件和公司的 CC 主管让他们知道，你对所提供的服务不满意，如果周一没有向租户发出维修通知，而且工程没有在到期日之前完成，他们将代表您支付与参加 VCAT 相关的所有费用 一旦结束并完成开始环顾四周 根据我与建筑商打交道的经验 to 管理缺陷很容易！租户突出一个问题，我发邮件给建筑商建议，并给房东发一封礼貌的邮件 两周后跟租户跟进，看是否完成（只要不紧急） 完成，简单，没有压力！重新泄漏到主卧室，我将其归类为紧急，因为它会随着时间的推移造成重大损害，尤其是在四个月内！ （只是为了澄清一个小泄漏在立法中不属于紧急类别，不需要立即纠正，但作为一种保护形式，我当然会优先考虑以防万一）祝你好运！
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这是您发表的有趣评论 我一直在考虑可能会改变 PM 但不确定是否要这样做 首先，我只有 5 个月的财产（尽管 5 个月肯​​定足够了，不是吗？ ) 如果我要换 PM，我该怎么做
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很简单，联系该地区的其他代理商并与他们快速聊天 将您当前的代理商详细信息传递给他们，他们将安排评估时间 在潜在的新 PM 的第一个电话之后，您的当前 PM 会打来电话 通过评估，您会收到一个信息包，以及他们认为该物业值得的价格 - 这有助于我您的租户正计划在美好的未来搬出然后，你去的中介会通知cu租用代理并提前几天通知他们将带走房产以确保文件准备好移交 旧代理将准备所有文件（租约、押金收据、申请表、状况报告、任何增加的通知, VCAT 等）如果你让他们按照建议在明天发出维修通知，我会让当前的代理处理这些问题并首先在 VCAT 代表你即使他们没用，他们最好处理任何即将到来的 VCAT听证会比新代理希望有帮助！如果您让我知道它在哪里，我也许可以建议您所在地区的一些 PM 我想获得更多信息不会有什么坏处 并不意味着我必须更换房地产经纪人，尽管这可能是最明智的搬家，考虑到我遇到了这些问题以及与此 PM 的其他一些沟通问题 我的财产位于梅尔顿委员会的布鲁克菲尔德
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我也同意这是一个紧急解决方案
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告诉您的 PM 根据法律发出通知，并通知租户，如果他们拒绝您进行维修的权利，您保留对他们进行赔偿的权利，因为您的话可能造成任何进一步的损害重新解决问题之一其中一个是泄漏，显然泄漏到套间和主卧室的地板上，”通知他们，他们拒绝进行维修工作违反了法律，并且由于他们的行为而使他们面临潜在的损害索赔。您必须发出适当的通知，以便在需要时寻求赔偿，您可以证明您已采取所有立法步骤进行维修，并已努力减轻任何潜在损失
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让我们知道您对此如何处理，请 PM 为当他们去修理时泄漏，并让他们通过电子邮件将泄漏的照片从他们的日常工作中发送给您（如果他们没有采取任何措施，那么 *tsk* 不赞成）由他们造成的，他们不允许进行交易 听起来你的租户离开是件好事！！！开始四处寻找新的 PM - 您没有理由不这样做！和几家机构聊一聊，我的建议是选择你觉得最舒服的 PM，就好像他们的工作做得对，你会和他们打交道几年！！期待听到这个结局，希望是个好结局！ （我喜欢幸福的结局）
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