好的，故事就是这样 我们2年的旧房子租给了几个学生 他们上周腾空了，当他们离开后我们经过时，我们发现卧室 1 和 2 有一块 15 米 x 1 米见方的地毯，看起来像它已被缝回租户声称他们用吹风机烧毁了地毯（我怀疑他们可能在里面做饭或其他东西）所以他们应该有一个地毯修理工出来修理地毯（显然是他们自己做的工作）他们所做的就是剪下一大块地毯，然后去买了一块新的匹配的地毯，然后把它缝回去它无法修复，需要更换 PM 建议我们只能向租户收取维修费用的一部分，按受损地毯的平方米计算，与整个房间的面积有关 对我来说，这听起来很荒谬，因为为什么我们要去吗为租户损坏的东西自掏腰包！对我来说听起来不对 已经敲响了 OCBA，但他们只是告诉我们这取决于地毯的年龄（只有 2 年的旧房子）、租赁开始时的地毯状态（像新的一样）等 OCBA 说要提出索赔租户，如果他们反对，那么案件将提交给法庭。任何人都处于不幸的境地，经历过类似的事情，结果如何？任何想法都会很棒！ ps 已建议 PM 告诉租户我们将要求更换地毯的费用，但她没有回复我
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法律因州而异第一名，因为这会节省很多心痛！在维多利亚州，您向租户索赔的金额通常会折旧 地毯在房产中的每一年大约 10% 在您的情况下，您可能会获得地毯更换的费用减去 20% 的折旧，因为它非常好他们搬进来时的条件 可能会得到更多 向租户提出索赔，如果他们拒绝，然后去法庭 最坏的情况是，他们只会判给你的 PM 最初引用你的话，这意味着你有一个真正知道的 PM他们的东西！至少那时你不会想知道“如果”
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嗨，我同意 Sez 在昆士兰州，真的没有办法计算出可以声称的内容（即建筑面积等）它总是一个谈判的过程 你会立即更换卧室的地毯还是只是寻求赔偿如果你正在更换地毯，希望你能匹配房子里现有的任何地毯因为这听起来像是大面积的损坏，我会争取很大一部分的更换成本如果它只是一个小的铁烧伤或撕裂，不同的故事，但听起来地毯是“毁坏”而不是“损坏”，所以我认为法院会裁决马修
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也许在那个房间里 2 岁的时候总更换成本可以减掉 10% 确保在更换之前你有足够的清晰照片
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