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嗨，伙计们，我只是想知道你在雇佣你的 PM 时的想法是什么她会修好，这会从租金收入中扣除 虽然她会提供发票等 我怎么知道水龙头真的没有漏水，但她从给她回扣的人那里得到了一张伪造的发票，她正在口袋里钱 可能有点偏执，在第一种情况下雇用合适的人是所有这一切的缓解因素 - 但每个人的想法是什么
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建议通过论坛搜索您拥有房产的区域的物业经理建议或者，您可以寻求一些建议 没有人会像您担心的那样推荐狡猾的 PM 很有可能 PM 也会倒闭！我们在每年审计的信托账户上运作，每一分钱都必须记入 PM（至少在 VIC）也必须进行警方检查（只是为了让您安心）另一个想法是拥有自己的交易并提供当您选择它们​​时，他们的详细信息会告诉您的 PM漏水；他们在哪里 pm1 - 他们在，嗯，在你的地方，他们，嗯，很难进入，所以要花很多钱并注意区别，另一个技巧是 JWR 到 PM - 哦，水龙头漏水了，我明天会在该地区，所以我会顺便看看 pm1 - gulp pm2 - 租户已经同意我们可以看看上午 11 点的水龙头，请参阅之前关于水龙头的电子邮件 你有 IIa 型吗？如果没有，你希望我安排勤杂工在你检查后安装这种虚张声势可以从好的水龙头中挑选出盗版
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我问了大约 10-15 个问题，关于他们在这种情况下如何管理以及他们在 PM 方面的经验并选择一个具有最专业答案的人其中一些人懒得回答，因为我的问题列表太长了 如何你选择了你的 PM 你听起来很关心你的 PM
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大家好，我并不关心我的 PM 本身；这只是我的第一处房产，所以想知道正确的程序我在雇用她之前确实问了很多问题，虽然这是我的第一次，但我不确定它们是否完全正确 我的房产是州际公路，所以不能放弃 - 虽然即使是 - 我计划建立一个庞大的投资组合，所以需要随着时间的推移学习如何以商业方式运行它（虽然不幸的是还没有这个问题）唐，你会问什么样的问题会是有兴趣看到一份清单以帮助自己和其他人在未来
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我的另一个问题是每个人是否都会给他们的租户 PM 的圣诞节或生日礼物我的想法是花一个象征性的金额（比如每件礼物 50 美元）它会温暖他们的心，你的房客会更尊重这个地方 总理会做得更好，因为他们觉得你是个好人 另一方面，总理可能会认为这是利用你的一种方式 有没有人这样做东西
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我的问题很标准我认为 1 您在管理出租物业方面的经验 2 如果您周一至周六有空，您将如何安排对潜在租户的检查 3 租户如何支付租金 4 您追缴拖欠租金的策略 5 如果租户存在问题，则采取纠正措施不满意 6 物业维修和保养程序 您如何确保价格和服务具有竞争力 7 您多久对租赁物业进行定期检查等等 有些人会忽略 有些人只会发附件 有些人会一一回答我的PM（州际）在我购买之前也给了我非常详细的检查报告 只要他们提供良好的服务，我不介意多付一点钱我也想知道其他人是如何选择PM的
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我不IMO 50美元太多了那是我花在家人身上的东西！我认为 X'masbirthday 卡就足够了
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如果PMAgency应该给你礼物他们是提供者，你是客户不是相反
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通常我会说不，但是今年我与一位现在管理我所有财产的新 PM 签约>评论
我认为最终最重要的两件事如下： 1 你的 PM 管理多少个物业，他们有什么样的支持人员 最有经验和知识最渊博的 PM 仍然会陷入一个整体，如果他们是小事，他们就跟不上管理任何理智的人都可以处理的太多财产！虽然对于 PM 可以管理的数量有一些不同的因素（例如物业类型、PM 的年龄和经验等），但没有 PM 真正应该管理超过 200 家物业，那就是当他们有接待管理会计支持时和协助租赁的人 理想情况下，应该在 150-175 左右，但这种情况很少发生，因为房地产经纪人不会赚钱 有些人会对我有不同的看法，但我坚信应该有一个（或少数几个，取决于机构的规模），他们的唯一工作是租赁物业 - 他们处理所有查询，向潜在租户展示，让业主了解最新情况并处理申请，然后 PM 进来，与租户会面并批准申请（当然然后去业主最终批准）但这只是我！ 2 作为 PM，我总是被问到如何在聚会、聚餐、随意的人中选择 PM 或销售代理，哈哈，但我最大的一条建议尤其是对于那些有房产需要出租的人（而不是转让管理）是找一个朋友或你自己（最好是朋友，这样他们就认不出名字了）是找一些目前出租的房产并打电话给中介，询问他们关于房产的情况，关于地区，如果租金金额是可以协商的（他们应该说是的，因为您总是想获得可以协商的报价 - 总比没有报价好），他们还应该使用互联网列表上的电子邮件查询表格时间和时间和我又一次让正在寻找房产的租户说“我不敢相信你这么快就回了我的电子邮件”；我真的不知道有多少代理商在不给人们回电话时实际上是如何租赁物业的，所以 PM 是否知道物业，他们是否会迅速回复您（即在 24 小时内不经受非工作日）是他们灵活地检查房产还是他们只是强迫你到 OFI 时间（注意 OFI 检查 - 有时如果房产是租用的，由于当前租户很困难，除了 OFI 时间之外，它不可能通过） PM '经纪人可以向你承诺世界，他们可以用言语打动你，但最终证明他们的价值的是他们的行动！您还可以向他们询问他们将如何处理某些情况 - 即如果租户违反租约怎么办，如果租户拖欠怎么办，如果您检查房产并且一团糟，您会怎么做，您会怎么做如果租客在租赁期间打破了房子里的东西（如果在最终检查中发现损坏，则处理方式不同），他们如何处理紧急维修 您需要确保您在提问之前对立法有基本的了解，以便你知道他们是否知道他们在说什么！例如，我经常让业主要求我每三个月进行一次检查，而在维多利亚你不能这样做，我需要告诉他们，但也告诉他们，如果他们去那里进行维护，我们的技术人员会报告他们是否有任何明显的担忧（即宠物，住在猪圈里）关于您对维护和口袋回扣等的直接关注 - 我从未听说过这种情况实际发生，我不能说它没有，但如果它确实发生了非常罕见 如果您有一个没有经验的年轻 PM，例如，因为租户没有热水，而他们应该首先询问他们是否检查了指示灯，那么您最大的问题会更多。燃气表没有关闭，如果电源线没有从单元中出来 有经验的 PM 会知道要问的问题，希望租户可以解决问题，业主可以节省交易费用和 Sez说，我们的账目每年都会被审计一次然后他们检查进来的东西到了正确的地方（交易、所有者、管理费），并且每个所有者的分类账余额为零和谁，他们检查业主的银行账户详细信息是否与业主提供的信息相匹配，他们检查管理费何时转给了代理商大多数机构会有几个不同的人做账目，PM安排维护签字，账目人员准备账目，添加发票，支付业主，接待员做租金收据和有效控制的官员在月底签字，在我的公司，我还必须与其他董事一起签署房东债权人转账，所以会计人员只能将他的文件上传到银行，但另外两个人需要在他们出去之前批准付款希望这种系统以及审计应该在大多数机构中进行（或类似的系统，每个机构将根据规模等而有所不同）将阻止任何欺诈活动！只需要一个所有者来为代理商定价是欺诈性的，我敢说这会很快关闭它并摧毁业务，因此 PM 或董事不太可能冒着 50 美元的风险从您那里“更换一些水龙头垫圈”；只是不值得坐牢！哇，这变成了一篇文章！对此感到抱歉！
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我从来没有想过这样做！可能是因为我不是那么喜欢 大部分物业经理都太忙了，没有时间给自己补额外的工作至于选择物业经理，很多人对此评价很好，所以我不需要重复 Ed Barton 的问题 re taps 更有可能是一个紧张缺乏经验的过度劳累的物业经理而不是欺诈者 尽管 Giftsto 物业经理，它们仍然是你不想要的物业经理的特征 - 老实说，不要打扰它我不相信什么就像那样会做你希望它会做的事[就个人而言，如果有人给我一份礼物，因为我做了一份他们已经付钱给我做的工作，我会觉得有点奇怪]如果有人为你超越了你，你真的觉得他们应该得到一些东西，然后继续，但这将是例外而不是规则信 向他们感谢您认为他们处理得很好的具体工作 - 一般的感谢有点虚伪，而且权力较小 众所周知，我会在困难的日子里回去重新阅读这些礼物给租户的礼物如果他们很出色在某种程度上，我会送礼物 大多数支付租金并通过检查的租户都很好，但并不特别 我的兄弟去年圣诞节给了他们优秀的租户一张 100 美元的 Bunnings 礼券 也许有点高，但我认为这是钱亲切的问候，乔迪
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关于礼物，我必须同意乔迪的观点 总是很感激，当然，然而一封可爱的电子邮件也能起到作用，我的电子邮件中有一个文件夹，标有“感觉美好时光”；因为当我有一个沮丧的日子时，至于租户，我想我只会给他们礼物，如果他们是优秀的租户并且正在腾空，这是因为他们可能每年都期望收到礼物，并且也可能故事优势并因此成为不那么出色的租户我已经看到它发生了
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非常聪明地给他们一张礼券，他们几乎总是可以在该物业上花费“这是100的礼物，但您只能花费它是关于改善我的财产的”，但它会让你感到温暖和模糊，给我更好的客户一个篮子或更实质性的东西
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大家好，感谢您的帮助，我开始重新考虑礼物的想法-对于PM的一封电子邮件就可以了对于做得好的租户，也许Bunnings 卡是个好主意！在他们腾空时给他们一些东西也可能很好，这样他们就不会破坏这个地方
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