这是一个有点长的故事，但请耐心等待在前任总理下，租户未经我的许可养了一只宠物（即他们在签署租约时没有养宠物，或者至少没有透露）当我发现我说没关系但他们应该征求许可最终新的PM接管并且当新租约的时间到来时我要求PM包括有关宠物的条款，例如修复它们造成的任何损害等然后 PM 递给我要签署的租约，我注意到他们的条款被划掉了一个是关于租户需要得到房东关于宠物的许可，另一个是关于标记墙壁显然他们已经违反了这两条规则，这就是他们越过它们的原因我要求的关于宠物的条款不在其中经过几封电子邮件和未回电话后，我终于接通了PM，我质疑为什么租户认为他们可以在租约中划掉他们喜欢的任何东西，那没关系我要求总理去b确认并恢复条款并插入我要求的条款并说我对他们（PM）感到恼火，因为他们之前没有解决这个问题，当我问PM继续我不应该如何提问时他以及这可能会让房客感到不安意味着我允许他们在墙壁上做标记 总理说这无关紧要，因为状况报告优先于租约（！！）对我来说听起来不对 总理在和我争论说我不应该和他们争论 我想我只是在咆哮 想法 我是像 PM 说的那样挑剔还是我有一个有效的观点
评论
我个人认为这是一个有效的观点 例如，如果代理向房东发送管理授权，并且他们删除了某些条款，代理将向业主发送新的授权，解释原因无法删除这些条款 应在租约中添加额外的宠物条款，并应向租户发送新的租约，并附上一封信，说明他们不能更改合同的法律要求与新总理齐头并进！如果它是一个大办公室，你为什么不让部门经理把你的财产转移到另一个 PM 的投资组合中，希望你能和你相处得更好的人！！当您的 PM 说状况报告优先时，他*技术上*是正确的，但是，我不希望成为 VCAT 中的 PM，当租户根据成员撤出该租约时对房屋状况提出异议，这取决于他们可以得出的结论：没有通知租户他们不能更改合同的细节，并且通过您签署修改后的租约，租户有充分理由认为损坏是可以的 代理有责任确保他们的租户也充分了解哪些情况会员也可能会提出新租户的时间！确保你让我们知道这个结果对你来说如何，我希望一切都好！惹恼房客 怎么，他们做错事了！！！
评论
没有意义 - 如果 PCR 说墙壁闪闪发光，但租约说租户可以随意丢弃它们，那么如果墙壁被毁坏，业主怎么能有任何追索权，下一个 PM 听起来像个白痴！
评论
听起来 PM 忘记了谁支付他的账单如果租户想要 apet，那么应该在租约，并且还应说明损坏的追索权
评论
说得好Auspropagree
评论
我同意PM关于墙壁状况的条款；财产状况报告是最重要的，如果墙壁被标记为完好无损，则必须完好无损地退还给您。没有“您不允许破坏墙壁”；绝对不会增加任何价值，但可能会降低房东的保护，因为仲裁庭可能将其视为旨在限制租户责任的条款。关于宠物，我会简单地填写“批准的宠物”；部分（如果您的租约有）： 您现在已经同意的宠物，并列出它们（例如 3yo 黑猫） 然后，如果以后有新宠物成为问题，您已经记录了哪些宠物在您的许可下在那里
评论
在我看来，不，这听起来像是 PM 正在为狗做早餐，这在他们的工作中应该是基本的和常规的 - 并向业主收取近 10% 的租金，你为什么要删除一个租约中的标准线，然后说“哦，没关系”；好吧，就像所有其他租约的 999% 一样，把它留在里面！
评论
哦，如果发生了这种情况，我误会了，我认为房东 xanh 想要插入一个关于不标记 th 的 *特殊* 条款e 墙，并且 PM 同意租户没有必要有一个特殊条款，一般条款就足够了 xanh，你能澄清一下关于损坏的标准条款是否被划掉 - 不好！ - 或者您指的是您想要插入的特殊条款
评论
现实是租约上的所有附加条款（即那些不在 ACT 规定的前两页上的条款）不是'值得他们写在纸上它们被放在那里是希望租户会遵守它们，就像蒸汽清洁地毯一样 - 我们在所有租约中都有它，但如果租户去 VCAT 并声称该物业是合理留下的清洁，业主代理不能要求蒸汽清洁费用但是正如上面有人所说，你不想冒险将它带到法庭，因为众所周知，法律是在租户方面，毫无疑问是法庭成员会同意租户说该条款已被删除，非常抱歉，房东先生 状况报告应该是主要文件，任何损害索赔都应根据这些文件进行判断，但我对所发生的事情的担忧是，修复它可能已经为时已晚向租户提供租赁协议，并且承租人签字，则认为报价已经发生并且他们已经接受了报价，因此合同已经到位 无论您作为业主是否已经亲自签署 代理人通常会代表业主签字 这取决于承租人是否在代理人面前进行了更改，如果他们进行了更改并且 PM 表示他们也可以对您造成损害，我建议您可能有充分的理由向代理人寻求损害赔偿，因为他们没有遵循您的指示 我将确保所有内容都以书面形式记录在案由于 PM 不遵循您的指示而在未来遭受任何经济损失，那么他们将承担维修费用 它可能会变得非常混乱，或者可能是茶杯中的风暴 我会假设这一切都会以最糟糕的方式发生，并尝试尽可能多地覆盖你的基地问题将是如果你在这次崩溃后更换代理机构，你将失去任何让他们承担任何损害的权力取决于机构的规模，也许看看你能不能换个PM，问问有经验的人！！祝你好运！
评论
你是对的，如果 Xanh 澄清一下最好
评论
首先，感谢所有回复很高兴知道我并没有在意其次，澄清一下，我想要的额外条款是关于他们对宠物的责任，即弥补宠物可能造成的任何损害等有两个现有条款被租户划掉（我可以不记得确切的措辞）： 1 租客必须获得房东的许可才能在物业上养宠物 2 租客不得在墙壁上做标记 租约仅由租客签署，并且 PM 给了我一份副本让我签署我已经要求总理恢复这两个条款并添加我要求的条款，但我还没有收到回复 毫无疑问我将不得不追他们
评论
继续追你的总理并要求额外的'宠物条款'要附在租约上，PM应该有一个标准的，就像上面提到的（Goofy）这些东西通常不值得写在纸上，但是，拥有它们永远不会有坏处 另外，请保留租户已划掉这些条款的租约副本，并保留未划掉这些条款的新租约副本 您可能会发现它们如果这个租约最终在法庭上会派上用场
评论
原来的租约没有说明“不允许携带宠物”吗？
评论
我想知道他们是否因为对宠物的了解而误读了信号并认为你是个易受攻击的人继续战斗，尽管如果我是你我会要求换一个 PM，这听起来像一个有点自欺欺人
评论
嗨，Xahn，我是昆士兰的一名物业经理 根据 PAMD 法案（仅限昆士兰，但 Vic 很可能是相同的）代理人不得为当前租户的租约添加变更条款 这适用对于许多事情，例如如果冰箱包含在物业中，则不允许您带走，或者如果初始租约中包含冰箱，则不得向租户收取水电费 当业主要求我们更改或添加条款时，我们会发送修改租约给租户，他们通常同意，但是如果此事上法庭，裁决者必须参考初始租约。这看起来很愚蠢，但在实践中确实发生了 至于你的条款 - 租户不允许标记 walls 房产必须保持原始状态，您不需要为此制定特殊条款自动违约 除非他们在租约中说允许携带宠物，否则 PM 应该能够违反租户，或者让他们签署一些内容，表明他们可以保留宠物，前提是他们同意纠正任何宠物损坏
评论
mattysavager - 哦，我希望我在昆士兰工作！你们那里有一些出色的法律，但在一些关键条款上也非常非常不同（不幸的是）虽然我完全同意你的说法，但维多利亚州的立法使它有点不同例如，如果没有单独的仪表对于燃气水电，它包含在租金中，然后安装了一个新电表，我们只是以书面形式通知租户并收取费用，因为它没有写入租约 他们的租金已调整，他们自己支付账单 VIC 租约实际上允许房东和租客同意的额外协议或条款因此在我们的租约中附加条款，例如对抛光板的护理或宠物协议不幸的是，VIC 立法几乎没有关于宠物的内容，所以我们只能解决我们的问题在 VIC 中违反租户饲养宠物也很困难，但如果你有一个擅长虚张声势的 PM，那么你就做好了！墙壁和宠物的条款是每个维多利亚租约的一部分，就像租户划掉“不”一样。关于您的一份租约中的宠物，然后写了“允许”；取而代之的是，我可以诚实地说，我希望我们最终通过一项全国性的住宅物业立法，这是 VIC 和 QLD 法案之间的交叉点！！！！！！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联