澳洲澳洲房产 允许安置租户多久？悉尼

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我知道这将取决于该地区，但作为一般规则，您允许 PM 多少周来寻找和安置租户
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已经很长时间了，因为租户之间需要超过 2 周的时间。新租约是在现有租户搬出我的墨尔本房产之前签署的
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自从我的 PM 更换租户以来已经很长时间了，他们通常会续租如果有空缺，通常在 1 天到 7 天之间如果您正在经历的不再是它通常是因为您要询问市场租金和或该物业有问题
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区域确实取决于如果您的 PM 在租户经常发出 4 周通知时正在做广告，您将有一个租客在前 2 周内 如果不是，那么您需要查看您的价格和广告 如果您正在争取更高的租金，如果您的租金低于或正好在市场租金水平，那么您应该很快找到新的tenatn
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感谢反馈 我们没有p ut 它还在那里，或者在我们得到几个代理商的反馈之前给它定价它在过去的 16 个月里已经被建筑商租用了，并且将在几个月内完成我已经在其他方面做了一些 dd物业，但希望在更高端的地方获得租金所以在这个阶段只是想知道我们应该什么时候让代理开始这个过程（我的其他帖子之一是看看该地区是否有任何好的代理）< BR>评论
嗨，CHam，如今物业经理需要注意的一件事是，他们倾向于每周进行一次或两次出租物业的开放式房屋我个人认为这种做法最适合物业经理的运营风格，而不是作为房东的客户的最佳利益当租户试图寻找新的出租物业时，他们通常会面临更好的时间压力，急于小跑，并且会先购买适合他们的需要 如果是星期一并且有一个很棒的租户候选人正在寻找新的出租物业，并且您的出租物业的开放式房屋计划在星期四进行，您确实冒着错过那个优秀候选人的风险，因为如果他们找到一个，他们不会等到星期四才能看到您的房子因此，您确实冒着选择租户池的风险，这可能不是其中的佼佼者 我们从我们自己的个人经验中学到了这一点 因此，总而言之，您可能希望让您的物业经理更积极主动在他们的出租过程中，并避免将房产出租给潜在租户的开放式房屋方式 我希望这会有所帮助 问候，杰森·摩尔
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我的计算中允许每年有 4 周的空缺率
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然后准备好倾听他们更了解的原因以及他们为什么不这样做BR>物业经理将可能更了解该地区 如果我有房东要求我只进行私人开放而不开放检查，我会说，“我通常都做，你会满意吗？” 开放检查会吸引在线查看的人看到一个开放时间，他们认为“没关系，我可能会继续”，但从未联系过代理商。通过询问我立即致电的房产的人，我让他们知道开放时间，如果他们不可用或想查看另一次我进行私人约会 您的 PM 的工作是知道什么对您的房产和该地区有用，选择您信任的人，他没有过度工作（拥有超过 250 处房产的投资组合），所以他们有时间出去进行额外的约会，并且很乐意这样做
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您还需要考虑的是，在大多数情况下，当我们试图出租物业时，它们是租用的一位准租户走进办公室，想要查看我们可以立即让他们通过，但根据该法案，我们需要提前 24 小时通知当前租户 我们还需要注意，我们不能要求当前租户让我们通过一周中的每一天最好在租赁过程中让当前租户在场，这样他们既可以合理进出，又可以保持物业整洁；整洁这就是为什么我们经常在租户通知我们时设置OFI，并尝试在那些时间进行检查话虽如此，如果有人在其中任何一个时间都无法做到，那么我会非常乐意设置私人检查 除此之外，我发现当你进行和 OFI 并且有 5 个团体通过它时，会比只有一个团体进行私人检查要快得多 - 人们感到更大的压力要进入n 如果他们认为有其他人感兴趣，则可以快速申请 如果他们是唯一通过的人，他们就没有那么大的压力 虽然是的，OFI 确实帮助我们的 PM 更有效地管理我们的时间，但也有充分证明的证据在 OFI 的概念背后，所以不要贬低进行 OFI 的 PM 关于 Sez 关于不选择过度工作的 PM（即超过 250 处房产）的评论，我完全同意，但我建议一位 PM在这个时代管理着 200 多处房产，而这个时代将会过度工作业主和租户的要求和期望远远超过他们以前的水平，我已经担任了 15 年以上的 PM，所以我知道我在做什么，并且我每周工作 80 多个小时，管理 200 多处房产，所以管理 250 处房产的 PM 没有时间抓挠他们的屁股，更不用说管理你的房产了！
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我妻子自己管理我们的几个 - 当老房客决定搬家，她组织了几场在他们离开之前的 n 房子 在这段时间里，她设法找到了一个新租户，他在同一天搬走，另一个离开 Cheers Jamie
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通常在租户搬出后一周内不超过两周 通过我们的代理，我们执行以下操作 - 租户通知我们打算搬出 - 给房东打电话并完成租金评估 - 同一天发布的房产广告 - 从当前租户搬出的 2 周开始，每周进行两次开放式房屋 我们正在搬出的大多数租户也是很高兴我们根据需要私下向潜在租户展示该物业我们通常会批准租户并让他们在腾空后 24 小时内进来签署租约
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所以我应该对一个人感到恼火我的 PM 在当前租户腾空之前拒绝开放房屋 他给我的原因是我将与下一个租户一起赚取更好的租金，每周 20 美元，因此需要将近一年的时间来弥补额外的租金几个 几个星期单位被空置
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我会对代理感到非常沮丧 无论总理是否愿意这样做，都应该在租户腾出前两周进行开放式房屋 那至少会失去两个开放式房屋这不仅会花费您的租金，而且会花费您获得好租户的可能性
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为什么租金更高取决于租户是否检查了空置或占用的财产
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表面上看是的，我会很生气但是你现在的房客如何生活和展示我过去的房子有一个房客会把脏内衣散落在房子里，并且完全不努力清理干净，她被违反了，但她也搬走了，所以不在乎 在这种情况下，我与房东交谈，并告诉他们当前租户展示该物业的方式使潜在租户望而却步，我们同意等到租户腾空后再开放用于检查 是在第一次检查后租用的她腾空了 很抱歉，丹和南，我需要更多信息才能得到可靠的答案随着空缺的出现，但这样做确实是一个非常非常好的主意
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Sez，如果 PM 告诉业主是这种情况，这就是为什么 PM 建议我们在他们搬出后做广告 - 好的，但是在这种情况下，听起来并没有考虑到这种程度 听起来好像 PM 建议这对他们来说是正常做法 所以如果你失去 2 周的租金怎么办，不要担心 - 你正在增加租金有些不能帮你付账单评论

以前的房客还可以，够干净，你可以看出这个地方曾经住过 我的印象是代理商更懒惰在我去找另一个拥有我们第二处房产的经纪人之前，我几乎给了他最后一次机会经纪人做的让我恼火的事情是我们粉刷了这个地方并铺了瓷砖，他用旧照片用破旧的地毯为房产做广告 你可能会问为什么我们仍然和他在一起，我们非常了解房地产的所有者并且做不想烧桥以防我们在该地区购买更多房产
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嗨，埃德，较高的租金只是因为在我们拥有前一个租户期间市场租金上涨，我们做了一些小装修也是
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没错，我们很幸运我们很快就找到了人，因为我们已经落后了两周，而且很容易变成 4 周 这就是他说的，不用担心损失的租金，因为将来会增加 我更希望有人以较低的租金住在那里 不管他是谁，租金都会上涨暗示试图证明为什么在我们还有房客的情况下他不做开放日房客 房客不会介意，她允许我们在她在那里的时候粉刷和平铺这个地方，以便对她有好处埃德说的是新租户即使在当前租户还住在那里时进行检查，也会支付更高的租金，因此在当前租户搬出之前发布广告并展示新租户可能是浪费时间，我可能会重新考虑下次在哪里做广告，也许值得立即付款以将其放到 realestatecom 上并更快地填满正在考虑继续前进 您可能会发现企业主决定自己照顾它以保持您的业务，或者您可能会发现您不是第一个抱怨的人，他们正在考虑更换我之前必须检查的特定 PM我把另一个特工扔进了火里！！！
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这正是我所说的，我以问题的形式说，因为我很惊讶特工会这么说，并认为必须有另一种解释< BR>评论
唯一的解释是中介要么很懒要么不称职 我的本意是租客还在的时候，不管我们有没有开放的房子，租金都涨了，所以租金上涨与否无关关于什么时候检查的 就在我问他为什么不检查的时候，他给了我很多口头上的腹泻，说她很乱，最好等她腾空去做open home，不要担心任何事情，因为租金会上涨 事后看来，我当时应该更在意，但生活阻碍了我，我确实希望他表现得像一个专业的经纪人，我不会容忍这个家伙有任何进一步的打嗝我们在同一地区使用了另一个代理，他们没有给我们任何理由去抱怨
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这取决于一个地狱不仅仅是该地区有一些房产 - 和租户 - 一个PM只会阻碍，无助于你出租房产的努力 我们有两个独立的租赁方旁边，两个租约在同一时间到期 两个租约是相同的 - 4 年和 2 年选项 第一家公司在 25 年后关闭了他们的业务分支 感谢 Kerry Stokes ！没什么大不了的——他们在离开后的 18 个月内继续支付租金和支出 两全其美，没有维护，没有头痛和资金仍在流动 新公司在前租户离开 16 个月后找到我，我们签署了一份又签了 5+5 年的协议，在老租户完成他们的“装修”后 3 小时他们就搬了进来。租约完美过渡的最后一天的规定 收取的新租金是以前租户支付的两倍多 隔壁的租户 - 他们完成了 4 年的租约，提出接受 2 年的选择权，但不同意增加租金我说再见 - 你走 他们离开了 那是在 2009 年 10 月 我们上个月才把它租出去 确实有很长的差距 当我们经历空置期时，还好，隔壁支付所有费用，而我们着陆超过补偿 - 租金翻倍，安全租赁 8 年，仅作为一个空置地块，所以他们必须处理一切的维护和保养事后看来，这绝对是正确的事情坐下来等待大鱼，不要抢你的第一口 cr@ppy 啃你只要你找到一个好的大马厩租户多年来他们会奖励你 10 倍的回报，而不是因为这个地方空着而恐慌好吧，这就是我们租用的经验出去
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