澳洲澳洲房产租户搬出，至少还剩6个月悉尼

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嗨，我们有一个自我管理的物业，租户已通知我们他们将在 2 周后搬出，他们的租赁协议还剩 6 个月 不是 100% 确定我有权获得什么： - 直到我们找到新租户为止- 广告费用我知道，当我们宣传租金价格时，大多数情况保持不变
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重新阅读您的租约，其中应包含有关租约中断的详细信息，通常会要求租户支付租金，直到找到新租户和广告费用 由于它是自我管理的，因此您无需担心按比例分配的代理费用
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直到新租户开始之日为止的租金，以及任何重新出租费用（例如代理出租费） , 租赁准备费），否则在租赁期间不会发生
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确保您以当前租户支付的相同租金宣传该物业 - 否则您会遇到问题
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你应该和你在新南威尔士州的出租当局核实在昆兰，一个房东有责任减轻他们的损失 如果那里也是如此，您需要了解哪些被认为是适当的减轻损失的措施 如果这最终进入法庭，而您没有采取适当的措施，他们可能只会判给您租金租客搬出后的一小段时间他们无疑会有一个理由，这将在法庭上变成一个哭泣的人尽你所能尽快让它离开
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租约中断租客可能在“旧”租约之一，即 2011 年 2 月之前的租约，这意味着除非租约中有中断条款，否则他们将承担租金和转租费，直到租户搬进来您还可以向他们收取全部租赁准备费用，广告等
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2011 年 1 月 31 日生效的 2010 年新《住宅租赁法》推翻了我认为“旧”租约中写的任何内容
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它已经出现在报纸上几天，仍然没有电话，她提前 2 周付款，我会做其他的与她安排最多支付一个月 这实际上是第二个因个人财务状况而违反租约的租户，我认为这不公平 我不得不忍受我自己苦苦挣扎的账单，我有 2 个抵押贷款和关于最低工资，但我的财务管理得很好 我很快就会和老板谈谈最低工资的部分
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现在大多数租户在搜索房产时都会使用互联网 我建议你考虑租赁通过代理如果几个月后你喜欢租客你可以接管物业管理
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这把它放在gumtree和网上交易站也考虑只代理租客他们将收取一周的费用+ GST + 租赁准备费，以后由你管理
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嗨，我想补充一点，作为租房者，我们总是在网上看（从不在报纸上）我们最终得到了一个来自 realestatecomau 的网站，但我们也看到了一个网站私人房东广告我忘了它叫什么对不起b ut 一个快速的 google 应该会有所帮助
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嗨 NSWinvestor，我建议在 domaincomau 和 realestatecomau 上进行在线广告以接触到最有潜力的租户 我们提供这项服务，而且您还将获得一个包含更新的法律包租赁协议（与 2011 年法案的更改）
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是的，同意立即上网！很多人实际上更喜欢直接从房东那里租房，所以你在那里有优势
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我同意上述所有帖子，但我想知道为什么你会因为经济困难而解除租约你可能已经这样做了，但如果没有，如果您要继续自我管理，请确保申请人填写申请表 要求提供就业证明和 2 x 最近的工资单 然后您应该给雇主打电话，不仅要确认他们在那里工作而且他们定期挣钱不做彻底检查
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在过去的6个月里，我发现自己处于同样的境地，试图找到无法访问realestatecom的租户非常棘手！最后，我找到了两个使用 wwwgumtreecomau 的租户，尽管我在找到合适的人之前拒绝了 3 个申请者 Goodluck - 我相信你很快就会找到人，不管你的租约应该说租户负责支付租金，直到你找到人如果情况变得更糟，您是否有房东保护保险，只要您遵守法律，如果超过 6 周没有房租，您将有资格就收入损失索赔您的保险
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您如何确保租户还没有在糟糕的租户数据库，如果您将房产出租给这样的人，您的房东保险公司会为您承保吗？最好聘请代理人为您找到租户并随后接管管理
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嗨，比尔，我使用 TICA 的 Casual Membership，这意味着我可以检查他们的数据库申请 我是使用代理的业主的拥护者，但并非所有业主都愿意，有些人在代理方面有过不好的经历，觉得他们可以做得更好 我的保险是承保的，这是我以前不确定的事情今年开始自营
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有出租网站wwwrentcomau，让私人房东打广告，提供与realestatecomau同等水平的服务
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美女，有兴趣，有什么理由做你为拒绝申请而付出只是我想象出来的 Ippy w是的，有些人擅长指控某种形式的歧视或其他
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我认为不给出拒绝申请的理由是明智的，除非申请人是盲人非洲跨性别犹太人，否则几乎没有歧视的余地坐在轮椅上的女同性恋母乳喂养母亲，在这种情况下，如果他们声称受到歧视，你就完蛋了Ed Barton - 哈哈！我总是提交申请的原因是“不幸的是，已为该物业选择了另一个申请”；当他们问为什么“没有具体原因没有选择您的申请时，请随时申请我们提供的任何其他可用房产，我们将非常乐意考虑您”；让他们感觉更好，认为他们下次会被考虑，并且不太愿意尝试声称歧视
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我能问你为什么不使用好的物业经理
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大家好，谢谢您的回复，我们在当地报纸上做广告，因为它过去总是非常成功，但最近我把它放在 gumtreecomau 上，第一个小时我打了 3 个电话，他们明天都来看房产 原因为什么我没有物业经理是因为我认为他们只是收租人，如果我冒犯了我的意见，我很抱歉，而且我从未有过，所以我不知道我和我的父母一直在管理我的两处物业过去 6 年，到目前为止没有问题 我有房东租客，但没有承保租金损失 我们将与以前的租户讨论损失的租金和广告费用 向所有潜在租户展示房子是否是个好主意同时
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向所有潜在租户展示该物业同一时间对您有利，如果每个查看该物业的人都看到其他各方的兴趣并且他们正在填写申请表，他们会感到紧迫感并且更倾向于更快地申请 我不认为您的意见PM 的攻击很有趣 是的，我们收取租金，但我们都必须与租户就各种事情进行谈判，进行例行检查以确保房子得到妥善照顾，与议会和邻居就您财产的各个方面进行谈判（例如树木和栅栏） )，充当租户之间的指导者（尤其是在单元块中），由于我们对系统的了解，我们为您的房产做广告，处理申请，进行公开检查，​​进行我们自己的品格检查，因此可以快速顺利地处理任何问题对于在看到他们的申请之前进入房产的每个人，我们都会与保险机构、警察和警察打交道；各种债权人来解决可能出现的愚蠢问题 向澳大利亚邮政澄清事情，告知房东法律要求他们做什么，并告知他们应该采取哪些措施来保护自己，但他们不是澳大利亚邮政要求的我们与 SES 和我们管理的财产以及许多其他机构打交道 我们是顾问、执法人员、收租人、收债员、维修审计员、保险索赔官、税务顾问，而且名单还在继续，而不是冒犯但感兴趣的是你有这个意见！我很高兴你在过去的 6 年里没有任何自我管理的问题，我真诚地希望这不会改变你
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租户总是在澳大利亚获胜 切那些高大的罂粟
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虽然有些租户真的只是想找出他们下次可以改进的地方以获得他们热衷的地方
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如果这是他们可以改进的地方那么我同意然后我告诉他们实际回答每个问题（即使答案是 na）并附上包含更多信息的求职信
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