上周我收到了我的总理的一封电子邮件：租户收到了上个季度电力供应商的 1400 美元电费 他们还要求有人查看热水服务，因为他们必须每 2 或 3 次重置恒温器过去 3 个月的天数 他们认为这是大笔电费的问题，并要求您支付 1000 美元，因为正常的账单约为 400 美元 我组织了我的火花来看看 热水装置在房子下面，可以通过门 他到家时按铃问我有没有被狗咬 我的租约上没有宠物 恒温器有故障 更换了 140 美元 他说这会导致电力激增 如果只有房客将此情况报告给总理一开始我就告诉房客我不会支付任何账单，请立即告诉我任何维护问题以防止成本，你能告诉我为什么房子里有一只狗吗？没有提到o f 宠物 我在等 PM 的回复
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听起来你做的对那里有一只狗，那么你应该决定是否继续允许它（修改协议）请记住，有狗的租户通常会更好并且停留更长时间，但宠物几乎总是会留下某种伤害
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由于热水问题，可能值得联系电力公司并要求他们让步 我已经让自来水公司为漏水做了这件事
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我联系了电力供应商 他们不会给我太多信息，因为我不是帐户持有人，但客户服务人员说由于热水服务的故障，对账单无能为力 他们说这是一个经常发生的问题，恒温器播放导致非高峰读数通过屋顶
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我不同意他们合作我很容易在第 6 天（事件发生两到三次）之后向 PM 写了一个小的两行请求以进行检查 为什么他们这样持续了 90 天，除了他们自己之外，任何人都无法理解它没有意义并且应该花费他们我知道您不在西澳，但这将属于 RTA 第 431 (b) 条； http:wwwaustliieduauaulegiswaconsol_actrta1987207s43html 租户似乎没有向业主提供合理的通知以进行维修，因此租户无权获得任何赔偿 只是通过 Qld 等价物，我看不到特定的部分承租人有义务给予合理的通知，但有趣的是阅读第 131 页的第 192 (2) (c) 条，该条规定未经出租人许可在房屋内饲养宠物构成“重大违约”；除了没有关于有故障的恒温器的正式通知之外，我会用它作为额外的杠杆，让租户回到他们的盒子里
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我也不会报销他们明知道hws有问题没上报 如果发给pm了，没告诉你，应该找pm赔偿
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我有一个很相似的事情发生在我正在管理的一处房产 我什至没有向业主提出租户要求付款 我建议租户 - 艰难的 biccies，你应该在发生维护时报告维护，而不是在电费给你原因的几个月后担心 在您的租约中写明您在发生维护时报告维护 这是有原因的，这包含在您的租约中，这是为了保护您免受此类事情的影响 租户同意他们应该支付账单，然后我给业主发了电子邮件让他们知道发生了什么，所以他们知道，我也会男人给狗，建议他们没有征求饲养宠物的许可，并要求他们签署额外的条款来饲养动物，只是提到它违反了协议他们应该同意几乎任何事情
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同意 Sez 或许租户，关心他们的账单规模，可以像 pennky 解释的那样与电力公司讨论是否可以折扣账单
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租户不作为他们自己的错如果他们知道HWS 有故障，为什么不报告它你放大器; PM 无法在您不知道且不可预见的情况下减轻损害 然而，租户知道 HWS 正在发挥作用，并且本可以采取一些行动将问题告知 PM，但他们选择不采取行动 即使有是漏水，如果租户建议有故障，您可以找水管工进行调查；提供关于泄漏的证书，您可以获得异常使用的信用（我怀疑电子城市供应商会一样慷慨）
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当你有PM时，为什么你们所有人都直接与租户打交道
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因为一般来说，但并非总是PMs它们只是电话中继消息接收者他们通常会从租户那里得到一个问题的热气腾腾的臭屁，然后直接把它放在房东的腿上，然后说“你想怎么做”。出于绝望，知道如果他们不参与并限制不利因素（请注意自我 - 永远不会有好处），情况通常会变得不成比例，最终会让房东付出更多代价，因此他们被迫参与在与已经参加了 5 天课程并通过简单的 PM 考试的升级后的 19 岁秘书打交道时，并没有太多的信心，尤其是当它到了需要拿出由 REI 律师起草的管理协议来保护的阶段时中介一路走来，房东傻傻的，终于读到了上面写着的细则； quot;业主应使代理机构对所有和每项诉讼无害，并且业主同意对所有和每项费用承担责任，并向代理机构提供法律可能的一切手段，并将其排除在所有费用、诉讼和责任之外法律的最大范围，除了重大过失”；正是在这一点上，内德凯利，业主意识到简单地说“这不是我的问题，让 PM 付钱”。对精心制作的律师涵盖所有“标准”并没有完全消除芥末；文件 当然，不会经常重复“如果你不开心就换 PM”，因为就像鸡蛋一样，未来的新机构也在根据 REI 起草的相同协议文件工作，他们更愿意告诉你离开而不是改变其中的条件 事实上，REI 律师都建议他们永远不要让房东改变条件 各机构的负责人是否同意修改变更取决于他们，但建议他们不要这样做只是拥有 PM 的业主（我使用这个词非常松散）参与其中的一些原因
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谢谢大家 下午已经告诉租户我不会支付任何账单 我什么也没听到更多关于这一点，希望我不会在星期五安排一次检查，以确保财产的其余部分得到维护，并确保狗没有造成损害 我不介意租户养宠物 他们只是忽略告诉我我接受它如果我让狗留下，则必须制定新的租约而且我认为租金也会增加
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您需要让您的PM让租户签署宠物条款 没有新需要租约，但如果他们到期增加，那么将起草新的租约你不能增加租金（狗或不），除非他们到期
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我认为他们只是签署一个被添加的“宠物协议”，它涵盖了你只要在过去 6 个月内没有一个并且协议允许增加你可能需要等待一段时间
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Dazz - 我愿意同意管理当局以这种方式进行限制，但根据我的经验（这只是一个人与不同类别的客户一起工作的经验！）我们有该条款的原因是因为我们经常会通知房东必须维护被看着，他们会忽略我们，让我们离开，不接听电话等等等 当租户起诉杜时它在那里保护我们因房东不履行义务而受到伤害我已经看到 PM 做出了一些相当大的事情，原因正是您所说的 - 19 岁，并且在发生这种情况时没有经验 5 分钟我见过代理商做了很多来补偿业主，因为他们担心声誉不佳和失去业务 如果他们做错了事，你会发臭，你通常会得到一些东西，至少在这个领域！歇斯底里 - 如果当前的租约尚未到期，并且他们像其他人所说的那样养狗，我会添加一条狗条款供各方签署，这将被视为对租赁协议条款的补充（并说明了这一点）一旦所有各方都签署并收到了一份副本，我将其附在当前租约中，并确保在那之后为他们起草的每份租约中都添加了一条狗条款
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