嗨，第一次海报长期潜伏者我想知道是否有人可以帮助我解决这里的困境 我和我的妻子在墨尔本有一所房子，当我搬到悉尼工作时，我们出租了我们在该物业中有 12 个月的租户租约比 2011 年 6 月 30 日到期 在 4 月，我要求代理与他们讨论续租的问题 当时是 420 美元，我想将租金提高到 440 美元，以支付更高的抵押贷款成本，加上前一年我产生了大约 1300 美元维护成本（高于预期） 在他有机会询问房客之前，他们已通知他他们怀孕并在 4 周内怀孕，因此已获得另一处房产并将在 5 月初离开房子 5 月 1 日，他们支付了 5 月租金并在 5 月的第二个周末搬出 他们签署了一份租约终止确认书，并承诺在需要时支付 6 月的租金 从房子腾出的那周起，PM 给房子做广告，并每周进行一次检查 截至 6 月 10 日operty is vacant 上周我将要求的租金降至 420 美元 根据 PM 的说法，这个地方一尘不染，没有损坏，他说房子空置的唯一原因是因为墨尔本现在的市场“凉爽”，我今天被告知由 PM 表示，租户（嗯 - 前租户，但目前的承租人）已经拒绝支付 6 月份的租金，并表示我们已经“拖后腿”寻找另一个租户，他们不应该为此支付费用这是一个“新家庭”，我们被告知去仲裁庭拿六月的房租会让我们看起来很糟糕，因为我们会不公平地将一个“战斗家庭”带到仲裁庭 更重要的是，中介告诉我们应该由于同情问题，我们可能会在法庭上输掉比赛——尽管事实上我们在整个情况下在技术上没有做错一件事对我来说，我正盯着损失 1800 美元的桶，我无法吸收那是我可以做的事情，我可以直接面对听从总理的建议，不要把它带到法庭，只是承担租金损失 租户选择自行搬离——他们签署了一份为期 12 个月的租约，一旦他们知道自己怀孕了，他们就没有试图找到一种方法打破租约，但也不让我们处于不利地位 我们对他们很灵活 - 他们有一只猫，他们在签署租约时没有通知我们，我们对此很好老实说，我们是好房东 任何帮助将不胜感激 我的妻子不热衷于法庭的压力，但同时我也不热衷于失去 1800 美元的压力 谢谢，Ben
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如果他们付 420 美元 我以为你必须以 420 美元做广告未租用 其他人会进来确认或否认这一点，但另一件事是我会认为你有一个很好的例子来获得所有的保证金 再说一次，我从来没有在这种情况下这样做过，我可能会尝试所有的保证金并稍微降低初始租金只是为了获得一些现金，如果这是一个问题你在法庭上的机会可能取决于 420 美元对 440 美元的事情
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有趣的是，在这种情况下，法律明确支持房东，但总理是对的；他们可能会赢仅仅因为他们是典型的澳大利亚战士，无法公平竞争这是公然无视他们的法律合同“我喝醉了，我跳上车杀了人，但这不是我的错因为我喝醉了！”相同的逻辑或缺乏逻辑 IMO 我会放手 将其视为房地产投资的不幸副作用 就像一个美丽的女人，但她有 13 个手指 哦，将 PM 送上法庭也会很昂贵 他们可以等待 5在轮到他们的前几个小时，你按小时付费
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我认为租户可能会提出一个很好的理由来争辩说你通过提高租金让出租房产变得更加困难，就像Wylie 说可能是一个症结
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如果此事被提交给 VCAT，你肯定会输，而且你的 PM 应该更好地了解这个行为您可以宣传它说 $420pw 直到 306 然后增加到 $440pw，但是通过以更高的租金宣传它，您已经在脚下开枪了，恐怕更不用说考虑到每周 6 周的事实检查仍然没有租户通常意味着它被高估了评论
租期太棒了！您实际上有时间寻找新租户，而旧租户则必须付款！我会解雇你的 pm - 他们很懒 买一个新的，然后得到直接进入案例 以每周 420 美元的价格为您的房产做广告，但说明租金将在您现有租户的租约到期之日上涨 您就在这里 - 您的租户在法律上有义务支付租金，直到您找房客 不要放弃 一切顺利
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这合法吗我知道在西澳你只能在租约开始日期后的最早 6 个月内增加租金我认为其他州的规定更严格LL 在固定期限内根本无法增加，但是第二部分我可能是错的
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实际上，我认为你是对的，在 Vic 的租约中断情况下，你需要宣传房产价格与之前出租的价格相同，但您可以提及租金将在 6 个月内增加 X 数量。虽然租约中断的最佳特点是租户负责租金，直到您找到合适的租客 如果租约有好几个月的时间, 我会花时间寻找最好的租户问候 Jason
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这也会让你陷入困境 你不能因为租户应该付款而无理拒绝申请租金 在大多数情况下，VCAT 会给您大约一个月的时间来租赁房产，任何超过这个时间的时间都会给您带来麻烦 他们会考虑到从技术上讲，这是一个租赁市场紧张并且房产正在快速出租 他们将需要证明该房产的证据正在推销中，他们会要求提供广告证明、租金价格、比较租金、通过检查的人数、查询数量和申请数量 如果您拒绝了甚至 1 份申请，因为目前的租户有支付租金，直到找到新租户，他们将结束定期租赁，您将失去获得租赁费和广告费的报销 如果超过一个月他们还会问你为什么你没有放弃租金来获得另一个租户（现有租户预计将弥补剩余租期的不足）
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我假设VCAT 和 QCAT 是在类似的基础上设立的 Qld 立法中有一段规定，房东必须尽其所能减轻损失，其中包括在必要时降低您的要价 我也同意，您不能要求更高的租金
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大家好，感谢到目前为止的回复 需要指出的一些事情 - 他们在 5 月的第二周腾空，租约在 65 周后（6 月 30 日）技术上结束 重新要价, 这是否意味着我们应该在 6 月 30 日之前的几周内将其保持在 420 美元，然后要求增加价格 我们只根据 PM 的建议将其定为 440 美元，因为我们曾建议他将其从 7 月开始的下一个 12 个月的租约中调至 440 美元1（这是在休息之前）休息与它所导致的前提成本无关怀孕和他们想要更大的前提 - 在没有申请的第 2 周后，我们反复询问 PM 我们是否超出了租金价格或是否有任何其他问题（损坏、花园），他反复告诉我们这是公平的没有损坏 仅在 1 周前，在我们要求将租金降至 420 美元后，它才被调低 - 他告诉我们，我们有 0 份申请 我们已经通过房子有过 450 次浏览，我们在 realestatecomau 我们没有让任何人退缩 他坚持认为他们正在竭尽全力出租该物业 我的感觉是-租户选择了租期 我们在他们还在房屋的时候将其投放市场，并在腾空后立即进行了检查已经上市，代理商一直在进行开放和个别检查 关于要价的问题 - 假设新租户要到 6 月中下旬才能搬进来是合理的（考虑到他们需要对 g我最有可能通知 4 周，如果他们在 FT 工作，则在周末搬家“销售”为 420 美元，但警告说从 7 月 1 日起，它会涨到 440 美元（即，整个 2 周都是 420 美元） 老租户肯定不会想到有可能获得即时租户并且打破5 月中旬的租约意味着他们可以避免 6 月的租金支付即使我们在检查的第一周就获得了签署、批准的租约租户，但这并不意味着他们最多可以在 6 月中旬之前搬入，可能会迟到六月 谢谢大家的帮助
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另外一个问题如果发现中介给我们的建议是错误的不正确的（即不告诉我们租金上涨会造成p在无法找到替代租户的情况下可能承担的责任）可以对代理人采取什么行动并且 - 有什么意义，或者他们是否会拖出它并让它比它的价值更痛苦让我感到困惑，PM会如果由于租约中断情况而导致租金收入损失，则伴随着小幅租金上涨（实际上建议我们不要将租金降至原来的 420 美元）我假设我支付了 7% 的费用专家建议和保护的代理人，而不仅仅是作为租赁资金的中介
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与此同时，您的 PM 应该扣留所有债券资金，因为这一切都应该归还给您，您还应该有权获得您向 PM 支付的（6 周）出租费的一部分已退还给您，并且（现有租户）也应支付重新广告费 您的 PM 肯定应该更积极地收回租金 您是否有房东保险去odluck
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嗨 Ricky - 是的，我们确实有通过安联的房东保险在这种情况下会有所帮助吗
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房东保险是为了保护您（房东）免受租金损失和恶意损害我也会调查这个，你的 PM 没有建议这个
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是的，你应该只问 420 可能增加中间租约（写在租约中）——尽管我相信这会敲响一些警钟租户（例如，为什么最后一个租户违反了租约，我会有一个 LL 不合理地提高租金）你确定你有什么样的房产可以容纳一个小人，仅仅几周他们没有一开始占用很多空间也许还有其他因素使他们离开它没有出租的事实表明价格可能是那个因素如果你分享财产的详细信息这里的人可能能够帮助大多数女性意识到他们已经怀孕了很快，没有经期通常是白送好像你有一个不了解市场的无用 PM，更不用说关于违反租约的基本规则了对于opens你的感受与租户搬进来的事情无关与你是否正确宣传无关你对租户移动速度的期望与我的经历非常不同
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谢谢以上一些细节 房子是 2 间卧室，经过翻新，2 间大卧室，洗衣房，中央供暖，后院，半独立式，街边停车位，新厨房，地板等 他们是一对夫妇，即使只是为了几个月 我们买了一个原本打算生孩子的地方 它位于普雷斯顿，距离中央商务区 9 公里，靠近电车、公共汽车和火车 900 米到所有便利设施 靠近学校、医疗中心和普雷斯顿“更好”的部分被重新定为 420 美元 要求加价 440 美元 45% 如果 PM 在任何时候告诉我将租金上涨 45% 会导致这出戏，我永远不会这样做 我问 440 美元是否合理，他说这是 租金上涨从来没有标记给租户 - 他们事先以怀孕和即将出生的婴儿为由我想我需要知道这里的问题 - 愚蠢的 PM 或试图省钱的租户 我不想追捕没有做任何事情的租户错误 如果是这种情况，那是对 PM 的不满（我认为对于给我错误建议的 PM，我无能为力来承担我的责任） 代理人是否有责任不犯让他们付出代价的新手错误客户钱还是他们是特氟龙，不承担任何责任 住在州际并支付一笔可观的费用来照顾我们的利益令人担忧，他们甚至无法理解他们所在行业的基本规则
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我假设你已经设置了 VCAT 和 QCAT p 在类似的基础上 Qld 立法中有一节规定，房东必须尽其所能减轻损失，其中包括在必要时降低您的租金 我也同意，您不可能要求更高的租金
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-preston-405246793 - 看起来很不错，但我可以用同样的价格再买一间卧室 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-preston-405234095 - 看起来不太好或我可以少花 20 块得到这个地方 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-preston-405172874 多花 10 美元我可以得到这个可以说更好的地方 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-preston-405234240 好像你的价格过高
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我会说一个不了解规则的 PM，而你付出了很多钱让她照看你的财产 尽你所能把它整理好最大限度地减少您的损失，要求转租而不收取通常的转租费，然后当您有新租户时，更换 PM 我没有检查链接，但如果价格过高，请放弃并提供六个月以 400 美元或任何公平的价格出租 最好有一些钱进来而不是空置 空置的一周无论如何都会花费您每周超过 20 美元的租金 另外要记住的是，如果一个好的潜在租户希望您等他们发出通知，你可以要求他们“重叠”；一个星期 我们有时会这样做，当我们很高兴将它空了一周时，他们会在他们不得不搬家前一周才这样做 这取决于租赁市场尽管每周下跌 20 美元是租赁市场持平现在我们在 12 个月前以 420 美元的价格租了它，因为 1 次检查（与当前的代理相同）如果 400 美元是公平的没问题，这对我来说没有任何建议我们需要降低要价（也许这部分是无知部分糟糕的 PM 建议，谁知道） Ed Barton - 我不认为 430 美元的价格接近那么好，但我想这是唯一的意见 今天收到 PM 的消息，说他今天有 3 对夫妇都表现出兴趣 非常奇怪 - 6周零利息（一对不冷不热的夫妇除外），然后我们将其降价 20 美元，第一周有 3 对夫妇表现出兴趣 我不声称了解投资房地产市场 ha 我们租房的唯一原因是我们搬到悉尼工作，我们想守住房子
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车库怎么不是房子的一部分ase 这会让我立刻反感，而且我还认为比你的多 10 美元的那个看起来确实好多了
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使用车库来存放它反正不适合汽车
评论< BR>好的 - 所以从过去 24 小时的大量研究来看，核心问题似乎是在租约中断的情况下租金增加我已经看到许多列表，其中他们指定了租约中断的情况，并且租金将增加有效 x 日期这样作为 http:webcachegoogleusercontentcamp;glauamp;clientsafariamp;sourcewwwgooglecomau 所以看起来租户是对的物业管理的一个超级基础此外，为什么总理说不去法庭，因为当情况不是这样时，他们会站在他们是“新父母”的一边——我们会因为增加而失败租金 你可以对疏忽的 PM 做些什么吗？把它吸起来
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bshepard - 我不确定你是否可以对你的 PM 采取行动，我相信这里更有经验的成员可以给你一些建议 回复：一些早期的建议但是关于预扣押金，请阅读 Vic 法律手册中的以下内容，如果您的 PM 给您错误的建议，请不要让您陷入任何冲突： 打破固定期限租约 (LEASE BREAKING) http:wwwlawhandbookorgauhandbookch10s01s06php 租户可能希望在此之前搬出固定期限协议的结束 这可能涉及租户在通知或不通知的情况下搬出并承担违约责任 违反租约的租户应考虑在他们搬出后是否继续向房东支付租金 一旦租户已经搬出房屋 租赁协议已终止，他们不再承担支付租金的责任 但是，房东有权就因以下原因导致的任何租金损失提出索赔租户提前搬出 房东将被要求向 VCAT 证明索赔损失租金金额的合理性 如果租户在离开房屋后继续支付租金，房东可能不会那么热衷于寻找新的租户房产 只有当房产被重新出租时，索赔才会被清算或最终确定 房东可以索赔什么： 如果租户违反定期租赁协议，房东可以根据 RTA 第 210 条就任何损失提出索赔或因租户提前终止租约而造成的损害 此类费用可能包括： 按比例分摊的任何转租费；广告费用；或租一段合理的时间，直到新租户搬进来，或直到固定期限租约结束，以较少者为准 除非租户同意，否则房东不会自动有权从保证金中支付这些费用合理的费用将由 VCAT 确定，它会考虑以下因素： 租户给房东的通知数量；承租人或房东是否对物业进行广告宣传；在固定期限内运行的时间长度；房东或其代理人为寻找新租户而采取的任何行动；以及合理性或其他如果房东拒绝准新租户 房东应尽量减少损失： 房东有责任将损失降至最低（s211(e)） 如果房东采取任何措施增加租约违约的成本（例如提高租金，以便更难找到替代租户），则租户应辩称他们不必支付这些费用 租户应尽量减少损失：租户应检查房东或代理人是否及时宣传并且他们不会以高于租户支付的租金做广告 他们还应该记录有多少潜在租户检查了该房产 租户还应该尽可能配合房东或代理人试图找到新租户 例如，进行额外的广告宣传并配合准租户的检查将有助于将租户可能承担的房东损失降到最低 租户也应申请在租约终止后的 10 个工作日内退还押金 这是为了避免房东从押金中索取违约费用（见下文：“收回押金”）
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好的，所以我的问题是，租约有什么用
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不知道墨尔本的租赁市场，其他人可能会发表评论，也许你在 12 个月前刚刚走运，或者它是平的 20 美元的下降是花生，但它可能是一个心理价格点，或者您的竞争对手可能只是在价格上击败了您建议每次更新或发布时都这样做
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你在开玩笑吗如果总理在法律范围内处理了这种解除租约的情况，这种情况可能不会出现
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那是我的观点 Wylie 因此，作为房东，我会咬着 PM 的底部来行动 PM 来执行租约e 协议（根据法律） 这对有孩子的所谓贫穷夫妇可能 1 看到他们的租约到最后（仅 6 周） 2 这对夫妇显然有钱支付新租约的另一笔押金，搬家费用, 重新连接电力、天然气等 3 为什么这对夫妇会被法庭视为在争吵一位出色的 pm，对整个情况处理得非常好 在每种情况下，老房客都一直在付款，直到找到新房客 老房客向中介支付了必要的费用 从我的角度来看，房客之间没有付款差距 老房客是下午告知他们的义务 没有提及法庭或任何垃圾 该物业是按老租户支付的费率做广告的，但请注意租金会在 6 个月后增加 我会得到一个新下午马上问候杰森
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我的观点是，任何人“行动首相强制执行租赁协议”都为时已晚。因为 PM 做错事了 那匹马早就逃走了 现在最好的事情是通过 PM
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Wylie - 试图让代理人支付费用或者试图与他们谈判其他事情 代理人是否对糟糕的建议负责，或者他们是否可以声称不承担任何责任
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嗨，bshepherd，我怀疑你的代理人会支付与此相关的任何费用 我的建议是把这归结为经验，并找到一个新的 pm 来管理您的财产
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嗨，Ben，有几件事需要考虑 我很困惑的一个关键是为什么你的 PM 在从租户那里得到所需的 RTA 表格后没有立即宣传该物业，告知他们正在破坏租约我不认为租客会以某种方式反对拥有g 在最后几周进行检查 我指出这一点的原因是，如果您确实采取了进一步措施（即法律途径），地方法官会提出这个问题此外，作为临时租约，您需要以当前租金为房产做广告，但您可以在广告中规定，在 6 个月内价格将上涨至 440 美元 另一件事，为什么 PM 没有提及或至少没有提及问你是否有房东保险 我真的认为你需要看看你在和谁打交道 amp;如果他们真的以您的最大利益为心 亲切的问候 Caroline Edson
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我至少会要求我的 PM 说他们不收取寻找下一个租户的通常费用 我想这可能会为你节省一个星期的租金 一旦你有了一个租户，我会认真考虑通知现任 PM 并寻找另一个知道规则和不会犯这些基本错误
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谢谢大家的建议-我得到的最好的建议
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我今天通过电子邮件询问了PM，在租约中断期间增加租金的情况如何- 他不会回答 再问一次 他现在说将租户带到法庭是“合理的”，但不会给我一个肯定的答案 我说我不想把如果他们是对的，租户会承受任何压力，但要从孩子那里得到答案是非常困难的 鉴于我们在悉尼而他在墨尔本，这非常令人沮丧加上周末的检查产生了零申请双重失败！
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我也发生了同样的事情 租户违反租约并停止付款ing 广告多 10 美元 现在最好的情况是索取保证金并使用房东保险来支付余款 现在有新租户，而旧租户已被告知仍需承担转租费 将等待支付租金，然后寻找新租户代理 全部下来体验 问候
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停止处理“kiud”;去“孩子的”；老板 很明显这孩子很笨，还在学习，或者两者兼而有之 向老板讨回一些东西 至少免收出租费，但要争取更多 看看你得到了什么
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所以我们去找经理总理同样徒劳 她的建议是将租户带到法庭 - 尽管事实上消费者事务部表示我们没有案件 提供免除重新出租房产所产生的费用 - 很好 - 但仍然避开了给出的建议的问题 它是否普遍PMsAgent 练习忽略难题在出租方面，可悲的是，我不认为许多总理的关心是这样或那样的，因为从技术上讲，这个城市仍然存在租金短缺。话说，她申请的一个地方，我们知道他们没有联系过推荐人是的等（他们告诉我们，如果他们这样做了，他们会通知我们的），而且这个地方现在已经空置了一个多月了可能会找到您自己的租户只需让 PM 照常进行所有检查
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我会向公司主管发送一封非常长的详细电子邮件，概述您对情况处理方式的不满取决于关于他们希望保留多少业务，您可能会发现他们承担了一些费用，并在公司内部为您提供不同的 PM一封信，通知他们在找到新租户或租约到期之前，他们有责任承担租金，广告费用和；按比例收取租赁费 然后联系业主，告知他们发生的情况 以相同的价格为房产做广告，如有需要，增加租金 联系租户尽快安排开放检查时间 - 他们通常非常合作这样做可以为他们省钱 周中和周末随时开放 每周处理 2 到 3 次开放 处理申请的第二次收到申请 按照上述流程，我从未有过超过 2 周和 12 周的空缺租约让租户和房东都满意 我建议您现在降低房产租金，以便快速获得新租户，并在 VCAT 提出索赔，只收取部分租金我们只想要部分付款，因为它需要一些时间才能找到租户' 然后，一旦您从当前机构收到赔偿并且您的房产出租后启动您的 PM 并找到新的人，因为如果他们无法处理租约break 我不想想象当困难的情况出现时会发生什么
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