澳洲澳大利亚房产 谁支付，租户还是房东？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 Somersofters，我通过代理向租户租了房子 在一些刮风的天气里，租户让前门开着 木门在门的顶部有一个小玻璃前灯面板，尺寸约为 50 厘米 x 30 厘米 门砰的一声关上，砸面板！中介说我有责任，房东 账单出来了，暂时搁置，然后用一个基本的换玻璃是506美元！我想确认谁应该支付谢谢！
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我不确定谁负责，但如果你需要支付，你可以通过建筑物保险索赔当我儿子和他的朋友在租来的朋友家打破了窗户，朋友的母亲组织了更换窗户 但是让门敞开与从窗户扔板球有点不同！我不知道你可以说破碎的玻璃是租户的错
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请参阅新南威尔士州 RTA（1990 年版）第 563 (f) 小节 (iii) 以进行澄清 它明确指出，我引用 ; quot;如果强于麻雀的风吹动了任何配件 - 无论是门窗还是其他 - 并造成损坏，租户不承担责任，并应通知房东立即纠正如果通知是未送达，房东仍需承担责任”； (iv) 小节接着说； quot;如果在通知后，房东没有在 2 个工作日内及时修复损坏的情况，租客有权免费获得租金，直到损坏修复为止。此外，租客可以起诉房东要求赔偿损失舒适性，但对于任何一次事件不超过 10,000 美元，除非获得法院许可”；基本上丹尼尔-这是最不寻常的，房东不得不为此咳嗽
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这么想！谢谢你的肯定！！！
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Dazz，很有口才 向租客收集 不知道楼盘在哪里，不过，这里，你破了，你修了
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楼盘在北邦迪 整扇门可能值 50 美元 这是紧急情况，所以不得不这样做！！！
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租户有过错 他们没有照顾好 保存收据以进行维修，并且从他们的债券中扣留它 容易！
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不在新南威尔士州
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请问我为什么不请你看一下“1d”？房客在大风期间把门开着，造成了损坏
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祝那个负责的LL好运，但无论如何都要试一试
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自然现象
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我对此感到非常惊讶 我会认为这是租户的疏忽，因此他们应该更换它 我知道我会
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现在租金上涨可能表明租户需要更多关心
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在完美世界里，凯瑟琳是对的很难从租户那里获得资金 您可以尝试，但如果他们支付，则将其视为奖金 这也可能归结为您的 PM 如果他们很好（并且有说服力），他们可能会建议租户以每周一小笔交易，但许多人走阻力最小的道路，只会站在租客一边
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租客是律师，所以我会轻松一点！我不喜欢激烈的争论！
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让 PM 得到另一个或 2 个报价，因为 506 美元是荒谬的，当冰川只需要出来时，测量，切开玻璃并放入门但是然后再次是它的邦迪 - 东部潜艇，你正在超越那里的顶级 CG 至于确保玻璃通常会有点内外拧在一起的空间，通常足以将任何破碎的玻璃面板固定到店面所以再次不需要实际移除门 干杯
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通知下午，考虑到同一个公司去年为我们更换了零售店的一大块相同的钱，大约 500 美元，这很荒谬 他们正在审查比尔
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我同意价格太高 - 我去年更换了一个中型窗户，只花了我 250 美元让它们出来，现场切割和更换我想这也取决于它是否是腻子插入窗户或橡胶 - 腻子更多的工作是让玻璃进出并整理好谁是respo住在新南威尔士州中部海岸的 nsible 我知道前一分钟天气可能很热而且仍然很热 - 下一秒变化可能会在大风中肆虐，我们疯狂地在房子周围跑来跑去试图关闭一切
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我确实倾向于生活在一个完美的世界除非我被告知不，否则我会去让他们在法庭上证明不是他们搬进来的那天我们让一个房客打破了另一个房客的窗户他们有一根弹力绳固定大门open in the apt building 当他们完成后，他们松开了绳子，然后它又弹回来了打破了休息室的大窗户 我们支付了窗户的费用，而租户在几个月内还清了它 否则我们会一直保留它，如果您决定不保留它，我希望您有一份书面维护报告PM 说房客承认这是他们的错（他们在刮风的天气里把门开着）作为一名律师，他应该更清楚这与如果这个房客腾出房产，你发现玻璃碎了有什么不同你会存钱修然后
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PM告诉我发票是和玻璃公司核对过的，应该是夹胶安全玻璃3mml！！！我问她谁在乎，真的有必要吗？我在等她的回复如果必须要有安全玻璃，我别无选择！你能从安装更便宜的五金店买一扇新门吗
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如果他们告诉你它必须做安全玻璃，确保他们给你证据来支持这个说法
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WTF！！！有人会从一块 300 毫米宽的高 OHamp 玻璃中掉下来； S 达到了极端 显然它打破时不是安全玻璃 干杯
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只是想同样的东西在赛道上可能更便宜，也可以买一个坚固的（没有玻璃）以防麻雀更多决定在附近放屁
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玻璃碎了，代理通知，我还好紧急玻璃维修，我收到了账单，哦，好吧，在计划中付出的小代价！
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在我看来，这是一种危险的思维方式，至少是一种昂贵的方式，我们通常不会进行紧急维修，而是将其退回给租户（当这是他们的错时）并通知他们他们有一两周的时间来补救损坏
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虽然我会以租户的身份付钱，因为我认为这是我的错 也许应该问这个问题，为什么你允许门能够在没有保护的情况下摆动关闭 大多数人都知道门摆动关闭有时你为什么不先解决问题并允许这种情况发生（现在激动的锅情绪在哪里）
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你是一个意识到房东不持有押金，因此不能单方面扣留任何东西 租户必须签署同意释放押金的金额 如果房东想保留任何押金，而租户对此提出异议并获胜'不签，要经过法律程序才能拿到（我就是想知道加拿大是不是更像美国，允许房东持有押金，可以轻松扣押押金；在澳大利亚远没有那么简单）
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现在为时已晚，但又一次投票支持“用另一个更便宜的门替换门”；
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是的，我知道这个 Perp 我们有在加拿大的一些省份，我们亲自持有债券，一些由另一个管理机构持有，而在其他省份，他们甚至不允许要求债券 我不知道美国是如何运作的不用费心去上法庭，他会认为他的时间太宝贵了，你作为一个LL，一开始如何处理情况，通常会决定结果
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现在然后，在讨论如何最好地推进澳大利亚的特定案件时，美国加拿大在允许房东是否持有债券方面的工作方式可能完全无关紧要，当它们在这里不适用时，我会更换门带 Bunnings 门功放；做完了 问题解决了，再也不会发生了
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如果那真的能解决问题就好了 jaycee 不会的,PM 和租户 当某件东西因为疏忽而损坏时，需要由该方修理 如果 LL 没有工作的门扣，所以门可以正常关闭，那么它成为 LL 的修理 PM 将采取的过程最小的阻力 LL 需要记住 PM 对他们不起作用

这取决于您认为的问题问题是一些易碎的东西坏了，用未损坏的东西替换它可以解决问题坏了 用牢不可破的东西代替它，解决了再次发生的问题 0 这怎么不能解决前门玻璃碎裂的问题 我不确定 我们已经听到你的观点，你认为租户应该为此付出代价 一些只是不同意
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你还是我ssing the point jaycee 是的，我可能认为租客应该付钱，但你也认为这是故事的结局 这是这本 LL 作为房地产投资者的书的第一章的结尾你如何处理问题，可以使房产是CF+还是CF-的区别 看来这里很多人不把房产投资当成生意毕竟我们一定做对了就像他们说的，你可以牵马下水
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觉得那里有点创意 dazz
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我不是一匹马而且我从来没有要求被带到任何地方 我认为我们都是平等的人 讨论我们相当微不足道的平等意见, 或您的业务类型，所以请给人们一点信任，因为他们能够管理自己的事务，我们并不总是需要由您有不同意见的人领导只是说
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有时最好打个电话然后继续吧 我的 pm 说这是我的费用，一些关于 SS 的好建议说这是我的账单，所以我接受了这是我的账单 如果我多付了几百美元，就这样吧，不要浪费有时间了，我可以把精力放在更有利可图的事情上
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好的生活方式，danel！非常鼓舞人心 我想如果我是你的房客，我会感到有责任，毕竟，我是那个选择让门敞开的人。但不幸的是，在当今社会，太多人将矛头指向了自己。期待其他人支付 Onwards amp；虽然向上！
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奥尤到底付出了什么代价 Danel Worth 对保险索赔
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住宅租赁协议的类型 住宅租赁协议 住宅租赁协议中包含的内容 本文是一个综合性的给希望在澳大利亚租房的房东提供的指南协议和许可 租约具有将土地权益从房东转移给租客的法律效力 这意味着租客被授予占用权 如果房东违反租赁文件，那么租客可以要求损害赔偿 (补偿）反对房东并继续占用有问题的财产 相反，许可证不会对土地产生任何利益y 允许被许可人使用土地，而不是专门占用土地 被许可人对许可人违反许可的补救措施可能仅在于要求损害赔偿，而不在于占用财产 因此，许可通常用于短期占用（例如数周或数月）或被许可人没有独占物业的情况，例如停车场、报摊或购物中心的“售货亭” 澳大利亚住宅租赁协议的类型 有两种类型澳大利亚的租赁： • 固定期限租赁，在特定时间段内； • 定期租赁，每周或每月进行 住宅租赁协议应包括的内容 双方充分了解协议中包含的内容很重要 所有住宅租赁协议中应包含的标准信息包括: • 所有相关方（包括担保人，如果有担保人） • 出租物业（或房间）的地址 • 租赁的开始和结束日期 • 房东的姓名和地址 • 任何出租代理人的姓名和地址 • 金额应支付的租金和应支付的日期 • 支付方式 • 任何额外费用 • 是否必须支付押金、押金涵盖的范围和支付的金额 • 房东或租户是否可以提前终止租约，如果所以必须提前多少通知 • 谁负责小修 • 是否允许租户转租 • 租户是否可以有房客 • 租约是否可以转给其他人 • 规则 r关于宠物、吸烟等 请记住，只要不违反法律，可以根据需要添加或删除任何条款来修改协议 如果得到房东和租户的批准，租赁协议是具有法律约束力的文件 押金 租户是通常需要提前支付租金和租金保证金，在租户未能支付租金、服务或对财产造成严重损坏的情况下，保证金可作为保证金 最高预付租金通常为两周或一个月的租金，取决于租赁协议的类型和州： • 在新南威尔士州，如果租金低于每周 300 澳元（233 美元），则最高预付租金为两周的租金；否则，四个星期 • 在昆士兰，固定期限租赁的最高租金为一个月，定期协议的租金为两周 • 在塔斯马尼亚，最高为一个月的租金 • 在维多利亚州，租金最高为一个月每周少于 350 澳元（272 美元） • 在澳大利亚首都领地，最高预付租金为一个月的租金 • 在北领地，最高预付租金为一个租金支付期 租户在除塔斯马尼亚州、西澳大利亚州和北领地外，每个州都有自己的租金保证金办公室，租金保证金的最高费率根据租金、租赁协议的类型和租赁所在的州而有所不同效果 • 在新南威尔士州，最高债券利率相当复杂：无家具房屋为 4 周，每周租金低于 250 澳元（194 美元）的有家具房屋为 6 周，而有家具且每周租金为超过 250 澳元（194 美元）的保证金必须提交给公平交易办公室的租赁部门 • 在昆士兰州，如果每周租金低于 500 澳元，则最高保证金为 4 周租金 对于每周收费的场所租金超过 500 澳元 可以无限制要求 保证金必须提交给住宅租赁管理局 • 在南澳大利亚，如果每周租金低于 250 澳元，保证金不得超过 4 周的租金；否则，房东可以要求支付六周租金作为保证金 必须向住宅租赁基金支付保证金 • 在维多利亚州，对于每周价值低于 350 澳元（272 美元）的租赁，最高保证金为 4 周租金 法庭，根据房东的申请，将确定每周租金超过 350 澳元的房屋的最高保证金 保证金应提交给住宅租赁保证金管理局 • 在西澳大利亚，最高保证金为四个星期的租金 • 在澳大利亚首都地区，最高保证金为 4 周租金 保证金应提交至租金保证金办公室 • 在北领地，最高保证金为 4 周租金 更改租赁协议 租赁协议通常只能在租户和房东双方同意的情况下进行更改如果双方同意，变更应以书面形式记录，通过起草一份新的书面文件列出租赁条款或修改现有的书面租赁协议 Relevant Pro法律愿景 所有住宅租赁协议都必须遵守成文法 这是议会通过的法律，因此无论住宅租赁协议中的内容如何，​​都具有法律约束力和可执行性 对于所有住宅租赁协议，双方均享有法律权利房东和租客；尽管双方可能没有讨论这些内容，但它们适用于所有租赁协议 Net Lawman 住宅租赁协议 我们的大纲协议可用于房屋和公寓，适用于住宅租赁协议 我们的文件由律师和大律师的专家团队，可以根据房东的意愿进行定制我们所有的模板都是简单的英语，并附有解释性说明对于所有初出茅庐的西澳房东，请确保您查看 RTA 以了解真实情况，因为上面引用的是纯属胡说八道
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如果那是你认为将接管世界的最优质的普通英语，那么我建议你需要聘请另一位校对员公鸡
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这是正确的 4 周租无限如果每周租金超过 500 美元或业主在过去 3 个月内居住在房屋内，如果租户有猫或狗来支付熏蒸费用，则可能额外收取 100 美元
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非常感谢上！我得付$506 租金最近每周增加$15，不要以为它已经开始了 玻璃如果超过一年几乎可以抹去增加的费用 这教会我不要对租金太好，租客通常会在它离开的时候离开适合他们，在适合他们的情况下索赔，等等等等 低于价值的理论应该只在关系已经建立时才适用当需要增加租金时，他们按月租约，我去玩杂耍！
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是的，伙计，这是RTA实际上声明“超过指定数量”；当收取无限的保证金金额时 致电 DOCEP 将确认他们认为是“指定金额”；上次我检查它是 $ 500 pwwhich 珀斯的 34 现在可能高于我刚刚与一位声称是西澳 2010 年年度总理令人垂涎的获胜者的经纪人进行了这次对话，她说是 4周我说不行，她做了一些挖掘，然后回来道歉 我们现在收取 6 周的保证金，加上提前 2 周 有时你只需要非常仔细地阅读 大多数不
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也很有趣的是这部分：如果每周租金超过 500 美元或业主在过去 3 个月内居住在房屋内，则不受限制
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