澳洲澳洲物业IP经理如何寻找新租户？悉尼

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我们的 IP 经理只为潜在的新租户开放房屋，如果有人出现在他们的办公室，他们会告诉他在某天某日去房子 基本上他们会间接拒绝人们，因为如果这个人不能去看房子然后他会去另一个房地产经纪人我不确定其他房地产如何运作如果有人可以提供我一些信息我将不胜感激谢谢
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嗨克里斯这种做法是相当正常的我设计了我的代理机构程序以尽可能快的速度租赁房产 该过程是每周看房两次，直到周三和周六租出 这样就没有人距离看房超过三天 如果您是一名物业经理并且曾经拥有超过任何时候都有 1-2 个空置物业，你必须这样经营 Resi 租户因没有看房而臭名昭著 机制是这样的 - 50 次电话或电子邮件查询 30 名潜在租户表示他们有兴趣TED 并希望查看该物业 15 实际出现在公开场合 10 表示他们喜欢它并将申请并填写申请表 4 实际申请 3 继续申请检查，因为 1 已经改变主意 3 人中有 2 人是欺诈性或不良以某种方式 1 个合适的申请人获得批准总而言之，如果我们实际上有一个强大的步入式申请人，如果可能已经空缺超过 2 周，我们可能会预约看房，但即便如此，大约有一半的步入式申请人根本不为观看而露面 希望一切都有意义 问候，burbs
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他们没有露面是因为他们在别处找到了房子 他们通常同时联系多个房地产办公室 为什么他们应该有再休息一天，虽然他们可以从另一个 RE 找到房子
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他们不露面，因为这是潜在租户的本性，他们经常食言, 会经历过这种情况 放弃所有东西并前往物业是完全没有效率的，因为有人说他们可能对它感兴趣 进一步物业经理租户关系（或业主租户）是关于控制 并且通过迎合潜在租户的要求立即查看，您已将控制权交给租户 接下来是维护请求列表，然后是几周后他们扣留租金的原因 如果您不确定谁在控制，这意味着租户将你和你的财产的损害burbs
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我儿子在做PM助理的工作，他的经验也是很多准租户只是不显示他开车穿过城镇开着钥匙开房子，站着直到很明显他们是“没有表演”；他们不是“不做秀”；因为他们不能等到下一次正式的“开放日”；因为他专门去那里为他们开房子他们仍然没有出现
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不同的方法IP所有者有很多压力，最压力之一是拥有空置房产和关于它何时会再次开始产生收入的不确定性 我尽量让我的业主了解查看和查询，以便他们知道有多少活动（或活动有多少） 我不仅安排了开放式检查 - 每周至少两次- 需要时 - 每周三到四次 如果有人打电话想看房 - 我在车里！留下来，我在路上！！！我迫不及待地想在 Coomera 租一套全新的房子 - 它已经空置了好几个星期 - 没有询问 - 传单，更改 adsOFI 似乎没有任何效果 - 一年中最糟糕的询问期之一是到 9 月期间所以我得到了一个在一个潮湿和狂风的星期天通过询问开车 - 我在车里，你知道吗，我得到了申请和优秀的租户因此你的标准物业经理不会为你的投资物业这样做，特别是如果他们只是员工-但有一些可能取决于他们对租用您的财产的绝望程度我的信念是，如果有人感兴趣-抓住他们如果您的代理人让准租户等待几天-我认为这不好够了——因为影响这些潜在租户的因素太多了——他们不能请假，他们需要立即知道物业经理是否不能更灵活地适应工作租户——他们可能会错过优秀的租户ts 和更短的空缺 JMHO 卢
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(1) 《物业经理租户关系（或业主租户）是关于CONTROL》我同意 潜在租户：quot;我今天出去找个新地方住，如果你不能让我看房子，那我就去别的地方这里面有这么多REaquot; IP经理：“好吧，如果你真的有兴趣，你可以再休息一天，然后在某天去家里”；这都是关于IP管理服务的商业模式我这里的问题是：IP管理服务应该以租户为中心还是以IP经理为中心（2）Burbs，你通常有“出租”吗？在出租物业（空置或占用）前签名
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“如果有人出现在他们的办公室，他们会告诉他她在某日某日去房子”;这是堪培拉的标准做法，这让潜在的租户更加恼火，因为你不能在没有先检查的情况下签署租约然后和一个一周大的新生儿在我父母休息室的地板上露营）不过，关于堪培拉的事情是 LL 有他们挑选的租户，所以如果他们因为任何原因没有出现，这真的会让甜蜜的 FA 不同LL
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在我检查过的众多 RIP 中，至少有 70% 没有保持高标准 总有一些东西是 PM 或 LL 只是说胡说八道，我没有修复它而且真的，没有任何借口 如果某些东西起作用并且现在坏了，债券资金，保险或声称的折旧偿债基金应该被用来修理，即我周末和朋友一起去看租金 一个刚刚粉刷过，新厨房和浴室，新地毯被最后一个房客弄坏了车库门把手仍然坏了，所以你不能在掩护下得到一辆车我想修理它要花 65 美元但是 LL 已经决定租户不应该得到一个工作车库门 LL 基本上决定他不想要一个尊重并想要照顾他们的汽车的租客 另一个租客的厨房橱柜门和抽屉松动而陈旧，可能 20 多岁，连续的粗暴租户把他们敲了 20 多岁年，应该报足够的折旧来修理或更新同样的房子有一个明显裂缝的游泳池它已经被泥土填满了，因为修理起来太贵了，打碎或拔出来也太贵了是所有的泵装置都还在院子里嗯 - 的大多数租客认为 70% 的 LL 是自私的猪，他们看不起租客，拒绝保持一个体面的位置
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不幸的是，这是相当正常的，这完全取决于； 1 该机构有多忙 2 您的房产空置多长时间 根据我的经验，一般来说，PM 会在一周内进行多次公开检查，​​但在某些情况下，他们会亲自在指定时间打开房屋，具体取决于每个询问者 我可以理解代理人不想为每个人打开房子；是的，您可以更快地出租房产+您会从中介那里获得更好的服务，但是，在很多情况下，; a 潜在租户没有出现 b 租户显示不良储蓄记录 c 租户显示糟糕的历史等 这一切都在浪费代理时间 我理解你的沮丧，我也想过但是，如果你从代理的角度思考，你也可以理解他们
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如果我有你所在的IP Lura，你会在我的名单上第一个成为PM 这就是我们作为租户获得最后2个房产的方式 我们是站在外面打电话给代理人，他们以他们的小迷你车最快的速度赶来我们签署了一份合同，“控制”的概念——在之前的帖子中提到过*，PM 与租户，以及关于所有租户的概括, 有点令人惊讶 LL 和他们的代理人签订合同协议，而不是一些重要人物与不重要人物的安排 *希望我可以多引用但唉
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有趣的是，这些年来事情发生了怎样的变化当我第一次进了公司ss，我建议大约 60% 到 70% 的公寓和 30% 的房子都有家具 钥匙被分发给了租户，所以他们可以随意查看 我不记得我们丢失了我认为有人必须拥有的任何东西，因为那实践被放弃，随着时间的推移，提供的房产数量减少了，如果没有的话 随着物业经理的工作量增加，也就是说，如果在入口、出口和例行程序中进行彻底检查，添加到处理申请中，跟进维护等，物业经理显示物业“随叫随到”的能力；非常有限，他们最多可以预订一整天的固定约会随着办公室变得越来越大r，然后他们可以雇用人员来完成特定任务，即租赁等，我认为这就变成了“平衡”；由于全国各地的情况各不相同，毫无疑问“不是一刀切”。解决方案，但是我认为我们都需要提醒自己，作为 LL 和代理人，租户是我们的客户，我们都应该尽我们所能努力创造体验，我知道我们不可能每次都这样做, 但我相信大多数人在我们尝试的时候都能接受，然后会和我们一起工作
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“有趣的是这些年来事情的变化”;从“以租户为中心”的转变服务“以IP管理器为中心”；不久前的服务很大程度上是由于对出租物业的高需求我们应该还记得一些可再生能源是如何“拍卖”的。出租物业，将物业出租给最高出价者 但是 IP 可用性最近有所改善，租户现在有更多选择 所以我认为如果 RE 仍然像 5 年前一样运行 IP 管理，那可能是个问题
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我认为，我之前的帖子中的许多评论都源于缺乏在煤层树脂 IP 管理方面的经验，尤其是在中低收入郊区 只是要指出：我的代理机构在租金查看方面是最积极的给当地的所有其他机构 周六没有其他当地机构开放 - （好吧，有一小部分在周六早上开放以收取租金） - 我们全天开放，以明确出租物业的目的，并有持牌物业经理值班全天（是的，这很贵，而且业主通常不欣赏） 没有其他当地机构每周观看两次，直到租用 - 标准是在工作日每周一次（即没有下班后或周末观看）和一些甚至不要那样做我的员工通常不知道我拥有一个特定的房产，并且它的管理方式与任何其他业主的房产完全相同，而且我是一个要求严格的业主，我还知道我会在周日亲自为有固定房产的业主举办房屋开放这在选定的场合做一件好事；但不是成功商业模式的基础 相比之下，每周两次观看的严格纪律（结合对这些观看的市场反馈的回应）为快速租赁物业奠定了更坚实的基础 Re For Lease 标志，是的，我确实使用它们，但是有选择地有优点和缺点优点是你会吸引一些额外的询问，当潜在租户正在寻找它们时，它有助于识别房产的困难。缺点是它可以吸引擅自占地者和破坏者，我不推荐用于破旧物业的租赁标志 重新控制，绝对 100% 支持这些评论 控制从与租户的第一次接触开始，必须始终保持 很多人欣赏善意 相比之下，许多租户将善意解释为可以利用的弱点 In所有关于观看的讨论，我还应该补充一点，我们仍然以 45% 的申请批准率运行 是的，超过一半申请是欺诈性的，虚假的，记录不充分的，未披露的问题等 正如我教我的员工一样，他们会做的最简单的驱逐就是拒绝申请 一旦他们进入房产就太晚了 如果有疑问，就把它扔掉 翻转一方面是低拖欠和最少的驱逐 我的物业管理模式是我经过多年的反复试验而开发的，距离我亲自查看和会见每位申请人的开始还有很长的路要走它们是圣诞礼篮 我在帖子中引用了很多事实、数据和真实经验，并带有最少的理论 Burbs
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完全同意！我们在西澳也有同样令人讨厌的规则，所以当我从悉尼搬到这里时，我不得不在朋友沙发上撞车 3 周，一边看租金，一边试图找工作。然而，在城里，我住在 REs 似乎相当高兴在一天结束的时候在回家的路上展示房产，我只有几次打电话，直到第二天或两天才能进去看房产，但在城市肯定不是这种情况（检查在悉尼通常是每个星期六 - 当有 2 或 3 处房产同时开放时非常令人沮丧）
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我认为我们在这里进行了很好的讨论：双方（沮丧）的想法
评论< BR>作为（曾经的准）租户，要尽可能多地获得房屋非常困难 第一次我们想要大量开放房屋（大多数在星期六，大多数有超过 40 人在前面等着）我想我们只申请了我们检查的房子之一ected（这是开放房屋权的重点）最终我们找到了一所房子，打电话给代理人，代理人安排了一个对代理人和我们都有效的时间，并签署了密封并交付了 可惜有故事代理人通过做一个“私人”开放日和人们不露面来做我认为超出职责范围的事情 它这样的废话给租房者一个坏名声 它很好（IMO）改变你的想法，但有礼貌致电并取消 正如我所说，周六是开放日和工作日观看的噩梦关于它，您想租用您的财产的人最有可能是因为他们正在工作而无法参加工作日检查的人！！！谁说我认为 70% 的评论是对的 越早发生变化，关系变得越合作，越少越好
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是否有可能获得预先批准的租户，即潜在租户填写通用应用程序，一旦经过 PM 审查，他们就会像过去一样获得钥匙，或者由 pm 在家里会见，而不是进行检查 如果你是一个非常好的 PM，并且有很多需求，您几乎可以要求租户支付订户费用以进行租户数据库检查等它甚至可以是一个通用的申请表，同一特许经营或同一地区的其他代理商可以合作当然是认真的无论如何，当租户开始寻找房地产经纪人时，我想当他们开始寻找房地产经纪人时，他们将拥有他们所有的详细信息和支持文件显然，作为业主，你想要好的租户，但PM 让准租户跳槽也不理想支付佣金 如果我要租房，我会和私人房东一起去 他们有更多的动力来容纳你 我知道当申请人想要查看时，我们总是尽可能轻松 是的，有很多没有出现，但是我要了他们的联系电话（手机），如果他们不显示我打电话给他们之后仍然不会租给他们，但喜欢听他们蠕动这很有趣，但总是祖母突然生病了关于一年前，我搬到悉尼郊外的一个小镇，发现租房是一件头疼的事，大多数房地产中介只会在周一至周五 9 -5 时展示房产（并且会简单地拒绝展示房产的请求星期六）似乎他们正在为他们的客户提供帮助让有全职工作的人很难申请
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我自己租了我的 IP - 我每周有 2 个预定的开放时间，星期三晚上 530 到 630 和星期六早上 10 - 1130 我有很多人打电话站起来说他们不能赶上那些时间，但他们真的很感兴趣，我可以做一个特别的观看，这样我就可以抽出时间（请假，跳过大学或取消我做的其他事情）到那里去准租户想要的特殊时间，他们从未出现过！！！！！！！！！ （ amp; 当我打电话给他们的手机尝试 amp; 找出他们在哪里 - 他们只是没有接听他们的电话）所以我可以完全理解为什么拥有多个列表的 RE 代理不想为那些以我的经验从未出现过
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我刚刚在另一个网站上看到了一些类似但非常有趣的讨论，并想在这里与人们分享：（原发于：http：wwwpropertyinvestingcomforumscommunityopinionated4330540）“物业经理”;太忙了，没时间管理房产！
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我在 PM 方面有过可怕的经历，但也有一些很棒的经历 有些人只是年轻而懒惰 其他人更聪明，一直在玩我想租房子，我有一份全新的工作，需要搬到 Toowoomba 我有两周的时间找到房子，现金保证金，很好的推荐信，我自己（当时）是两处房产的房东，被告知要等待，然后去观看PM DIDNT SHOW，我打不通她的手机，打电话给办公室，她迟到了 20 分钟，我走了最后我在网上找到了房子，直接打电话给 PM 并通过电话做了交易，我想要房子，通过申请那天发传真，签了个条款，说我不看房子，两天拿钥匙，周末搬进来我来这里快一年了，从不迟租，喜欢房子，位置等当我搬家上班等时，我肯定会考虑以这种方式寻找租房我只是遇到了很多麻烦，我想租房一切准备就绪，但找不到 PM 尽快带我进屋没有得到太多回应，所以我们放弃了它，转而支持私人观看私人观看——我们并不总是在车里跳上车，我们每天都有指定的时间来观看，通常是早上 10 点左右——上午 11 点和下午一个 330-430 下午 当人们问你今天能不能给我看这个 它有助于时间管理，你不会整天跑来跑去 - 再加上你有一个上午和一个下午供人们看 当我搬家时进入销售阶段，我开始在周二晚上 530-630 点而不是周三进行观看，他们非常成功。在某些情况下，我通过晚上观看吸引了更多的人，然后我的周六观看的房屋减少了，但适用于那些可以工作的人5点结束，仍然成功, 也适用于有孩子的人，因为他们可以在晚餐前和孩子们必须上床睡觉之前过来
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显然你没有想到 LL 可能没有拥有房产 20 年 如果这是他们只能在他们拥有它的时候申请折旧 仅仅因为 soem-one 正在租赁房产并不意味着他们现金充裕 我是 LL 由于健康原因我不得不搬到离家人更近 我病得不能工作，但在 Centrelinks 看来病得还不够 有资格获得福利 我的房产租金是我唯一的收入 必须支付我所有的昂贵费用，包括我现在住的房租、PM 费、市政费出租物业的费率、污水处理等、LL 保险等经常不得不向慈善机构寻求帮助 并非所有 LL 都因为出租房产而手头拮据。令人反感的
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问题是物业管理是物业销售的可怜表弟 如果是买家想看房子，他们会赶到物业
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罗素，我不知道其他物业经理，但我确实相信您的“笼统说法”；非常离谱 你可能有一些不好的经历，它们反映在你的评论中 我最近在与我们合作近 30 年后为 PM 主持了一场公平的活动，在我看来，她只是其中之一, 非常专业的 PM，与 LL 的关系很好，他们的努力得到了丰厚的回报，绝对享受他们的工作，如果它对双方都有帮助，可以在黑暗中展示房产
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嗨，彼得，我同意那里那里有一些优秀的物业经理，但总的来说，如果您查看为 PM 所做的营销以及回复询问的响应时间，这远远落后于销售代理关于待售物业的回复我没有糟糕的经历和一位物业经理一起，我在物业销售部门工作了 3 年，现在在 PM 领域工作，并注意到了不同之处
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