澳洲澳大利亚物业 BC 不会修复洗衣设施。租户权利？我的职责？悉尼

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我的 PM 刚刚告诉我洗衣设施（外部共享）已经有一段时间没有工作了，BC 不会支付修理费用 他一直试图与物业管理公司交谈，但他们不会回来他的电话 这是我第一次听说，所以我尝试了物业管理公司，但我不能和我的物业经理通话，因为她明天才出去 我准备花钱请水管工把洗衣机连接到平坦的浴室，我的 PM 让他的水管工打电话来检查，但绝对无处可去 大多数单位都是出租的，所以我不知道其他租户在做什么洗衣店 - 我想我是自助洗衣店'我真的很生气 当我第一次购买时，这块单位是一个'好块'，但多年来业主已经否决了任何利率上升到现在偿债基金都搞砸了的地步，而我们'最近被征税以支付一些维修费用 租户在这种情况下的权利是什么更重要的是，我的责任是什么
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如果您租用单位时有洗衣设施，那么您的租户有权期望它们在租赁期间得到维护因为有共享的洗衣设施，他们的维修会被认为是一个紧迫的问题，所以我建议你在与物业经理交谈时向他们强调一下也许你可以在下一次法人团体会议上提出维修问题 Marg
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如果你不是在 OC 的 ExCo 上，那么我建议你立即把自己放在那是你可以确保“事情完成”的唯一方法;否则，作为房东，您有责任确保提供此类设施 您可能想提醒 OC，您必须维持合理的偿债基金，这可能是获得偿债基金预测的好时机 否则 OC 违反了Strata Act 和起诉责任 您可能想先尝试与 SM 交谈 如果一切都失败了，我建议您联系公平交易办公室 当然，这是假设偿债基金中有钱 否则就是全部直到下一次年度股东大会才讨论
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我担心你面临的是一群决定“修理它多少钱”的业主我们不付钱 - 请在议程上的下一个项目所以我认为与物业经理交谈将是了解如何根据情况解决它的第一步 - 天知道
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我很确定你可以联系公平交易部建议 我们的小区里有一位业主的害虫，他总是联系他们寻求建议关于小事的冰 神秘
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我认为这还不适用于西澳 - 偿债基金是强制性的
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我今天已经和物业经理谈过了，这就是故事连接到洗衣房的电线在混凝土车道下面 电线着火了，洗衣房里的所有 21 个电路都短路了 修理费用 - 1870000 美元，租户投票反对修理付款 她还被告知她可以在洗衣房安装 2 个电源点1500 美元洗衣服，但租户再次否决了这个想法，因为他们不想在没有产生费用的情况下分摊电费，因为每个人都可以使用电源点，而费用将来自征费公平地说，我建议让 power points 硬币运作，所以这是一个用户付费系统 她认为这是一个好主意，但对它们一无所知，所以要调查，我说我也会调查 所以在这里我是！有没有人有任何关于这些的信息或经验可以分享或推荐某些类型或安装它们的人等谢谢 Olly
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你把租户这个词混入了我认为你的意思是“其他业主”的地方; （例如，租户投票反对固定支付），所以有点令人困惑另一件事是，如果洗衣房的布线花费 $x 来修复投币式操作的布线将来自哪里 你提到租户支付电费所以我假设它来自您的特定单位或者是“租户”；真的是其他业主太紧而无法支付电费 如果是这样，旧洗衣机是如何操作和支付的 对于任何硬币操作的长期可行性还有其他棘手的问题 - 即谁维护和收集硬币等 相当除了电力来自哪里的任何问题，在我曾经住过的一间旧公寓里，公用洗衣机是投币式的（很像自助洗衣店）你提供自己的清洁剂，其余的都是自费的（因为水没有单独计量）显然首先要花钱购买和安装，但从长远来看，否则会以硬币形式返回
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我想知道re 使用原始设置的电力太确定了，电力并没有计量到每台洗衣机，因此单个单元的占用者这将是一个共同的成本，然而，为了避免与 10 台机器共用洗衣房的戏剧性在我新买的一件衣服里，我蜷缩在一个小洗衣桶旁，我正在从厨房里取出旧洗碗机（因为 1970 年代的 2 床单位需要一台洗碗机），并用前置装载机替换它 wmach 你的厨房有空间吗对于类似的
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这听起来很糟糕，但它不是一项必不可少的服务，所以他们可能会搞砸你一段时间
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街区里有21个公寓洗衣房里有21块电路板（1显然是每个公寓，虽然有些从未使用过，即属于在他们公寓内有洗衣设施的人的那些）所有电路都被炸毁了拥有自己洗衣设施的业主并没有对租房者或其他业主大肆宣传他们现在没有洗衣设施，他们有不想分担维修线路或安装任何人都可以使用的电源点的成本，因为成本将来自再次分摊的偿债基金，这样更清楚吗？关于那些米
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哦，你一开始就应该说这一切都解决了实际上我仍然想知道你是如何阻止有人在洗衣店用电的（在整个电路板被炸毁之前）坦率地说我仍然倾向于争辩说，维修是 OC 的责任，无论其他所有者是否想要使用它，这是一个存在并且您依赖的设施，并且 OC 有责任确保连接电力是适当且可用的 - 无论您的相邻单位是否希望拥有相同的设施 关于投币式，只需谷歌“投币式洗衣房”；最早的付费链接之一是投币式洗衣机的供应商 也许这就是您要寻找的因为我认为我没有遇到过有效的“投币式”洗衣机。功率计除了在憨豆先生插曲中 祝你好运！
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我原以为那里的东西被吹了，需要修理，以便可以再次使用洗衣店 业主公司（或任何经营这个地方的东西）拒绝人们使用正在工作但现在不能工作的东西的能力，如果房东或代理人没有回应修复请求，这不是像租户一样可以组织紧急维修
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让你想知道为什么人们会在第一时间购买他们不想购买的东西 为什么要参与（不是你，其他不想付钱也不想用可行的东西代替它的所有者或者）在带有普通洗衣放大器的综合体中；当你不想付钱的时候，普通的 pow3er 我的建议（不是真的） - 卖！
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我会问那些在他们自己的单位里有洗衣房的业主让你和你的水管工进来看看它是如何实现的也许你的水管工没有足够的创造力如果其他人设法做到这一点，那肯定是一种方式此外，内部洗衣房比外部洗衣房更具吸引力（作为租房者，我讨厌使用共用洗衣房）
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好点 Olly - 洗衣店可以在厨房水槽下（前置装载机而不是洗碗机） Y-man
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当然，修理是 OC 的责任，他们只是拒绝不，我'我不是在寻找投币式洗衣机——除了安装电源点之外，谁会为那些付钱的人不是 OC 如果他们不参加其他任何“投币式”的聚会功率计在 Gt British 中非常受欢迎 - 不仅仅是在憨豆先生的电影中 - 我童年的家有它们，我也在露营地看到它们（在淋浴间取热水） 回答别人的建议：厨房- 我的公寓有世界上最小的厨房，因此没有地方放洗衣机 如果他们发生“水事故”，地板上也没有排水孔；至于那些拥有组合浴室洗衣房的人，那是因为他们已经改造了浴室，我没有这样做（拆掉浴缸并使用淋浴和洗衣机的空间），因此它无处可去，因为我有已经说过了
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Olly 为什么这不被Fire amp覆盖？一般保险 物业的电力供应已损坏 - 这是一项保险索赔，不是一些业主可能愿意或不愿意支付的可选额外费用所有车主和一个车主可以将所有其他车主带到 VCAT（或您的同等学历） - 但我认为这是保险的问题 为什么 Owner 的公司经理没有跟进这件事 问候克里斯汀
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好点子，我忘记了她说了什么，除了他们今年已经提出了超过 7,000 美元的保险索赔外，我认为没有什么（用于管道问题）与 2009 年的 3000 美元相比，我会问她谢谢
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对不起，我不是水管工 boomchishHi Olly 在我以前的身体公司经理的化身中，相信我，保险会涵盖几乎任何东西，只要它是一个定义的“可保”事件我们过去经常处理破裂的淋浴屏，设备故障导致损坏，树木穿过屋顶，你能说出它的名字只要损坏的原因是一个可保事件 -并且电缆中的火灾将是可保险的事件 - 如果今年的索赔比去年或 1952 年多或少有什么关系 获取一份保险单并自己阅读 找出究竟是什么原因造成的火灾带来压力o 对经理负责，因为他们在那里确保财产安全，符合所有地方和州的要求，并且业主不会因无用的目的而付出荒谬的费用 如果开发中有 21 套住宅，您需要一个强，没有废话 经理 这不是关于“有人停在我的位置”，而是关于健康和安全问题 不久前，“我们的”电工在我儿子的单元上做一些工作时，他注意到主电气上没有安全罩从街道到建筑物的连接 连接恰好在我儿子车棚的拐角处 电工当场给业主公司经理打电话，并毫不含糊地告诉他，如果供电公司注意到这一点，他们可以，并且很可能会在安装合适的安全罩之前断开电源 幸运的是，雷是一名非常方便的电工，他在同一天回来时带着他碰巧有的“备用”罩棚子，问题就解决了 如果建筑物的电源发生火灾，如果没有妥善处理，这可能会危及整个建筑物和其中的每个人 供应公司可能会断开整个建筑物 -经理可能没有意识到这一点，从你所说的来看，已经有相当多的时间花在胡说八道上，而不是立即向保险公司提出索赔 不再胡说八道，把事情解决了 打电话给供电公司如果需要确保所有业主都知道健康和安全问题不是可选的，额外的欢呼克里斯汀
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克里斯汀，我听说我们以前的分层管理谈论同样的事情 - 美元的索赔价值过去一年 我的第一个想法是，你怎么知道 也许他们必须提供保险公司的报价 我当然不知道我最近的汽车维修费用是多少保险明年会提高成本或拒绝接受它们
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嗨，jaycee 有时，但并非总是如此，归结为维护或缺乏维护 不修剪树木会导致漏洞（大) 在屋顶 不及时支付“缝合”费用可能是多个业主的真正问题 - 即使清洁排水沟也可能需要很多焦虑 但这似乎是 - 作为前一年的管道 - 一个明确的事件因此，保险公司将评估损失，如果他们认为存在共同过失，即没有足够的维护，那么他们将支付部分维修费用，但代表公司做出该决定是软弱的经理应该收到损坏通知后立即准备并提出索赔，并积极跟进 不跟进此类问题的经理将承担责任，例如电气设备再次起火 作为经理被置于以下位置信任有1970年代唐卡斯特的一个著名案例，经理“忘记”续保公共责任保险，果然，一位访客从阳台上摔了下来。经理被发现违反了业主的信任，被要求赔偿损失- 相当可观 - 他本人 我工作的代理机构过去常常在业主公司资金短缺时自己支付保险费，只是为了完全确保房屋在任何时候都没有保险 我们有大约 350 家机构公司在我们的名单上, 所以这不是小事 隐瞒问题并不能解决问题 我会尽快向保险公司索赔 让他们有机会评估情况 到那时，所有的奔波都是只是将责任的概念从已经发生的事情（整个财产事件）转移到'在大厅橱柜中安装洗衣机'级别的事件呸！这就是为什么我不再担任车身公司经理的部分原因了，晚上，坐在一栋价值 500,000 美元的联排别墅里，而六个富有的人争辩说，割草人将减价的价格从 15 美元提高到 20 美元。割草人负担不起住在他们价值 50 万美元的联排别墅中 - 我对整个“楼上，楼下”的态度感到惊讶修剪车道树的报价，或者谁应该为没人看到的后面的侧栅栏付费或“在我的位置停车” - 这将带来周一早上的常规电话，甚至，上帝保佑！个人打电话到办公室告诉我邻居的访客在被要求移动他的车时是多么粗鲁！但是，当遇到电气火灾时，所有这些琐碎的废话都化为乌有（实际上，就在我开始之前，我们管理的四个单位中的一个街区被烧毁了-另一位经理在开车上班时听到了新闻，掉头了，当消防队在那里冲洗屋顶时，我掉头了，女士们，先生们，这起火是由屋顶的电气故障引起的！）所以，Olly，够了！如果需要，您可以自己加入该保险公司，但请立即处理此事！干杯克里斯汀
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嗨，奥利，我建议你确切地找出所需的工作范围，然后获得更多独立的报价显然意味着你需要做一些额外的工作，但在很多情况下，我发现 SM 使用的电工非常昂贵，而替代报价的价格至少是我认为的价格的 12 倍，主要是因为这些商人与 SM 的关系非常融洽，以至于没有人检查价格或更糟的是然后，SM 提供了所有半价交易的借口，解释为什么价格如此之高。奇怪的建筑布置，我提出这一点是为了强调可能有一条替代的空中路径，布线可以用来到达洗衣房相反，如果有两个（或更多）街区到综合体，那么所有的布线都用于er 块应该遵循相同的路径，我会质疑为什么接线没有损坏底线我敢打赌 SM 没有熟悉问题的复杂性，完全取决于他们的电工的建议，他们可能正在制造这对他自己来说是一项非常有利可图的工作 Rupert - 实际上我仍然想知道你是如何阻止有人在洗衣店使用你的电的（在整个电路板被炸毁之前）每个电源点都有一个小皮带和一个挂锁，以便单位所有者控制访问 干杯
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洗衣房是一栋单独的建筑是两者中较便宜的，但她将获得第三个有 2 个（断开连接的）块（前置放大器；回来）我希望我了解电力是如何工作的
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我仍然认为你正在被喂一条线 她还被告知她可以花 1500 美元在洗衣房安装 2 个电源插座，但租户再次否决了这个想法，因为他们不想在没有产生费用的情况下分担电费，因为每个人都可以使用电力点，而且费用将从征费中产生 足够公平 如果她告诉你，他们可以花 1500 美元运行一条新线路，但运行 21 条线路的成本是 10 倍，这绝对是 BS昂贵的电工干杯
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像克里斯汀一样，我认为没有理由不买保险
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我建议你让自己快速加入执行委员会这里有一个更大的问题 - 如果允许建筑物倒塌，这将对您单位的价值和租金可取性，从长远来看，这将比可能因缺乏洗衣设施而付出的代价要高得多 当我们多年前检查单位以购买 IP 时，我们没有考虑明显破旧的建筑物并且需要认真维修，因为很明显没有人关心，如果我们购买了我们将推动众所周知的上坡，试图让事情从头开始而且不，遗憾的是我们买不起整个街区！玛格
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在我看来足够需要维修放大器；维护导致 Body Corp 决定不再提供公共洗衣设施 这听起来像现在的实际情况，他们只是还没有（还）通过投票将其正式化 我知道这对我们没有帮助Olly，但是： BC 是否可以投票取消公共财产上的设施，并免除维修责任一个很好的想法是鼓励 BC 停止在上面花钱——尤其是这么多钱！只是好奇
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只是在双鞋评论上运行，是否有可能声称该区域供您自己使用（假设BC不再希望它成为公共财产）因此您将支付额外的地层和维护它是你的责任至于电，也许可以安装一个额外的电表（当然所有费用都由你自己承担）然后你可以用它经营自助洗衣店并向想要使用它的人收费
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也许我错过了一些东西，我假设当您购买您的单位时，公共洗衣房处于正常工作状态作为单位的所有者，我希望它修复，因为它可能对我单位的价值产生负面影响事实上发生了火灾，它应该由保险承保（我是否假设已支付保费）或者这就是 BC 玩游戏的原因，没有保险 对我来说，修复损坏的费用 18 奇数你还远着呢 把它留给保险公司组织进行修复，但我希望确认已提交索赔并且 f慢慢来，这样它就不会被遗忘，否则你会得到更多 bul#shiamp;告诉我也会把一切都写下来祝你好运布赖恩
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