澳洲澳大利亚房产 请帮助...8 周仍未找到新租户...Bulleen VIC 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 在一个有点压力的情况下，之前的合同在 15 novex 租户中完成，他们在 9 月中旬通知他们从 10 月 1 日起没有在房地产网站上更新房产，所以该房产几乎可以使用 8 周和一个多星期自掏腰包 现任首相对我们很好，但我仍然很紧张，不仅没有新的租户，甚至在整个八周期间都没有收到任何申请。有两个年幼的孩子和一个收入，我更难了被告知租赁市场缓慢并且有 melb cup 日 我只是担心随着圣诞节的临近这将是另一个原因 我一直是追逐 PM 的人没有电话让我放心或谈论选择 我是否应该考虑另一个 PM 任何人在布林区有好的PM推荐 干杯，迈克尔
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迈克尔，你能把你的出租物业广告的链接发布到你可以做的或者可能被忽视的一些其他事情
评论< BR>嗨noisu f，我去年也遇到你的情况，我的IP是空的，在recomau和domaincomau上两周后，我没有收到一个申请，所以我要求PM减租10美元，并更改广告显示宠物是允许的 我们在接下来的几周收到了两份申请，其中一份被接受 我的 IP 是 4B 2B 房子，所以市场是有 2 个以上孩子的家庭，他们通常有一只狗或猫 如果你所在地区的市场很软，你可能会需要降低租金或提供某种激励措施，允许携带宠物、礼品卡、搬家用卡车租赁、晚餐等在 realestatecom 上显示 Bulleen 有超过 200 处出租物业，对我来说似乎很多尝试联系其他代理商，看看他们对您所在地区的出租物业有什么看法 Bulleen 的收入来源是一个或多个主要雇主继续导致人们也移动你的解放军是什么多出一些想要有人租房的人 你认为你要的租金很高吗 为什么租户不续租 怎么样降低租金 至少找个租户 你会得到一些现金流，而不是最好的选择让它空置也不是那么闪 报纸上刊登了多少个地方出租 也许你必须更加活跃并在窗户上挂牌 你有没有问过中介你能做些什么才能在五月租到一个租户只需要稍微整容BR>评论
已经非常感谢你的回复了！！！以下是更多信息我一直对 PM 感到满意，直到需要找到新租户他能够将第一个租户的问题转移到 VCAT 并在没有我参与的情况下获胜 好人我只需要查看结果链接是以下 http :wwwrealestatecomauproperty-house-vic-bulleen-404805903 你会注意到 PM 使用的是租金范围而不是细节，我在周末询问了更多关于这个的信息，他们说它在过去 12 年里一直有效 此外，照片和评论来自广告我一年多前买的房子 例如，你会看到第一张照片不公平 我们有壮丽的城市景观，但在背景中看起来太小了 我也向 PM 询问过这个问题，他相信照片不是问题 感谢您的意见和建议！该物业以高于预期 450 美元/周的价格出租给一名中国移民 他在 6 个月后违约，因为他在 N Balwyn 买了一个地方，然后油炸了以接管余额 第二个租户也买了一个物业，因此没有释放在过去的一年里，我们真的只期望每周 400 美元 你会看到现在的范围是 350 美元到 430 美元 这个范围已经缩小了两次，因为我很现实地认为再次获得 450 美元是不可能的 我对 400 美元很满意，但似乎有350 美元到 430 美元的范围没有任何行动 我已经到了我想说 380 美元只为明年的地步，所以它不会空置太久 该物业是一个 3 卧室的地方，所以当把它放进去时过滤器，不包括周边郊区，我目前得到 17 个结果，仍然很高 过去一年的两个租户都购买了房产 已经减少了租金范围 没有检查文件 我已经问过 PM 的反馈是什么，是否存在任何有建设性的东西 我得到的答案都是积极的，没有建设性的建议 当然，我们确实有一个旧厨房和浴室和套间 我确实需要检查合同 我原以为是在一年之外，如果他们可以随时中断不能和谁范围”以前在出租物业上！我注意到，当您搜索 Bulleen 出租时，该代理的列表中都出现了价格字段中的这些词，而其他的则有实际价格所以如果我是租户，我可能会扫描这些属性（您实际上必须单击每个以获取价格）如果有很多可用的，请查看最近的线程，如果价格未在待售房屋上列出，人们会做什么如果范围是该区域的发展方向，我认为一开始的范围太大了大多数人可能会假设它的上限，所以如果它只值 300 美元的高价，如你所说的每周 400 美元，那么它可能会被忽视认为你想要 420 美元到 430 美元周我不知道布林市场，也不知道那里的正常做法，但我绝对不喜欢他们的广告方式
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我个人对此有一个真正的问题范围是$350pw而且您无意以这个价格租用这对我认识的许多人来说是令人反感的，我可以协商r ent作为租户 只要告诉我你真正想要什么，无论是 $390pw 还是 $400pw 只需输入一个数字 然后照片会让这个地方看起来过时和很多其他人 你需要稍微改进一下或降低租金或两者兼而有之 你的 PM 听起来有点笨拙 你真的很想听听每次检查的反馈是什么的真相（如果人们正在查看它） 最后一次事情（来自我） 如果我是一个潜在的租户，我看到一个超过 1,200 次点击的出租清单，我认为有两件事之一： 1 它已经被租了，没有必要打电话给它（懒惰的代理人不会删除广告） 2 有问题，因为在我之前有 1,199 人看过它，但他们没有接受它 看在上帝的份上，让您的 PM 删除广告，重写文本并重新启动广告，如果没有别的原因，就是重置点击计数器
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口香糖ree 将创建查询，将它们转发给您的道具经理 另外我认为您的照片可能会更好，并且像 Propertunity 提到的祝您好运一样击中柜台 K
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嗨 noisuf，也许可以尝试将平面图放在那里 注意经纪人还没有将洗碗机放在文字中你可以在图片中看到它，但有些人可能会跳过查看您所在地区的竞争对手；它们似乎在 350 - 380 美元左右（较低的有 1 个浴室）我认为买家的“范围”事情会让我望而却步，就像我所期望的那样，就像房屋销售一样，业主会想要更高范围的放大器；甚至不会考虑更低范围的报价 我建议只在上面放一个价格（也许 380 安培；看看你有多少兴趣） 也许还强调你靠近公园或最近的购物中心 里面真的很好，也许其他卧室的另一张照片可能会有所帮助, 什么东西只是坐在那里没有被咬，真是太可怕了 希望你这周能接到很多电话
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很好的建议谢谢大家继续来我正忙着做笔记
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为什么没有图片房子前面的我喜欢看房子前面如果没有图片那么它让我觉得有什么不对的问候 Sheryn
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我也不喜欢这个范围，并认为人们会绕过它，因为这和买房子的范围一样 我更喜欢看前面的照片房子，因为人们会怀疑它有问题再次如果没有足够的照片或没有照片显示房子前面或在某些情况下房子内部的东西，那么我会绕过它
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我也是从未见过广告的租赁范围 我知道作为租户 我什至不会费心询问是否在广告中看到我知道我的范围而且相当长的范围在我看来无济于事 这是一个不错的尺寸范围，很多人可能会适合范围的底端，但会害怕认为它会在范围的上部已经提到但是，如果我知道这将花费我多少钱，我至少仍然会开车经过只是我作为租房者的看法祝你好运
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仍然记下建议好吧，当我打电话给租金时办公室在星期四预约与 PM 交谈（他正在休假）p与我交谈的人说有一个应用程序发送到 yesterday 惊喜惊喜！这是给两个姐妹的女孩，但他们最初只想支付 360 美元，他们说他们有两只狗在我提到这是我的目标之后，房地产想要测试 $390pw 在我什至可以与夫人交谈之前，她说他们将支付最高 $370pw，他们只有 1 个 dogjack russell，而且它只在外面，他们很乐意声明条款如果有任何损坏，例如划痕，气味，他们会修复我不知道你们都给了我很好的建议，并准备在星期四去他们的办公室，但另一方面，圣诞节就在拐角处！！！
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我个人住在布伦（他在海外 3 个月时只是照看房子），我认为这个郊区很容易到达任何令人惊讶的地方有一个较短的租约，比如半年，这样你就不会受此约束长期降低租金，然后你在一个更好的月份完成租约，这样可能更容易获得你想要的租金，因为你不会受到任何即将到来的假期等的推动
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我个人住在布伦（只是照顾当他在海外呆了 3 个月时的房子）我认为这个郊区很容易到达任何设施长期降低租金，然后你在更好的月份完成租约，这样可能更容易获得你想要的租金，因为你不会被任何即将到来的假期等所推动
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你没有提到参考资料，是吗？有什么 不断变化的故事会让我有点困扰（两只狗，然后是一只），但这可能是首相一开始就没有把它做好，而不是女孩们改变了他们的故事，我可能会很想接受纯粹因为有直到现在都没有兴趣如果他们没有参考资料，我会把他们放在一个 thr 上ee 月试用租约 370 美元已接近您的目标金额 390 美元一年多为 1040 美元，如果该地方再空置八周，您将损失更多 我同意广告不公平重新开始一个新的可能会有所不同，但在一天结束时，您自己说您认为 430 美元是不现实的，所以您希望获得的只是额外的 20 美元，我想您必须问自己是否值得坚持对于那额外的 20 美元
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像 Alplant 一样，我很想接受要约的租户，但如果租期缩短为 6 个月，我会在 6 个月时增加租金至于广告对于房产而言，我肯定会避开价格范围，尤其是这么大的价格范围，因为提到的所有原因它还赋予租户“认为”他们可以决定他们将为您的房产支付的租金的权力咬紧牙关，选择一个价格，看看下次会发生什么< BR>评论
感谢大家的回复和支持！！！学到了很多东西 我今天在租赁管理处打交道的人是我以前没有打过交道的人 她一直在努力让我接受 370 美元，但我坚持认为这是 380 美元，否则我们将在本周四看广告 我需要看看 6 个月的选项，如果这些姐妹们每年都不能解决，我离圣诞节越来越近了 任何想法通常在租赁市场繁忙的时候直到昨天才知道，当时 Propertunity 指出我2010 年新南威尔士州 RTA，但您不再被允许向租户提供礼物 没有什么可以被解释为礼物
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出租物业的范围是这个下午失败的销售代理摆脱范围，非常不同意这是出租而不是拍卖
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易于谷歌地图房子的前面
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必须同意这里的大多数 - 作为租房者，“范围”真的会放我关闭了该地区有这么多优质物业，为什么要打扰这个 说真的，人们很快就会跳过广告 其次是照片tos 似乎使这个地方看起来很旧很古怪 不太吸引人评论

好的-你怎么用谷歌搜索房子前面的地图 问候谢林
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-bulleen -404805903 在地图顶部点击“显示物业街景”；现在这是我喜欢的新 realestatecomau 的一个功能，省去了去谷歌网络地图的单独网页
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我今晚去了房子（无论如何都是垃圾之夜）并采取了用我能找到的任何角度拍摄很多照片 刚为姐妹们拒绝报价做准备 由于一棵议会树和前院的另一棵灌木挡住了房子的景色，前面有点硬 我要重新看在每个职位上，并坚持在星期四与PM 我至少会发送一封电子邮件，说明新广告应该说明什么并向他提供照片祝我好运
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刚刚用我的照片创建了一个 Gumtree 广告让我知道你的想法 http:melbournegumtreecomauc-Uity -唐卡斯特-Shoppingtown-W0QQAdIdZ244084121
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谢谢指点！每天学习新事物 Sheryn
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添加厨房和浴室的照片 - 如果人们支付超过 350 美元，他们会想要一个像样的厨房和浴室，我认为 Sheryn
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除了可能大多数租房者会忽略没有指定价格的广告，我很惊讶这甚至是法律允许的 这本质上是一种偷偷摸摸的出租拍卖招标方式——我认为这是非法的，至少在维多利亚
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对我来说，Gumtree 前面的图片显示了一个有点丑陋的房子，由于巨大的租金范围，租户不知道他们得到了什么，所以不会进一步询问特别是因为定价对租户来说是一个如此强大的锚点'一分钱一分货”是一般规则 愿意支付 $430pw 的租户会想要 $350pw 的房子所没有的功能，而预算为 $350pw 的租户将不会对 $430pw 的地方感兴趣 询问大多数类似房屋的租金（相同数量的卧室浴室停车停车郊区）应该在 10% 以内（即 $30-40pw） 我在上面说的房子看起来很丑，但我仍然认为照片可能卖得过低，而且如果定价正确，它没有理由不会得到租户毕竟是一个超级方便的位置但就目前而言，它提出了太多的问题，除了最绝望的租户（你不一定想要）之外的任何人都会错过它 从照片中看起来草坪可以用割草也许是角度，但是楼梯前的那丛灌木是怎么回事把它拔出来，修剪它或种植一些漂亮的东西如果离开可能会绊倒所有那些楼梯！好吧，如果这是唯一的方式，那么它比健身俱乐部会员资格便宜。虽然购物不太好，但任何 50 岁以上的人如果爬上它都会感觉到自己的年龄，而有孩子的家庭也可能更喜欢水平通道并想象搬家日的戏剧性 - 但是至少你会有终身的租户，如果要花这么大的努力才能得到床位广告没有说车库是否有内部通道，但如果有的话，你需要非常非常努力地推动这一点 有没有前面顶部的门 我知道有人住在没有前门的房子里，但大多数人觉得它很古怪 也许修剪前面的那棵树或从另一个角度拍照以显示前门 那堵空白的砖墙 大概是没有窗户的储藏室 空白的墙壁可能不符合每个人的口味 - 前面种植一些灌木会很好虽然如果我住在里面我会考虑在它上面加一个窗户以获得自然光的可能性（特别是如果空间足够大的话做个豪我办公室或备用卧室）在一个温暖的夏夜坐在那个阳台上是什么感觉？两辆车（这将是这个领域的一大优势）如果是这样，gumtree 广告不应该强调这一点（而不是仅仅说“车库”）最后，我可以建议立即解雇代理人吗？一句话（'Bulleens'！）揭露他们是没有受过教育的文盲白痴不可原谅！
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价格范围是你问题的根源，租赁代理是个白痴！只是一个小问题，Bulleen 的中位价格为 $792K，每磅租金为 $390 ，但如果你要去某个你不知道的地方
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Gumtree 广告不见了
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也试着检查你的广告，但说它不见了，你找到房客了吗< BR>评论
Gumtree 删除了该广告，因为在标题中写了 Bulleen 我想我已经重做了另一个：http:melbournegumtreecomauc-U-to-Doncaster-Shoppingtown-W0QQAdIdZ244233627 代理商现在已将责任转嫁给销售人员 Will到午餐时间知道姐妹们是否接受我已经拍了厨房和浴室的照片它有点老 80 年代我认为由于 Gumtree 限制 10 张照片我选择了 10 张最好的营销它房子前面的照片是我能得到的最好的树，角度没有帮助 前门在前面，但看不到，因为它在顶层甲板的拐角处 Th在斜坡上的房子下面有一面空白墙 两边的邻居已经把它挖出来并做了额外的房间 感谢您提供关于前面甲板的提示！昨天的经历后解雇了代理人我需要看合同是的，Bulleen的中位价加起来不等于租金我知道我也很困惑人们说利率上涨时租金会上涨
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这些照片比旧照片好多了！我喜欢您在广告中强调的要点 认为以前有人提出过，但我想看看厨房放大器；浴室，因为这两个区域是我住的地方的一个重要因素 从那个甲板区域来看，景色也很棒！真的希望你这周能找到人
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必须说，墨尔本市中心的租赁市场似乎真的降温了——我们在帕克维尔的2BR空置了5周！几乎没有人来看《Y-man》
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出租是怎么回事！你在帕克维尔有学生吗 Y-Man只有几次学生 - 主要是专业人士突然间潜在的租户变得非常挑剔（噪音，景观等） Y-man
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那不好，尤其是因为我觉得租金还没有飞涨是不是来自所有这些新的超棒公寓大楼的竞争，这些公寓楼到处涌现问候，Mamp;M
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Oooohhh 真是一个难题 姐妹们说他们的最高价是 370 美元我已经问过中介，看他们是否对 6 个月的租约感到满意 中介对 6 个月合同的转租费是多少 与每年相同
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你对你的 gumtree 广告有任何回复吗？我认为它看起来真不错
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我没有时间阅读所有帖子，但我想我会在问题中提出我的意见 我会问该机构他们进行了多少次检查每周他们应该每周至少进行 2 次开放式检查，并在人们询问是否嘿，没有这样做，为什么您在 realestatecom 上获得了 1488 次点击，这是巨大的立即行动 • 支付 110 美元以获取专业照片，此时代理人应支付或扣除您的租赁费 • 在 realestatecom 上刷新并以新照片的形式发布新广告，或支付特色物业以返回顶部 • 现在为这个周末做广告 • 加一个单一的价格 如果我看到了一个价格范围，我会在底部进入并且不会让步 • 一旦价格已经确定并且新照片完成了给每个人打电话已询问并让他们知道新价格，并询问他们在完成所有这些操作后是否会对这个价格点感兴趣BR>评论
http:wwwrealestatecomauproperty-to wnhouse-qld-yeronga-404871297 见附件广告，关于营销你的房产你应该期待什么
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我认为房产也很不错！我们正在考虑在大约 5 年的时间里进行一些体面的扩展翻新，因此我们不想更新厨房只是为了发现扩展意味着它必须全部拆除不再犹豫，他们已经接受了另一处房产今天和我打交道的人很好他从realestatecom撤下了广告，并将根据我在gumtree广告中的观点发布一个新的特色广告，但详细说明当然我已经为他提供了图片包（额外除了 gumtree 上的 10 张照片外，还有 10 张照片可供选择 他将在一天结束前发布新广告 但是，我确实要求给出 390 美元的具体价格，他犹豫不决 我会等到通常的 PM 从明天离开谈谈具体价格我只想尽快将新功能广告放在那里，明天我们可以进行修改
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刚看了他们的公关在realestatecom上的offile他们所有的房产都有这个价格范围是正常的
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我会带姐妹们，以后会增加空置比额外的租金要贵
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还没有，我想是的需要 24 小时才能公开 但是有很多 Gumtree 广告 非常感谢您的建议！明天我将与 PM 一起提出的要点我已经添加到其余的要点中它作为一个特性属性进入他们一直在根据需要进行打开呼叫那些经历过的人是一个好主意我我会问他们的记录表是的，我可以看到差异我将给他们一个作为例子并说这是一个朋友的他们主要是出租所以这不应该是新闻
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更令人震惊的是3 间卧室以上的 3105（不包括周边）的广告数量从昨天的 17 条跃升至今天的 25 条！！！
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有时你只需要跟着你的直觉走，如果你感觉不舒服对这些租户感到满意，那么您可能做对了新照片看起来不错，并且从全新的广告重新开始很可能会起到作用城市之光亮起
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Noisuf 按要求营业是不够的，如果以合适的价格进行营销，那么对于普通房产来说，你应该每周收到大约 10 个电子邮件电话在周三或周四下午 5 点进行的周中检查，或者如果他们无法参加，则应在适合他们的情况下安排检查，并应在周三发布第二次检查，告知每个人周末的开放时间和所有询问的人应该在一周内联系他们，让他们知道它再次开放，这有两个原因，首先，他们可能没有在周中开放或确实需要展示合作伙伴或仍未决定并打电话给他们并让他们知道该物业再次开放给他们施加了一点压力以提出申请，并且您应该在周六有 5 到 8 个人出现在 OFI 那里，他们不打电话或发电子邮件就出现了这个是您为此支付的费用，以便完成所有这一切 或者第二种选择是给第二个代理，第一个找到您的租户得到您的管理 我已经看到这样做了，大多数时候您都不会相信如果在 48 小时内找到租户，因为上述所有工作都开始完成
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打电话给我 Michael Russellor 是不是彼得，我一定会推动看看谁看过该物业，并要求每周有两次开放希望这不会持续太久我需要查看我的合同但是我可以让两个代理来尝试找到租户我假设失败的代理会向我收取费用
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嘿OP关于gumtree，几乎是瞬间我以为我放了一次广告，然后就收到了很多回复，我有点好奇我也知道布林地区，而且那个价格似乎很合理，我虽然也许我一无所知
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你好迈克尔它的罗素我不知道维克法律是关于仅昆士兰州合同的但大多数代理商将需要 90天通知删除您的列表 或者您可以支付 90 天管理费 您当前收入的 90 天管理费是 0 美元 但是如果您考虑到您已经空置 8 周，请第二个代理帮助您当前的下午应该理解 如果第二个中介给你找一个租客，要求他们在 90 天内免费管理房产，这样你就不用掏腰包了 为什么中介不想给它定价 你现在的中介说每周合适的价格是多少请注意，您当前的代理可能会比其真实价值更高，因此不会冒犯您或远低于仅出租它 要求几个竞争代理为您提供免费评估，并让您更好地了解在哪里你的耳鼻喉科应该是
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MA 中通常没有针对维多利亚式房产的此类条款 MA 仅适用于独家期间明确规定的时期，即如果它说 306090 等 据我所知，有没有代理商可以向您收取 90 天的管理费 合同 (MA) 在以书面形式完成后终止 关系将不复存在且不会受到任何处罚 您可能仍需支付的唯一费用是已招致的任何广告 大多数代理商值得salt 会让你在 8 周没有租户的情况下退出排他性协议 最终它总是归结为价格 amp;出租物业期的介绍
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嗯，快速搜索了一下，仍然没有找到但是搜索给了我一个想法，我搜索了通缉并找到了一个我已经打电话给他们的家庭，他们想成为第一个看地方！我当然说，“是的，你可以”；我给了他们一个直接的手机号码我们会看到从现在开始我将搜索这些想要的页面只是觉得我正在做代理的工作但是嘿，如果它让我成为租户！它已经空置了一个多星期，但自 10 月 1 日以来一直在市场上，因为之前的租户建议他们不会在 9 月中旬释放 目前的代理人说它值 400 美元 我们第一年得到了 450 美元，这很好，但我们知道它高于预计我希望能得到 400 美元 最近，他说高 3 让另一个经纪人进行评估是我一直在考虑的事情 只是想选择一个好的，这就是我希望有人有好的推荐
评论< BR>天哪！ 10 月 1 日他们还没找到人！！ noisuf，我祝你这周找到完美的租客一切顺利，我早就心脏病发作了！
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