澳洲澳洲房产PM费的新办公室悉尼

在澳大利亚地产投资



我将在接下来的 6 个月内在布里斯班开设一家物业管理办公室，希望您能就费用和收费提供反馈，目前人们为 Pm % 和其他费用支付的费用我正在查看 75%+GST 的 1 处物业的标准费用没有邮资和小费 1 周租金作为租赁费，但如果该物业空置超过 2 周将退还这笔费用并每周分散租金 没有其他费用或收费 任何反馈都会很棒
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啊哈，再次问好！我认为您在另一个线程中的 PM 建议听起来很有经验！我刚刚看了一下我每两周收到 700 美元，代理费是 6160 美元（包括 GST），这使它成为 9% 的费用！ 275 美元是该时期的管理费$1600pa 每次检查后你会得到一份书面报告吗 X 4 如果你愿意，你可以选择参加吗？当房产被转租时，反馈是怎样的？我正在寻找一个不同点，让我的代理机构脱颖而出我有一个 POD，但正在寻找更多
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我在多家机构持有房产 对于我的大部分房产，我支付 55% 或 6%，我还支付 250 美元左右的零用钱，第一周让我支付费用除了 33 美元的租赁费外没有其他费用，其中租户支付 15 美元 我每六个月接受一次检查，非常欢迎参加对我当地房产的检查
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这是为了Bris (Milton) 的一间设备齐全的 1br 旧 PM 用于安排修理任何东西，根据需要购买新物品，还我现在被收取 100 美元的烟雾报警器检查！哦，放大器；计算机新 PM 吐出的月度报表（不包括当前的，因为几天前才“遇见”她），似乎没有通过租户的请求和；没有回复我关于我对物品 amp 的重新状况的查询；其他问题 我确实收到了带图片的书面报告，但我没有参加，因为我住在维克。这次重新发布的反馈非常糟糕，没有回复建议增加租金的电子邮件；租约续签已签署 过去几年的相同租户 现在我认为“个性化服务”之类的东西对我来说是一个抽奖卡或“始终可联系”（显然在合理范围内）或“我们承诺在 48 小时内回复您的电话电子邮件” POD 再次感谢 russellpeter
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POD 不同点是的，总是可以联系的很好，我的 Pm 都会有一部手机，他们将用于工作，并将送给业主只有因为你应该能够拿起电话如果您在 9 点到 5 点 30 分之间的任何时间有任何问题，可以打电话给他们或发短信给他们，并且还属于“个性化服务”，烟雾报警器 100 美元有点多，看看下面的链接，http:wwwsmokealarmsolutionscomau 75 美元我用它们从来没有遇到过问题 谢谢 Skater 看起来你很划算 你对这项服务是否满意 33 美元是多少，你是否支付租金（第一周租金） 在昆士兰州，你不能向租户收取注册租用的费用属性
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是啊，我想我提到了f第一周的租金作为租赁费 $33 是起草租约的费用 这是 $30 加上 GST，租户支付一半的费用，但是他们不承担 GST 部分 我不记得我是否支付了我的 Vic 财产，但我为所有新南威尔士州的财产都做我对我所有的 PM 都非常满意，除了一个地区我有一个 PM，他是一群坏人中最好的，是的，我都试过了
评论< BR>抱歉错过了出租费谢谢溜冰者，我在一个小镇拥有房产，我知道你的意思
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如果房产在两周后不出租，我不敢相信你会提供不出租费！大声笑为什么不免费工作！我完全理解您想要提供的不同点，所以在 4 周后不再收取租金 如果租赁市场再次低迷，您会在糟糕的市场中出租房产，而您的努力却没有得到报酬！ ！我仍然记得 7-9% 的空置率和需要 3 个月的租赁时间和长达 20 页的租赁清单的恐怖岁月 我们很幸运在当前市场上拥有快速租赁的物业，但是当这种情况不会发生的时候会到来< BR>评论
傻乎乎的，我会从我所在地区目前的空置率中扣除如果我不能在平均空置率范围内租到房产，那我就没有做好我的工作，业主为什么要受苦
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由于多处房产，我支付 55%（包括消费税）+ 每月 250 美元的小费
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谢谢你的房产每周租金是多少
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如果你得到了怎么办想要高租金的房东，不会谈判，或者他们出于某种原因或其他含义拒绝申请人该物业在可能有潜力时不出租价格直到它被租，但是当它重新出租时，我们知道它的最后租用地点，如果它超过平均水平，我们不会收取非常简单的费用如果租户给我们超过 2 周的通知，我仍然会考虑尝试增加租金我目前在重新租用我的房产时没有问题，因为我有不错的照片和良好的副本，并且擅长我的工作
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你接受这份工作，你接受这份工作嘿，够公平的！但我来自珀斯，所以费斯可能没那么有帮助 - 我已经支付了 85% + GST，外加管理费、出租费和检查费
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大约 300 美元不收取组织报价单的费用完成，或检查 - 但确实收取 2 周租金和 39 美元的法庭听证会费
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不错的 Lizzie 以低于 1000 美元的年薪获得物业经理可能低于成本 在昆士兰州，这样做是违法的收取超过 1 周的租金以收取租金，但我知道人们仍然这样做
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我们刚刚获得了租赁旋转木马的第一个 IP 我们实际上找到了租户，因为他们已经住在我们没有收取出租费，我们支付了 88% 的管理费和 275 美元的邮费选择，自从签署协议以来，没有我们的一再怂恿，他们没有收到他们的消息 我明白d 他们有很多房产，但他们的沟通还有很多不足之处
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Ozziespur 他们多久前接管了管理，您收到多少租金 pw 以及您的物业经理处理了多少房产，这是其中之一物业管理中最大的问题是业主不知道发生了什么常见的事情，因为如果你每 12 周检查一次我的财产，之后给我打电话或给我发一封电子邮件，让我知道一切正常，如果这些是问题，请告诉我，然后fix it 技术让我们更容易获得更好的客户服务，但它所做的只是让 PM 更容易处理更多的财产并为企业主提供更高的利润感谢反馈
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他们'用了不到一个月 amp；我们每周收到 32000（收费前） 作为 IP 游戏的完整新手，他们向我们保证，他们会花一些额外的时间来告诉我们完成这些步骤，但这只是没有发生 我知道他们很忙但不要承诺你不能交付的东西！我们遇到了一些小问题，我的妻子感到非常沮丧我不记得他们办公室里有多少个 PM）看看效果会很有趣下午 1 点，但成本会阻止他们雇用第二个，你认为你得到了价值 1500 美元的价值吗？经理它在我家的电脑上，如果我今晚能找到它会发给你
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如果我错了，请纠正我，但我不明白成本到底是如何阻碍他们的根据 Ozzie 的收费情况雇用第二个 PM 我知道有 l变量很多，但让我们先看一个场景假设所有 160 处房产都以相同的 88% 加上 GST 的百分比出租，并且所有房产都以 $320pw 的相同租金出租 12 个月 租户周转是一次12 个月的期限，然后根据我的计算并忽略 GST 部分（因为这对我来说更容易），我们得到以下结果： $320 x 88% 2816 pw 乘以一年中的 52 周为您提供 $146432 加上您的租赁费周租金你得到 $178432 现在乘以 160 处房产你得到 $28549120 显然不是所有的房产都会以 $320pw 的价格出租一些会更少一些会更多，实际上可能会有更多出租的更多，所以计算可能更高 我也意识到一些房东会协商降低费用，但即使我们假设我们的朋友 Ozzie 是唯一一个无法协商 5% 费用的人，我们最终还是会得到一笔可观的钱 $320 x 5% $16pw $ 16 x 52 $832 $832 + $320 $1152 $1152 x 160 $184320 根据您所说，平均 PM only 得到大约 4 万美元的报酬，然后为代理商的所有者留下了很多利润显然有一些我们不知道的费用，但在未经训练的人看来，在我看来，雇用两名具有仅 160 处房产的租金卷很容易完成
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溜冰者我很高兴你问我同意问题是我猜因为我不知道该机构或他们如何建立自己的业务大多数机构的结构都是以销售为基础的 这意味着他们需要接待员 80% 销售，信托管理 90% 销售，支付高租金，因为他们需要处于高度可见的位置 销售物业经理这是基本 + 成本数据库 realestatecom 等等 我知道你在想什么大部分这些成本都与销售方面有关（嗯，他们是）Pm 部门是让他们保持活力并让他们专注于销售 + 85% 的业主谁有一个下午看管他们的财产将通过他们应该聘请第二个 Pm，但由于业主在租赁部门花费的时间太少，他们看不到这一点，只有当 Pm 离开时，他们才发现存在问题并且人手不足这就是为什么出租快递和专业出租做得很好，而且 Pm 部门的员工流动性很大 我在 4 个不同的办公室工作过，这是我看到的常见问题 但是如果做得好，你可以拥有一个两全其美的物业部门，该部门的工作人数较少具有高服务标准的物业和业主支付更少的费用，因为没有销售方面的成本保持低
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Rental express和Pro Rentals如何免受与普通REA相同的问题
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当然，一个只做物业管理的机构能够吸引（并留住）最好的 PM，因为他们没有销售人员需要支持，因此他们有足够的资金支付高于平均工资的工资但是，根据我所听到的， （我们没有任何 l就像我所在的地方一样）他们并不比其他人好，而且经常试图收取更多费用，也是
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我不想这么说，我绝不是这些公司的粉丝，他们都无法免疫问题，但有一个优势，只在其中工作他们应该比以销售为导向的办公室更好地把握脉搏，因为他们只负责租金（做一件事并做好），正如我在早期帖子中所说的那样读过一件事伤害他们是他们变得太大，有时房产会出现缺口，业主没有得到个性化客户服务的感觉他们没有的销售方面的额外成本，可以把这笔钱投入PM 团队
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声明 我还有 4 个月的时间要做一些与普通机构和唯一的物业管理机构完全不同的事情 很想谈论它，但把这个放在我的胸前会发布一旦办公室成立并运行，但从我从投资者那里得到的回应我到目前为止告诉过它会很大，我希望它会改变澳大利亚的物业管理方式变得更好
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我在布里斯班有两处房产并支付以下费用费用：6% + Gst $220 邮费和小费 续租不收取任何费用，但新租约需 1 周租金 到目前为止还没有对服务有任何抱怨 物业租金约为 $300 每个
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听起来就像您在一个很好的检票口上一样，当房产空置时，Pm 是什么时候您有最长的房产空置时间
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我没有这些房产足够长的时间，所以我只寻找租户有一次我惊喜地发现它在几天之内就租到了这是今年五月我在问市场租金也许我很幸运虽然我不确定他们在续订这个租约时是否与市场租金并驾齐驱当有几乎相同的房产要价时，他们建议增加 10 美元或者已经空置了几个星期的 10 美元 评论

快乐的露营者给我发一封电子邮件，里面有房产的地址，我很高兴看到并回复你我的想法这是值得的您的物业经理的回报率正在接近甚至我想知道他们所做的工作量，特别是考虑到他们多快找到您的租户该物业价格过低
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哈哈，我刚刚开始了我自己的 PM Agency，我可以告诉你，有很多 l剩下的钱作为利润！如果你想要一个像样的 PM，那么你的薪水是 50 到 6 万美元，加上接待员说 35 到 4 万美元，加上你在高调位置的办公室租金 3 万美元，加上其他办公费用、计算机程序、文具，保险，电话，网站（我可以向您保证，代理商支付的费用比您还给我们的费用多！）等等等等，您明白了，然后您将这 184,000 美元的利润降低到约 25,000 美元，为企业所有者和当您一直在抱怨表现不佳的物业经理，他们每周工作 6 天，一周中的所有时间都在白天和晚上的所有时间接听电话，并希望降低您的费用，您期望什么！这个行业的倦怠如此之高，因为业主通常希望什么都不付就可以得到世界如果你支付 5% 的管理费，那么为了让代理人赚钱，他们会削减成本，他们做的第一件事就是雇佣更便宜的年轻员工谁不知道他们在做什么，而你的服务很差，出租的房产也有问题 让我惊讶的是，业主会花 50 万美元购买一处房产，然后将 PM 降价 1% 或 2%，每月为自己节省 20 美元（无论如何这是可以减税的！）这是一句老话，你得到你所支付的！对不起，我对这个问题和这个行业充满热情，当代理商不断降低费用时，它会影响整个行业我知道大多数业主认为 PM 只是收取租金和其他一些零碎的东西，我知道当您的 PM 忽略通知您租约到期或错过潜在的租金上涨时，您会感到沮丧，但是当代理机构的负责人因为业主想要节省费用而削减员工人数时，很难保持领先地位, 但我也向我的员工支付更高的工资，并且员工流动率较低 我还支付给在该行业有经验的员工，这需要花钱回来抱怨说他们是第 4 位物业经理，每件事都没有完成 我的业主没有同样的抱怨 ok 哇现在必须停止说话！大声笑
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傻傻的，你开了多久了，你是一个只有下午的办公室，你能把你的网站发邮件给我吗？开办公室的工作量很大，你能给我的建议会很棒
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开业仅 2 年多，我将通过 PM 向您拍摄我们的网站
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当然，我从来没有说过不会有其他费用，尽管我认为如果你有资金要雇用接待员，您的房租超过 160，或者是与照顾销售部门的共同角色 UmI 就像您采用我所说的两个数字中较小的一个的方式，尤其是当您说你从我的神话场景中获得的收入可能会超过我的上限 285,000 美元，而所有者的利润实际上会超过 125,000 美元哦，在我的简短计算中，我忘记添加后置放大器；小费，加起来相当多，尤其是当这些天以电子方式发送很多东西的时候你总共有 4800 美元，现在是 285,000 美元，现在约为 290,000 美元我在哪里说我的 PM 表现不佳所以，这与卑鄙的元素无关 滥用他们的 PM 的麻烦租户，尤其是当他们必须发出终止通知等时是否可以减税，这是一笔开支 就像您一样，拥有多个 IP 是一项业务，而经营一家成功的企业的一部分就是降低成本 如果您拥有 10 处房产，每月可节省 20 美元，那么您每年可节省 200 美元月 如果你有一套价值 50 万美元的房产，它可能会得到大约 $500pw 其中 55% 是 $2750pw，88% 是 $44pw，相差 $1650pw 乘以 52，每个房产每年节省 $858 再次，这可以是一个大 nu如果你有一个合理规模的投资组合，我从来没有说过我知道这是一项艰巨的工作，涉及的远不止这些，不！再说一次，作为我业务的一部分，我会保持领先地位，我也有很好的 PM 但是，你不是只经营了两年吗？你怎么知道你的员工流动率较低？对不起，我也对此充满热情东西，到目前为止你所说的是你更好，因为你收费更多就像我之前说的，我有很好的 PM 我当地的 PM 向我收取 55%，我从来没有任何问题我有一个非常经验没有从租户那里拿任何废话的人，并且始终将我的最大利益放在心上她的薪水比最低工资高得多 我希望任何拥有适当规模租金的代理商都会有一两个经验丰富的 PM 可以轻松处理任何问题，还有几个初级员工我也希望高级员工的薪水高于平均工资 可悲的是，我知道情况并非总是如此
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溜冰者只是想让你知道我上周计算了邮资和小额银行费用，发现银行收费每笔交易 150 美元（一笔交易是整个租金）而不是每笔财产 我当时的问题是，如果成本仅为 150 美元，为什么办公室只在月中和月底做，我现在工作只需要 15 分钟
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虽然我不能代表其他所有人，但大多数人我的 PM 将在月中进行分散，但我已要求他们不要这样做 我发现我更喜欢每个月只进行一次交易 这让我更容易做，因为我在做会计时要做的条目更少
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很高兴知道，但是你有没有计算出通过将这笔钱存入你的帐户可以节省的利息金额
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我真的不在乎这不会有太大的好处按照我设置的方式，如果再多花 14 天左右，每处房产的总额仅为 500 美元左右 没什么大不了的！而且我也不会等待资金进来付款，因为投资组合处于正数区域我所有的租金收入都进入了一个抵消账户，然后所有的租金都从它里面出来 钱来来去去不断地当我在网上查看声明时，我并没有整整一个月的时间，所以在等式中添加更多条目会使一目了然变得更加复杂
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我是反过来，因为我的投资组合目前是中性的，但只要我自己管理我喜欢知道租金已经支付，这也有助于我跟踪租户，如果他们拖欠，但每个人都是他们自己的，我计划给每周、中期或仅月底的所有者的选项看，如果我是自我管理，那将是不同的不在乎我知道租金会支付，如果他们不支付，那么我知道他们会立即跟进
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当我参与在布里斯班（距中央商务区 2 公里）启动租金时，我们正在收费； 75% + GST 或 7% + GST 超过一处房产 1 周租赁费 1 周租金续租费 500 美元邮资和零用钱 + GST 业主支付的广告和标题搜索 季度检查，带走照片 + 任何记录在上面的照片例行检查报告 + 一封非正式的求职信 - 邮寄和电子邮件 寻找新租户时的检查反馈 - 来自房地产销售背景，我们只是在检查方面实施了我们为销售所做的工作开放检查反馈 很简单的东西，老实说，我不能了解为什么物业经理租赁顾问会觉得这很困难与业主的关系是首屈一指的——为了每周每两周一次的电话，只是为了聊天，我们发现当需要维修或任何需要钱的事情时，业主更多非常高兴，因为我们已经建立了这种程度的信任，而不仅仅是我在布里斯班看到的那种“哦，我们需要解决这个问题”的突发情况我们以 45 岁的企业名称进行交易 所以证明我们的费用很容易 现在为每个郊区看到的“品牌”办公室工作 我看到 BDM 必须谈判 10 次中的 9 次才能获得演出 不确定这是否真的有帮助海湾附近有一家公司收取 10% 的费用，并且物有所值当我的门打开
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