澳洲澳洲房产 不合理要求？你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，鉴于你们大多数人都是房东，我想我会把这个扔给你们所有人，看看你们在这种情况下会做什么作为过去 3 个月的房产租户，我们昨天进行了第一次检查，没有戏剧（我保证我们是好房客！！！）在检查期间，代理人在桌子上（可以看到高尔夫球场的美景）并评论说如果其中一些被覆盖会很棒（它是一个凸起的桌子，上面有框架，但没有屋顶）这是我和我的搭档喜欢的东西，因为我们是艺人，它是一个很好的娱乐平台 经纪人说她可以向房东提及，但没想到会有积极的结果（从我的角度来看是可以理解的）但是问一下不会有什么坏处，因为当我们签署租约时我们有一条狗，所以我们有一个额外的条款，允许我们在离开时竖起一扇门并拆除它（不要问为什么我们租了一个没有安全院子的房子！ ) 我向代理人提到我们极不可能采取和我们一起进门（即使我们在下一个物业需要它，它很可能是错误的长度、宽度等，而不是我们计划很快搬家）所以我提到如果房东我们很乐意签下大门确实在甲板的一部分上放了一个屋顶（只用了 lazer lite 或类似的东西）作为房东，你会坐在哪里老实说，除非房东希望它消失，否则我们可能会离开大门，我真的对你的意见很感兴趣在这个问题上，我并不期望这个请求会发生，我完全理解（它几乎不是紧急维修），但它让我对房东对这类事情的看法产生了兴趣，我必须再次强调，代理人明确表示不太可能发生我认为我的一小部分认为这可能属于“你给一点，你得到一点回报”，但我可能是错的干杯伙计们！
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作为我自己的许多属性的LL ，如果该属性是我的，而你是我的房客： 1 我不需要大门 你想要一扇门 如果你把你的（到那时）二手门留在后面，那对我来说没有什么意义 如果我必须修理你留下的门, 那么你所做的只是让我的生活更加困难 大门对我来说是零增值，因为它不影响财产的估值 1 iota 2 作为交换，你要我花几百或一千美元，这样你就可以在甲板上有个屋顶 嗯嗯似乎没有引起我的注意 3 如果：a) 你已经长期（多年) 租户，而不是 3 个月，而且这些年来你表现良好并按时支付租金等 b) 你提出自己支付甲板上的屋顶，以换取你离开时留下它毕竟，你租了按原样放置c) 或者您提出从现在开始支付每周租金的增加，这样屋顶将在 12 - 24 个月内从额外的租金中全额支付 干杯，
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你的大门并不大讨价还价的筹码我可以看到屋顶的价值，但是如果您问我，我想在第一年按年租约收回 34 的成本并增加说它花费 1500 美元，我希望您能再付 20pw 并保证一年的租约
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我根本没有要求屋顶 没有它我们很好 代理人几乎建议屋顶就是全部 只有在房东没事的情况下才会留下大门我们的租约说当我们离开时它会随身携带，所以这也不是问题它已签署，所以我们必须遵守它（是的，我是那种会尊重他们签署的租户，毕竟如果你有什么签名不要拖延你的讨价还价）我非常怀疑屋顶会花很多钱我想我竭尽全力强调这不是你的要求s，租户，我们绝不期望会发生这种情况，并且已经提到，如果它有助于 LL 做出决定，可以保留大门 一些人可能会争辩说，增加大门可以增加安全性该物业，因为这意味着该物业空置时不向任何人开放，只是闲逛但我想我们不同意这一点，我明确地看到您关于任期的观点，我们永远不会真正要求对物业这样做，再次是代理如何建议他们询问 LL 感谢您的反馈
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我认为这一切都以一种不错的方式完成了，就你所知，房东可能一直在考虑盖个屋顶无论如何所以你永远不知道祝你好运！
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无需防御我没有“go”;在你问你 LL 会做什么想想 - 这是我的想法，就是这样的代理给像我这样的 LL 点代理应该代表我作为 LL 和我的兴趣现在这个代理来了有更多的方法来把我的钱花在房客甚至没有要求的东西上 如果你想要它，并且打算呆一段时间，为什么不自己支付呢 如果 LL 有抵押贷款，他很可能会支付双倍的费用每个月存入银行的钱比你的租金还多，从而补贴了你的生活方式（当然他的回报是资本增长，但他可能需要等待几年才能实现其中任何一个，同时还要处理这类事情）
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作为 LL，如果 PM 提到甲板（或后天井，阳台）如果它有屋顶给我们的租户会很棒，因为它会产生期望
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我同意由于已经提到的原因，甚至大门问题都没有涉及但是，如果甲板屋顶能让房子更容易出租，那么作为房东，我可能会考虑它，如果它这么便宜我会感到惊讶正如您想象的那样，我们尝试不断改进我们的 IP，以便他们留住优秀的租户并使他们更具吸引力ctive 在寻找新租户时，我想我会想扇一下经纪人的耳光，因为在你提出这个想法之前，我会把它放在你的脑海中
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@Propertunity – 没有戏剧，我只是不想来作为一个“抱怨的租户”，我相信我尽我所能，我非常尊重（也许是嫉妒）我的房东（我很想拥有一套房产，更不用说拥有知识产权的能力了）也），你是对的，我确实问过你作为 LL 会怎么做 我们考虑过自己付钱，但我总是很紧张 改变别人的财产 当我第一次开始租房时，我想我打电话给代理，看看我是否可以在后院移动几块砖，使“花园”看起来更好！！！！从一个自私的观点来看，我质疑在别人的财产“不需要”的情况下为其增值的价值你觉得如果租户试图做类似的事情 你提到如果你不得不在轨道上修理它，那么大门会给你带来戏剧性 屋顶可能是一样的 我认为最糟糕的结果可能是代理人将它呈现给 LL 的方式他们可以让它听起来像是我们的要求 EKKK ！！！ @Sheryn - 我的期望绝对没有提高，我不期望，不认为甚至对这种情况抱有任何希望，但好奇心让我问我唯一知道的地方 LL 有他们的发言权！！！至于你的建议……我们已经使用了绑在甲板支撑上的选框来提供一些遮蔽物提前一步！！！一定要喜欢拼写错误！！！！仅供参考，距离墨尔本中央商务区 30 公里的 3 居室房屋 $300 pw 再次感谢大家的所有反馈
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不要浪费你的钱来改善 LL 物业，但要弄清楚如何在继续租房的同时为自己的 IP 存钱< BR>评论
可能会协商，试着找出一些对 LL 有吸引力的东西，随着 CPI 增加而延长租期，提供支付部分屋顶或其他改进的费用，提供支付 X 个月的租金提前，每周额外支付 5 美元的租金，除了不太可能增加房产价值的费用外，对他们有吸引力的东西
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我喜欢这个建议谢谢堆
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我倾向于同意，但我喜欢认为我可以以一些小的方式作为租户做出贡献 再次感谢您的建议 非常感谢
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这可能是代理人将其提交给 LL 我能做到的最坏情况想到是； LL 会说不，并认为租户很挑剔，而代理人在不属于的地方嗤之以鼻 然后他们会回去希望你不要破坏这个地方并跳过租金 最好的情况; LL 喜欢这样的想法，它可以为凉棚筹集资金，并在他们下次能够帮助还清时提高租金>你可以打赌，PM 会通知 LL 这是你的主意 3 个月后，我会对租户要求额外的东西感到有点恼火（LL 会认为它来自你）关于门的同样的事情他租了它没有门，如果我知道 PM 向租户建议额外的东西，我会再次感到非常沮丧 自己购买或按照建议买把雨伞
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我不会在提供者上盖屋顶当你的租约用完时，房东可能会通知你，我认为道具很合适 - 作为房东，我可能会说不，因为安装需要花费 1,000 美元，特别是如果我付钱给别人做这样，不会真正为房产增加价值，只是要维护的其他东西我有一个租户几年前问他们是否可以用新的二手厨房代替厨房在他们自己我同意，他们签署了一份表格，如果他们离开厨房，他们仍然在那里，三年后他们仍然在那里，他们的新厨房我不认为有人认为你是一个抱怨的租户，但我们必须看看在这个来自一个商业（不是情绪化）pov
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我在这个问题上 100% 支持我的房产就我而言，如果您想改善房产，您可以选择自己支付（前提是它会为我增加价值）和或同意大幅增加租金，或者购买自己的房产并将其改善到你的心满足至于你的 PM，好吧，如果她是我的，她现在可能会期待行军命令 我不想要或不需要一个不致力于最大化我的回报的 PM 我的 IP 是我的退休基金慈善事业，我不为人们支付低于市场租金的价格购买房屋，而我花很多钱补贴唱别人的生活方式我没有超级，所以我绝对坚持他们让我获利
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现在冷静下来，如果你感到不安，你会被指责为没有合适的气质成为 LL当租户（或 PM）只是要求改进并且实际上并没有像另一个线程中所建议的那样损坏您的财产时
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嗯，我们有租户在三个月后要求额外的东西，现在你有了我想知道他们是否有PM在他们脑海中植入的想法底线是，虽然是PM传递了他们的要求，但我们现在认为他们是挑剔的，所以你的关注是有保证的 PM 肯定超过了标记，甚至暗示了它 根据记录，我们最初确实提供了额外的东西，因为我们可以看到一个优势，但是当请求开始有点失控时就停止了，现在他们迟到了租金，虽然从不迟到被扔掉他们真的很g当他们的要求得到满足时，付款人很明显，这是一种声明 正如他们所说，没有善行会受到惩罚 我们永远不会再满足租户要求额外服务的要求
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LOL！有趣的是，我并不难过，只是完全不明白为什么租户可能会在一分钟内认为我想改进某些东西只是为了他们的享受，尤其是当它从我自己的家庭中夺走资源时 我知道这个租户说他们没有煽动这一点，但有很多事情要做 我们有一个长期租户（终于腾空了），在过去的六年里，她每六个月尝试一次，她租用的东西大多数时候和每一次都不同，PM 不得不告诉她说她“按原样”租了这个地方，如果她想要 XXX（无论最新的是什么），那么她将不得不为此付出代价把戏，结合“利率下降时为什么我的租金要上涨”；把戏 我的PM笑着说这个地方的维护很完美所有的维修都及时完成了（确实如此），而且她必须支付的租金与利率无关，或者房东欠多少这个地方，如果她不喜欢，欢迎她在别处租房 她留下来 她现在给自己找了一个房屋署的地方 祝他们好运，让他们装上洗碗机，新厨房，管道式空调，遮阳篷等等，我对人们要求的东西没有意见 - 事实上，我认为掌握一切可能是一件好事但是，要求一切的人必须非常习惯“不”这个词，并接受它一个回应 - 因为我对这个词也没有问题
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我有 PM A，然后几年改成 PM Bj 当物业回到 PMA 时，我得到了一份要求的清单对房产要做的一件事是砍掉房子前面的所有树木（这房子在街的尽头拐弯处，树是街上打板球的白痴的唯一缓冲）用垂直通风换窗帘，通知房客升级窗帘，如果他的狗把它们弄坏了，他她告诉我会全额更换费用，他从来没有要求过窗帘到位了，他全神贯注，没有抱怨他上次的租金上涨我昨天第一次用下午检查了我们的另一间房子吗？我希望我的新单身男同性恋租户能留下来，他太整洁了，下午甚至想带他去homelol
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所以人们认为我应该制止 PM 和 LL 谈论这件事吗 我们真的很喜欢我们所在的郊区和 hou我们在，我不想过分担心，因为我们过去一直是优秀的租户，从不拖欠租金，最后一个地方被引用“比我们搬进来时更好”的报价，并且看到你们中的大多数人如果在租约中这么早就提出这个问题，伙计们已经表达了担忧现在非常担心，但反馈是无价的
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你可以向 LL 提到屋顶如何保护甲板并在很长一段时间内节省她的一堆经营 Bradcon 并非所有 LL 都只考虑自己，有些人在租户照看我们的财产并偿还我们的贷款时也很感激他们也许你会很幸运，找到一个方便且可以廉价完成工作的 LL，我会拥有甲板如果它是我的，而且很可能是从 ebay 上讨价还价的东西，12 个月前以每张 10 美元的价格买了一些新床单，现在有一个带顶棚的甲板我正在出租
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我不得不问, 我想在甲板或任何东西上有个屋顶, 需要有计划, 理事会批准 e tc，因此很多甲板和户外娱乐区都没有覆盖其他可能比我更了解
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我个人总是考虑租户的要求我们是否采取行动取决于成本效益情况毕竟，我从未住过该物业，有时相对便宜的改善可以对其可取性产生很大影响，因此减少空置率并最大化租金 作为租户，我不可能为改善成本做出贡献 你可能会在您当前的租约结束时被踢出但是，如果您真的想要改进，那么在改进完成后提供增加的租金并没有错 根据州法律，它可能必须等到法定租金可以发出增加通知 然后 LL 可以计算 - 改善将花费 $x，每周租金增加 $y，因此改善将在 zzz 周内收回成本，并具有折旧收益它被扔进去了工作，他们正在感受你，试图让你接受，从某种意义上说，当工作进行时，你不会抱怨这将只是 PM 做她的工作 我住在高尔夫球场上，而且永远单身在后院有一个带顶棚的娱乐区，当然这是一个新建区域 如果他们回到球场上它既可以保护人们住宅后部的大玻璃门，也可以为后院增加大量实用性
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Bradcon 如果这是 PM 可能对你提出的唯一要求，我不会费心阻止它 时间会证明一切，而 LL 可能会在请求来得如此之快时扬起眉毛，只要你不会每三六个月就要求一些东西，我认为莫st LL 会同意的 实际上覆盖娱乐区可能不是一个不合理的要求，谁知道就像 tom32 说的那样，LL 可能一直在考虑它 我所说的租户要求空调，我们一直在考虑无论如何要放一个，所以我们这样做了，最终如果不是因为很多其他戏剧，我们对这些租户的看法可能比最初的要求更多地与此有关，问没有害处，只要你不过分，而且你听起来不像你会那样做
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我认为问任何一个都没有任何害处（可能发生的更糟糕的是答案不是）但我有点惊讶，因为在我多年的租房（并且仍在租房！）我从来没有想过我可以向 LL 要求改进，我只是一直想着我住过的房产按“原样”，但我可以肯定地看到等效的易货交易（例如租金上涨）可以如果改进是你觉得你真正需要的东西，那就去做吧 有趣的是，作为最近的新手 LL 前几天我收到了租户的第一个要求，这让我走了，呵呵 他要求建造一个前廊, 答案是否定的，但问没有坏处
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其实问 LL 可能会想会有很大的坏处，我们又来了，抱怨租户永远不开心，他们“按原样”租了它；租户不会续订，因为 LL 不信任他们，在说 NO
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啊，我什至没有想到，但你说得很对
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我将签署驱逐文件并一有机会就准备好您唯一的希望是 stfu 并按时支付租金以度过余下的租约但是当租户有度假胜地的心态时，这永远不会发生
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Bradcon 如果你'仍在决定是否与 PM 讨论这件事有一堆可用的，而且租金比你支付的要低 我会试一试这个请求 但如果情况相反，那么我会认真考虑要求 PM 退出 租金相当稳定（如果不是真的下降的话）在这里，好房客并不厚实，这往往会让 LL 更容易接受奇怪的要求 不会让他说是，只是让他不太倾向于有膝跳反应
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这就是现在所关心的，根本不关心“要求”更关心膝跳反应
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膝跳反应我能理解，多年来经历了许多租户的行为，就像我“很快”一样开始接收有关租户的信息，我将其链接到以前的租户 amp；我们以前与租户的经历基本上是好租户 吸引租户听到我们再次去 坏租户尽快摆脱 可怜的布拉德康 - 你会得到很多不同的反馈，关于不同的 LL 会做什么问候 Sheryn
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是的，你是在这里可能是一个无辜的派对我们并不总是对我们的租户要求说不大部分时间它必须做的成本低于 100 美元，如果它是合理的，通常会被忽视我们最后一个要求是在车道尽头的木箱，至于将垃圾存放到取货那天我们同意了其他人，如果房客在前一年将房屋（内部）涂成中性色后要求将房屋（内部）重新粉刷成不同的颜色，我们会拒绝如果被问到（并且我知道你没有要求）提供这个，我们会拒绝
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