澳洲澳大利亚房产 同一租约上的更多租户，是还是不是？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 如果您还记得我们的租户在他们搬进来的第一天就向我们发送了违约通知，那么这还不到一年他们到目前为止一直很好，按时支付租金并且支付的费用超过了所需的费用，所以我们总是有帐户上的美元 到目前为止，我们还进行了所需的任何维修 好的租户他们是一对夫妇，有 1 只狗和 1 只猫，最近要求在租约中增加另一个人，代理人说，如果我们同意，他们会简单地提高保证金 代理人还说租客不想让这个人在没有我们允许的情况下住在房子里 这个额外的人 20 出头 只和父母住在一起，他有一份兼职工作 他是同一个运动队的男租客的伴侣没有提到更多的租金，而是这个新租户也将负责房子和他的部分租金也许我们的租户希望他在船上分享 $280 pw 租金看起来我们的代理人将需要收取 x2 租金，处理x2组，如果要踢他们踢两次加什么如果年轻的租户决定不租房，我们是否会留下 2 个租户，他们只支付 187 美元的那部分，他们也可以互相指责对方不打扫房子或邀请更多的伴侣、女孩、毒品、犯罪等一对年轻夫妇带着 2 个小孩在后院快乐地跑来跑去的照片我对此有一种不好的感觉，似乎对我们房东有很多责任和风险，或者我太敏感了 这条街上的同一条街以 340 美元的价格出租新和更好 我们正在考虑明年将租金提高到 295 美元，因为这些天市场上的租金低于 300 美元你对此有何看法我们应该说不，直接提高明年的租金，还是借此机会允许额外的人上船，但是提高租金说 $3xx 可能会，看看情况如何 我担心他们无论如何都会偷运他，我们不知道，如何避免那么多谢谢 Olive
评论
如果现有租户正在租赁，你有不好的感觉 不要这样做 只要确保通知 PM 以在任何检查报告期间留意他们的存在 如果没有，这可能是增加租金并保留现有租户的好时机 但是，您需要向代理说明以检查在考虑任何批准之前额外的人的参考 只有一个租约，一个人要处理，每个租约的成年人都对其条款负有同等责任 论坛上的其他人也可能有一些想法
评论
Olive，在很多情况下，租户都会“走私”；在其他租户中不告诉任何人 你也许应该很高兴他们对你敞开心扉并征求你的同意 你不必说“是”；如果你当然不想，但我真的不认为这有什么大不了如果我的一个租户家庭有一个孩子，我不会为让另一个人住在该物业而烦恼但请做在租约之前检查该人的参考资料 您的 PM 不能简单地“提高保证金”；这是一个奇怪的说法 债券的数量由各个州的租赁法规定 - 主要是 4 周的租金 此外，PM 将只向支付给他们的任何人收取 1 周的租金，因此不会收取 2 倍或踢out x 2 如果他们的租约终止，他们都一起出去 你真的需要阅读管理你所经营的业务的法案——注意 LL 和租户的责任 还要了解你的 PM 在哪里适合事情的计划然后你会更放松关于如何做出这些决定
评论
你不同意PM应该将上述情况告知Olive吗？一个机构，没有问题
评论
对不起，chiliblue，我已经读了几遍了，但我不确定我是否理解你的问题
评论
如果我雇用一个PM住宅物业，我这样做是因为我相信他们的知识和经验水平比我高拜访 Olive，如果 PM 没有： 1 告知 Olive，租户对居住在该物业的其他人持开放态度，而不是偷偷溜进来 2 在提出请求之前已检查所有参考资料以查找额外的人 3 什么选项对 Olive 开放，即如果被接受，额外的租户将被添加到租约中，并承担与其他已经提名的其他租户相同的责任是代理人没有做好他们的工作还是他们没有与房东沟通
评论
我也觉得“提高押金”的评论有点奇怪然而，这可能足以阻止债券增加它会在这里我n 昆士兰州，每年只允许一次 来自 RTA 网站 quot;如果租金上涨，业主经理也可能会要求租户支付更多的租金押金 押金增加通知只能在距离上一次至少 11 个月后发出增加债券 必须提前一个月通知增加债券 额外的保证金必须提交给 RTAquot;
评论
我可以接受人们这样做 - 是的 但如果总理试图拉扯-从他们的角度来看，如果他们熟悉该法案以便他们了解法律会更好 这并不意味着他们必须完成自我管理的工作，但他们确实需要管理他们的“雇员”总理 是的，但我认为经纪人确实通知了 Olive，他们想在租约中增加一个人。本来会先做参考调查的——是的，这个 PM 听上去不是很积极责任 我们得到这个故事是二手的——所以我们不知道 代理人可能是否正确地完成了他们的工作（或没有） 他们可能已经通知了 Olive，但 Olive 可能不理解，或者可能存在某种沟通中断——我同意和你一起干杯 chiliblue Alan
评论
租户要求额外的人并不罕见 可以通过两种方式完成 1 要将他们添加到租赁文件中，必须要有一个新的起草 记住，租约的租户，有连带责任 2 被允许占用，作为“批准的占用者”；他们不是负责任的集团的一部分
评论
谢谢大家，新房客PM居然说“将他的名字转移到债券上”;如果我们很高兴，PM 还说“此外，如果此人被添加到租约中，他还将负责所有租金支付和物业维护”；我已经问过 PM 我们是否需要与 x2 租户打交道，如果出现任何问题，追 x2 派对会及时更新 Olive
评论
Olive，承担连带责任，而您应该“追上”；每个人，你抓到的人都可以对“整体”负责；昆士兰州的立法和租赁协议的措辞方式
评论
我对总理的回复感到非常不满：“其他人的朋友或家人被添加到租赁协议中是很常见的，法律上我们不能回击这位申请人，由于我们会将保证金转移到所有三个名字中，因此所有三个租户都应对所有可能发生的租金支付问题负责”；如果我们 LL 不能击退申请人，这是否意味着我们的房产大门向任何想要住在里面的人敞开，并且不支付额外的租金，同时给它更多的磨损，然后我们将修理它 LL 的权利是什么如果我们不能；t甚至说不，为什么一开始就问，或者我是否误解了“击退”房子在 VIC 的含义，有人知道 LL 在 VIC 的权利吗？听起来 PM 站在租户一边
评论
嗨，Peterw，没有什么措辞谨慎，如果是我们，我们会聘请律师来妥善处理当 PM 在狗和猫的条款中添加时，它没有提到租户需要蒸汽清洁地毯和害虫防治，并在返回时提供收据该物业基本上是“保持清洁” 我们从另一个代理商那里获得了一份参考租约，我们发现它非常专业 我们转发给我们的 PM 并要求使用相同的话，但他们声称它来自另一个他们无法使用的代理商感觉就像他们按照自己的方式做事，我们发现这是一种简单的方式，太简单了！我们住在新南威尔士州，我们确实有一种印象，PM 经常说这是 VIC 'WE' 这样做，你知道我的意思可能是时候改变 PM
评论
No Olive - PM 是站在总理一边 总理在重复规则手册中的内容 规则手册站在租户一边 如果您是 LL，那么您是独立的 如果房产在 Vic，那么您在一条相当混浊的河流上没有桨“击退”的定义； ;维多利亚时代的房东在阅读规则手册时会发生什么
评论
你好 Olive，有多少租户住在那里，租约中提到了多少（成人）租户和（儿童）多少狗、猫等如果他们想要一个新的租约 你可以规定地毯要蒸汽清洗和除臭，并在租约结束时给房子除螨你的房子是学生区还是背包客区所有和杂物都会搬进搬出跟上你的勤奋，让它为你工作 Olive！祝你投资好运 SeafordSunshine
评论
何不让这个更专业的经纪人接手
评论
读懂懂懂心The Rulebook Olive，在阅读了首相的老板给你写的信之后，至少我很清楚，他们对你的印象，显然通过你的提问、信件、通信、电话，是你不知道你在拿什么关于成为住宅房东这封信与一位善良的老师对一个 3 岁的孩子说话不会不合适如果你想成为一名住宅房东，你必须非常了解管理您和您的客户之间关系的法律 将基本责任推给一些聘请的 PM 会让您陷入困境 聘请 PM 以代表您，但不要委派忽略您绝对需要的知识成为称职的房东所必需的 我们的 RTA 只有 80 页非常易于阅读的大字体 任何 7 年级的学生都可以在几周内掌握它 即使是耳后湿漉漉的 18 秘书的在 REA 办公室进行考试以测试他们的 RTA 知识水平并在 1 周后以优异成绩通过她不是火箭科学 Olive 注意：以上所有内容均基于原始海报在两篇文章中所写的内容现在已经被删除了我想现在对她来说没关系
评论
橄榄我真的不认为在租约中增加另一个人并让他们对任何损害负责但我确实注意到了在您的帖子中关于部分付款的信息我们过去曾有租户支付部分付款，而这笔钱总是直接进入我们的账户，直到全额付款才由 RE 持有 如果他们支付半周例如声明会说他们只在最后一次全额付款之日得到支付，但半周将看到他们在信用中无论如何在我们的情况下，租金只在月底支付，但如果那里有半周它进入我们的账户，而不是进入一些持有账户RE
评论
唯一的问题是，每当有美元转入我们的帐户时，PM会发出一份声明，每份声明都要花费几美元一段时间内一个月内有多个声明一个月我们有3个声明 PM 说他们必须在有汇款时发表声明新租户只负责房子和他们的部分租金而不是收取两份租金，我希望现在的租户负责为新租户收取租金意思是，新人付钱给他们，他们付钱如果他违约，您和他们仍然有责任向您支付全额费用因为他也将在租约中，不会像有两个租户 - 它应该保持不变，一个人违约他们都会受到惩罚你会同时驱逐所有三个租户而不是这对夫妇然后是新租户 PM 也不能在不提高租金的情况下提高保证金，他们最多可以收取一个月的租金作为保证金 此外，您冒着风险让他们在未经您允许的情况下让他，但在此万一你可以违反他们的转租这是正确的，无论如何，如果一切都好，你不能拒绝他们的申请，但据我了解，如果申请人在新台币上的名字上有黑色标记或其他东西，你可以所以，我猜因为他只和他的父母住在一起并且没有出租历史，只要他的参考资料检查你不能拒绝租户转租给新人但是如果有理由不让这个人进来，无论如何，在 VCAT 眼中，您可能没有发言权 我们所有的租约都规定租户必须在腾出房产时用蒸汽清洁地毯，无论是否携带宠物 然而我们所有的宠物条款还补充说，租户必须当他们腾空时给房子看跳蚤，那他们对动物造成的损坏承担全部责任，如果有任何损坏，他们必须修复它，让 LL 满意也许需要一位新 PM选择每周 LL，这意味着每次租户付款时都会发出一份声明，但您收到租金的频率与租户支付的频率一样，或者选择每月 LL，这意味着您每月收到一份声明，租金支付一次发出月 也许检查一下，并说您不想或不需要每次租户付款时的声明，并且您希望每月只收到一次款项以及声明是的，我的意思是每月一次付款（带有相关声明） , Lil Skater 解释得比我好 在我们的情况下，这都是杂物成本的一部分，这样的声明不收取额外费用，尽管 s如果我们选择每两周向我们的帐户付款
评论
嗨，奥利弗，抛开你与你的 PM 的所有问题，我会以此为契机！您可以将租金增加到 300 美元，并且有充分的理由，即该物业中住着第三个成年人，这会增加磨损。由于租金上涨，您可能可以增加保证金，并且同时把新租户的名字写在上面，也写在租赁协议上现在你有三个人负责，而不是只有两个人，而且得到更多的租金！
评论
我看不出有任何问题租约的人如果他们打算这样做而不让你知道，你无论如何都不会知道所以问题是什么
评论
这是如何工作的 房产租金为 $x 根据卧室的数量和功能没有租户数量 如果我有一个有 2 个孩子的家庭申请，我不能说嘿租金现在比没有孩子的夫妇申请每周 30 美元多
评论
Lamingtons 是正确的；你不能涨租金 你还在租同一处房产，市场根据该房产的特性来定价房产，而不是房产的居住者如果一对夫妇分开并且现在只有一个人占用你的房产，你愿意给他们减租吗 哦，我想不是 额外的租户几乎是给定的；您几乎无法阻止他们住在那里因此您的选择不是是否让额外的人住在那里，您的选择是让额外的人住在那里并负责租约（好），或者有他们在那里并且不承担任何责任（坏）因此在这种情况下，您应该对您的 PM 说“是的，请立即将他添加到租约中”；您的 PM 感到沮丧是因为他们知道您的租户是合理和负责任的，而您很幸运，额外的租户愿意加入租约中去“解释事情是怎样的”；对你来说，“PM 站在租户一边”；他们站在你这边，但他们仍然必须遵守规则，在住宅物业中，几乎所有规则都对租户有利 你需要更加了解你真正拥有的责任有多少，权利有多少
澳洲中文论坛热点