大家好！由于我对出租我最近建造的房产相对较新，我希望尽可能多地获得建议我购买并出租了我住的那个 我通过房地产经纪人寻找租户并对其进行管理 两天前，我接到管理代理的电话，通知我租户已经打电话说单位已被淹 代理告诉我，租户曾说连接到洗衣机软管的热水水龙头在他们工作时爆裂并淹没了这个地方。我自己很难相信水龙头会爆，考虑到单位只有 4 年历史 我怀疑水龙头可能一直开着，洗衣机软管可能会裂开 经纪人告诉我，整个单位的木地板已经变成杯状，地毯也湿透了omeone 请告诉我我如何判断租户是否在说水龙头吹了把责任归咎于我而不是他们 他们说他们在代理人访问房产评估损失之前更换了它 我也没有购买任何房东保险，因为愚蠢的我认为我可以节省几美元 我是否被 Builders Insurance 承保当单位完成时，我必须拿出来除了支付数千美元来修复造成的所有损害之外，我的下一步是什么感谢任何人可能有的任何投入，非常感谢约翰
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水龙头不太可能吹！什么会“吹”是水龙头连接的铜管他们说他们“修好了”然后他们应该有一个水管工账单，你可以用它来索赔建筑保险我实际上怀疑地毯和木地板会由房屋保险承保，但它应该在内容保单中承保，所以您是否仍然拥有该保险即使是导致问题的软管爆裂，您也不太可能让租户承认或为损失而咳咳 如上所述，您最好的选择是您自己的内容保险 干杯
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哎哟！我认为建筑商的保险不会涵盖它；我的理解是，这与施工问题有关，即潜在缺陷 我认为这听起来很可能是由租户的洗衣机引起的 - 关于修理水龙头的东西听起来非常可疑，没有租户在告诉你之前修理过任何东西，而不要求您付款 - 在这种情况下，我会要求他们向您提供他们的财产保险公司的名称，以便您可以提出索赔 如果他们拒绝提供证据证明损坏是由您单位的基础设施造成的，或者他们的财产保险公司的名称，我会修好并起诉他们支付费用
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地毯地板覆盖物是建筑保险的一部分，而不是财产保险，所以如果租户有财产保险，他们将无法索赔——不管是谁的错，保险都会赔我知道有些人因为他们的孩子打破了一个巨大的鱼缸，所以他们的房子重新铺了地毯 我每月支付 34 美元的房东保险，包括建筑物、租金损失、恶意损坏你nants 等，还没有使用它，但我不想没有它 此外，在下面的板子干燥之前，您将无法恢复地板（强化木地板或实木）我们有一个与水损坏，他们要等 3 个多月才能铺设新地毯
地毯通常是物品保险的一部分，窗帘也是如此，但我同意租户的物品保险通常不包括地毯因为租客不拥有地毯房东的保险单实际上通常是3保单合1-房屋保险，加上“有限内容”；保险（即地板覆盖物和窗帘以及房东提供的任何白色家电），以及特定租户风险的保险（例如租金损失、租户恶意损坏等）但我的想法是所有损坏都是由洗衣机故障，所以如果租户自带洗衣机，那么他们的财产保险可能会将其作为由租户内容造成的第三方损坏如果JCM提供洗衣机，或者租户没有财产保险，那无济于事，不过，没有争议，如果 JCM 有自己的保险，这会变得不那么混乱我猜他不想听到这个，虽然
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谢谢你输入！大家好，我非常感谢所有的意见并抽出时间回答不，我没有任何保险，因为我曾在某个阶段对其进行研究，然后没有做任何事情。我将在周一跟进一些建议。我与房地产经纪人会面，看看这个传奇的下一步是什么当我给经纪人打电话时，他解释说对我来说，租户声称连接到洗衣槽水龙头并位于洗衣槽下方的柔性金属软管是导致洪水的原因当时我在悉尼度假，当我接到租户的电话后，她已经打电话向代理报告了，她告诉我关于洪水的事，她必须紧急采取措施，因为她必须关闭供水，直到问题得到纠正 我允许更换金属软管 显然是她丈夫是水管工，做了修理现在我回头看，也许我应该让代理看看问题，然后我才让她修理软管现在我可能永远不知道是什么导致了问题代理已经通知了我那个很有可能这个问题是由洗衣机软管裂开引起的，而不是她声称裂开的金属软管他已经要求她向他提供已更换的旧金属软管所以这就是我们在我回来的地方在墨尔本，但要到星期一才能做很多事情所以应该让你们所有人都知道现在这是几个不眠之夜，因为没有保险而感到生气，而且当我搬出去时这个地方状况良好再次感谢大家的支持慷慨的投入！约翰
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在安装后的几天内，我在厨房水槽下发现了其中一根热水软管因为是热水吹出来的，所以它又好又热，浸入了下面的马拉胺橱柜厨房水槽 拆掉橱柜和更换让人头疼 还尽快更换了软管 我只能说，它确实发生了，除非你有证据证明租户做了什么造成损坏的事情，你可能只需要穿这个得到周围的地毯清洁工将地毯擦干，并获得保险，以便为下一次意外灾难提供安全
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我相信你的房客很有可能说真话 我们的 PPOR 也发生了同样的事情我在这里写的：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt50576 不管怎样，你不付保险费这对你来说将是一个昂贵的教训，恐怕
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约翰，不住在那里，而不是像他们说的那样 quot; Johnny-on-the-spot”，所有住宅地主总是当涉及到这些事情时，这是一个巨大的劣势，并且有成百上千个例子当租户开始通知代理或您自己时，他们可能已经更改交换修复交换故意损坏您的基础设施任何和各种以减轻自己的任何责任 然后，也只有这样，一旦他们把故事记在心里，并且有问题的文章改变了交换修复切换等，他们是否会放置最初的“帮助”？ call 作为房东，你永远无法知道到底发生了什么你可以随心所欲地假设，你永远不会赢得那场比赛这是正确的酋长所有这些东西在最初的电话发出之前很久就被处理掉了你有巴克利的伙伴 这显然会受到伤害，今年你可能不得不绕过给孩子们的圣诞礼物，但为此支付数千美元，然后获得 LL 的保险 Happy Landlording !!!
评论< BR>当您授权维修时，如果不保留损坏的管道，您将不会卷土重来联排别墅淹没了洗衣槽，随后流入走廊和其他生活区 联排别墅是全新的，租户只在该物业居住了大约 2 个月 洗衣地板上有垃圾，但这并没有阻止损坏 损坏是超过 5000 美元幸运的是 LLI 覆盖了它，租户支付了大约 200 美元的超额费用 租户还不得不搬出约 7 天，而地板被修理和重新抛光 成本和我的投入为零 这是我可以说 PM 的少数几次之一在处理 LLI 的情况方面做得很好——没有它就不要离开家！
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好一个乔！我们在Rivervale出租房子的第一年发生了非常相似的事情，除了地板垃圾被一堆沙子挡在外面 租客注意到之前，房子里有一半的地毯被淹 地毯干燥和处理的成本非常高与您的故事相似，但我没有看到任何细节-PM 与保险公司打交道，接下来我知道一切都已解决 再次投票给房东保险！
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吸取的教训大家好并再次感谢您的所有意见！我确实学到了宝贵的一课 没有购买房东保险 去年这个时候我有点缺钱，当时我决定出租单位并自满并在一段时间后基本上忘记了现在我将找出不购买的真正成本out insurance 谢谢大家提醒我房东保险的重要性，也感谢大家分享你们的知识和经验，我想这些事情确实会发生！无论如何，快速更新我设法得到了从 PM 吹出的洗衣槽软管，并把它带到几个管道工那里，看看这个洞是否看起来像一个真正的裂口，或者它是否可能被篡改过 他们都说它看起来它真的爆炸了，再加上软管是亚洲进口的，而且质量不高，因此我更有可能今天晚些时候或明天访问该单元，只是等待代理在某个时间给我打电话适合我们现在我知道这是一次不幸的事故，我想我将不得不处理需要做的事情 当我在悉尼时，租户给我打电话，要求我允许打电话给 Drytron 来擦干湿地毯，所以我想我将不得不为此付账至于损坏的杯形地板，我不知道从这里做什么造成进一步的损害我应该不要让地板保持原样，直到有一天租户搬走之前不要打扰打磨和重新抛光 PM确实警告我，板上的拔罐非常高可能是因为它是热水泄漏的事实 它仍然可以通过打磨修复吗和抛光还是需要更激烈的行动，比如更换它们，那将是一场噩梦，再次感谢大家！！！约翰
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为什么不联系火和水恢复公司，看看他们说什么是最好的行动方案 我目前的项目有火和水（自然是为了灭火）我一直在努力这个地方3个月了，木板已经有一定程度的稳定了大厅里还有一点火罐，这将用轻沙进行分类。卧室因为炭化有点深而着火了，会把地板拧下来，所有卧室都铺地毯 话说这些地板是 50 年的，是很好的硬木 你有没有照片 Brian
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已经检查过房产了！不，布赖恩，我没有照片，但我昨天必须四处走走以评估我不期待的情况，因为总理告诉我要为我所看到的一切做好准备 他让我有点恐慌，告诉我地板杯状非常严重，卧室的地毯已经掀起，有吹风机吹干无论如何当我到达时，我松了一口气，杯状非常小，几乎看不到被浸湿的地毯已经被人提起并吹干德莱顿并转达 看到我的头脑中重新运行的情况不是更糟糕的情况，这让我松了一口气，所以我要在几个月后进行检查，所以我会再次检查地板，看看是否还有更多拔罐或已经解决我不确定这可能对地板或厨柜骨架甚至中密度纤维板踢脚造成长期损坏，但现在一切看起来都很好未来某个时候我可以让它们打磨和重新抛光，让它们恢复往日的辉煌谢谢大家！知道我可以与其他有类似经历的人聊天并分享他们的建议和专业知识，这让我感到非常安慰它让我放心，拥有投资房产都是值得的，而且这些事情都会发生 好吧，这些糊状的东西已经够多了，现在到申请LL放大器；建造保险 约翰
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哇，听起来你已经幸运地逃脱了 现在，日落前的保险！ （事实上，我会假设你在这个消息一传出并且你意识到你的错误时就明白了，但无论如何！今天！）好消息
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我最后一次在厨房水槽下被我的打击周末 - 直到我早上起床才知道这件事，淋浴时没有热水，这是因为热水整晚都在厨房地板上喷涌而出，幸运的是，柔性软管的两端都有一个水龙头，所以我可以关掉水槽的热水，但要保持房子里的水，而且软管很容易更换 - 哈比在几分钟内就更换了我的
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