澳洲澳洲物业这是好物业经理费吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 论坛新手，阅读了很多，只是寻求有经验的人的帮助正在考虑让我买房产的经纪人帮我出租，以下是他们的费用因为我没有太多出租经验，请有人告诉我这些费用是否公平或者费用应该更低更高谢谢预付 管理费 住宅 平均月租金的 77%（含 GST） 出租费 住宅 44% 年租金（含 GST） 营销广告套餐 $49500（含 GST） 包括：  4 个网站的互联网列表  Noel Jones '出租'带有至少 2 个指针板的板  准备所有广告材料的文案  用于广告目的的房屋内部摄影  出租物业的检查  谈判和准备向现有租户续租 其他在发生时收取的杂费： 钥匙切割 发生时 年终财务报告 不收费 报表费用 550 美元（含 GST） 信用检查（访问 2 个数据库） 1500 美元（含 GST） 状况报告照片 否收取仲裁庭申请费 $3520（含 GST） 专业摄影广告 $10500（含 GST） 彩色平面图 $9750（含 GST） 项目管理 协商
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那是 121% 只是为了管理这个地方 哎哟！我认为墨尔本应该在 7% 左右
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平均但你很容易得到 66% 甚至可能 55%（特别是如果你有 2 个或更多 IP）1 周的租金是正常的 应该免费提供给你 关于正常 应该免费提供给你 关于正常 自己拿或找人在办公室免费做 算了-没必要
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什么是终止通知期
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您应该可以轻松降低 77% 至 55% - 66% 如果您将两处房产都交给代理，55% 应该不是问题 您的房产位于哪里 如果该地区有良好的需求，我个人会要求他们在 Domain 和 realestatecomau 上做广告作为优先列表（即：出现在任何搜索的第一页上） 它应该花费你不超过 100 美元 这是一种非常有效的广告形式 告诉代理至少做 2 个 OPI在开幕周，一个在工作日，另一个在周末，继续直到租户注册
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大家好哇，谢谢我对快速响应感到不知所措感谢堆 - 那里有很多有价值的信息我也在考虑自己管理房产，因为我住在同一条街，但有几间房子，而且物业会很近如果它就在我住的地方的路上！
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德鲁伊因为这是你的第一个，你可以下载所有关于成为房东的规则以及租房者在里面拥有和了解他们的权利，或者得到一个PM 我建议你买个 PM，因为你住在拐角处不再有优势 Thos 费用相当高，拥有最便宜的费用并不是最好的结果，但你的优势是你有大约 10 种不同的真实从 Blackburn 到 RingwoodHeathmont 的房地产经纪人可供选择 Speak to a number其中，找一些本周末可以出租的，花一天时间四处看看他们是如何运作的，然后和你认为合理的人坐下来，然后协商我的目标价格为 66%（包括 GST）和最多 1 周的出租费 其余的费用可能看起来很小，但它们都加起来 Jezza
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嗨，对我个人而言，这不是“难不难”的问题，而是值得麻烦想想，你会住得很近，所以如果你有一个皮塔租户，你可能会定期收到 requestsvisits 等我不希望这样，但这只是我使用 PM（上述帖子中的所有提示都寻求）并向 PM 强调我不希望租户知道我的地址 也许让 PM 提到房东住在当地并定期开车经过（租户可能不在乎，但可能会让他们保持警觉 不仅如此，而且通过自我管理，还有某些规定等你必须知道这可能会或可能不会引起关注，但再一次，对我来说不是问候马蒂
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我一直在玩弄自己的想法我已经有了合理的理解的 regs 话虽如此，这真的归结为我是否想成为那个o 与租户打交道 在这一点上，我决定最初使用 pm 并看看效果如何，稍后再考虑自我管理的想法 我计划使用的 pm 公司，也有他们可以为那些谁提供的服务列表自我管理（即采购租户、法庭代表等）也许这是您可以研究的途径
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我的建议是尽职调查并让多个 PM 来到您所在的地区我发现只需拥有 3 个代理通过该物业，我的全部费用为 44% （含 GST）+ 5 美元的月结单费用 + 4 个月的免费佣金 请记住，这是代理商的重要收入来源，并考虑您持有资产 5-10 年，即使只有 4% 的降价，你也能明白他们为什么要争夺这个业务！
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什么样的 PM 代理可以减少 44% 的 4 个月免费佣金 他们真的会照顾你的财产吗？我全力以赴尽可能降低您的成本（为什么要支付状况报告费，声明t 费用或邮费），但 44% 听起来非常低，听租户抱怨，定期检查等 这个人正在照顾我的投资，我希望公平地支付他们这样做。在我看来，PM 公司在财务方面如果他们不得不诉诸于此，那就麻烦了想象一下其他地方的市场会有所不同问问自己，你是否真的有足够的自律性，能够按时发出所有通知 你是否打算了解租赁法 你是否善于判断人品，以便找到合适的租户 你是否乐于租户给你打电话？每当他们需要什么时，你会怎么做？你有一个 PITA 租户 我曾经有一个 IP 在我自己家的后面 我仍然使用 PM 我不想自己做 PM 工作的麻烦 当然，你可能会节省一点钱，但在一天结束时，我仍然会一直使用 PM BTW，你被引用的那些费用是高速公路抢劫我会货比三家，如果我是你，但请注意，费用不是唯一的考虑因素你想要一个 PM谁来干好工作
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德鲁伊，你的地方的市场租金是多少 所有这些百分比数字并不能说明整个故事，如果不包括一个美元数字
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那些成本对我来说，我们的 VIC 房产似乎太高了，我们支付 6% 的管理费 + 1 周租金，包括 GST大约 22k 的费用大约是 1,500-1,600 PA，这对我来说感觉很公平
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很酷总是很高兴看到其他人如何分散他们的费用结构以及他们如何上传d upsell 他们的服务，听起来很专业我已经打印出来了，你能说公司是谁，别介意“应该”。如果你对他们感到满意，那就去吧 如果你把专业人士搞得太多，你可能会被贴上“C级房东”的标签；如果他们卖了租卷，就第一个去
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http:wwwnoeljonescomau
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