澳洲澳大利亚房产支付租金问题悉尼

在澳大利亚地产投资



今天早上被问到一个关于租房的问题，我无法在脑海中明确回答 不用担心 去找我可靠的《住宅租赁法》副本，这是第一次没有回答一个问题明确 所以我寻求你的帮助 背景 妻子有一个打高尔夫球的伙伴，她和她的丈夫在 2 年前搬进了一个拐角处的地方阅读它 租金最初是每周 1,300 美元，在前 12 个月后应该每年上调 5%，第二年最高为每周 1,365 美元 租户搬进来并按时支付每周 1,300 美元，为期整整 2 年 没有戏剧性到目前为止，现状租户写信给总理，说他们希望以同样的价格将租约再延长 2 年 1,300 美元 pw PM 立即拒绝，房东想要 1,450 美元 pw 他们几乎肯定房东没有咨询过，她只是采摘这个数字 租户做了一些市场调查，并注意到他们过去两年租用的公平市场价格约为 800 美元/周 他们写了第二封信，说他们现在不希望延长租约，并且将在租约结束时搬出 这次 PM 说她将与房东协商 五天后房东回复说他很乐意让他们留在原来的 $1,300 pw 我猜PM 说话不合时宜，有点跳枪然后； PM 给他们写了一封信，说不管其他什么，租户总共欠了 3,380 美元的额外费用，（52 x 65），因为他们还没有支付 12 个月前增加的 5% 的租金，租户不知道在哪里他们站起来 由于他们在签署之前没有阅读租约，他们甚至不知道 5% 的升级条款 总理在一周年之后从未跟进，也没有要求他们将租金从 $ 1,300 pw 提高到$ 1,365 pw，并正式接受了整整 2 年期间的 1,300 pw 显然在租约中，但租户不知道，PM 房东也没有问租客离开他们的头顶作为来自英国的壳牌外籍人士，他们不了解居住法，对法庭一无所知，如果他们在不阅读文件的情况下签署文件显然不会太兴奋，但尽管如此；问题 房东 PM 是否有责任要求在某个时间范围内增加他们有权获得的付款 他们在整个第二年接受较低的 $1,300 pw 金额是否有表面证据表明他们对此感到满意 --- ----- 旁注： 1 该物业价值约 2300 万，因此他们支付 29% 的总收益率 2 市场租金为 800 美元 pw 约为 18% 的总收益率 3 他们的市场调查结果让他们搬出接下来两周到河边一个价值 6600 万美元的地方，房东接受了相同的租金，每周 1,300 美元，这给了他 10% 的毛收益
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那么这里的问题是什么房东和中介没有追究，不代表租客没有义务付钱
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我觉得可以这样说，既然房东和PM接受了1300美元12个月没有争论，那么租客不能追回欠款 给租户工会打电话应该给出答案 玛格
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他们可能确实有“偿还”“欠”的钱的法律责任 但是，取决于那天碰巧坐在法庭上的人，我有一种感觉他们会很有可能不必支付我的“建议”；将把这个问题提交法庭并希望它对他们有利，我当然不会不战而降
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最初的租约规定增加5％的金额 - 这也应该已经说明了新租金开始的实际日期，并且代理人有责任在租金增加前 2 个月通知租户实际增加的租金、新的租金金额和需要支付的保证金 正如 rugrat 所说- 这将取决于当天的治安法官听证会 他们应该就到期租金达成一些协议 如果无法达成任何解决方案 - 通过表格 16 争议解决请求 1 直接向 RTA 提交它在原始租约中，所以他们没有正确阅读的事实 - 无论如何，PM 应该在注册时与他们一起经历这个事实但是下午 2 点没有跟进所以 - 他们也有错
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Hmmanother PM 没有做他们的工作这是我的看法租约规定第二次增加年没有争论 这是一份合同 押金可能足以支付拖欠的租金 如果它去法庭和租户 wins，PM（和公司）应该负责向房东支付这笔款项。PM应该执行合同
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是的，这似乎是一个“双重否定”；可以这么说，我并没有完全了解租约的措辞，但仍然要求对此发表评论这种事情总是让我很开心，因为了解它的人不会阅读它，然后询问我对一些他们不会给我看的文件真的很奇怪我只能假设它说的是类似的;从 2008 年 9 月 1 日至 2009 年 8 月 31 日，租金应为每周 1,300 美元，之后从 2009 年 9 月 1 日至 2010 年 8 月 31 日租约到期，每年上涨 5% 至 1,365 美元。打高尔夫球时，他们太忙了，无法阅读第 4 页的租约，显然我问他们为什么，他们说“哦，你知道，谁真的读了 cr@p”；我心想，好吧，我猜你现在对此很感兴趣pw 一句话也不说他们欠了更多他们不可能经历所有这些大惊小怪和文书工作的废话到法庭我认为他们会简单地咳出要价 3,380 美元并集中精力搬进他们新的河边挖掘稍后我会问一下，看看结果是什么
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我有两个问题要回答你的问题，Dazz，如果可以的话 - 任何未付的租金会成为壳牌的问题，还是高尔夫好友的问题- 不是被动接受，而是认为租户每个月都落后一点吗？驳回表面上的接受
评论< BR>如果他们拖欠，默认通知在哪里
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OMG！这个地方不错吗，还是一大块土地，上面有垃圾场

不知道詹姆斯因为我没有读过租约，我什至不知道租户是谁，可能是壳牌，他们直接支付租金或以他们个人的名义支付租金，壳牌向他们报销，或者直接记入房东的账户不知道如果他签署了，也许我可以假设它是以他们的个人名义，因此公司会洗手他们可能会提供帮助等，因为他们通常为所有来来往往的外派人员提供某种租赁协调我们试图将其与我们的住宅租赁联系起来，通常为 2 年此外，使用相同的 5% pa 升级条款 我们总是在大约 1 个月前向租户发送电子邮件，并让他们知道根据租约，租金水平必须从 X 上升到 105X 我还必须假设他们有 4 或 6 周债券坐在那里 因为租金水平超过西澳规定的 5 美元00 pw, 房东可以收取任何数量的保证金 所以，作为最低限度，他们将有 5,200 美元坐在那里，如果他们大惊小怪，毫无疑问，他们会盯着这个缺口，我只是看不到它但是所涉及的时间和精力对他们来说都太多了他们宁愿付钱，然后为她回到他们的高尔夫球场，为他舔摇滚
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这是一个2层楼高的大理石Palazzo工作，大约5 间卧室和 7 间浴室显然在河上 这与他们目前的情况相去甚远，这是那些旧的 3x1 房屋之一，后面有一个新的延伸，使其成为一条普通街道上的 4x2 相比之下，我认为老房东发现了一件非常好的事情，总理已经为他准备好了房客不愿意搬家，因为房子离高尔夫俱乐部就在拐角处，但现在他们已经做了一些研究，她估计从河边到俱乐部的小车道，让我们离开这里！真的不能责怪她对我来说最重要的是意识到受过良好教育的高调专业人士在财产事务租赁等方面完全不了解如果首相只是简单地接受了他们将租约再延长 2 年的提议，房东显然会很高兴，而租户也不会知道更好没有额外费用，房东把他的空房子拿回来，很幸运能得到正常的800美元每星期 疯狂的东西这不是我对好的物业管理的想法
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应该让PM很清楚租户不会支付任何款项，如果他们想在法庭跟进，他们必须在法庭注册，然后，PM 必须说明为什么他们没有跟进付款并转发文件以支持他们的索赔 法庭成员对可怜的 PM 没有履行其合同义务并且没有正确记录相同的看法不以为然 租户有一个有效的论点：因为他们有证据证明他们认为是正确的市场租金并且低于他们支付的价格，所以他们可以放心地假设增加被放弃，特别是因为该机构没有通信并且如前所述没有拖欠信就个人而言，就像我总是建议有 PM 投诉的人一样，我会带着以上所有内容与该机构的被许可人交谈
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quot;对我来说最重要的是意识到受过良好教育的高知名度专业人士完全对 xxxxx 不了解（插入任何内容）”；说真的，这是我书中的规则，而不是例外 难以学习生活中严酷的教训，嘴里含着金汤匙，被跨国公司的部门包围，他们到处都是专家，他们为你做所有艰苦的工作 聪明地租房子是微型企业技能的东西，只有微型和小型企业主和郊区律师才能在正常的事情过程中学习我无法告诉你我认识多少次完全不知道世界如何的 MBA、CFO 和博士仅凭商业运作，如何管理股市风险就我个人而言，我看到两名同事因诉讼压力而自杀，我才意识到法律不公正，而且该死的很好地掩盖了不利因素
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也许与所有的证据，尽管他们可能能够去法庭并提出它是不公平的 这听起来像是一个足够令人信服的案例让他们摆脱它 如果有疑问，请由财产律师简要地运行它 肯定有一个案例作为 l轻松已过期，如果她没有在租约范围内要钱，他们想续约，她怎么能在她打算跟进并且整整两年没有提出要求后，我认为法院会放过这些人我在 Ray White 工作时听过很多案例，有些是直接的租户责任，证据较少，法庭对他们有利
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租户不阅读合同是一回事，对房东来说是另一回事接受付款并且在整个租赁期间不提出任何问题 我怀疑任何法庭或法院都会让租户偿还差价 有一个公平原则称为禁止反言，基本上是说，如果一方（房东）作出了陈述（在该水平）给另一方（租户）或以某种方式行事（在审查时间到期时不寻求额外租金）并且另一方依赖它损害了他们的利益（因为房东现在寻求收回不同的租金） ence），那么提出该陈述的一方被“阻止”或被阻止执行（坚持要支付差价）PM会很高兴听到上述内容，因为如果房东追究他们，她可以自己依靠对于差异
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我认为他们将不得不支付合同中的书面款项，而他们未支付的款项是拖欠的 我有时会打电话给 DOCEP 以检查某些情况 如果上法庭，那就没问题了给法官，如果是书面的，我看不出问题
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如果我们是业主，我们将从保证金中扣除欠款 如果租户不喜欢，他们会将我们带到法庭然后他们有责任证明自己的情况
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我的商业租约规定每年增加 3% - 这是可选的（是的）房东不必事先通知我增加他可以虽然告诉我十二个月后他选择追溯应用增加它发生并且它是合法的和它一起
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公平地说，杰夫，我们正在讨论一个正常的住宅租约和适用于房东的正常限制 这不是一些将租户钉在墙上的购物车商业租约我知道这有点不同，但我个人知道有一个案例，即 PM 没有注意到租户大部分时间都没有支付租金。 LL 在长期海外回国后接管了她的多处房产后自己捡到了这个仲裁庭在这种情况下没有留下深刻的印象，并且不会考虑要求租户支付全额费用，这意味着 LL 的租金还差几周在这种情况下，因为其他房产也有损失（被遗忘的奶奶公寓无人居住数周）LL 决定威胁采取法律行动并要求 PM 支付 6K 导致庭外和解的金额略低于该金额 希望最终 LL 要求 PM 支付如此糟糕的工作
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Weg，我不同意 签订了租约 他们知道租金在第二年增加了 显然他们没有联系 PM 来安排增加的付款 这并不意味着付款未到期听起来他们并没有增加对拖欠租金的处罚 如果这次租金上涨只加起来 25 周（其他人的数字），为什么 PM 会担心 这很容易被债券覆盖 他们是否宁愿 PM 服务驱逐文件
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好点 但是，租户可以在没有总理签字的情况下对保证金提出全额索赔 那就由总理来争论这一点
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但是，如果代理没有在正确的时间范围内应用它，然后不能回扣相信我，我从错过租金上涨的代理机构中挑选了很多管理人员
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我不确定它在西澳的运作方式，但是我确实有一个 3 年租约的房产，其中包含一个条款，允许在新南威尔士州前夕的每个 aniversary 增加 $20pw n 尽管租约清楚地说明了加价，PM 仍然必须发出普通信函通知租户加价，否则他们将无需支付额外租金 不像商业地产，他们必须自己记住所有希望这有帮助
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谢谢大家的回复; http:wwwaustliieduauaulegiswaconsol_actrta1987207s30html 第 30 (2) (a) 条似乎是相关的部分，但它确实引用了第 30 (1) 条，其中说无论如何，业主必须至少提前 60 天通知我们有固定的长期住宅租赁有内置的升级条款，目前没有提前 60 天通知他们 我们通常会提前 30 天左右向他们发送一封电子邮件，提醒他们租金上涨 这是我们要加强的事情 妻子阅读了您所有的回复，感谢大家的意见，并说“你好所有一直和我丈夫聊天的女士们和男士们”；显然，壳牌家伙在签署租约之前没有阅读租约，感觉就像一个真正的笨蛋。在导致租约的讨论中，他们口头同意两年的固定租金为 1,300 美元，但该机构滑落了 5%升级条款，并且因为他在执行之前没有阅读它，所以它没有被检查，因此现在是官方文书工作的一部分。由于他在执行之前没有阅读租约的错误，他决定，他觉得自己像一个“总用他的话说，因此决定简单地支付 3,38000 美元的欠款，我认为因为他从壳牌获得了大约 1,500 美元/周，他并不像他那样担心金钱方面的问题。他自己的钱我估计总理和房东都“轻而易举”了。再次感谢您的意见
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您是对的，他在不必这样做时就放过他们 法律概念是弃权 当然不是特定于租赁协议，不幸的是在涉及消费者的领域有很多法规来搅浑水，所以有可能有法规涵盖了这一点你的房租可以到下周”；将放弃他们在合同项下对这笔额外租金的权利 希望在某个时候他们收到提醒或其他通知，或者至少收到一份带有付款日期的收据，这将使他们超过上面的帖子表明他们接受了放弃的证据在我看来，这是在金钱上，即他们的行为表明他们已经接受了新条款 一旦您放弃了条款，您就不能回来继续执行条款 当然，根据合同看到利益的人有权放弃此权利，并且通常会通过他的行为来做到这一点，无论是通过故意行为还是其他方式。这就是为什么作为租户，如果您的房东说不修剪草坪并且您同意这种情况发生或不修理某些东西，那么这很重要，不要自己去做，不要抱怨 你可能会发现自己也放弃了作为租客的权利 这也很实际，也就是说房东口头同意租客购买割草机对他和租客来说，租客不能在修剪草坪两年后向业主支付他完成的工作的费用，因为他同意新的期限如果租客在看到他的草长到 3 英寸长时反而说“修剪该死的草坪冠军，否则我会向你收费”；即使继续进行并在修剪多年后也可以，租户是即使随着时间的推移存储了健康的索赔，也可以追究业主的后遗症这完全取决于双方的行为，在 OP 的情况下，我会说业主几乎可以肯定地放弃了根据合同提出的涨价权利排除这一点的条款可能仍然不会涵盖它就像提交索赔的条款，即合同可能有一个条款说需要提前 60 天通知来提高租金如果给了 10 天并且租户刚刚开始支付租客一年后不能回来并说你的通知被泄露了，我想要我的钱 再次查看各方的行为
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PM通常不知道不要把所有PM的焦油都用一个刷，但根据我的经验，PM 不知道在我接受目前的租约之前，我发生了一些有趣的事情 我们在另一个房子里存了一笔押金，并被业主接受，但是其中的租户在我们的租约到期时仍然存在过期我打电话给代理说把押金还给我，我要找另一个房子，他们说不，你不能再过几周房子就是你的了，你只需要等待，他们给了我搬家工人的数量，他们会把我们的家具存放在临时他们补充说，这不是业主的错，而是租户改变了主意，他们什么时候会解除租约提供！我给中介回了电话，说你无权拿走我的 60000 美元，因为业主无法接受我的申请，所以无权拿走我的押金一直在他们所有的房产上投放广告 接受申请，接受申请费，然后告诉准租户他们已获得批准，但要等到未来一段时间才能搬进来，因为他们是当前的租约 总理说，哦，是的我明白你的观点，我对其他以同样方式蒙混过关的租户的感受
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