澳洲澳大利亚房产 悉尼租赁协议中的特殊条件

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刚刚确定了我们的 IP 并让申请人准备好签署，但对 Qld 租约有疑问 房子有一台洗碗机（我会说旧但几乎没有使用过），我们不想被叫出来或支付 $$每次发生问题时都修复它 不想把 dw 拿出来让租户使用它直到它坏了，但不希望它真的成为我和 PM 谈过的租赁协议的一部分它和她开始谈论Solicitors blah blah blah，基本上说不，不能做她是懒惰，还是协议中有特殊条款来涵盖这些事情
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我知道当我们为一些年轻的小伙子租了一个地方时，我们留下了房子附带的冰箱我们插入了一个条款，说冰箱是包括在内的，但是如果它坏了，我们不会更换它 我不认为有问题，不要真的不知道它的合法性，但如果它在租约中并且他们已经签署了它就看不出问题 PM Lura 因为她会知道答案对此，或致电总是非常乐于助人的 RTA
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这一切都取决于 - 如果您展示了带洗碗机的场所，那么将假定这将处于正常工作状态并且将成为其中的一部分租赁协议 代理人可以在签订租约之前去找准租户，并告知不包括在内。因此，他们可能不会拿走该物业，并且由于您正在更改原始条款和假定条款，因此他们将能够全额退还他们的押金或者他们可能会带着它跑——你永远不知道！ Liz
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如果洗碗机坏了你为什么不更换洗碗机洗碗机可能不会增加租金价值，但它增加了房产的可出租性如今人们期望房子里有洗碗机，如果有两个可比的房产，他们为什么不选择带洗碗机的那个
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如果您不想对洗碗机负责，那么在出租之前将其从物业中移除玛格
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我们有以前做过，用洗衣机租约里写的，不包括在租金里 如果它坏了，我们可以亲自修理，我们会 如果它需要修理工，我们不会 最终它确实坏了, 并且被丢弃 洗碗液真的很便宜 你不需要购买顶级产品 我们在这里以 229 美元 + 税的价格购买了基本的我相信你有类似的商店 我们的许多其他商店收费 500 美元以上 没有人修复任何东西它们太便宜了，被认为是一次性的
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找一个可以明显做到这一点的PM e 不能或不会在广场外思考 干杯
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看看昆士兰州的租赁法：第 185 条 (2) 在租赁开始时，出租人必须确保 — (c) 房屋和内含物修复良好； (4) 但是，如果出现以下情况，出租人无需遵守第 (2)(c) 款： (b) 非标准项目在协议中明确规定，且协议规定出租人不负责维修； (c) 非标准项目对于使该处所成为适合居住的地方而言并非必要且合理； (d) 非标准项目不会对健康或安全构成风险； (e) 固定装置 - 出租人没有将固定装置连接到房屋
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我买的地方有一个旧的交流代理说他把它作为一个单元租了只有风扇他告诉租户它是租的有粉丝 空调在那里，但我们不知道它是否有效（它确实有效）所以如果它有效，那么它会给他们带来额外的好处，如果不是，这个单位有粉丝（如广告所示）
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如果你有广告包括洗碗机-即使您将其插入租约中-您仍然对其负责 如果您或您的代理人在查看时非常清楚洗碗机不属于租约的一部分-并且可以使用它直到它坏了 - 然后它不会被修理或更换 - 最好有这个书面然后你被覆盖在签署租约时，你也可以将它插入其中并确保洗碗机不包括在进入条件中报告 就像房产挂牌出售，而洗碗机不属于销售合同的一部分 - 你真的很害怕应该有这个巨大的标志表明它不属于物业销售的一部分 您的物业经理对律师和条款所说的 - 除非由律师起草，否则代理人不得插入任何条款 可以这样做，但我猜想，这归结为在那之前该物业的营销方式我希望这会有所帮助，我已经用不再工作但仍然吸在墙上的空调装置做到了这一点很明显它不起作用而且房产从来没有被宣传为有空调
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我记得在这个论坛上读过有人和你有同样的担忧，所以他们租了一个新的，这样当它真的坏了嘿，只需要打电话给服务部门，不用花任何钱显然他们这样节省了自己的钱，因为租户总是把它塞进去
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好的，我打电话给建议的RTA : 我不能在租赁协议中插入一个覆盖任何内容的特殊条件 如果 dw 已经到位，那么它就是租赁协议的一部分 即使我在 dw 中插入一个特殊条件，它也不会是“合法的”。并且可能会受到租户的质疑 所以，已经提出以 50 美元的价格向租户出售 dw（便宜货！！）或者我们将在他们搬进来之前在本周末将其移除 谁说“法律是 ***”？
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这显然是不正确的 你的字面意思是你不能在协议中加入任何凌驾于协议之上的东西 要么你交谈的人不知道他们在说什么，要么他们知道他们在谈论什么，而您误解了他们告诉您的内容 可以“外包”；关于要出租的房屋中的固定装置的任何事情，只要业主在最初与租户接触的过程中详细说明并强调该问题业主可以在他们的租赁协议中加入他们希望的任何特殊条件它只是不能具体地与任何内容相矛盾是在 RTA - 那是住宅租赁法，而不是住宅租赁协议 不要混淆两者即使那样，业主也可以在租赁中加入与法案相矛盾的内容，如果租户和业主都签署并继续 -没问题 只有当租户想要挑战条款时才会出现问题，通常是在他们需要把手放在口袋里的时候业主有责任承担任何费用正如 twobobsworth 和 lura 所详述的那样，将洗碗机外包出去并不困难，并且可以合法地进行，不违反法案，因此，如果你做对了，如果挑战它就不会被覆盖 像往常一样，所有的情报工作都包含在执行前的确切措辞的细节中 如果你要认真玩这个游戏 brrmm，你将拥有多复习你的法律知识 把东西放在“合法”盒子或“非法”盒子里并没有减少作为一个成功的房东需要更多的关注细节
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Dazz，我遵循您评论的重点，但是在昆士兰，租赁协议实际上是规定的形式
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哦，天哪 - 我想知道谁做了划线，为了谁的利益你是说那里的每个人都被咬过吗？ “标准”； bug
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如果你是私人房东，想冒“承包法外”的风险； - 这样做后果自负 作为一名专业人士，我强烈建议您不要这样做 您必须履行您在该法案下的所有义务 - 如果您没有履行该法案规定的所有义务，并且未来发生不利事件 – 您可能会发现自己触犯了法律和你的保险公司失去你所有或部分辛苦赚来的资产的好方法
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Lura, 专业的 我读到这篇文章时总是想知道 很多租户在寻求租金时都在做广告 它总是“专业的母亲”; “专业情侣” “职业女性”和“专业人士”；我从不做广告或自称我不是想粗鲁，只是想理解一点关注你对“外包法案”的评论，总有合法的做事方式有时只需要想象力，坚持, 并且厌倦了支付一切费用在 Qld 中，很容易找到一个设备 只需将其解开，因此当租户搬进来时它不会连接 将其列为不包括在租约中 满足该法案的所有条件 < BR>评论
没有人说任何关于“承包法案”的事情；我当然没有，因为没有这样的事情 回到 lura 并详细阅读我写的内容 错误的解释非常容易通过这个中等 交错 我将离开 brrmm 和昆士兰的专业人士 他们看起来很开心 ------ 专业的 PM 没有这样的事情 只有四个专业 - 医学 法律 工程 武器 不 - 没有看到财产看门人中间那很多
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法案不排除特殊条件，前提是他们不试图将签约方的义务分包出去： (2) 在租赁开始时，出租人必须确保—— (a) 房屋和内含物是干净的； (b) 该处所适合承租人居住； (c) 处所和内含物维修良好； (d) 出租人没有违反有关使用人的健康或安全问题的法律或进入场所因此，如果排除在前面列出并且不规避该法案，那么没有理由不能将它们包含在协议中 当涉及到旧空调并且没有其他等效的冷却系统可用时，我会暗示这意味着排除该项目将违反该法案在这种情况下，在租赁开始之前将其删除，或者准备好在它发生故障时把手放在口袋里问候安德鲁
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凯瑟琳，我相信她说的是物业经理的专业（尽管正如 Dazz 好心指出的那样，这本身并不是一种职业），而不是为“专业夫妇”做广告；等你当然遗漏了为其他职业设定基本规则的最古老的职业法律作为三大经典职业根据 ACCC 上的链接 让任何被吹捧的专业人士都难以为继房间 是的，租赁协议被列为“表格 18a”；因此，在添加时必须小心，以确保您不会无意中与文档中包含的内容或法案的 360 多页相矛盾，最新更新为 02072010，以及额外的 140 多页与往常一样，当事情顺风顺水时，没有问题，当房客在说酒吧时在她耳边听到一句话，然后他们选择挑战事情，那就是当你发现在哪里的时候你站或下沉
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Dazz 谢谢你的意见，我同意！ Hubby 是一个守规矩的人，不喜欢违反规则，坦率地说，这个 dw 问题真的变成了一场茶杯中的风暴 无论如何，冒犯的 dw 已被移出场所，现在在我们家苦苦挣扎 虽然是一个旧模型我怀疑它根本没有被使用过 - 它实际上处于完美状态签署协议，你不需要任何东西 所有这些“纸上的东西”；仅当有人说“不”，或不做约定的事情，或对约定的内容有不同的回忆或解释时才有意义 从这个论坛可以看出，这种情况一直在发生
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询问租户是否愿意购买
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是的，凯瑟琳，我们确实问过他们是否愿意购买，但没有收到他们的消息，所以我们将其移除了现在我们有 2 台洗碗机，实际上3 如果你包括老公！
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