澳洲澳大利亚物业租户对悉尼楼下的送货噪音感到愤怒

在澳大利亚地产投资



我有一个不寻常的噪音问题 我公寓的正下方是一家咖啡厅，营业时间为上午 6:30 至下午 4 点 咖啡厅属于同一栋建筑，因此属于同一阶层管理 似乎咖啡厅每天早上 3 点都有送货，而且一直在起床我的房客和他上周刚搬进来的合伙人他今天早上 4:30 给我的 PM 写了一封电子邮件，后来又给她打电话，开始在电话里大喊大叫，说送货员关门太用力了，以至于他的床都摇晃了！他声称我的房东和楼下的咖啡馆都违反了*某事*协议（现在不记得是什么了），并威胁要离开，如果不立即解决，14天通知我的PM说她会看看是否她可以让物业经理做任何事情 如果没有，我们只需要让他去寻找新租户 我担心的是如果下一个租户有同样的问题 我查看了附例但没有提及噪音问题 只有我的公寓就在咖啡厅的正上方 其他人要么偏向一边或更高，所以我认为对其他人来说可能没有那么嘈杂 我最近才买了这个地方 公寓一直被用作出租持有它将近十年的前任业主和最后一批租户住了三年多（根据前任经纪人的说法） 我对楼下咖啡馆有什么权利 我认为他们只是租用前提 我的租户很肛门但是超级干净所以想可以的话就留着吧 非常感谢
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这里都说了 以前的房客住了三年多，所以也不是那么差 肛交房客不是好房客 如果这不是噪音，他们会找到其他东西来抱怨最好在租约结束时让他们继续前进听起来你也需要一个更强硬的 PM
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他们住在咖啡馆楼上 - 什么红润地狱他们是否期望这就像那些为了夜生活因素而在酒吧旁边购买公寓然后希望它因噪音而关闭接受他们的 14 天终止呼叫他们的虚张声势的人一样
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为什么租户要以此来打扰他们的 PM 房东有点胡说八道工作中的抱怨类型让我感到震惊当然有些事情很烦人，但这与业主有什么关系如果邻居很吵，请接近邻居，如果外面有噪音，请接近那不是业主错误，如果他们自己拥有房产，他们会遇到完全相同的事情ves 业主不是上帝，他们无法控制一切！

同意溜冰者让他们走，可能是PM
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一些租户，抓住一切机会冒犯一个伟大的感觉权利，对别人的财产
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我认为他们所指的违反是“安静的享受”；但是该死的，他们住在咖啡馆楼上！！
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指出他们可以把住在咖啡馆楼上当作积极的一面——也就是说，在他们前门几米之内的好咖啡，或者滚出去不要控制噪音，所以你不承担责任 也许让你的 PM 警告未来的租户，凌晨可能会有一些噪音 那会清除抱怨
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如果你选择在火车线旁边租，你会期待火车的噪音
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你在经营咖啡馆吗？你在给咖啡馆送货吗？如果没有，你能控制他们如何经营他们的业务 如果不是，那么 wtf 与您或您的任何业务有关 我的猜测是没有 所以他想终止协议 只要遵守合同条件，那很好 因为，如上所述，wtf 你能做到吗无论如何，关于它 没有多少城市，商店，cbd noize 我们谁都无法改变这一点 从他的角度来看，他总是可以要求咖啡馆的人保持安静但他希望其他人换尿布 LL 不对其他人在大楼周围可能做的事情负责 同意 也许不完全是“警告”；然后但只是让他们注意下面有繁忙的商店而且如此繁忙的位置并不总是没有噪音
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确实 - 当你在它的时候，你还需要带到他们的注意，如果考虑租用这个地方，那么； 1 可能有台阶，因此有绊倒的危险 每一步都有一个合适的标志，只是为了安全起见 2 停车位会很紧 房东不能每天 24 小时保证停车位 3 猫可能晚上可以听到 4 可能会听到笑声和人声 5 可能会从周围的任何邻居，甚至是马路对面的陌生人那里偷窥 6 被抢劫的可能性比在乡间田野里要高7 有人可能会在未来一两年内破坏信箱 8 在星期六晚上，您可能会遇到、看到甚至听到醉酒的人 9 管道可能会损坏k 起来，你可能会让他们上方所有楼层的化粪池系统被淹没到公寓里 如果发生这种情况，只需耸耸肩说“**** 发生了”；还有无数其他他们可能没想到的事情
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令人难以置信的是他几年前曾经住在同一栋楼里，但可能更靠后，他想再次住在这栋楼里，因为他喜欢在楼下开咖啡馆！！！并且他想要一个两居室，就像现在假设的一居室一样 大楼里的 36 个单元中只有大约三分之一是两居室 现在大楼里唯一空置的是三居室顶层公寓，每周要价 960 美元 也许他可以升级为之前提到过，他非常迂腐 通过电子邮件将“待办事项清单”发送给 PM，并附上诸如“肮脏的百叶窗”“地方非常脏”“显然很多年没有粉刷”“烤箱很脏，油脂和油！！！”之类的评论。所有准确的报价 有那么一秒钟，我以为他搬错了公寓，因为说真的，这个地方条件很好，实际上出租的条件很好 这个租户的唯一优点是他确实非常整洁和小巧 我今天去了那里在“待办事项清单”上进行一些维修 这个地方很干净（他可能不同意），他的家具也很漂亮 我只是希望他能放松一点 哦，我在床的两边看到了两套耳塞< BR>评论
我没想到凌晨 3 点会有噪音 我也会生气 租户确实有权安静地享受该物业 - 当然我在《租赁法》的某个地方读到过我会问Strata 调查更改交货时间
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我认为就是“相当享受”;是他提到的西蒙有一个观点，我宁愿解决这个问题，也不愿希望我所有的租户都是沉睡者 这是我第一个名为 IP 的分层物业，因此与分层经理打交道的经验为零 我第一次购买时就其他事情联系了他们这个地方，他们似乎不是很有帮助，或者他们就是这样>评论
你到底想让strata mgr做什么告诉送奶工在7点出现
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咖啡馆的租户也有权安静享受有分贝限制，没有察觉，这很烦人，因为如果我将头伸出打开的窗户，我可以听到它直接超过装卸码头限制 我们有这样的邻居在三点钟抱怨噪音，（在 FARKING 下午），关于空房子有门，你出去
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有当地法律规定的噪音法规，通常禁止在住宅区的特定时间之间发出噪音（不知道这是否符合条件）所以首先我会打电话给理事会并检查咖啡馆是否违反当地的任何噪音法律如果是，请移交给理事会处理，并让 PM 通知租户这已经完成，并给他们理事会的联系方式以便他们将来处理如果咖啡馆没有违反任何理事会噪音法，那么我真的不确定是否有任何可以做的“安静的享受”；在我的理解中，规定通常是针对房东的行为，例如房东不能经常光顾或开车经过而让租户感到不舒服，您必须让他们安静地享受他们拥有的财产租了 但我不认为它会延伸到房东无法控制的合法环境噪音
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很好的理由post ozperp 如果咖啡馆是合法地建在下面，顶部有压力，那么至少理事会分区将是一个混合的commres，因此噪音规定将比纯粹的 ressy 分区宽松得多 理事会当然是一个咩咩的地方，但是为了租户的问题，我想到了把湿意大利面推上山
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嗨，Sydsider，只能给出 Melb 的观点，但是是的，正如这里的几个帖子中所建议的那样，它是理事会放大器；他们当地的法律部门旨在处理这样的噪音投诉（EPA 委员会很少被授权执行 EPA 指南） 之前已经处理过其中一些问题，之前曾联系过企业主和可能的送货司机公司 建议可接受的时间货物交付（根据记忆，大约是早上 700 点 M-F amp；稍晚一点 Sat amp；Sun），amp；甚至延伸到空转电机和送货卡车上的倒车“哔哔”声我想也可以在这里解决关门的问题。检查“噪音”投诉应为您提供数小时可接受的商业噪音，例如建筑工地、交付等 当地法律官员将跟进，联系适当的机构s，酌情处以罚款 大多数企业主都乐于参加聚会，因为他们不想抱怨他们的业务。经常对送货司机造成很大的影响 希望这有帮助，祝你好运 问候，Mamp;M
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似乎租户想要解除租约 可能他在其他地方找到了一个更大的单位 至于他声称的肮脏的炉子等，是否有前一个即将离任的租户的状况报告 如果有，并且说它是干净的，不同意租户否则他们搬家时会留下肮脏的炉子 待办事项清单应该被忽略，除非它是你想做的事情，他们租了这个地方，在租用之前明显看过它不要进行改进只维护维修现在做一个立场如果他们不喜欢它，他们会搬家并承担费用这样的租户真的很讨厌我没有人问但是如果是租户，我将根据 Body Corp 的规则提起诉讼，以防止其他（咖啡馆）地段持有人通过嘈杂的受邀者造成滋扰（我敢打赌它在某处的规则附则中）小时但不是德凌晨 3 点的制服
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谢谢大家的回复 我有一个坏消息 租客刚刚给了两周的通知终止租赁协议，因为他们今天早上 3 点又被吵醒了 我和我的 PM 都联系了地层经理自从我写第一篇文章以来，物业经理昨天与咖啡馆老板“交谈”并说这是他所能做的这就是他在电子邮件中写的“我已经和咖啡店老板谈过，他将调查事情要记住，咖啡店已经存在很多年了，它是一个运作良好的企业它永远不会 100% 完全，业主委员会不能影响会影响业务运行的附则 我同意，它应该是相当的，但是，它们会发出一些噪音”；那是在我的 PM 告诉他我们刚刚收到终止通知之前 他说他今天将再次与咖啡馆老板交谈 显然我的房客与在咖啡馆后面的公寓租房的人交谈，他在那里住了一个月 那个房客已经直接向咖啡馆老板抱怨噪音，承诺会做出改变，但到目前为止没有任何改变至少他比我的租户更有耐心我应该敦促我的 PM 在我们尝试解决噪音问题时尽快开始做广告吗名额将在两周内空缺
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不接受他的解雇；检查您必须发出哪些通知（如果有），以便合法地保持租约有效，并且租户可以搬迁，但他们必须支付重新租赁费用（广告等），并且必须支付租金，直到新房客搬进来 房客是否就噪音问题联系了市议会 如果没有，那么我会在仲裁庭争辩（如果情况如此严重），房客没有采取适当的措施来尝试纠正这种情况 这不是真的房东来解决这个问题，租客不能因为自己和第三方（咖啡馆老板）之间的问题而惩罚房东。了解规则，不要让自己被坑
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并找一位了解规则的 PM
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谢谢 ozperp、maryamp;mat 和其他人提醒我将此提交给理事会我的案件并进行调查 我还建议物业经理让咖啡馆老板知道这些行为我已经采取了 希望这会提醒他采取更多行动来减少噪音 PM 也称为公平交易部门，我们被告知我们没有过错，所以如果租户想违反租约，他将承担责任重新出租的费用和任何相关的空缺我仍然想解决这个问题，以防任何未来的租户再次抱怨将让你们更新我希望并祈祷理事会能够做一些事情，因为这是我的最后的手段
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也许找一个会拼写的人，我认为你应该看到租户搬出去是一种积极的体验正如溜冰者所说，肛门租户无论如何也不是那么好
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也许让你的租户对清洁感到厌烦的事情正是让他们对噪音感到厌烦的事情有清洁，然后有肛门清洁我可以忍受前者话虽如此，我讨厌在黑斯廷斯度假的一件事Street Noosa（听起来离题，我知道！）是每个 n早上凌晨有垃圾收集
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这实际上是来自地层经理
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老实说，有噪音，但他们可能会习惯如果他们给它几个星期它是惊人的人们如何训练自己在极其嘈杂的噪音中入睡 我的伴侣睡在下面在航空母舰的着陆甲板上呆了几个月 喷气式飞机整晚降落在头顶几米处的甲板上的声音相当重要 他们都学会了通过它睡觉
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大声笑这实际上是关于不被 LL 骚扰，而不是狗在半夜吠叫或送货员关门
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理事会很可能会对此做点什么，我知道在我居住的里士满维多利亚州，垃圾车不是允许在凌晨 4 点开车 他们过去常常直到邻居打电话给理事会并抱怨，现在他们必须等到早上 7 点我想希望咖啡馆必须遵守类似的规则
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我对缺乏同情心感到惊讶我认为是一群聪明的人所表现出的同情心是双赢的答案，这里不是解决方案大多数海报认为租户是要尽快删除的问题也许我不是通常的房东
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西蒙，那里有点缺乏同情心，因为那里有咖啡馆e首先租客知道他的单元下面有一家咖啡馆就像搬到乡下一样，然后抱怨农民的粪便很臭他也看起来像一个非常肛交的人，从我们对他的其他了解来看
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不是针对 OP，但由于政府政策和税收制度，我们孕育了一批不专业的妈妈。爸爸，不老练，资本收益追逐经营租赁节目的地主，难怪为什么财产所有权上的金钱溢价如此之高的咆哮
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肯定不是我们（妈妈amp ; 爸爸房东）谁在主持节目你从来没有作为房东去法庭吗？法律总是有利于房客，只要有可能
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哎呀，卫生部门官员部门一定很忙我听说ya sydsider，众所周知，您宁愿不必处理，这将是一种痛苦
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不原谅凌晨 3 点交货 - 不重新安排它们是不必要和不考虑的 理事会将正确解决所以我不认为对在凌晨 3 点被反复叫醒而生气这就是说，这不是房东的责任 租户应该有远见地打电话给议会 如果你的 PM 不应该这样做 - 他们应该把这个扼杀在早点发芽以避免收到通知 懒惰或缺乏经验enced or both
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Pom，我指的是关于房客的评论，来自房东 这个房客在他的租约过程中会一直很困难并不意味着你让他没有义务走开 我们看到一直在这里 房客想粉刷、装修等等等等等等 接下来你知道的，他们想靠近并认为我们应该承担经济责任 我不再试图取悦房客，希望他们会留下来更长的时间它永远行不通 他们有自己的议程和离开的理由，与我们无关
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距离我上一篇文章已经有几天了 不幸的是问题仍然存在 租户现在似乎屏住了呼吸虽然他今天早上确实给 PM 发了另一封电子邮件，说他们再次被送货噪音吵醒，这次是在 2 点 15 分，并询问理事会“调查”的结果是什么，我想我们大多数人都会同意这通常不是与我提出的委员会打交道时非常迅速的过程上周五提出了我的投诉，并被告知我会在当天或最晚的周一收到他们的回复（我很怀疑但仍然充满希望）好吧，那没有发生我已经学会了对任何形式的官员特别是坚持不懈来自政府的人，经过无数次电话，我终于接通了负责人，但只是被告知她需要直接与受噪音影响的人打交道，即我的房客（没有其他议会工作人员告诉我这个！！） ，而了解事情进展的唯一方法也只能通过我的租户祈祷上帝租户确实联系了理事会，因为我的房东似乎没有享受这样的特权！给她写了一封电子邮件，通知她情况，并将官员的直接电话转发给她，希望租户能够跟进论坛上的 LL 似乎跑得很慢，但我只是没有运气
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你有一个 IP 和一个租户有点问题，你认为这是一项巨大的努力嘘！当租金停止或您收到巨额维修费用或许多其他可能（并且确实）有时会出错的事情之一时，您会怎么做CIP 会更好 你仍然遇到商业 Dazz 的问题，让它听起来像阳光和玫瑰，但你知道他的主要原因是什么之所以如此成功，是因为他不是一个走投无路的人 也许股票将是你的“东西” 听起来我得罪了某人 没有另一个抱怨，但我遇到的问题比这更糟糕 不会让你厌烦细节，但它涉及我的一处房产被闯入，然后空置了两个月，糟糕的 PM（已经给了她轻弹），是的，我也确实收到了巨额维修费用，我为我的房产建立了很多缓冲区，所以在财务上我很健壮 我只是觉得像父母一样对待我的租户很累有时我知道 CIP 有其自身的风险和缺点，但风险会略有不同，至少看起来 CIP 租户需要学会擦自己的屁股而不是打电话他们的 LL 每隔一天 只是一种多样化的方式 我想我已经在招聘 PM 方面上了一课 一些关于 SS 的故事甚至没有结束 不会让他们在我身上走来走去 我也买股票，告诉过你我喜欢多元化！ PS 我从来没有说过我只有一个 IP 和一个租户说，除非她当然特别擅长假设她不知道的关于你的事情，结果她并没有
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做得太容易了回到我认为的槌球游戏
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你们不会相信我刚刚从总理那里听到的话 我认为这件事有可能变成一部 8 点钟的电视剧 所以租户联系了议会并被告知他需要记录什么并且当它在接下来的十天内与卡车一起发生时（想象租户在凌晨 3 点用笔和纸在他的 PJ 中追赶卡车不会发生）然后理事会将通知咖啡馆停止交付，如果没有任何反应，理事会将提出正式请求，然后是 fin es 如果适用 租户对这个说法不满意，它会拖得太久，给 PM 写了另一封电子邮件，PM 将它转发给了我和物业经理，有趣的是，物业经理打电话给 PM 并说他认为租户正在拉我们的腿显然咖啡馆有监控摄像头，只有一次当租户说他们被吵醒时有送货，他听说我的租户已经买了一个地方，这可能就是他们如此努力的原因摆脱租约！！！租客在租下我的公寓之前确实卖掉了他的旧房子不管这件事有多少真相，我已经受够了我的房客他们可以如果愿意，但必须先支付破坏费用
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不！我相信这一切 不管声称你不是新手，我坚持我的观点，你对这个投资云雀似乎有点耳熟能详你可以拥有多个 IP，但仍然是新手我不知道为什么你甚至首先参与其中>评论
槌球你说对我来说太棒了-我会回到我的啤酒和吃喝玩乐
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sydsider 作为投资者和PM，我不断提醒自己，我们的角色是管理租赁，而影响的主要立法是州住宅租赁法 不在此范围内的事件，我通过指导他们找到问题的解决方案来帮助他们，而不是说，让他们去解决我，我会为你修好我觉得我有足够的能力来处理，不要把手伸给那些不是真的是我的责任
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你是不是只问并回答了你自己的问题他为什么要参与进来-因为他没有一个好的PM这显然似乎发生在很多投资者身上，所以你怎么办啊当然总理应该从一开始就妥善处理这个问题 回复业务就像 emials 将租户引导到与 hom 的理事会一样，他们可以争论他们（理事会）程序的公平性，但他们没有
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也许是这样，但必须有人处理这个问题，如果 PM 不能，那么我必须介入在出现问题之前不显示他们的本色 需要处理 PM，但需要首先处理当前租户的问题 我只是坐在那里抱怨这都是我的 PM 的错，这对我有什么好处
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问题是，当 PM 试图让你卷入一个问题时找到你的控制权（比如来自邻居的噪音等），你真的需要站在你的枪旁，告诉 PM 他们（或租户）需要处理这个问题，t帽子是你付给他们的钱 不，你不会让租户退出租约，不，你不会给他们折扣
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卖掉生命太短
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我同意如果他们想提前退房，他们将不得不支付违约费用另外，由于噪音问题，我不确定租户是否能够合法地解除租约，因为在我知道之前我从未遇到过这个问题现在的答案！ PM 应该知道，但她不知道, 好的教育, 谢谢分享 我们都在学习
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住宅租约规则 租客说谎 没人像你一样关心你的财产 租客说谎 物业经理，不要管理 租客说谎额外规则，租客说谎< BR>评论
sydsider，你需要开始在“不得不”的棉花糖混合物中添加一点混凝土。是一个相当强的术语 你没有义务“介入” 你不是你租户的父母 我认为他们是成年人，必须通过适当的渠道 这不包括你 确实，他们光鲜的小册子上承诺的时间已经过去你现在在迷宫的地狱覆盖区 同意，但不是你 放松 你能想象如果你现在的情况是现在的 50 倍，并且你有 50 件这样的事情要处理，你会吗？真的想处理 50 起投诉，还是将它们全部提交给市议会并继续收取房租单位要购买，所以你有两种类型的租户
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我开始阅读这篇文章，并在第 3 页开始浏览这个雀跃真的太难了，有时风险与回报在哪里
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在拥有或翻转 50 - 100 的好房产之后即在过去的 6 年里，这是我的投资建议 盖房子，支付一些股权作为抵押品，如果你无聊，请退休重复
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Yikes！只需阅读此主题 然后不要 正如 Skater 所说，您从 PM 那里收到的关于此问题的第一个电话应该会收到您不感兴趣的反应 应该问他们为什么要打电话给您，并告诉他们通过适当的渠道处理问题如果他们觉得这与他们有任何关系就从事后诸葛亮 eh 至于白痴房客——如果我隔壁的房子在一天中的任何时候都在制造噪音，那到底为什么要我打电话给我的财产的 PM，而不是走过去聊天，如果继续的话，打电话给议会等等！如果是他的房子，他会怎么做，而且他没有 LL 来抱怨啊啊啊啊啊啊啊啊——租户心态，LL 是一只富有的肥猫，负责我的生活，他会解决问题对我来说，温特斯也来了，当我走到我的邮箱时，可能不得不找他要围巾和无檐小便帽
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这个房客让我想起了一位律师，他从我这里租了一些商业办公场所几年back 他曾经抱怨垃圾车沿着后巷行驶并导致他延迟驶入停车场 我毫不含糊地解释说（1）车道和垃圾车不在我的控制范围内，以及（2）使用他的逻辑我每天早上都可以和我的房东争论东部高速公路的交通瓶颈！他迅速转移到其他事情上抱怨！我会告诉租户硬起来或搬出去，然后如果需要在下一次分层会议上提出
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