嗨，PM 需要多长时间才能找到新租户 租户离开，第二天 PM 进行检查 完成开放检查需要多长时间 我的 PM 似乎需要一个星期才能开放检查，这是正确的吗？不能完成吗较早的
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为什么要等待 你问过他们 绝对可以让人们更快地通过
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在我们的代理机构中，我们在租户离开之前运行 homeopens 这会在他们搬进来时向他们解释，然后当他们再次通知搬出时 我们每周开两次，设定时间，只有少数例外（例如，我们不在搬家日看房） 这可以最大限度地减少空缺 例如在周末我为一对看房的夫妇签了租约上周末的一处房产，现在的租户今天交还了钥匙，我明天在那里进行期末考试，然后签署新的租约 星期六 一切都好 有几天空置，以便完成任何必要的工作（例如，这些租户已经完成的清洁地毯；但可能会割草或打扫一下）
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O租户之间的记录时间是 2 小时 只是因为 PM 坚持要休息，因为她必须做一份财产出入境报告 认真地说，一旦租户发出通知，就开始寻找新租户，我们通常会有一个新租户排队在即将离开的租户腾出之前起床 Marg
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如果可以的话，将其保持在几乎为零 每周空置都在花费你的钱！每次我的房客建议他们想离开时，我都会问“你介意我们在你离开前两周带人们参观这个地方吗”？我在该物业有 4 个租户，每个人都说是 然后我一直确保租户得到照顾，并确保他们在住在那里时遇到的任何问题都立即采取行动 我最长的空缺是 2 个月，此时我解雇了那个代理人并得到了一个新的其他人的空缺时间为1到2周如果退出日期在星期一并且他们在星期二进行检查，只要他们在第一个显示星期六我认为这是可以接受的，在周中展示房产可能不会产生足够的兴趣（你希望人们有体面的高薪工作，所以在大多数情况下，潜在的申请人很可能在周中在中介想要展示的时间工作财产）
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嗨，cgw，和neK一样，解雇了花了一个月amp的PM；半安培；还是没有租客！被告知他们正在给人们提供文书工作放大器；让他们走开，而不是让他们在那里填写申请表；然后（不知道有没有其他原因）新的中介在一周内就租了下来，从那以后，租户之间从来没有空置过。下一步行动 不确定他们是否在其他租户在那里时组织开放，但他们是很棒的 PM（Rental Express Bris） 最后一个物业大约开放了 3 次（周六，周三 545pm - 6pm，然后是周六），但只有租客签约前一周 这是一年中“低潮”的时候，我想这也取决于房产，但由于所谓的租金短缺，我不明白为什么要花这么长时间也许会问他们是否会开门这周 祝你好运！
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当你在一个星期内有新租户和新经纪人时，另一个经纪人问我有一个房产目前空置 5 周（它已被宣传） 7 周）我已将租金降低了 10%，但仍然没有咬到我的经纪人似乎自愿再降低了 5% 的租金，并在没有询问我的情况下提供了一周的免费租金 我仍然没有太多兴趣
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至少你可以在财政年度结束时要求损失，所以还不错 减少租金可能会影响你的现金流动一点，但总比不租好 祝你好运
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您可以做的一件事是尽量减少空置率，即确保将租金设置为正确的比率 当空置率是更高，我们更愿意将租金设置为略低于现行价格 - 令人惊讶的是，有多少次租户在房产之间进行选择会选择便宜 5 美元 pw 的房租 这已经远远超过了空置率和租金可以比我们想象的要高 网络上的一些研究会让您相当准确地知道您与当时的竞争对手相比如何 Marg
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一旦您的租户发出通知 - 您的物业经理应该已通知您并推荐市场租金 - 然后立即为潜在租户做广告 只需要在昆士兰州提前 24 小时通知 - 这给了您 2 周（昆士兰州的正常通知期要搬出） 代理应该对搬出的最后一天租户进行搬迁检查（他们一定有已经在租赁开始时以书面形式在租赁中） RTAAR 法案 - 允许代理最多三天 - 但这是停机时间并花费您 最佳实践代理人将在租户在场并同时交出钥匙的情况下进行腾出检查提供这样的指示
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在我看来，你的经纪人已经丢球了，除非是解除租约并且前租户仍在支付租金 我的经纪人（个人物业服务）在几个月前与我们联系租约结束，让我们知道市场价格并询问我们是否要增加租金（需要在 ACT 提前 8 周通知租户增加租金） 然后他们联系租户了解他们的意图 如果租户要离开那么广告在搬出日前三周开始每周两次开放（周中下午和周六上午）直到租出，租户被告知这一点并提前排序时间但是我们的代理人总是在租户之间留出一天进行外出检查选举和钥匙移交给新租户，以防清洁等不完善 租户之间的时间从未超过 24 小时
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嗨 Cales405，这是相同的租金 从那时起我们也定期增加 PS 第二次物业，我们将租金降低了约 10 美元/周安；获得了 2 年的租约，第 1 年后租金增加了 10 美元，您的房产在哪里，我认为出租不需要这么长时间！是代理卖楼盘的好点吗 有朋友可以请教一下楼盘吗？给你一些关于代理所说的反馈可能会阐明为什么它不租期待把它租出去，当太久没有任何事情发生时，有点虎头蛇尾，如果代理自己承担降低租金的责任，我会很生气；提供免费赠品！
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凯尔，影响您的房产的因素有很多-明天早上将有完整报告房产没有迹象，互联网上只有一张可疑的图片加上描述不佳且没有地址，房产现在空置将近两个月 - 长满了草坪和杂草 然后，你的财产安全问题有问题 - 回到你的物业经理那里寻求解释 - 我非常担心走上两套楼梯 - 会包括这个我的报告和我在房产时拍摄的视频 内门被锁住了，但纱门没有锁住你的 pm，因为
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Lura，我很欣赏你的信息 我今天早上解雇了 PM 我有一种感觉我没有得到完整的故事 我在周五收到了一份维修露台的报价 报价日期是 3 月 13 日，有效期为 30 天使其可出租他们说所有工作都已经完成，但是草坪可能需要修剪 听起来我的服务很差 哦好吧 继续前进 这将是我 2 年内的第三个下午
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报告完成 你好，报告已完成，电子邮件太大：http:wwwrehqcomauinvestorloginaspx 您需要输入代码才能进入该区域 - 只需使用街道名称 如果您需要更多帮助 - 请告诉我
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非常感谢 Lura
评论< BR>典型的物业经理：如果有太多的工作要做，那会扰乱物业佣金比率并且他们不感兴趣 我受够了懒惰的物业经理，现在只能自我管理，除非是在寻找租户的时候试着设身处地为潜在租户着想：该物业有哪些令人反感的地方 是否有暖气 冷气 停车场 是否嘈杂 臭 肮脏 私人 一些这些事情很容易解决 我无法出租全新的（从开发商）几年前的地方，结果证明那里卧室里没有百叶窗，但物业经理 6 周没有通过该反馈！在匆忙和兴奋中，我什至没有考虑百叶窗！一旦潜在的租户被告知已经订购了百叶窗，我们在几天内就找到了一个非常好的租户
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