我想问你的建议如何摆脱地狱的租户 我通过一个大代理在墨尔本租了我的房子 租户超过 70 岁和退休 代理口头告诉我他们每月有 5000 美元的收入 显然代理撒谎 不幸的是我没有书面证据证明租客似乎没有任何积蓄 他们每个月领取的养老金只有 2000 美元 我的房子租金大约是 1500 美元 从第一个月开始我就没有及时收到付款 这是我的第一个 IP 没想到会发生这样的噩梦 - 需要在付款日后 14 天才能将案件记录到 VCAT 而 VCAT 组织听证会又需要超过 15 天 代理告诉我 VCAT 也是忙于组织听证会 是吗只要他们在 14 天内支付租金但是VCAT 流程非常耗时 代理人在 2 月向 VCAT 登记了一个案件，但被陪审团撤回 原因是租户欠了 1500 美元中的 800 美元 后来租户支付了剩下的 700 美元 现在是 3 月 他们欠我 500 美元的租金从 2 月到 3 月，从 3 月到 4 月 1500 美元 - 你认为我可以从代理那里得到补偿吗？显然他们没有做他们的工作来评估租户我很想知道我能做些什么来要求他们搬出代理似乎不是很有帮助 非常感谢您提前 QuickZebra
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Quickzebra 欢迎来到房地产投资的世界，不幸的是它不是所有的花里胡哨首先我会深吸一口气，并确保你将所有内容记录在案 确保与您的物业经理的所有通信都是书面的 如果您对您的物业经理失去了信任，您需要开始环顾四周（将广阔的区域指定为某人可能是明智的） SS也许可以帮助）所以对这些租户直言不讳，不管他们是 27 岁还是 70 岁，如果他们不想遵守合同的一部分，带他们去 VCAT 关于你想要补偿他们的选择租客记得你选了中介 Jezza
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有时候你只会遇到坏租客在相关时间 amp 出具相关文件；摆脱它们 做好准备，因为它可能需要一些时间最近我同意将所有内容以书面形式放在物业经理的上方；如果您觉得需要，请与委托人打交道 他们的申请表上是否有任何信息表明他们包含虚假信息 使用该信息对他们不利 如果您对他们不满意，请明天找一位新的物业经理 amp;得到新的 PM 为什么不使用“C”？词——沟通！你有没有要求他们搬出 他们知道你的感受 如果他们经济拮据，如果你能找到替代租户，他们可能会很乐意提前离开 与他们协商解除租约 我宁愿他们离开也不愿忍受再过 6 个月 通知他们如果他们总是迟到，你也不能给他们一个积极的参考 祝一切顺利
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我记得当你问你是否应该租给这对夫妇时，我回去了阅读该线程 这对夫妇是否提供了所需的损益表以表明他们负担得起这笔租金发布，在找到新租户后（正如其他海报所建议的那样）对于您的 PM 似乎提供的尽可能多的帮助，您本可以节省大量资金并自己管理此房产
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这从来没有像所有的人那么容易媒体旋转器和肥皂盒扬声器告诉你在房地产投资游戏中，正如 Skater 已经说过的那样，随时准备好 10k 现金缓冲，让 pm 做你付钱给他们的工作，这不是一个大问题，只是时间因素，不要不要放弃这一切都是为了考验你，你要么摔倒，找人责备，要么让你更难，这也太你意志了
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如果他们在养老金上，我会*强烈*建议您查看 Centrepay 以直接从他们的养老金中扣除租金 我不久前开始讨论如何做到这一点 他们还应该获得租金援助 我自己也有租户领取养老金，我猜他们每月可获得 2200 美元加上 200 美元左右的租金援助 我每月向他们收取 440 美元 他们之前的租金更高，而且多年来，他们设法躲过了一些严重的事情，因为管理代理让他们他们最终被驱逐了代理无法解释为什么他们从来没有让他们使用 Centrepay
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迟交者 - 是的，租户来自见鬼，几乎没有 您可能想浏览论坛并让自己了解租户可以和做的事情 重新总结您的租户在 2 月和 3 月等的欠款 这不是《租赁法》所指的违约租金，而是与金额相关的周数 这是相关的，因为周数与可以而且应该采取的行动有关，以确保租户符合要求（您需要熟悉您所在州的租赁法 - 了解已提及的规则手册）在您的情况下，我计算出租户拖欠 6 周 相关文件应该由 PM 签发，并且通过 PM 应该采取的流程e 租户到法庭并获得针对租户的命令 所有这一切并不理想，但您确实需要遵循流程，您可能会更早让他们离开（尽管不太可能延迟或缓慢付款）或至少防止他们进一步落后 Cheers
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为什么你自动假设你的代理人就租户的收入对你撒谎 你怎么知道他们得到什么养老金 是 Centrelink 养老金还是退休金 你的租户可能有收入，但现金流的时间问题我妻子的祖母在 Esanda 有定期存款，每季度支付利息好吧，从大多数月份在支票账户中获得几千美元，她下降到几百现在随着定期存款到期，我们已经组织了他们再投资 12 个月并支付利息每月一次，但要到今年年底才能让她的收入恢复平稳
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我刚来重新审视这个问题根本不是什么大问题三月不是'还没有结束，所以他们直到 3 月底才欠你 他们实际上欠你上个月的 500 美元和 3 月的 1175 美元 这总计大约 1675 美元，或者刚刚超过 4 周 你还提到你希望代理人付钱给你补偿 为什么 因为他们完成了他们的工作并为您找到了您同意可以住在您的财产中的租户 租户不完美的事实不是 PM 的错，除非他们没有遵循审查租户的程序并且不跟进您所在州的相关文档以使其符合要求，听起来他们正在做这些事情需要时间很多时间！
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非常感谢您的支持和意见非常感谢大家你的回复我现在感觉好多了这不是世界末日我已经做了所有我能做到 我不会为此在午夜醒来 它已经消耗了太多宝贵的时间和精力，我应该花在其他事情上 我会看看 VCAT 的进展情况
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我在一个地方有租户他们被推荐了并且都工作了代理说他们表现得很好所以我们把这个地方让给他们从第一个月开始租金就迟到了他们打电话抱怨任何小问题，例如当他们搬进来时热水系统指示灯不亮无论如何，在第一年年底我告诉中介我想每周增加 40 的租金，所以他们搬走了接下来的租户中介说他们不推荐，因为得到这个“那些人可能有点激进”。他们是毛利人，所以无论如何我查看了申请，他们都有 40,000 个工作，并且已经在同一份工作中工作了 3 年，所以我把这个地方租给了他们 他们总是按时支付租金，并且把房子打理得更好 你会的找一些坏租客是不可避免的，但对我来说这是一项长期投资，一路上你会遇到粗糙的补丁和好的补丁，因为租金总是支付并且价值在一年内上涨 20%
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哈哈！想知道我是否会得到一个演出，那个 RE Agent 只是一个混血儿
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