澳洲澳大利亚房地产租赁中断——第 12 个月的租赁期为 6 个月。房东警察 50% 悉尼

在澳大利亚地产投资



这是在维多利亚州 一位租户在 6 个月后违反了租约，改为 12 个月的租约 物业经理找到了一个新租户并向我（房东）收取了一半的租赁费 PM 告诉我应该按照住宅租赁法 过去当租户提前离开租约时，我没有收取任何费用作为房东，我应该被收取费用
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我不确定，但我的理解是你支付按比例支付租赁费 我认为租户只需要支付租约剩余的费用，所以在你的情况下，租约剩余一半，所以租户支付一半的租赁费 似乎很公平，因为如果他们要离开他们的租约结束后的 6 个月时间，无论如何你都会收取租赁费
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转租费用应该由即将离任的租户支付，例如广告、租赁费等
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天哪，我喜欢你的语气谢谢你从你的百万商业地产世界中抽出时间来帮助我g 我确实依赖我的 PM 我只是想利用这个住宅物业论坛的集体知识来确认我的 PM 的方法 我不想为了 150 美元而阅读任何立法 过去，为了租约中断我的其他PM 向承租人收取全额费用顺便说一句，我现在已经这样做了大约 13 年
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13 年了，你不在乎发现让 pm 为所欲为，反正他们是你开车一辆汽车，您了解道路规则，如果您或您的代理人违反 RTA（如何，我不知道，而且您的帖子也没有）并让您承担非常高额的罚款和处罚后记：我认为 Dazz 非常好样的，嗨 Dazz，恭喜你的自我克制我会用不太礼貌的语言表达类似的想法，如果还没有说过
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很高兴看到 Dazz 有一个粉丝你一定是真的想家住在加拿大和浏览一个澳大利亚网站这个论坛上的政策也是如此何问一个可以在阅读大量立法时找到的问题看看他们做了什么只是出于兴趣您是否使用税务会计师，或者您是否足够聪明，可以在加拿大和澳大利亚自己做
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是的，这是正确的 租户需要按比例支付出租费问候杰森
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谢谢Dazz - 希望你对自己感觉好点
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托尼为了你的缘故，请至少阅读这部分地主法案 这取决于现有租户支付在找到相同费率的新租户之前，代理可能产生的所有租金、广告、费用和任何租赁费 您甚至可以直接在广告中说，您将在 6 个月后将其提高 10%，而现有租户仍需支付，直到找到一个新的（或直到学期结束）如果你不这样做不想阅读它至少给该地区的另一位房地产经纪人打个电话，如果现有租户不喜欢听到这个消息，那么可能他们可以坚持他们在 6 个月前签署的合同 Jezza
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好吧，我现在肯定有相互矛盾的意见，现在我给我在维多利亚使用的另一位代理人发了电子邮件，他们也认为他们是按比例的所以现在我有两个我非常尊重的物业经理，现在说他们按比例但我不太确定也许我需要听取 Dazz 的建议并做一些研究 我加入这些论坛是为了在这里获得投资者的集体智慧 Jezz - 你指的是法案的哪一部分
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嗨 Toony，我是一名 PM（和投资物业所有者）在西澳我非常熟悉这里的规则，那是我的工作，不确定你在东部的规则，但相当肯定它们会非常相似如果租户违反固定期限租约，那么他们负责租金直到重新出租，广告，一切正常收费我们向业主收取例如数据库检查费、最终债券检查费和部分租赁费的报销 所以我认为你的 PM 是正确的 所以如果租户的租期是四分之三，他们会报销你四分之一的租金您已被收取租赁费，因此对于新租户，您实际上支付了四分之三的租赁费法律 也许你的声明说的是“偿还出租费”之类的东西；它指的是对部分出租费的报销，以了解是否如此，这样您就可以回到向您收取出租费的原始声明，看看您最初收取的金额是否与您拥有的部分相同被兰姆bursed 这有意义吗？如果你不去检查，你可能只是自己读一下哦，是的，没错，租户已经报销了出租费，没有意识到这是一部分（应该是）而不是全部事情（正如你所假设的那样）特别是如果它分布在两个报表上（一个月收取费用，下个月报销到达，由于债券最终确定时间不要担心 Dazz，我认为这是他每月的时间（但他是对的，您需要了解规则！）
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租赁费的一部分将是公平和合乎逻辑的，在租约结束时他们不欠任何东西，房东支付转租费当然，如果 RTA（任何 RTA 或议会的其他膝跳法）以公平或合乎逻辑的方式编写，我认为这是常识，参与任何受监管贸易或业务的人密切关注该贸易的规则， sparkies 看电气规范，Chippies 和物业经理看建筑规范，道具erty 经理和房东看 RTA，运输司机学会伪造日志 我办公桌的角落里有一堆组织得很糟糕的文件夹，其中大约五个不比一本杂志大，但更乏味
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链接到正确的法案 这是 1997 年维多利亚时代住宅租赁法案的链接 http://wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrta1997207 只需单击并阅读内容列表即可链接到您想知道的任何具体内容
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谢谢你所以我读了以前的发布您的税务会计师要求 10 万美元作为维修而不是资本项目 也许您应该花更多时间阅读所得税评估法而不是住宅租赁法 您能帮我扫描一下所得税评估法吗 所以我的 170 美元 v你的 100,000 美元的错误我明白你为什么喜欢现在阅读立法祝我的朋友好运
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LOL！我认为他们对你有点苛刻如果你是自我管理是的，那么你应该受到批评，但这是你付给专业人士（即物业经理）的费用当然，了解一切可能符合你的最大利益，但不是每个人都有是时候知道一切了，这就是为什么他们雇人为他们做这件事
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我觉得这个帖子很有趣！！！！我 100% 同意 Dazz 和AlmostBob，对于像 RTA 这样简单的东西，您应该阅读并至少对它有一个粗略的了解让您确认您的理解 如果您了解一点并以这种方式与您的专业人士一起工作，您将获得更多收益帖子很厚颜无耻，至少我是这么看的即使你把日常的苦差事外包给了一个 PM，你需要知道这个行为，不是所有 PM 的标准，不是所有的都有经验，也不是所有的都很好最终你是对你的成功或失败负责，不是PM
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我没有授权也没有资格给出建议不要解释成这样
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我多年前曾经教过我喜欢的学生谁会来找我说：“我不确定答案，但从我的研究我认为是 x 你能告诉我我是对还是错吗？总是更受欢迎，然后温和地询问答案而不自己动手 至于依赖你的 PM，我同意你应该只选择你可以依赖的供应商，但能够验证他们所说的内容是个好主意
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我们自己发现了错误，因为我们知道加拿大税收法 我们的会计师只是没有按照他的指示去做 我们把它列为翻新，他改变了它 我们正在努力纠正它我们只是“假设”；他知道他在做什么你知道当你假设时会发生什么如果你从论坛上征求意见，你会收到所有类型的信息传递给你的方式可能很苛刻，如果它是糖衣你会注意到< BR>评论
谢谢你的祝福，它从来不是 170 美元，总有 10 万美元在后面我们学到了很多不信任“专业”护理标准的艰难方法，检查了退货并在审核前发现了错误，但是在会计师在您的情况下提交后，pm 的利益不会总是与您的利益一致，范围为 1 -gt;完全偏执，大约四是好的加拿大税收法，这是你所期望的 1986 年所得税法，以及，1997 年所得税评估法我确实有一个 tyro 的，在澳大利亚的公司结构需要它，家族企业已经存在永远，所有的堂兄弟都在里面长大 你可以通过犯错或从犯错的人那里学习，第二种方法更容易我相信我能处理好我有会计背景的事情d 并以审计员的身份开始生活，因此我始终怀有健康的怀疑态度和保守主义态度 现在我在 IT 方面进行交易决定提早离开的租户 没有阅读立法，我想我可以从我的房地产投资者那里得到一些建议，而不是欺凌 只是出于兴趣 新斯科舍省离蒙特利尔有多远 我知道，我知道 - 去看看地图集去维基百科！！！
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开始你的研究吧，但维基百科不会告诉你太多维基百科的内容
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这就是我找不到它的原因
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toony, 新斯科舍省到蒙特利尔, 魁北克是 1300 公里
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Thnks Dazz 字数太多读不下去了 懒得看 反正谢谢回复 其他人可能有兴趣 任何方式回到与孩子们共度时光
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感谢上帝，我妻子的家人离我很远
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不知道你的意思是什么，我认为我被侮辱了d
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我不认为我们受到了侮辱，海事周围的每个人都很高兴蒙特利尔离他们越远，他们越高兴他们越高兴在BC Alberta Manitoba NWT Yukon的人们仍然更快乐，他们是来自魁北克注 1:: 韦伯斯特先生，如果glader 还不是一个词，那就这样吧，每个形容词都应该有比较级和最高级：注2:: 舌头牢牢地贴在脸颊上
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这是我的对法案的解读 看起来很宽泛 没有提及转租费是否应由租户分摊或全额支付 归根结底，一切都是为了确定补偿（如果有的话）由于租赁协议的期限缩短而由申请人向另一方支付订单因此，向租户收取全部转租费或分摊似乎是租赁公司的商业惯例以后我会坚持物业经理向租户收取全额费用t 如果租户不满意，他们可以让仲裁庭评估赔偿金你认为我对 DAZZ 和他的加拿大伴侣从比南塔西更偏远的地区的商业地产观点不感兴趣欢迎所有其他观点来自立法减少定期租赁协议 234 减少定期租赁协议 (1) 应定期租赁协议的一方申请，审裁处可作出命令—— (a) 将协议期限缩短命令; (b) 对协议条款作出因缩短期限而必要的任何变更 (2) 仲裁庭只有在信纳由于申请人的不可预见的变化而感到满意的情况下，才可以根据本节作出命令。在这种情况下，如果协议期限不缩短，申请人将遭受的严重困难将大于如果协议期限缩短，另一方将遭受的困难 (2A) 在不限制第 (2) 款的情况下，仲裁庭可以信纳申请人的情况发生了不可预见的变化，这将导致申请人就该款而言遭受严重困难，如果—— (a) 申请人是定期租赁协议下的租户； (b) 申请人- (i) 根据家庭暴力干预令，被排除在协议标的所租房屋之外； (ii) 是家庭暴力干预令下的受保护人，并且正在寻求缩短协议期限以保护他们自己或子女的安全 (3) 在根据本节作出命令时，仲裁庭可以确定申请人因租约期限缩短而需向另一方支付的订单补偿（如有）
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你的租约与租客的状态是什么你有副本吗的它
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点击展开 有一次我能够阅读Dazz 的已删除帖子！为什么越来越多的人无法接受负面反馈和建设性批评！我同意 Dazz 的观点，并认为他的反馈很有用 让我们知道您的进展情况
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感谢您没有增加任何价值 Dazz 的观点是什么 - 去阅读立法或不要相信您的物业经理我不会问房地产投资者的这个问题
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花了13年，不相信你的物业经理或花了13年，才问
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你对所以有什么看法既然你对法案非常了解那么你确实扫描了封面我找到正确的部分如果是这样，它在哪里说我必须分摊转租费是时候贡献大男孩了！！！！！！！！！
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我有j必须重新阅读（维多利亚州）租约，租户在第 12 个月租约 4 周后搬出 总理在附加特殊条件下添加了此条款“如果租户需要在租约到期日之前腾出房产，那么租户将被要求支付租金直到另一个租户搬入该物业，将有责任支付一个半周的租金加上 GST 和所有重新广告费用的转租费
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对不起，您没有读好，难怪您花了 13 年时间才达到询问图像中的小册子的阶段，即 1989 年经 1992 年修订的《住宅租赁法》第 401 章，c31,ss1,4(b) 和 (c), 5 (1), 8(1) 和 (2)（除 s,18(4B) 之外），9,10, 14-16； 1994,c32; 1993,c40, ss 1-7, 8(2)-14; 1997 年，c 7； 2002 年，c 10，ss 23-37； 2002, c 30, ss, 16-18 and Regulations © 2005 Her Majesty the Queen in the Province of Nova Scotia 由女王的印刷厂 Halifax#8203 印刷和出版；新斯科舍省离维多利亚州并不近 我经营所依据的法案的条款和条件对您来说可能与您应该经营的法案的条款和条件一样有用，因为您没有读要么你是一名审计员，过去式，考虑一下明显的评论，PPP PPP 中的两个 p-s 代表适当的规划，最后三个适用
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现在立法非常笼统（没有人能指出我到特定部分）并感谢 Chasethesun 和其他人，我现在将详细查看租约，看看它有多具体
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谢谢你这就是我一直在寻找的信息，我会检查我的租约现在更详细
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前段时间我在 API 中读到，当 PM 为租约添加条件时，通常不符合法律正确的条款 这可能是其中之一 我看到了各种各样的问题条款
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我一直在收集各种“特殊情况”；不时在这里发布，下次我将墨尔本 IP 重新出租给新租户时，将使用它们来定制一大堆特殊条件律师（在很短的时间内），所以我会尽量确保这些条件是合法的他们的运作，所以我敢肯定他们知道什么是合法的
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对于法庭来说，法律与可执行的定义可能不够充分()[sup]note:1[sup] 如果租户在之前腾出财产租约到期日或因故被驱逐租户应按当前租金支付一周半租金的转租费以及所有广告和相关费用，包括但不限于清洁和维修以及税费#8203；需要：：不包括想要，不包括驱逐，还有类似这个改写也有很多问题我们还补充说，租户应在签订本租约后十五 (15) 天内获得并提供租户保险证明，并在每次续租时，以**公司名称**可接受的保险金额**公司名称**应列为保险单中的利益相关者，以便在其停止或修改时得到通知#8203；租户保险是保险界的一颗明珠，承保房东的大部分业务，价格便宜由于保险经纪人为房东提供了一张复制卡 [sup]note:2[sup] 1：法庭的社会主义有多暴力，我们的让马克思看起来像右翼 2：在黑暗冰冻的北方（驯鹿在后脑勺）3个链接到我需要租户保险1 我是否需要租户保险2 澳大利亚它是使它有用的责任险
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我们还没有为一个IP支付大约5-的租赁费6 年现在当租户违反租约时，下一个租户的所有费用 c从保证金中扣除任何空置期的租金 因为它位于需求量很大的地区，通常只有一两天 这是在昆士兰玛格
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我的租约中也有类似的措辞在特殊情况下 - 不超过 15 周租金的转租费和合理的广告费用 猜猜我明天要给谁打电话 不会是 Dazz 和Almost Bob 以及其他建议我因为没有深入了解立法等
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达兹和几乎鲍勃可能已经严厉并伤害了你的感情 他们还抽出时间给了你丰富的信息 希望这会让你成为更好的投资者达兹和我知道我们（几乎鲍勃和我）犯了错误试图帮助你，所以你只会少犯同样的错误，似乎浪费在一个忘恩负义的人身上
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有什么帮助 - 给我看一个警察y 的加拿大租赁法，然后猛烈抨击租户保险，这是澳大利亚的一个外国概念，只会引起更多混乱 Dazz 还删除了他的消息 所以那里没有太多帮助
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不，向您展示适用的相关法案 如果您在维多利亚有房产，您将不会查看 SA 住宅法案 就租户保险而言，Bob 几乎是澳大利亚人，出生在维多利亚 当我们在加拿大接手知识产权时，他向自己了解了所有相关法规对于我们省来说，因为它们都是不同的 我们去过法庭几次，需要偶尔向法官引用相关部分 法官然后点头同意他的看法 他很有礼貌，他给人的印象是知识渊博和消息灵通 我们赢得了许多案件，因为他非常了解该法案 在过去 13 年中，您的 PM 还对您做了什么，这可能不符合您的最佳利益 您应该更加担心，因为您的另一位 PM问，同意你的 PM 这些 PM 不在乎谁付钱给他们，只要他们得到报酬
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在我与 PM 合作时，我没有审查和质疑他们 同意 我们都有既得利益 一旦你了解是什么激励了人们（以及通常是他们的收入来源），您可以看到可能存在问题和模糊行为的地方
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感谢您提出问题 toony
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来自 PM 的电子邮件回复 这是我的 PM 的电子邮件回复 根据您与我们的协议，您的租赁费是一周的租赁费 表明“最多 15 周”的条款；将取决于与客户的授权 您的授权是我们只向您收取一周的租金 租户按比例支付，因为有六个月的租约未使用 - 按比例收取相应的费用 按比例计算的数字为一周租金加上消费税，除以 12 个月再乘以 6，（这是租户违反的租赁协议中未使用的部分）这是租户有责任支付的金额，房东支付该金额租户已经在租约中使用 如果您试图向租户收取全部费用，他们将您带到 VCAT，则注册人将按比例收取费用，而不是向任何业主收取 VCAT 听证会和出庭费用我们的时间去的费用，它为各方节省了很多钱我希望这对你有意义 - 否则请随时给我打电话，lt;消息结束gt;就个人而言，我更愿意向租户收取整个一周的租金（因为我认为这是特殊条件中的内容） 租户也不太可能带我去 VCAT 但看起来 PM 已经解释了同一个 VCAT 中的特殊条件会评论
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有趣的线程 toony 我从来没有听说过这种按比例分配费用的方式，像你我过去从来没有因为租户违反租约而产生任何费用（只发生过一次）但是你的线程让我仔细查看了最新的租赁文件它们有点模棱两可，提到如果发生中断租约，租户将负责“合理”的费用，没有提到按比例分配的制度如果我没有阅读你的线程我什至不会质疑措辞，只是假设他们的意思是我们作为房东有责任迅速找到另一位租户，以免让租户陷入困境，但现在我想知道还有一个问题放到任何新的 PM（甚至是当前的nt one for that matter) 感谢您的提醒
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在我看来，合理的会按比例计算，但也许我太慷慨了，按比例支付金额不会有问题如果租户选择在 6 个月内不续租，那么无论如何您都可以支付全部租赁费，因此您可以通过按比例支付租户提前离开的租金来支付租金我的情况并不会更糟读完这个帖子后不知道现在的法律是什么，但我不会花太多时间去争取它，因为a）我认为所有者贡献是合理的，b）我不知道你的每周租金是，但即使是 400 美元，一半是 200 美元，这是一个税收减免，所以你的口袋里有什么 100 多美元，我认为花太多时间不值得（尤其是如果这是一个灰色区域），并且绝对不值得上法庭
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大约 15 - 20% 的人以某种形式投资 不到 1% 的人以超过 50,000 美元的收入退休 为什么你认为 t帽子是
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他们忙于阅读立法和学习一切以花更多时间赚钱
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Toony，你的 pm 需要启动 pm 做出了决定，超出了协议，与书面租约的条款相矛盾，为了节省您的钱，每次他们为您节省 5 美元（也许）他们会向您收取特权费用10 美元我在这个帖子中写道，如果法案是这样写的，Vic RTA 不是那样写的，租赁条款适用，其他业主已经张贴，大意是他们从未支付过费用租户违反租约 pm 真的 ** 脏话已删除 **** 脏话已删除 **** 脏话已删除 ** （lt;-- 这是一个糟糕的）在解释注册服务商的行为时花了很多时间，在违反书面租约和下午法案的书面决定，在您的指示之外，我没有看到您应该负责的任何金额您不知道租户保险，它的存在或它所涵盖的内容，更多地说明缺乏可用信息而不是缺乏应用程序，保险公司不做广告，但它确实存在于澳大利亚并且对房东有很大的好处，如果不是对你，那么在之前的回复中发布的链接可能对你有用，然后对其他人
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我使用的 PM 在墨尔本 Bayside 拥有庞大网络的地区 我对他们的行为感到非常满意 虽然我不一定同意他们的解释，但他们比我更了解 VCAT 在他们管理这处房产的 13 年中，由于良好的租户选择，我从来没有去过VCAT这个财产我熟悉财产保险，即作为承租人，你为你的财产投保但是什么是租客保险它对房东有什么好处
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它被称为房东保险，有几个我周围的供应商：http:wwwcgucomaucgupersonalPageslandlords-insuranceaspx（需要保险经纪人）另外：http:wwwterrischeercomau 是这方面的专家 其他保险公司现在也提供这个 - 谷歌“房东保险”；找到他们 CGU 有一个可选的保险，称为“租金违约和租户盗窃”；对于损坏的定期租约，租户通常负责重新出租、广告和租金损失的费用，至少不超过他们的保证金金额（当然这些事情需要与您的相关州租赁立法进行核实） , 但任何上述内容都应由可选保险承保至保险金额
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我熟悉并有房东保险 我被租客保险一词所抛弃 可能让加拿大人在澳大利亚网站上拖网可能会导致到术语和混乱的差异
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我确定AlmostBob和你一样多或更多澳大利亚人他在维多利亚出生和接受教育他为他的国家服务了17年带着他的儿子移居海外与新婚妻子和她的家人在一起在过去的 8 年里，我们养育了 4 个孩子 我们将在 9 月回归生活 我也是澳大利亚血统，我不喜欢被指控拖网捕捞
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没有人给出胖老鼠的**脏话已删除**为你nants property，我小心地没有写内容保险或房东保险，我仔细写了租户保险内容保单中最有用的部分是责任范围，拿一份并阅读它，或者与经纪人交谈，澳大利亚保险委员会什么如果：喜欢假设）；你的房客带着香薰蜡烛入睡，烧毁了你的公寓，以及你不拥有的建筑物的其余部分，我是澳大利亚人；我在 13 年过去之前阅读了我的租约 我知道我的员工和代理人在做什么，
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