我们有 3 个 IP，都具有相同的 PM 两个是同一个综合体中相同的联排别墅，第三个是房子 我们很快要翻新房子后面的现有奶奶公寓 我们遇到了一些 PM 和老公现在想要的问题改变 PM 的 IP #1（联排别墅） 有现有的梦想租户 总是按时付款，从不抱怨，地方总是很糟糕 IP #2（联排别墅）与＃1 完全相同，但处于原始（整洁和实用）状态 第一个租户住了 1 年，住了 6 个月，但后来拖了 6 周的房租 她有一个情绪化的儿子，他整天在房间里吸毒，她离开后房子里臭气熏天 在第一个不付钱的情节之后，在她终于赶上，2周后她又开始落后了，所以我们决定找新房客为了公平对待经纪人，她确实每天都追着房客拖欠，至少我认为她确实是第二个房客有很好的推荐信（显然） ，总是按时付款不幸的是，他们是连续抱怨的一些他们的请求得到了保证（尽管我想知道他们的行为是否引起了一些问题） 租约第一周的一个问题是水槽漏水，我可以找水管工，我告诉代理，虽然水管工是不是让他看洗衣水龙头，因为热水水龙头不工作，我正要组织一个水管工，这没有完成，两周后我们不得不支付另一个“紧急”费用；从水管工那里喊出来 如果你不做他们想做的事情，这些房客就会去公平交易的人那里，显然那里以他们的抱怨而闻名 第一个房客从来没有对房子有任何问题，并且确实保持整洁，除了 emo 儿子房间 Hubbie 希望这个 IP 中的租户在他们 6 个月到期（3 月底）后尽快离开，并且代理在我们的文件上放了一张便条，以便在最快的法定时间向他们发出通知 嗯，通知尚未发送意味着我们最快可以让他们离开 2 个月 IP #3 被重新装修并在 2 月中旬出租) 人们在下午 4 点开始兴高采烈，我们打算离开，但决定留下来直到代理到达 到 430 时，我们在那里有大约 15 个情侣小组要检查 在 440 时，哈比决定开始带人四处参观，因为代理尚未显示大约 5 人感兴趣各方已经得到了e S#@#$TS 并在 445 离开 我打电话给中介说有人在路上，他在 455 到达 他告诉我们他是在做销售而不是出租，并且已经回到办公室了，因为我已经打电话了扔钥匙并告诉他要热脚他没有任何出租应用程序，也不知道我们的IP，甚至不知道租金金额当我第二天打电话给中介抱怨这个时，我得到了一些牛s# ##t 故事与前一天给出的故事不匹配好吧，租户现在在这个 IP 上就位，上周五我们和建筑商一起看奶奶公寓，并询问租户我们是否可以进入院子为了让建筑商检查一个小的排水问题，我们必须解决 租户告诉我们，代理商花了 2 周时间和许多电话才能将状况报告给租户，即使这样也只能通过电子邮件给 IP 的租户 # 2 现在还有另外 2 个要求，老公现在认为我们不能发出终止通知，因为它看起来像我们重新将他们赶出去索要东西 Sooooooo Hubbie 真的支持代理商并想更换代理商 我们是否对代理商有点苛刻 - 你会轻弹他们吗 我们是否必须等待租约到期我们改变 PM
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摆脱他们
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将 IP3 切换到新的 PM 当他们问为什么说你对事情的处理方式不满意以及他们不排序时尽快退出 IP2，他们将与 IP1 一起失去这将给你一些时间来试用 IP3 的新 PM
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天哪，那里的运行有点糟糕，我肯定会轻弹他们很多好的代理至于等待租约的否，你会在开始时签署一份管理协议表格在该表格上应该有类似“本协议应于 X 日期开始”的内容。任何一方都可以终止不少于 X 天（我认为标准是 90 天）的书面终止通知”；一个新的代理人无论如何都会为你写这封信我总是规定在我签署任何东西之前我最多需要 30 天的书面通知，根据我的经验，他们有 99% 的时间都同意我什至让代理人在 10 天的书面通知他们对自己有信心吗
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Bespoke IP1 - 听起来不错 Ip2 - 听起来是你最关心的，如果你把它搬到另一个机构，你认为现有租户的问题会不会走开 你为什么不等 6 个月，在选择新租户时多多参与一些，虽然听起来不像现任首相在那儿打电话，前任首相或其他人被骗了他们是 IP 3 - 在这些天让我失望的所有事情中，那些不能按时参加会议的人约会然后得到半生不熟的故事为什么是我的第二大问题你可以使用 Twobob 的解决方案并将一个转移到另一位 PM公司或将火箭升上当前的那些，因为您已经在 IP3 中遇到了当前的租户，并说您将在接下来的 3 个月内监控那里的性能，如果它确实符合您的期望，您将停止与他们的所有 3 Jezza< BR>评论
在雇用他们之前采访你的PM！你必须对 PM 更严格 你为他们的服务付费，所以你绝对有权利期望最好的服务 如果不是为了出租列出的房产和供应商，RE Agencies 将无处可去，是时候让他们了解了你——作为出租物业的所有者——雇佣了 PM，所以你应该总是从面试开始，包括：推荐信（并联系其他一些供应商以检查 Pms 的声誉）；要求他们以书面形式详细描述他们的服务（并跟进它总是这样做的）；让他们知道您的期望，并确保他们理解，您付钱给他们，这样您就制定了规则 当您决定合适的 PM 时，给他们 6 个月的试用期来管理您的财产，然后坐下来与他和她谈谈到目前为止的进展情况并做出长期决定 记录你们两个之间的所有讨论和行动 他们的工作会影响“幸福”；在我们的生计中，我们必须严格要求我们让谁来承担这个责任 这几乎与谁来照顾我们的孩子，或者我们是否开始我们的伴侣一样重要 不开玩笑！认真对待！ OOOOOOps，对不起，如果我有点过热！
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PM 很幸运 IP1 IP2 展示了他们的样子 IP3 - 迟到是他们态度的另一个展示 我对我最初的 PM 有一些忠诚度, 一个又一个的大错 BS 一个又一个，我一直在使用它们，因为他们确实为我找到了一些不错的租户 我开始认为这只是运气 一个好的 PM 会找到一个好的租户，不管市场如何 垃圾只能在好的市场找到租户并制造市场穷人的借口当他们不能时我终于得到了总理的便便，因为他们在开放日一再迟到 - 他们决定把我放在他们的开放日名单上，因为我的地方最远（我在谈论20 分钟，而不是 5-10 分钟的路程，与他们的其他房产相比）那次锻炼让我损失了大约 3000 美元的租金 最后更换了经纪人，我很高兴我这样做了 新经纪人实际上和我说话，并没有像以前那样对我说脏话一个做了
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我倾向于n o，直到我读到 IP3 不出现，或者迟到真的让我紧张，我会为此轻弹他们，除非可以确定有一个真正的混淆 IP2 并不是他们的错，因为很难确定某人是否会成为他们申请中的连续抱怨者但我倾向于给他们轻弹，至少与他们进行认真的讨论
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听起来像他们没有与他们棺材中的许多钉子进行交流，因此请移动所有属性 请记住，任何 PM 协议都是您作为客户可以更改的协议，并且潜在的代理可以接受您所做的更改，或者您只是继续前进 我们将“通知”期更改为“会计期结束”，因为我们总是与月底同时采取行动 如果它的 2 天或 4 周是无关紧要的，我们实际上确实给了尽可能多的时间，不是因为PM 但更多，以便新代理可以联系租户 Che ers
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这就是为什么RE需要花时间与申请人交谈它真的与求职面试没有什么不同如果它是一个受欢迎的房产，你会根据标准将其缩小到候选名单，快速5-10分钟的电话会告诉你这个人是什么样子如果它是一个糟糕的财产并且没有很多申请人，RE应该向财产所有者指出他们对申请人的看法如果他们的判断是否定的，他们应该建议业主不要接受租客，但是如果确实基于绝望批准了申请，业主自己已经准备好了
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坦克为所有回复当我们买了前2（同时），我们采访了 2 位 PM 一位是只做出租的代理，另一位（这个）是 IP#1 的销售代理（IP#2 是从亲戚那里买的）当时我们所在的代理机构只有大约 18 个月，他们正试图增加他们的租金 首席 PM 来看我们，我们印象深刻并决定和他们一起去她显然是被另一个 REA 猎杀的。起初我们只和她打交道，但随着他们的成长，他们已经增加了他们的员工，我们现在通常很难联系到她，只能找到我在我们一起去时问过的员工他们管理了多少物业（正如我被告知的那样，拥有超过 X 数量的物业的 PM 无法全部管理），当时他们的数量合理但不过分 当然远低于该数量，我现在不能记得我们和他们一起去的另一个原因是出于某种忠诚感，因为该原则帮助我们查看了当时暂时退出市场的 IP#3，并为我们提供了一些建议 我们没有去与另一位首相，他们似乎报价远高于我们认为的要价租金，此后被确认为过高 我比哈比更宽容，他想在 IP #3 开放日事件后轻弹它们，但我想放手，但我不得不承认，我认为是时候继续前进了
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我们与一个 PM 相处的时间比我们应该拥有的时间要长得多，所以我的第一个想法是去其他地方至少，联系PM 业务的所有者并坦率地说您不满意以及为什么 询问他们打算做什么来改善您正在接受的管理 “没有出现”；在预定的开放检查中是不可接受的在那之后，如果您没有看到改进，那么请移动 Marg
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我认为您应该给他们轻弹，但是您确实需要作为某些代理人阅读您的管理协议（一些 LJ Hookers 等）将您锁定在租赁期限内，然后向您收取一定的费用以退出 至于您采访的其他经纪人报价高于市场租金 - 有些人这样做是因为他们认为这会为您带来生意，并且然后必须稍后降低租金，但到那时他们有你 我在堪培拉的 PM 会进行书面评估并提供比较属性来证明他们从哪里得到这个数字
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