你们很多人都知道，我在布里斯班市中心有一个 16 间房间的学生宿舍 大多数情况下，我的房客都很棒——直到这个学期，我现在有一群房客把这个地方变成了一个肮脏的派对屋 邻居们敲响了我在凌晨 3 点告诉我他们需要保持安静（就像我是他们的母亲而不是他们的房东），抱怨（非常公正地）他们停车并阻塞邻居的车道（不幸的是，我无能为力 - 不能合法地拖他们的车或我会毫不犹豫地这样做），但最重要的是（对我而言），这个地方大约有 5 或 6 个空房间，因为每当有人新看这个地方时，他们都会不感兴趣（过去几年我没有重大职位空缺）总理一直在尽其所能，在左右和中间发布违规通知，我们一直在努力寻找现场看守人（将在接下来的几周内解决这个问题，我相信它会解决 > 90% o f 问题）似乎没有什么能改善他们的行为，所以上周我们采取了勇敢的步骤，发出了 10 份驱逐通知 我确实冒着有大量空缺的风险，但我看不到任何替代方案 我们基本上接受了这个学期主要是写作-关闭，我们将把它清空，拿走债券，清理它，并努力为下学期找到更好的租户因为他们大多是刚开始生活的年轻人，幸运的是违规通知 - 附有一封建议信他们说我们将把它们全部列入 TICA - 似乎已经引起了他们的注意 我们收到了许多电子邮件，询问他们需要做些什么才能让他们的债券归还并避免在 TICA 上列出 对于那些感到抱歉的人为“无辜”租户（就像我一样），问题是我们一再要求那些声称无罪的人告诉我们是谁造成了噪音、混乱和车道阻塞，他们不会放弃任何人所以我们的态度是如果他们不允许我们将惩罚措施限制在应得的人身上，那么不幸的是，我们别无选择，只能对他们所有人采取此类措施 今天我将通过电子邮件向所有租户建议他们必须采取的行动看看他们是否会注意现在我们有待驱逐的 evictionsTICA 列表将会很有趣
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嗨 OzPerp，我也为学生跑了一个地方 - 虽然没有你的规模那么我的只有一个 5 卧室的地方 我可以猜测你描述的情况中的大多数学生是澳大利亚学生而不是国际学生 我的情况大致相同 - 我很高兴地为国际学生经营我的学生宿舍多年只有和我生活在网站和管理 没有任何问题，这个地方很干净，付了房租，没有抱怨 我觉得很幸福（看到一个日本女孩穿着内衣在房子里走来走去也是一个额外的好处）但是一个学期我想我会尝试一些澳大利亚学生 大错特错 房间里放着啤酒纸盒，半空啤酒瓶乱放，在里面吸烟（尽管家里写着禁止吸烟的规定），地毯污渍，灯坏了，厨房没有清理干净，塑料很少以前存放在前院等的非法物品的袋子被拖欠租金，而且，东西有缺口永远不要租给澳大利亚学生，他们不会关心或考虑 - 即使有住家的现场经理谢谢 g
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哦，是的，这绝对是“白色”； （AussieEuropeanAmericanCanadianSouthAmerican）学生们总是有问题；印度人，中国人，越南人等根本不会给我带来任何麻烦但是您不能根据这些趋势进行歧视，我也不希望我以前有过混合国籍，并且没有问题我想我只是这个学期很幸运，遇到了一些相处得很好并决定成为派对动物的人，并吸引了其他一些人钱（而且我们谈论的是 2 万美元以上的租金收入损失）我非常有信心，现场经理会真正帮助我投放广告，上面写着“特别鼓励 Chopper Reed 相似的人申请”；
评论< BR>可能与他们正在学习的内容有关，而不是与他们的国籍有关。他们听起来像工科学生
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OzPerp，请注意，我的嫂子有一些针对 O-S 学生的设置，并且只有有一位来自阿拉伯半岛的女士，她也将在几周后离开沙特国王在新南威尔士州设立的伊斯兰大学几周后，并且多年来第一次没有像这样的新预订，可能与 q 有点关系uot;high quot;澳元，但如果你要在 Annerely-Dutton Park-Moorooka 附近兜风，你会看到许多 O-S 学生租用 20 多岁的房子住在这些房子里，大篷车和租用出租车在后院和前院，同情州际房东simho willair
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是的，可怜的州际律师-每周只能赚2-3K美元
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不，一个人会承租然后再出租房间-大篷车给他们想要的人，房产总是市场中的市场，租约持有人每周只需支付 300 美元即可购买破旧的房产，但每周租金为 3 k，每平方米出租房产，一定要爱那些自由思考的新澳大利亚人simho willair< BR>评论
同意，很常见 我住在布里斯班Spring Hill 的一栋三居室的房子里，租了370 美元（当时）我在每个房间放了2 张床，每人收费100 美元，有自己的房间100 * 4ppl $ 400week 是免费的，有很多乐趣，聚会啊，我希望我能拯救的美好时光我未来的IP投资职业
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ahhh我们在哪里做的事情，我们的PMS分别租用每个房间，并单独租赁，并可以使用厨房放大器；浴室等作为“公共区域”但我也看到它也按照你的方式完成 - 但数量将是房间总数的多少 这只是让一个人负责收取另一个人的租金的事实上的方式这个实例
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Ozperp，啊，多和不成熟的忘恩负义的居民的快乐 有一个现场经理的好举动，以保持一些和平，也免除你从邻居和其他受影响的人的滋扰电话租户缺乏尊重 是否可以建立“头租”？比如说一个 uni 或 tafe （或其他转租机构）不管怎样都付钱给你 让他们为头痛负责（隐喻和字面意思） 你可能会承认一些租金，但从整体上看，它可能会让你拥有更少的租金与 rif-raf 的麻烦你自己在这种情况下是否有房东保险，你投资了如此独特的资产
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不是根据 TT 我认为这发生在每个州警钟应该在 1 时响起或 2 名国际学生询问租用 3 到 4 居室的房子的问题
是的，很可能我在顶级位置，并且已被二线机构接洽，要我让他们租用整个房产告诉我他们会付多少钱，他们从来没有给我一个数字，但也许我应该更积极地追求这个不，我为房东的特定风险自保我有几份保险单涵盖建筑和公共责任，但关于空缺d 物品损坏，自保更便宜 我们得到 4 周的租金作为保证金，这几乎足以支付更换整个房间的物品实际上，除了奇怪的灯或桌椅，我不需要更换任何东西无论如何
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单身时必须出租你家所有的卧室
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把书扔给他们 Tracey True，但你总是可以“有选择地”在这些民族（即非麻烦制造者）经常出现的郊区做广告
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好点子！我们的室友是越南人，他们只是提出要接管并成为主承租人，自己做管理，并把它作为一个企业来经营我对他们说“哦，是的，你可以针对越南社区，那么我想你” d 几乎没有租户问题！”然后我想“嗯，等一下，Perp，你可以自己针对越南社区，你知道！”想我会在当地的中文和越南语报纸上刊登广告
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天哪，我想进入学生宿舍的麻烦是，这里的郡非常反对作为住宅建筑的 7 间以上的住宅 - 不是住宅（6 床或更少）- 邻居也是如此，更容易做 6 床房子加上“公共房间”；加上“学习”；加
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西蒙·麦克斯过去只把他的学生宿舍租给医学生（通过大学做广告），从来没有空缺过，也没有任何问题——忙，而且有太多的股份让他们搞砸
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你认为新南威尔士州规划的新寄宿公寓规则适合这种类型的开发吗 http:wwwplanningnswgovauplansforactionpdfAffordable%20Housing_Fact_NewGenerationBoardingHousespdf
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我们最近在 Hunter 购买了一个显示 1044% 总收益率的房子 这必须几乎不受加息影响
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如果那是 CF +ve，我会感到惊讶，即使按照目前的利率，我的毛利率约为 13%，我仍然是 CF -ve -ve 正在下降, 不过, 并且应该在几年内保持中立到积极你还不够努力尝试并停止有这么多的空缺和无用的 students
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蓝卡，我明白他们为什么对7间卧室的房子大惊小怪 代码定义了一个不超过12人的1b级所以，如果一个LL在每个卧室里放两张单人床，那么它将超过该最大值，并可能像您提到的那样将建筑物的等级更改为 3 级，如果您想要更多房间，只需将它们命名为不同的 - 剧院（我的实际上是另一间卧室），打鼾室，奶奶的缝纫室，时间外面的角落等只是看看套间的数量 理事会工作人员对每间卧室都有套间的情况持怀疑态度
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那是对的没多久有人批评我们“可怜的工程师”我可以说虽然，那些单日是相当不错的 ol 日子干杯，F
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这就是我吃饱且没有问题时的数字，Propertunity！现在它正在流血更多
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是的，我知道这一点，但是重新划分一所大学周围的整个区域以允许发展，然后对超过 6 间卧室的房屋感到愤怒是很简单的矛盾的罚款，奶奶在路上可能有问题，但大局在这里起着重要的作用，专业管理应该是批准避免贫民窟的条件
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不知道老兄 - 检查你当地的规划指南
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嘿伙计-我认为新南威尔士州规划法规的整个想法是在当地规则之外发展，认为这可能是一条更容易的道路
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大家好，有趣的阅读！我正在考虑从墨尔本的这些学生宿舍开始如何处理这个！公平呼吁 - 是时候采取一些激烈的行动了 第 1 步：我们向每个租户发出驱逐通知，并告诉他们我们计划在 TICA 上列出他们这引起了他们的注意 - 提示关于“但我还很年轻而且被列入名单”的抱怨信在 TICA 上会影响我的未来！”好吧，可惜他们在过去几个月收到这么多违规通知时没有想到这一点（说真的，有一些租户也是这种情况下的受害者，我们正在尽最大努力找出他们是谁是，并且不会在 TICA 上列出） 第 2 步：聘请了一位新的清洁工，他的政策是在不应该的时候扔掉公共区域的所有东西 你把毛巾留在浴室里，酱汁瓶放在台面上，洗衣店里的衣服不见了！第 3 步：一段时间以来一直想要一名现场经理，但无法确定合适的候选人 出乎意料的是，我从州际公路上认识的某个人在 Facebook 上发布了她要搬到布里西并寻找住处的人，而她只是 *完美* - 这个机会非常适合她的情况，我相信她，认为她会做得很好 双赢，我喜欢！她本周抵达布里西 第 4 步：删除我在法律上没有义务提供的所有服务设施 例如，我们的地方被宣传为有电视 他们的房间里有小电视，但客厅里也有大屏幕客厅里的一个正在被拆除，厨房里的冰箱（他们的房间里有酒吧冰箱），洗衣房里的烘干机（他们有晾衣绳），厕所里的卫生纸，陶器和餐具等都被拆除了厨房 我还断开了所有电话线（他们可以 Skype；他们仍然可以上网） PM 受够了，他们说“看，如果他们要表现得像孩子，我们会像对待孩子一样对待他们并退出特权”；第 5 步：我把他们当作有责任心的人对待，给他们很大的厨房储藏柜他们偷窃对方的食物，没有人把东西收起来所以我们给他们单独的储物柜，而不是有吸引力的大橱柜，他们必须自己买洗碗精、洗碗布、餐具、陶器、水杯、茶巾等，他们必须把这些东西放在储物柜里（我真的很讨厌这样对待它们，但这似乎是唯一的选择）第6步：昨天雇了一个skip，让上面提到的清洁工在物业上松动 希望现在情况又好起来了
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所以你已经变成了相当于Seinfeld汤纳粹的LL 干得好！
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如果您将这项任务分配给其中一个以换取租金降低，这可能会更好，成本更低
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是的，这就是我在截至 7 月 9 日的 18 个月中所做的事情它运作良好不幸的是，目前的很多人都是一群笨蛋，以至于总理说他们没有一个是负责任的 eno呃，被委以这项工作但幸运的是，我的朋友本周将到达 - 根据下面的第 3 点 - 她将搬进来并承担这些职责
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我也有朝这个方向的愿望很柔软的触感，两者都有租户和首相 但是那些日子已经结束了，宝贝！
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ozperp 说话有点像幸存者，除了部落律师现在将作为垄断“山丘”的女王运行。不再轻声细语；你很清楚你是一个商业机构而不是一个慈善机构你和你一个人决定你的慈善美元去哪里，实际上帮助人们真正不需要被宠坏的双修“受害者”的单身汉；和“可怜的我”；祝你在岛上投票的租户快乐释放祝你好运与你的新住家经理一起前进
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实际上去 ozperp 的方式，我很惊讶当我们短暂地在两个家之间时你对待他们的奢华程度我们住在一个“服务式公寓”；地方，它的设置与您现在管理学生住宿的方式完全相同 - 并没有发现公共餐厅的所有储物柜厨房冰箱，卧室的电视和水壶陶器，炊具和餐具是公用的，但我个人更喜欢有我自己的（有些人就是不洗！）我唯一的烦恼是酒吧冰箱太小了——一盒牛奶、一瓶软饮料、一块奶酪，而且它已经满了，冰箱里没有地方放冰淇淋了
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很高兴地报告说，虽然这很痛苦，但事情已经发生了 180 度的转变 * 我解雇了 PM，并得到了一个新的 - 到目前为止全神贯注 * 我的朋友搬进来担任看守，并且做得很好 这真的是一个双赢的安排 *我已经完成了从上到下的清洁和维修 - 修补了所有的孔，更换损坏的家具和配件，蒸汽清洁的地毯等 * 我们已经开始了一个新的营销活动新的专业照片，我现在被要求淹没s for 检查和准租户 噩梦般的租户的崩溃，不幸的是，当我没有能力及时处理它的时候，我们损失了大约 40,000 美元的租金收入以及上述清洁和维修。不幸的是，我们没有四万美元作为缓冲，但已经乞求、借了，还好，幸运的是没有被盗！但是，天哪，我现在感觉棒极了 我们做出了一些艰难的决定，有时采取了看似倒退的步骤（例如，在一年中最繁忙的两周之前解雇 PM，从而在开始的几天到一周内阻碍营销高峰期），但我现在确信它们都是好的和必要的决定，我真的很高兴看到事情好转
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PB Broking 的 Ian Yeo 和 Tanya Thompson 专门研究这些房产
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我试过了 没用 那个学生和其他人住在一起，他和他一样年轻 他和他的室友成为朋友，你最终得到的租金更少 我爱我的学生宿舍 已经运行了 5 年-6 年，我只驱逐了一个人 他实际上已经成熟了，甚至还不是学生 - 长话短说，我发现如果你尊重他们，他们会以我个人管理的方式回报你，我想也许 PM 不会放在我所做的努力中 当我的 PPOR 整理好后，我会考虑再买一个 stu凹坑
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同意 必须有人担任那个职位，或者，正如我已经能够做到的，已经成为“老板”；在其他人搬进来之前，所以他们的位置从第一天起就建立了与我的孩子一起进行小修我认为，当他们看到您是一个需要支付账单的普通人，而不是一些匿名的富有组织时，他们不太可能对您的房屋和财产不尊重
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哇！今天下午晚些时候有7人检查，7人拿了申请表！通常大约三分之二的检查者拿申请表，大约一半的人提交申请表所以基于此，我今晚可能至少接了2或3个租户其中五个是一群印度伙伴他们都想住在同一所房子里，并且（可以理解）很难找到他们都适合的地方；那太棒了！嗨，Ozperp，你的帖子引起了我的注意，读起来很有趣虽然我不确定你用谁作为 PM 以及如何使用，但我知道我们过去拒绝了他们，我认为学生住宿是很多人说就像度假租赁，在我看来，非常劳动密集型，并添加家具等，双重检查清单检查等我很欣赏它们在进展顺利时是非常好的现金流 IP，但据我观察，好的对老板有所帮助 希望你的事情继续顺利
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讨厌成为种族主义者，但印度学生真的是少数，尤其是如果他们是那种类型谁从事深夜的出租车工作（在凌晨完成的旧工作中，我总是和谁聊天），在一所流氓大学学习等等 我知道他们出生在这种环境中并不是他们的错他们在，但比什么都值得深思
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我有多个印度租户，零问题我现在有 16 个房间中的 12 个已满，有一个真正的联合国租户（2 个德国人，2 个荷兰人, 1 名意大利人, 1 名韩国人, 1 名中国人, 1 名日本人, 2 名印度人, 1 名沙特人和 1 名澳大利亚人), 以及其他几个申请正在处理中 我预计到本周末会满员
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我每年都有印度学生- 目前有两个希望每个学生都和印度学生一样好
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多么国际化的组合！这所房子在哪里 5 名印度人发生了什么事
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恭喜 Ozperp 将 Melting Pot Manor 填满 34 人愿最后 25% 的居民同样多样化，并且表现得很好
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嗯，他们通常比大多数本地学生好 没有什么比韩国学生租户更好的了
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春山，大约中央和毅力谷车站之间的距离相等 不知道，没有得到任何反馈 没有确定他们是否找到了更便宜的东西（我的猜测），或者他们的申请速度很慢 谢谢，玩家 我已经遇到了 12 个租户中的 9 个，他们看起来都很可爱因为他们看起来都很负责任并且一直在显着地保留这个地方干净整洁，我上周买了一个烧烤炉，自从我把等离子电视放回客厅后，他们几乎每天晚上都使用（并立即清洁），并购买了新沙发（旧沙发已被被驱逐的人到了分裂的 2x1 的程度h 多个地方的面料 这些沙发只有两年的历史，采用可可微纤维制成 - 绝不是旧的东西）让我的女朋友住在现场产生了巨大的变化：1）如果有问题，我会知道的他们快速聪明；和 2) 她的存在——而且每个人都知道她作为房东的代表住在那里——意味着她只是暗示厨房看起来不够干净，或者垃圾箱看起来很满，他们跳到它那里是幸福的！< BR>评论
听起来像一个运作良好的营地 有什么安排 - 我假设你的朋友住在那里是免费的 所以你牺牲了一个房间来换取安心和更好的租户控制 你在这里为她的服务付钱吗
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我的女朋友住在一个免费的房间里，否则我会得到 $175 pw 的租金，但她在公共区域提供清洁服务，我之前支付 $125 pw，让她在现场的其他好处是值得的每周超过 50 美元 她更年轻，单身，正努力为旅行省钱，所以她认为这是一笔很棒的交易安排我相信Chantelle会让他们都得到控制
评论我知道现在是 ASX 的报告季，没想到 SS 也一样 听起来你最初说的那个 PM 做得很好不是
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你认为这是关键吗？所有住宅投资 房东在租户中安装自己的一个，然后您的商业模式是否仅限于您准备住在租户中的朋友数量只是开玩笑，好吧，有点
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我认为他们一切都还好，直到去年年中发生了一些工作人员调动，我已经承认，由于我的洪水和疾病，我花了比应该更长的时间来了解情况有多糟糕，无论是在我的财产和在 PM 公司内部的情况如何“错误，我犯了一些错误”；是的，差不多！嘿，我和你在一起我想我从来没有说过我渴望拥有更多这些房产，或者如果我知道我会再次进入这个，我现在知道的但我'我现在在里面，决心做柠檬水，伙计，不要再买柠檬了
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这就是我的精神 ol' choofta !!!现在，我们什么时候才能聚在一起，对这些非柠檬类的东西做点什么
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你想去三分之二
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我不知道什么是“choofta”；是，所以我会选择把它当作一种恭维，伙计，我已经给你提了几个，让 TPFKAD 夫人加入这证明了困难的部分你显然需要努力把这些交易卖给她，伙计也许我应该去珀斯和你们见面，我想来参观 BlueCard！还有 HiEquity
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听起来好像在某处有五六种方式的交易我们是否应该称其为第 5 轮预算
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我参加任何 CF+
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借用我以前在某处听过的一句话“我的举手了！”
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