澳洲澳大利亚物业管理物业经理悉尼

在澳大利亚地产投资



我想要一些反馈，看看你们中是否有人有任何重大（或次要）持续的财产管理问题 我目前正在让 PM 承担“全面管理”角色来管理我的财产 佣金和费用在 7% 到 95 之间租金收入的百分比我遇到的问题是我发现它们仍然需要进行微观管理这会占用相当多的时间，并且下午 5 点管理 9 个道具，相当多的错误错误会被忽视（除了来自我的电子邮件并得到纠正）问题产生于： 1 支付的租金不正确 2 结转的余额不正确 3 对维修和维护的响应缓慢 4 回复电子邮件和电话的响应速度较慢 5 未进行定期检查（根据管理协议) 6 未经同意转租物业 7 不进行盘点和入住 - 退房访问 8 保持租金不变，在租赁结束时不增加市场价格等我没有对 PM 进行任何筛选，而且不止一次我更换了管理公司，我不知道这是否与他们的租金卷上的客户数量有关，等等，他们是平淡无奇的，但全面，和作为一般性声明，我发现更多错误，可能对我的财产的兴趣减少 我确实有一些我认为很棒的经理，但他们（或他们的员工）仍然让事情滑倒，我必须追赶我知道那里会有人说“这是你的投资，你应该完全克服它并一直审查它”，所以我准备好接受这个评论 如果其他人与他们的管理公司有同样的问题，那就想在这里也许这就是为什么一些论坛成员自己管理的原因关于微观管理，还有这s 看起来并不太令人兴奋我想你只需要把好的和坏的混淆：再次）并停止抱怨（或者当你获得大量房产时，聘请某人对你的 PM 进行微观管理，这将是税收免赔额）你是如何做到的，大玩家会这样做吗，如果他们不得不微观管理他们的帝国，他们还有时间去做他们要做的事情，提前感谢任何评论干杯, F
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我有 7 个自我管理的物业 根据你的描述，我认为我管理投资组合的时间少于管理物业经理的时间 我知道这并不能回答你的问题，但它确实清楚地证明了物业管理不是火箭科学，如果我能做到，那就不会太难了，可以吗
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是的，管理经理真的很头疼
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2 周不是 1 我偶然在 Agnes 水上物业的物业经理，但租金是 2 周而不是每周 Si我只在上个月的报表上注意到它 我打电话给它修，但她说她不能修在她最后的月度声明中，直到五月我将不得不坐下来自己解决所有问题哦好吧只有一个月才能解决，我不会再和他们打交道了！
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什么令我恼火的是，我现在正在与那些白痴作斗争，因为他们已经对我提起了法律诉讼，而不是他们让暴乱的租户。 PM 应该有座右铭“不小心，不承担责任”；
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我们的大多数 PM（或者可能是租户）都是“一劳永逸”的；在我们遇到问题的地方，联系相当容易干杯，Y-man
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是的，Rob，太好了，我认为这又归结为代理商（但其中一些人显然不是那么好）他们做好了所有法定的事情，即在第 7 天发出拖欠通知，处理所有付款，租户筛选等。关于我上面提到的其他小事情就是一切都失败了！ （顺便说一句，错误地向您支付租金并不是一件“小事”）我可能需要坐下来看看我为所有这些管理服务支付了多少钱如果您在另一边有一些财产，您如何管理自己的财产大陆（我认为这是不可能的）继续证明我错了！干杯，F
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哎呀，这本身就是一个线程我以前没听说过我的几个经纪人工作非常努力，因为他们已经通过法律程序将一些租户从我的一个道具中驱逐出去，去法庭等等听听你是如何陷入这种困境的会很有趣（我可能会检查一下是否没有其他关于它的实时线程）这很难，因为从我的上述经验（关于我的代理人将我的一位租户告上法庭），您的代理人会记录所有内容（或应该），因此他们可能会在最后留下一些文书工作作为证据 希望一切顺利 干杯，F
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所以这是否意味着你得到了一半的收入想哎哟！干杯，F
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SEQld中的任何管理公司你可以推荐 F
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对不起我的都在Melb The Y-man
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虽然我们管理我们的IP，但我们最近使用了 Harringtons 和 Brisbane Realty，并且对他们找到我们以换取一周租金和 GST 的租户感到非常满意
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Wylie 正在进行的佣金是什么
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因为我们管理他们我们自己，我从来没有问过，对不起，但是两个机构都给我留下了深刻的印象，并且没有找到我们任何狡猾的租户，当一个机构只是找到一个租户时，这是有可能的，因为他们知道任何持续的问题都不必由他们解决，但是由我们
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谢谢Wylie我会把这些存档我目前正在等待我的内城总理向我转发我的道具和停车位的新租赁协议我和这些人有几个主要问题，所以可能会更早地查看您的建议（我的 PM 告诉我不会有佣金费用所以尚未同意nt)敬请期待 干杯，F
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像 YMan 一样，我的大部分人都设置好了，忘记了我确实有一个很棒的，但其余的员工没用，但他们刚刚更换了一名员工她对更换感到非常兴奋 显然他很棒，在我和他交谈的时候，他看起来确实很好，但时间会证明我们确实在一个地区有 PM 问题，镇上只有 4 个到目前为止处理了所有这些，并且对任何
评论都不是特别满意
Yephow 是明年的我正在免费管理我的市中心 CBD 单元没有管理费，没有佣金，没有额外的小额库存等 我得到了全部收入 向租户收取费用 都是由于之前进行的一些重大麻烦 我之前没有欠任何钱，但出于善意，物业经理提出了，今天第一封邮件寄来了我只是在等待管理协议和额外的租赁协议（我可能正在打印这有点早，我应该猜，正在等待管理合同，但这位 PM 在过去 2 年里一直信守诺言）干杯，F
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Fudge，虽然这听起来像一些东西出了错，但他们现在正在尽其所能把事情做好。虽然我们都是人类，都会犯错误，但事实是，并非任何角色的每个人都会擅长自己的工作，是的，有时会需要一些时间才能找到合适的人虽然自我管理是一种选择，但我确实相信那里也存在风险，而且当事情出现问题时，这些风险的大小真的会影响您持续增长的良好祝愿< BR>评论
是的，你是对的，每个人都会犯错，我们只能前进通过犯错，让我们在未来提供更好的服务，只要我们从中吸取教训，不要重蹈覆辙。团队以前做的事是不道德的，所以根本不应该发生（尽管现在全部排序）干杯，F
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Fudge - 你能 PM 与你在一起的人吗？听起来可能有一些诚实的 PM 在那里！嗨 Fudge 我有 4 个自我管理的财产和 1 个由代理人管理，因为它处于另一个状态 在所有财产中代理管理的最麻烦的是我们使用的第一个代理听起来与您的非常相似 - 会计错误，没有我们考虑或加租的新租户，拖欠租金，没有维护检查，租户选择错误，粗鲁的服务，不断变化在组织等内部的物业经理中，我们最终解雇了他们，然后我自己管理了 2 年没有戏剧性的年份，当时只是组织了一名水管工和一名电工，因为我们需要新租户，所以我们已经把它还给了另一个经纪人，但是如果他们变成了守门员，而新的经纪人正在四处闲逛，我可能会考虑再次自我管理它除了寻找新租户之外很容易
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我总是确保PM是一个很好的沟通者和组织良好和机构保证他们的服务 根据错误，我会以书面形式向高级 PM 投诉，然后通过电话跟进 有时机构会雇用潜在的 PM，而 PM 并不达标，他们需要知道，以便他们可以快速培训他们或者解雇他们
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是的，我的问题交给了校长，我提到我正在考虑采取法律行动。虽然干杯，F
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是的，有道理如果你管理你自己，他们正在处理的是你的钱，所以希望它在球上我对一些经纪人的印象是他们只是日复一日地工作，如果今天做得不好，总有明天 而如果你在管理自己，你就会追捕他们干杯，F
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