澳洲澳大利亚房地产租户将被驱逐悉尼

在澳大利亚地产投资



我们的一个 IP 有长期租户，他们一直拖欠付款，但在过去六个月左右的时间里，他们的情况非常糟糕最长的时间是 4 周，最短的时间是 1 周，但他们平均为 2 到 3 周 所以我们将在 12 月租约到期时将它们扔掉 他们要求额外几周来度过圣诞节，我们同意那，如果他们早点发现其他东西，让他们不受惩罚地退出租约无论如何，显然她最近犯了一个错误她给他们发了一封关于拖欠租金的信，但她也给他们打电话当他们没有回复时，她给他们发了一条短信，要求他们了解最新情况现在他们威胁要对她提出骚扰指控，因为她在 24 小时内冒昧地与他们联系不止一次关于租金的问题显然你不被允许这样做我的感觉是整个事情很荒谬她没有骚扰他们，她只是希望他们偿还所欠的所有他们必须做的事情才能得到“骚扰”；停止就是付钱 穷女孩的世界是什么，至少她不必忍受他们太久，希望
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我建议你让他们多呆几个星期圣诞节只有在他们提前支付租金的情况下确保他们已经得到了最后日期的适当通知，所以他们不能玩游戏
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绝对！像往常一样发送通知和法庭出差因为，如果它们不是最新的，在圣诞节把它们弄出来可能是个问题你知道在一年中的那个时候让治安官出来有多难吗？由于所有公共假期而积压
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我怀疑打电话然后发送短信是否构成骚扰但你现在知道你在处理什么，所以尽快驱逐他们需要付钱或撒尿 这从来都不容易做这件事，但是当它是“你或他们”的问题时；答案总是他们 无论租约迟到的时间是允许的，你和你一起住一天并发送驱逐通知，而不是延迟付款 我的政策一直是指示 PM 如果租金超过 gt; 时发送驱逐通知；晚了 2 周 可能发生的情况是 PM 让租户知道并给他们争取了一些时间（或者希望我不会很快回电），因为我唯一遇到的问题是 PM 让租户（朋友）到达4 周不告诉我
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看来你已经尝试过公平，但他们有机会时威胁要采取法律行动等，所以现在是时候对他们采取强硬态度了他们似乎在玩在不付钱的情况下尽可能多地获得时间 正如建议的那样，提前付款听起来是个好主意
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我从今年早些时候我们自己的可怕经历中得到的一点建议：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp578469#post578469 是开始驱逐的文书工作，因为他们不付钱，然后如果他们仍然乱七八糟，那么球就会滚滚 仍然需要 4-6 周才能让他们出去，然后我不知道如何拿回这笔钱（我们仍在交易的那一部分） 最好的情况是如果他们知道你是认真的，并且会开始支付或搬家 祝你好运 - 在夏季的几个月里，获得新租户可能也更难，需要更长的时间
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好吧，放弃关于新租户的建议，只是一直在阅读其他主题，暗示圣诞节前 2 周到 1 月的第二周已经死了，否则夏天很混乱
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是的，这就是我们同意给他们额外几周时间的原因之一，或者让他们离开提前租约，以避免那个时间，但无论如何我们都会对这个地方做一些事情，安装空调和一个新的热水系统，所以如果它是空的几个星期，就这样吧 PM问题所有相关的只要他们被允许就通知（这就是让他们失望的原因）并建议我们现在预订开庭日期以避免如果他们决定玩游戏，我们会参加听证会 如果他们造成任何损害，我们会感到惊讶，他们只是不是那种租户 他们一直很好地照顾这个地方，这就是为什么我们过去有点宽容关于延迟付款，但租金虽然仍然有点低于市场，但一直在缓慢上涨，现在他们再也负担不起了 他们的情况已经改变，他们真的需要找一个更小更便宜的地方 我们希望他们能搬走没有任何戏剧，但总理正在把事情做好，以防万一我认为骚扰的威胁只是对警察的下意识反应之一被拖欠通知疯狂轰炸，但就像我说的那样，付钱，“骚扰”就消失了 总理告诉他们，他们必须在 24 日（我认为）之前全额付清，否则她将开始通过法庭提前驱逐他们有总是付一些钱，（虽然不是全部），就在它过去那个阶段之前我会让每个人都知道结果，但是祈祷他们会继续前进而没有太多麻烦这真的很遗憾，因为分开从持续的延迟付款来看，他们是好租户，从不要求太多，并保持这个地方非常可爱，但希望下次我们可能会找到照顾这个地方并按时支付租金的租户在这里和那里几天不用担心我们太多了，但是当它开始拖到三四个星期时，就足够了
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我听到你的声音了！我的经历感觉有点相似 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt57102 坚持你的枪，坚持法律，并在必要时尽快发送违规行为 继续做正确的事 祝你一切顺利
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Yikes Kath，我刚刚通读了你的线程，真是一场噩梦 顺便说一句可爱的财产谢谢您的良好祝愿，对您也一样，希望一切顺利，下次我们都有更好的租户
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更新公司负责人现在已经采取行动，他已经为租户制定了付款计划 总理告诉他，他们可能会像他们被告知的那样赶上，但无疑会再次拖欠，所以他认为这可能是一个更好的主意 付款计划为他们提供了在设定日期支付的固定金额，如果在信中规定的日期之前未收到任何付款，则将启动驱逐程序，并且他们（通过签署信）同意他们将搬出他们签署了 le 的处所他还指出，有关欠款的相关表格将继续按照该法案发送 希望结束任何威胁的骚扰问题，并让我们有更好的机会将损失降至最低 他们已经落后了这么多，现在他们每周需要多付 50% 才能赶上圣诞节 我最好的猜测是这不会发生与计划并赶上了 Uuhh NO!!
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我刚刚在昆士兰伊格比使用我的 IP 亲身经历了这一切11 月 3 日租约结束时的财产，因为在那里住了四年总是迟到水和租金上涨时正在通过小额索赔以理清未付的水，11 月 3 日，我申请了占有令 地方法官问租户如果她收到了表格 12 并通知她搬出 - 她同意他的回答是，法律就是您必须搬出的法律 所以上周签发了逮捕令，租户被驱逐（幸运的是相对安静） 在驱逐时，租户无处可去去，但因为她在过去几个月里没有试图支付任何钱 - 没有同情 她也玩了这个系统 - 一旦法院签发了搜查令，她就带着房屋委员会让他们给她找个地方住 他们还在为她找房子 现在房子是空的 现在可以看到所有的损坏并且成本只是在上涨 - 我不会从 15,000 美元中得到任何零钱 我现在正在等待保险公司检查一切，因为我正在索赔恶意损害 然而，一件好事是在这个过程中，我发现了有史以来最了不起的 PM 她的名字是 Patty Walker，她在 The Professionals 工作，Beenleigh - 她一直是我的救星我的建议 - 摆脱他们并将文书工作放入法院作为如果他们真的想留下来，他们会开始按时付钱给你你听起来好像到目前为止你是公平的，但足够了如果你是一家银行或一家企业，他们会被踢出去祝你好运
评论< BR>嗨Jacaranda，到目前为止，他们一直虔诚地坚持付款计划，我不得不承认这让我感到惊讶我们不会改变关于驱逐他们的想法，尽管他们似乎已经接受了他们必须搬家的事实希望它不必上法庭，手指交叉 很抱歉听到您在解决问题租户后发现的损害 我想这就是我们有保险的原因，但它仍然让您烦恼，不是吗< BR>评论
确切的选择取决于房屋所在的澳大利亚州但是，根据我在新南威尔士州的经验，这些是麻烦的租户，他们将继续成为问题，并且每当他们离开时都会欠你钱，所以他们越早被驱逐，你就能越早体验到你即将离开的 unp援助租金债务，你的 PM 可以停止与他们有任何问题 我发现从法庭获得以下内容效果很好： 一份命令说“租户必须按时支付租金”；如果违反仲裁庭命令，房东可以返回仲裁庭，要求对违反仲裁庭命令的租户和继续违反规定必须按时支付租金的租约下达终止租约的命令，并下令在 7 天内拥有房屋，（这通常意味着法庭将其延长至 14 天，因为您是富有的资本主义房地产投资者剥削弱势群体） 它使您能够在 2 次法庭访问中获得驱逐或按时获得租金因严重和反复违反租约（即拖欠租金）而被驱逐是很难获得的，因为租户只需在进入法庭之前支付最新的租金，并且在听证会时租金并未拖欠 + 哭泣的故事 Cheers crest133< BR>评论
更新距离租户应该搬出只有一周的时间他们已经付清了直到那时（所有几天都没有）所以我们最多可以失去几天的租金我们是'吨预计他们拒绝离开会遇到任何麻烦，但我想这是再次观看这个空间 他们顺利地坚持付款计划，正如我之前所说的那样，这让我感到惊讶 确实必须问他们是否正在努力支付租金，并且在他们在那里的四年中的大部分时间里，他们一直落后，他们是如何设法不仅拿出每周租金，而且在两个月的大部分时间里每周增加 50% 以能够坚持付款计划并避免提前驱逐也许他们得到了贷款，或者他们只是在玩我们和 pm 傻瓜四年手指越过他们的房屋腾出就像付款计划一样顺利我会让你们都知道结果如何< BR>评论
这件事总是让我感到惊讶 拖欠拖欠的租户，但在法庭下令时，不仅能找到每周租金，而且还能找到除此之外的金额
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我觉得他们一直坚持得很好，因为他们是 st不希望你能签下另一份租约但从他们过去的表现来看，如果你签了他们，一旦交易完成，他们就会逐渐开始再次落后 也许我有点苛刻，但是正如他们所说的“目前表现的最佳指标是过去的表现”； Cheers Petal
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我同意你的看法，但这不会发生 我们已经被问到如果他们坚持付款计划，我们是否会考虑让他们留下来，我们说不，我喜欢过去的表现现在性能报价，如果我们再次被问到，可能会使用它
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我会说他们得到了贷款或其他东西，否则你只是成为最吱吱作响的轮子，他们决定让别人僵硬，而不是我同意
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其实alplant我才发现我说错了它应该是“未来表现的最佳指标是过去的表现”;这意味着几乎相同的事情，但我想我应该澄清一下！！我的出租物业在阿德莱德，我的租客已经租了 15 年，租约在圣诞节到期，租约到期时租客一直迟到，租金约为 1晚了一周，这并没有真正打扰我，但是最后一次付款晚了 2 周，并且不确定是否在澳大利亚南部再延长 6 个月的租期 如果租金晚了 2 周，您只能开始法庭程序 他们您向他们发送通知以进行补救违约，然后再给他们一周的时间支付租金，然后您可以根据案件量向法庭申请驱逐租户 可能需要再花一个月的时间才能举行听证会 我有房东保险，该保险应该涵盖长达 13 年的任何租金违约周租
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检查你的保险 一些（大多数）保单坚持有固定日期的租约（即不是按月租约） 发出违约通知并开始驱逐程序 他们会如果他们赶上来了，你可以决定如何前进租约 他们也不会支付前四个星期的费用，因为那应该由保证金支付 我们的情况还有另一个问题，保证金没有像租金那样定期更新，所以现在它还不能涵盖四个星期 那应该没关系，因为直到昨天，我们可能失去的只是几天的租金，因为他们一直坚持付款计划，但现在有新的发展 他们要求再次延期 我的直觉是拒绝，因为他们有足够的时间寻找其他地方，但我们的 PM 向我们保证他们已经找到d 在某个地方，但不能再住两个星期 我的搭档同意让他们留下来，但条件是他们允许他做我们计划的一些事情，比如安装空调等 我们的感觉是这个地方会有空了几个星期，而我们还是这样做了，这样我们就可以完成它，实际上也有可能获得一些租金 如果他们在最后几周违约，那么无论如何我们都不会得到那个只是不得不把它吸起来但现在我想知道两周后会发生什么，这是第二次延期我们认为RE实际上已经找到了另一个地方我们不确定，但这就是暗示的意思这让我们想知道他们，如果我们是对的，这意味着他们很乐意将其他房东与一直迟交的租户联系起来但另一方面，如果他们找到了更便宜的地方，并且现在认为他们可以管理租金至少他们知道去哪里如果他们在过去几周的租金违约，请找到他们 希望这将是一个双赢的局面 我们不妨让他们再住两周，因为除非我们降低租金，否则我们可能很难获得新租户 有一点与广告有关的东西，它在 12 月租约到期时被宣传为可用，并且从未更新，所以现在广告看起来过时了，而且我在描述中还有一些其他错误，应该早点检查他们现在已经更新了，但我看过 REdotcom，在一般地区有很多像我们这样的房子有开发商搬进伊普斯威奇，他们用洪水淹没了这个地区全新的四居室房屋均以 300 元的低价出租 我们要价 300 美元，是实际郊区同类房屋中最便宜的房屋，但一般地区有更便宜的房屋，所以我想再次注意这个空间-
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我们又来了 自从付款计划（他们签署）完成后没有收到租金，现在又以通常的借口拖欠 7 天 Centrelink 堵住了他们的付款 这些人真倒霉，Centrelink 似乎这样做对他们来说很多 很奇怪这两个月的付款计划进展得如此顺利，显然 Centrelink 只是在那两个月里把它放在一起然后又塞满了 糟糕的 Centrelink 还有一周倒计时
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我知道你的感受——我有一处房产属于供应商融资和“购买者”。前 12 个月很好 - 然后在接下来的 5 年里，她只支付了少量的费用，直到我发出违约通知，现在她甚至不支付违约通知，而是等待终止通知的最后一天支付“终止”金额问题是，到那个阶段，她已经落后了 2 个月，我必须立即重新开始这个过程然后要么重新开发（复式地块），要么出售并使用腾出的现金作为押金，以购买位置更好的开发地块
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我想如果在公共住房上，她会等很长时间，不是吗？类似于 SEQld 中的 7 年等待名单
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我从来没有做过供应商融资，所以我不完全知道它是如何运作的，但我认为如果他们一直这样做，你有终止他们的理由，是不是必须让他们继续为供应商融资，看来他们已经有很长一段时间了
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我希望你签署了一份协议看看要么自己解决，要么请律师为您解决
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嗨，Lizzie，这正是这些租户所发生的事情，将租金拖到最后一刻，然后 PM 必须开始整个过程再说一次，现在可能已经有一年左右的时间了回来尝试在“私人朋友”的帮助下自己完成，他们碰巧是专业的地毯清洗剂、地毯熏蒸剂和木匠 门上的洞需要木匠 所有这些都已经完成了（他们有收据为了证明这一点，）但不能让总理满意，至少熏蒸器必须回来，因为当我走进那个地方的那一刻，我被跳蚤咬了 当我们在那里进行一些维护时，我们看到了清单问题和投诉s 那是不公平的，因为大部分都是只是公平磨损 我们指出这不是我们的清单，它是 PM 的，所以和她谈谈，而不是我们所以这个地方仍然不可用，并不是说我们已经被应用程序淹没了已经有三个，但总理以她的智慧拒绝了所有三个 一个刚刚被驱逐出她以前的租金并拒绝离开，直到法院下令，一个有错误的推荐信，另一个提出预付六个月的费用，但然而，这些前租户的更多私人朋友和他们的故事随着每一次讲述而改变，所以总理认为最好谨慎行事。还有很多维护问题需要注意，我在这里的某个地方读到了那些不知道的租户不会因为维修请求而打扰您 不是真正的好租户，因为当他们最终离开时，您会发现很多事情都错了 这就是这里发生的事情 大多数事情都很小，很容易解决 最烦人的是厨房的故障台面，如果他们及时告诉我们仍然在保修期内但现在不是PM 的满意度，在合理的时间内，我希望所以驱逐他们最终是相当轻松的，至少对我们来说，不了解他们，现在我们将看看我们如何获得新租户有希望，但还为时过早
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很有趣这个话题我在这段时间里也经历过同样的事情简而言之-在西澳：11月发布了2份未付款通知，未付款持续存在，然后出庭（和我一起由 PM 代表）在 12 月 租户在 12 月 20 日之前腾空 锁匠到现在为止 空房子 同时，为那些想要生活技能的人清理 cr@p 重新粉刷并进行认真的清洁和维护工作 课程学到了：情况的废话 - 即十二月 - 作为ment在较早的法庭警长可用性圣诞节下午可用性我的可用性谁签署了圣诞节那天的租赁合同！等 尽早开始流程 不要指望“你的”道德、卫生等标准是别人的！最终不是负面的——重新投资房地产，但有收益；学到了宝贵的经验-我想我的翻领上现在有一颗星星
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是的，我知道你的意思这个租约在 12 月下旬用完了，我们同意额外的几周让我们摆脱困境12 月的闲暇时间，但现在他们把流程拖得更远了，所以我们也错过了 1 月的繁忙时期一月中旬的高峰期
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这太糟糕了，希望你能尽快得到一些高质量的申请非常接近所有支付，只是在下个月直接陷入债务 我终于在这个月把他们还清了，但他们仍然欠 2000 美元债券涵盖了大部分，但仍有几百美元需要支付- 现在他们已经离开了，谁能推荐我如何让他们付款它，除了很好地询问我是否应该威胁他们将他们列入租赁黑名单或其他什么无论如何，如果您正在考虑一个狡猾的应用程序 Aliphant，请仔细检查那里的租赁历史，因为我们选择了这些租户，因为他们对没有申请感到恐慌这绝对不值得
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实际上，我认为普兰特先生正在考虑其中一个应用程序，或者至少没有像我倾向于做的那样立即将其驳回它是个人的前房客的朋友 她已提出提前六个月付款，按面值支付，看起来我们不会真的失去她正在出售她在塔斯马尼亚的房子，这就是六个月的来源，但总理（检查参考资料时）被告知她有点不整洁，但在预定的检查中一切都井井有条这就是故事相互矛盾的原因很可能目前正在租房，仍然卖掉她自己的房子无论如何，普兰特先生认为，只要总理在六个月的租金存入银行之前不交钥匙，那么应该没问题 听起来好得令人难以置信 好吧她很热衷于普兰特先生今天已经代表她接听了前租户的电话，并选择不接听这位女士本人的电话显然她无法接通总理所以直接给他打电话他让我把这个在那里看看你们会说什么我告诉他我有一个很好的主意，但是生气，拜托哦，差点忘了，她有两个很棒的丹麦人，房产大约600平方米
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