有多少人在租约中途而不是开始时增加租金我想我可能偶然发现了一个好的技术策略——尽管那些更有经验的人已经想到了这一点……或者可能已经写过除了我的第一个支付了代理推荐的房客 我总是在接近续租时间时浏览 REcom 并通过代理提出我的想法，我认为这将是当前房屋的市场租金 我的第一个代理在这方面非常自大，并写信给我的房客建议市场租金是 XX 美元（略高于我提到的），但业主只增加到 YY 美元……信心有效！我发现大多数代理商对设置租金没有信心，并且会在较低的一侧犯错-如果所有代理商都认为租金永远不会增加-需要有人突破界限，然后其他人会跟随 租户质量会软化这种方法，但需要无论如何都要做 随着最近租约结束时租户的变化 我决定我想改变一年中的时间 我的 6 个月租约下降 这意味着提供 3 或 9 个月的租约 在审查租金之前九个月太久了，可能有 3 个月导致新租户在他有时间“扎根”之前搬走，如果在更新时间有更好的东西引起他的注意因为我刚刚完全粉刷了房子，我犹豫是否要冒着油漆被磨损的风险，因为只有 3 个月的租户，但代理人觉得有信心的租户是一个留宿者因此我决定租用 3 个月的租约，如果他证明没问题，提供 6 个月的续约 - 没有增加租金（太快了 - 我得到了很好的回报），但增加一半会有6米自从最初搬进来之后的几天 在该租约结束时，我会在续约时将其提高到市场价值——即使只有 5 至 10 美元，这样租金上涨就会与续约同时发生——我认为这是常态 我的新经纪人很犹豫要不要问只在房子里呆了 3 个月（当时只有 2 个月）后，在下一次租约中途增加，但我让她向他解释我的合理推理证明 - 他接受了上面提到的证明点然后我读了RTA 如何在昆士兰州引入新的法律，防止在 6 个月内增加租金——这将阻止我整理不同步的租金增加租约续约（我必须澄清这一点，因为新法律可以用几种方式解释）然后它让我恍然大悟！当你想要一个好租客续租时，你也想提高租金——有点厚颜无耻！！但是在租约进行到一半时（三个月后）减轻了打击，因为目前还没有发生 - 许多人在知道他们不必担心几个月的付款时会买东西但是你怎么办将租金定在未来 嗯，这有点像一场赌博，但请考虑一下：随着时间的推移，租金已经增加 - 平均呈上升曲线 因此，一个安全的赌注可以增加并推测（乐观地）这将是什么 租户希望意识到当这个时间到来时租金可能会更高——到那个时候锁定的涨幅可能会低于市场价格将永远保持这种状态，并且可能是短暂的 因此，在 3 个月内上涨可能并非不切实际 - 或者如果您认为情况可能更糟，则无需调整 底线 - 随着时间的推移租金已经上涨，因此历史支持和证明兰德罗rds预计未来会增加！！！ （不包括正在放缓的采矿城镇或垂死的城镇）也许我只是乐观，因为我有限的经验是在过去两年里我实现了 20% 的租金增长——大约是平均水平（不包括 reno 产生的增长）这也可能是如果房子空置并试图寻找新租户，这是一个不错的选择，而不是坚持想要的租金（谁知道这是三天还是三周）或不情愿地减少以试图吸引租户（知道减少的收入可能少于空置成本）- 折衷方案，提供降低租金，但在租赁中途提高到所需水平 300 美元 降至 280 美元，为期 13 周 260 美元，甚至不到一周的租金 比坚持 300 美元或六个月减少 20 美元 这可能是一个尽早采取明智的举措以最大程度地减少损失，尽管我怀疑这是否会像我在一月份发现的那样在相当长的假期期间产生很大的不同-在我所在的地区
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