我的 RE 物业经理已告知我，如果租户没有提前 28 天通知结束当前 12 个月的定期租约，那么租客可以在固定期限届满后继续续租，租约自动变为定期租约。这是正确的 这让我面临一些风险，因为我的房东租赁保护保险 (AAMI) 规定您在第 1 4 周内一无所获（因为保证金应该涵盖这一点）并且租约现在被视为每月租约，所以保险什么都不付！！随着定期租约接近尾声，有没有办法让租户接受定期租约或搬出谢谢，Nic
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是的，好的 - 很高兴看到你真的阅读了AAMI 的 PDS 不为租金损失支付任何费用，而不是恶意损坏等
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Propertunity，感谢您的快速回复 请注意什么是适当的通知和时间表，因为在我看来，我没有理由只想保留一个固定期限租约的租户谢谢，Nic
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在您所在州的立法中有详细说明 在新南威尔士州，无理由终止是 60 天 尊敬的，这将是我听过的最愚蠢的终止租约的理由 签他们直到新的租约，说明这是您的 LL 保险的要求 如果你不会 - 然后一定要找另一个租户
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我们的租户也有类似的问题每次租约更新时，他们都会四处寻找，不会注册新的一次定期运行四个月是不寻常的 我们终于厌倦了这个并与总理进行了交谈 我们正在考虑在其中加入某种条款，说租金是 x 美元如果是固定租约，如果是定期租约，则额外支付 5 或 10 美元，实际上是给他们签署固定租约的折扣 我们的 PM 与 RTA 核实过，这在昆士兰是不合法的，但她与之交谈的人提出了一个有趣的建议 他建议我们像往常一样提高租金 在租约结束前提前两个月通知他们 如果没有新租约，请立即通知他们两个月后租金会再次上涨 如果没有两个月一到，租约就签了已经上涨 给他们另一个通知，租金将在两个月内再次上涨，并继续这样做，直到他们签署新的租约 如此有效地，他们了解到定期租约意味着如果我们选择我们可以每两个月提高租金 我们认为我们只需要做一次，他们会要求 12 个月，而不是通常的 6 个月，就像他们现在终于有时间签署它时那样，否则他们会被搞砸并离开好吧
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或者说他们把这个地方搞得一团糟，我永远不会让自己陷入租户可能认为我“太聪明”的境地。或试图扯掉他们 用这种方法小心踩踏
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我的已经开始支付增加的租金，但还没有归还签署的租约副本
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是的，租户联盟已经早在你之前就走上了这条路，并立即关闭了这种胡说八道 从理论上讲听起来也很棒，但可惜的是，租户联盟再次击败了你，并主张将这种小行为取缔并将其写入 RTA 人与您交谈的总理需要更深入地阅读立法去与法庭裁判官聊天，并悄悄地询问他们是否会支持房东每两个月不断提高房客的租金，因为他们拒绝了签署固定租约期限，但在所有其他方面遵守租约中的规定 祝你好运 地狱里没有滚雪球的机会！良好的风险管理
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告诉PM在租约到期前 1 个月寻找另一个租户 或者更好的是，告诉当前的 PM，当它到期时，你会得到一个新的租户放大器；如果没有在最后一天签署租约，请 PM 大多数情况下，这是一个松弛的 PM 问题当然，如果它没有，那么发送终止通知
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或者你可以考虑购买没有这个的房东保险单条款并承认在延续条款上运行的租约仍然可以！至少，如果您对租户不归还已签署的租约，或同意租约但不出席签署，您仍然有问题
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在 Vic，您必须提前 90 天通知无故驱逐很难，因为你通常不知道 90 days 在租约结束之前，他们是否会签署新的租约让我烦恼的另一件事是租赁需求是季节性的所以你有一个 2 月的租约，这是高需求，然后租户希望每月留下来通知他们将在 7 月搬出这将在他们停止之前，我们必须有一个很好的理由来拿回我们自己的财产有时我想知道为什么我们要为 resi IP 而烦恼他们中的很多人都是空着的比大多数房东保险单的费用都要高，通常是一周的租金，加上空置，加上s 广告 更不用说新租户成为“狡猾的人”的风险了。 - 如果现有租户有良好的支付租金历史，那么我现在为你的租户感到难过！对不起，如果他们不想，他们不必去固定期限，你应该理解他们的原因固定期限是双方的协议，你们双方都需要同意我的房产 8 年定期，他们从未错过付款，他们是一个很好的租户 在这种情况下，我们投资者应该选择保险公司作为失败者 他们可以（并且有些人）根据需求改变他们的政策 我看到唯一的解决方案是将保险更改为与他们所销售的市场没有失去联系的保险 您可以找到负担得起的选择，并提供不错的承保 保险公司在可能四分之一或所有租约到期时不提供保险是愚蠢的定期他们排除了四分之一的市场（那些阅读 PDS 的人）说我在最初几年对 PDS 细则一无所知好
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实际上他们没有哦，他们总是付钱——最终，但往往是迟到或很短，他们只有在受到驱逐的威胁时才会赶上我猜对租约的持续健忘（他们没有实际上拒绝，只是'忘记'）是压垮骆驼的最后一根稻草他们支付的租金（当他们支付时）也远低于市场 我能说的关于他们的唯一好处是他们很好地照顾了房产，并且是的，下次我们很可能会得到一个“狡猾”的租户，但话又说回来，我们实际上可能会得到一个照看房产并按时支付租金的租户，那将是很好的失败，也许现在我们已经指示总理变得更强硬一些和他们在一起，他们可能会意识到我们不是仁慈的社会它对我们的其他租户有用，他们现在是模范租户（无论如何暂时）
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好吧，我什至不会尝试让他们签署一份新的租约！我认为在这种情况下摆脱他们是个好主意 PM 变得更强硬将无济于事，因为他们只会回到旧习惯 你现在也能拿到市场租金对你来说会很好 也许我已经业力不错，但我在 3 处房产中还没有遇到坏租客，奇怪的是，上个月，一个租客预付了 2 个月！我希望它继续
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