大家好 希望这个问题听起来不会太简单 去年我们在新南威尔士州的 IP 有了第一批租户，他们的 12 个月定期租约将于 2009 年 4 月 7 日到期 似乎相当确定（尽管不确定）我们的租户将在这一天搬出，因为他们一直在建造自己的房子，而且显然已经准备好搬进这个阶段，自从我在 2008 年 12 月飞往新南威尔士州进行检查以来，我还没有收到我们总理的消息。固定期限租约结束时的正常情况 - 租户是留下还是离开 我目前对我们的物业经理的期望是什么 例如，收到任何相关通知、进行最终检查、发放保证金、为新租户等任何建议将不胜感激谢谢安吉拉
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你已经提到了PM应该做什么的好清单主要是他们应该告诉你他们正在做什么或计划！不要让事情落后 - 追赶他们到他们在哪里，不要以为他们在上面！沟通是关键 租户可能希望定期进行，直到他们搬出（我很乐意这样做，但每个人都有自己的！）在这种情况下，通知期是 4 周（虽然不确定新南威尔士州）只是确保总理掌握情况——如果你没有完成他们的攻击计划，那么他们就没有做好他们的工作如果这种情况持续存在，不要担心找到另一个总理！
评论< BR>Angela，是时候管理物业经理了，她应该回复你所有的答案 发送电子邮件询问 PM 的行动方案 如果你落后，你可能有更长的空置时间或者可能会接受更低的租金 还要求PM 在您检查财产之前不要释放保证金（这始终是一个好习惯，因为 PM 通常会在咨询后释放保证金，然后您最终将支付损害赔偿金）我会将所有内容都放在电子邮件中并在其中最佳FM
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作为PM的良好实践 定期租约结束 检查亲perty 在 12 个月租约的第 9 个月（虽然我会在 1 月 2 月（出租旺季的高峰期，所以在此日期前 3 个月）结束租约）在这次检查中，找出 TT 的意图在敲响 LL TT 的意图，对预期租金进行市场评估，如果环 LL 空置，询问他们的意图，让他们知道 TT 的意图和市场状况（有一个月的时间来最终确定） 在接下来的 28天给租户 2 个选项（在 TT 当前租约结束时留出 60 天以上的租金增加 没有损失金钱 没有损失佣金） 选项 1 退出新的租约（租金相同或增加） 选项 2 定期继续（每月月）并且比他们辞职增加租金 这会做很多事情 1 如果租户没有回应，租金会以更高的速度上涨 2 如果他们建议他们可以离开，将强制租户实际位置（记住租约我要过期了n 1 月 2 月 - 租赁旺季 - 更高的租金减少空置率 更多的 TT 选择 - 继续向办公室提供佣金） 3 如果租户必须在租约结束后停留更长时间，他们支付更高的租金 这可以补偿 LL用于在租赁旺季结束租约（注意，租户通常停留的时间比他们建议的要长，而且租金更高） 4 大多数人选择更便宜的选择然后辞职 这就是我管理租约结束和利益的方式the LL
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谢谢 Xsells 但是你不应该也给他们第三个选择：如果他们不想加价，就给'通知离开'虽然，作为一个推销员，我同意这是最好的只给出两个都对你有利的选择 干杯评论，Bazza
谢谢 Bazza 我不选择第三种选择，因为通常我没有理由驱逐租户（除非 120 天通知）这两种选择都在他们身上，如果他们什么都不做，他们会应付更高的租金上涨
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