澳洲澳洲房产租金暴跌！悉尼

在澳大利亚地产投资



您好， 房东是否有任何轶事证据表明租金可能会停滞不前甚至下降广义上谢谢
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嘿，JIT，是什么让您怀疑会有任何此类证据（轶事或其他）< BR>评论
在哪里我确定有和没有的地区说出来，所以我一定会去别处看看！！！
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我指的是黑龙的空置数据：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt49035 如果空置率实际上在增加，例如在 MelbSyd，人们是否在他们的拥有自己的知识产权领域 我看到租金价值出现上升趋势，尽管我在墨尔本的知识产权领域经历了 18 个月的疯狂增长
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不知道其他地方，但布里斯班市中心的空置率仍然强劲上升，占 18%，而且不多起重机周围
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感谢JIT，Pers的澄清只是，我没有经历或意识到任何下降，事实上事情仍在上升（尽管最近的速度不一样）IMO 空置率远未停滞或下降
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这里没有变化然而，空置率仍然很低，我被要求再次增加租金以跟上市场我怀疑由于利率下降，特别是在租金非常昂贵的地区，空置率会增加
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我最近增加了 2 个租金，但只增加了 $20 和 $30pw 但是这篇文章最近通过我的收件箱出现：http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,,24950557-25658,00htmlfrompublic_rss 2009 年 1 月 23 日 悉尼和墨尔本的内城区的租金空置率激增随着租户在远离城市的地方寻找更便宜的住宿，预示着蓝筹租金危机的结束 据分析师 SQM Research 称，悉尼富裕的东部郊区的空置房产数量增加了一倍以上至 12 月的一年中 4300 处墨尔本内城有 2243 处可供出租的房产，高于一年前的 1400 处“租赁市场的高端，走向豪华端，这是一个高度自由裁量、敏感的端市场，” SQM Research 常务董事 Louis Christopher 说：“如果你知道时间很艰难并且你担心自己的工作，那么你很可能会选择更便宜的租金 人们现在选择每周 600 美元的租金，而不是说，每周 1000 美元——就这么简单由于这种转变，南部首府更负担得起的远郊虽然出租空置率略有增加，但在墨尔本最富裕的郊区Toorak，空置率在截至 12 月的一年中从 5% 上升到 7% ，而内城 Caulfield East 的空置率从 55% 飙升至 99% 郊区 Springvale 和 Kilsyth 的空置率分别为 06% 和 04% 在悉尼西部的 Bankstown 和利物浦，空置率分别为分别为 2% 和 14% 相比之下，悉尼著名的 Vaucluse 的空置率为 114% 在悉尼的中央商务区，空置率为 66%，高于 2007 年 12 月的 2% 克里斯托弗先生表示，所有首都的空置率都有所增加在截至 12 月的一年中的城市，但南部首府以外的涨幅有限 珀斯的空置房屋数量从 08% 上升到 14%，而布里斯班的空置房屋数量空置率从 14% 上升到 18% 克里斯托弗先生说，全国空置率的净增长是由开发商将大量公寓投放到租赁市场而导致他们无法出售的。他说，26 岁的澳大利亚海军水手 Jonathan Connell 和他的搭档、27 岁的护士 Kasia Skorza 正从悉尼北岸 Crows Nest 的一套价值 480 美元的单间阁楼公寓搬到卖房者被迫出租房产。下周二，位于内西区 Marrickville 的一套价值 420 美元的两居室公寓虽然这对夫妇将错过前往 Crows Nest 餐厅地带的短途步行，但他们的新家将更靠近 Skorza 女士的工作场所皇家阿尔弗雷德王子医院，并允许他们将存款存入银行 在北岸生活了 18 个月后，Skorza 女士说她期待着离开“这不适合我们的生活方式”。她说：“白天（上夜班时）我无法入睡，因为作为工作室阁楼，没有什么可以阻挡噪音，而且太亮了”；这对夫妇并未直接受到全球金融危机的影响，但节省下来的钱将有助于他们在未来几年购买房屋的前景
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我和我在凯恩斯的经纪人谈过，他建议有很多空缺s 和租金正在下降以吸引租户 这当然是凯恩斯一年中最糟糕的时期，暴雨，缺乏游客，澳航减少航班 这造成失业，随着州际居民搬家，人口减少，从而减少对出租住房的需求 再加上在短时间内在城市建造了大量公寓，租金会下降是有道理的一直在看RE，同样的房子和单位仍然出现 这是周期的一部分，我们只能接受它并等待它改善 几个月后雨会停，游客会回来，希望租房者也会回来克里斯
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我在霍巴特和朗塞斯顿的租金仍在上涨，虽然涨幅不大（5美元到25美元）仍然让罚款低于 $200pw 和高于 $400pm 不完全确定这意味着什么也许更多的人正在分享或呆在家里我一直希望发现更难让高端家具齐全但他们到目前为止一直坚持
评论< BR>租金下降 亲爱的安娜，在悉尼东郊，租金肯定在下降 我们现在每周花 600 美元买一套我们非常满意的房子，而且它比我们离开的那个每周 750 美元要好得多，也更新了每周 750 美元还没有找到新租户，因为他们拒绝降低租金，所以现在已经空了一段时间了 我认识的单位也是如此 大约 12 个月前离开该地区的人正在返回 一间卧室不到 6 个月前，单位大约是每周 50-60 美元 有人告诉我现在正在看（只是让他回答你的问题）希望这对你有帮助！
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你好东区，我可以问为什么（除了明显的，即更便宜的租金）你选择搬家的原因我的问题很简单，很可能是否需要对（如您所说的较旧的）财产进行工作，并且如果这种维护可能没有或没有得到充分解决，那是由于延迟获得新的你以前的房东太太的租户我并不是说租金不会像你那样下降（他们很可能是）但我认为这里有更多的因素只是租金下降 空置率和租金下降似乎令人惊讶地不寻常同时发生 不是不可能，但肯定是不寻常的发生
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出租 你好，事实是悉尼东郊的出租市场已经下降，出租2床相当具有挑战性750 美元的房子，如果在同一个郊区（和同一条街道），你可以花 650 美元买到带车库的 3 床房子 房东不愿意接受租赁市场正在发生变化（经纪人甚至告诉我，因为我们要求租金将在之前下降我们搬出去了）我在大约 2 个月前降低了我在悉尼北岸的一个 IP 的租金，以便在大约 2 个月前获得租户所以我确实认为租金正在下降，但其他人可能会有不同的想法
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取决于市场有些正在放宽，有些则没有，我仍在增加一些租金，因为我的租金还没有超过顶峰，但是在脉搏上，我看到有些可能仍在上涨买房和减轻租金的压力（但这会导致短期内资本增加）所以我想你不能同时维持
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不确定东部，但悉尼西部的租金仍在上涨< BR>评论
我注意到布里斯班市中心的FF公寓出租时间更长，尽管租金不一定会下降 原因我明白为什么； 1 这是一个非常利基的市场 2 太多房东试图在 1 月份过度投资 - 租金最高的月份 3 Y 世代的孩子在就业下降时对他们的钱更加谨慎
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所有正当理由，尽管no2 好像有点难过，作为房东我一直觉得它是“可怜的形式”。在一月份提高租金（尤其是圣诞节通常是大多数人的恢复时间） 尽管如此，我仍然不明白为什么如果租金需求继续高企而导致供应不足，房东女士为什么要降低租金或我只是在这里遗漏了一些东西吗（也许是一个重要的线索）也许这是一个北方方程，而笨蛋**像我这样的南方人就是不明白！！！
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有没有人知道什么是采矿放缓可以支付租金 当然这些高薪矿工将不得不找到薪水较低的工作，但我想那里的采矿住宿将被封住，否则每间房屋的矿工将减少 这对我来说意味着会有矿工返回到珀斯或东海岸 这将对可用租金施加一点压力，但我想这不会很大他们知道在接下来的几个月里会有更多的回报 这仅来自一个矿山 我们的可用租金在我上次检查时约为 6% 并且价格稳定
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垄断也许作为 FF 他们是更多的假期让我知道我的 FF 可以在夏天以溢价租到新的租户，而不是现有的租户在布里斯班，我认为在 600 美元左右的地方有一堵看不见的墙，高于这个水平的房产将会挣扎
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Ta dah 我的观点正是它不是火箭科学，但 SUPPLY amp 的逻辑方程；要求！！！忘记你的“利基”；市场或你的谈话扼杀了 Y 世代的钱包串，如果你需要一个住的地方，你需要一个住的地方，如果没有足够的出租物业，你可以以任何价格接受任何事情！因此，如果租金价格正在下降（任何地方），那一定是因为想要租房的人不会因为选择太容易而感到饥饿
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再次宾果游戏，谢谢 GA 那会解释很多 当然如果有是假日租金供过于求，房东女士必须吸引下注者，最合乎逻辑的做法是降低价格 抱歉，我把最初的问题与每天（不是假期）让干杯混为一谈，乔
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不知道但截至 1 月 1 日，我将房客的租金提高到 110 美元
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我倾向于认为人们显然会支付他们力所能及的租金 这不是付出任何代价来获得房产的问题打电话回家，租房者会去购物，寻找他们能负担得起的东西以及他们认为当时合理的东西随着经济紧缩，那么怀疑租房者在做同样的工作是合理的 650 到 750 周，天哪，你为什么不买！
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我们的一些应得的租金刚刚增加了名义租金或续租 一个被腾空的被重新出租 戴夫
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在希尔斯区（悉尼） - 租金似乎已经下降，在某些情况下已经下降 我们看了早在 2008 年 4 月搬到新的出租物业，但市场如此紧张，糟糕的物业租金如此之高，所以我们留在了现在的地方，现在再次寻找，因为我们的租约在 5 月到期，还有很多有更多选择，更好的物业，租金更合理一些物业从12月中旬开始甚至降低了他们的广告租金，并且还没有出租但是，在Hills，销售量一直很强劲，而且肯定有一些价格增长
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从我在网上看到的 PrahranWindsor（墨尔本）的较大住宅（租金超过 600 美元）的租金从 2008 年最后一个季度开始明显下降。据我所知，大约 30 美元以上每周
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最近在三居室的房子里安置了一个新租户Caboolture 不得不将租金降低 20 美元才能得到某人从每周 300 美元到 280 美元
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只是为 Coorparoo One 的现有租户做新租约从每周 350 美元增加到 410 美元，因为 350 美元很低（出于个人原因)，但我们不能再做“好人”了；并且不得不把我们的“业务”；我们对这所房子进行了每周 400 至 410 美元的评估，我们通过安装分体式系统确实减轻了打击，并且不收取任何额外费用，所以我相信这对租户和我们自己来说是双赢的 租户很棒，我们没有想失去她，但不得不让租金接近市场价格，这样做，我们冒着失去她的风险我相信如果她环顾四周，她会发现她无法以低于她现在支付的价格在其他地方租房，她住在 另一个地方 我们估价每周 460 美元，我们要价 495 美元，包括割草 这房子有三个年轻单身人士，所以租金每人只涨了 12 美元，他们很乐意留下来 我本来希望有这样的家庭房子，但是在这种财务混乱的情况下，也许三个单身人士比一个家庭更适合支付租金
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对现有租户一击将租金提高60美元是否合法
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不确定它是否合法，但我知道公平交易可以让你接受它，如果它过度高于现行价格，你将被迫降低它以与市场的其他部分保持一致
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在我们的例子中，60 美元的上涨仅仅使它达到了市场价格它已经低于 60 美元在经历了糟糕的“生活”之后，我们经过深思熟虑的决定给这个租户一些喘息的空间，进行了将近一年的市场推广；
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我明白你在说什么 Wylie，我认识几个同舟共济的人；基本上他们会让“长期”好房客”；这么长时间不增加租金，以至于收益率远低于市场 问题是，当他们试图增加租金时，尽管它是“在现行市场利率范围内”。这种跳跃被认为是过度的并且（在公平交易下）是不允许的 必须以可接受的增量进行增加，而不是巨大的跳跃 无论哪种方式，如果你增加了它，并且租户很乐意承受巨大的上涨，那么我没看到问题 另一方面，如果他们去 FT 关于它，您可能会被要求将其放回原处，并在稍后的逐步阶段再次（略微）增加它 干杯，Jo
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我接受但是，您的观点是，RTA 网站中没有任何内容列出增加的金额或百分比数量阅读了有关增加的情况说明书后，我们可以毫无问题地证明增加的合理性，因为它实际上仍在市场评估价为 400 美元到 410 美元 我们增加了空调并正在修剪院子，所以如果这个特定的租户离开，我们将向新租户收取 435 到 440 美元 我们通常不会为持续租户增加那么多的租金，但在这种情况下，租户知道她至少在过去两年的房租很便宜年并且知道她仍然低于市场价格，我们很高兴让她留在那里一周的空置会稀释事情，两周的空置会更糟，所以我们很高兴留下她她是一个梦想的租户我同意，那长期租户往往会得到一笔不错的交易，因为我们倾向于将其推高到低于市场价格以留住他们这栋特殊的房子我们刚刚签了十二个月，明年一月我们可能会额外要求 20 美元（当然，取决于关于那十二个月内发生的事情，我们可能不会，或者我们可能会问更多）
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这表明了总体理论，即您最好在价格范围的较低第三位购买IP（根据 Jan Somers 和 Marg Lomas）我碰巧同意这一点。低端的租房者多得多，而低端的买家多得多。因此，对于房东来说；尤其是刚起步的人，这意味着您可以最大限度地减少空置率，并在需求增加和出售时最大限度地提高租金回报；价格波动较小
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阿德莱德北部郊区增长相当迅速，我们发现自己在 DP 落后约 10% 仅在获得新租户后的几个月内，EN 刚刚第二次增加在 7 个月内，即使是内北地区的郊区似乎终于开始活跃起来，供应似乎比几个月前要低得多
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在那种情况下，Wylie 60 美元似乎还可以，我知道我更大的增长只发生在租户，现有租户的一份租金即将上涨 25 美元，但仍将比隔壁的房子少 25 美元
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如果有一天你的普通机械师决定向你收取费用而不是通常 150 美元的服务费，但 210 美元无缘无故
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如果他在过去几年里向我收取 150 美元的服务费，而隔壁的机械师以 210 美元的价格收取他的服务费，我会很好，我想在过去的两年里我能以这样的方式获得我的服务是多么幸运克折扣！！因为我是把租金提高了 60 美元的人，所以我想我会回答这个问题 这个租户已经在市场上支付了一段时间了，感谢我们，因为我们认识她，而且我们的兴趣被锁定在低利率然而，我们不能永远成为慈善机构，它一次上涨 60 美元的唯一原因是因为它太低了。对于一个新租户，我们会再要求 25 美元，但是，一个新租户将不知道什么是以前的房客一直在付钱 可能你没看懂我的帖子 我们加了她的房租，但仍然大大低于这个地方的市场租金 她知道这一切，也明白我们不能再补贴租金 她知道她有在过去的几年里得到了很好的交易她知道如果她搬家，她会支付比新房租更多的钱谁在乎他们对这件事的看法只要别人愿意付钱我是仍然是负面的，所以我在补贴他们的生活方式e - 我可能每周少补贴他们 60 美元的生活方式这一事实并不是特别相关
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我实际上确实给出了他们的感受 他们是我的客户 他们正在偿还我的房子 而在这个如果是我认识的人的朋友，所以保持良好的关系更重要但是我们都不一样
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如果租户搬出去，你将被迫支付租金，除非当然，他们正在违反租约等
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LOL 同样，我也阐明了这一点所以租户被踢出去了，得到了新的@$240pw（市场租金）租户是 3 个月的租约，因为他们没有历史并且在 6 周后收入很低，我说他们可以留下来，但要求额外支付 20 美元，我没有听说过任何反弹几点； - 银行不要穷人让谈判也不行，物业，理事会，水，保险或代理 - 租户告诉我他们被接受是多么的好，因为他们已经寻找了 8 个月，并且没有 1 会去尝试（房子是潜水) - 当我去那里时，我意识到他们的墙上有液晶电视，这很好，我从我的口袋里补贴（不是这个 IP，而是其他租户）生活费用，这样他们就可以住在这里，他们得到了我没有得到的奢侈品很高兴有
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我不得不说我同意Boomtown amp;内森谈这个 我的财产是我的生意，我希望为他们得到最多的美元。租户难以支付租金，因为他们将所有收入都花在了foxtel，等离子，Wiis，Playstations，品牌服装，手机，废话（我的意思是废话），啤酒，香烟等上一个可爱的生活方式放大器；然后向“富人”喊穷；房东（或 PM） 我不打折 我不改善房产（除非它得到更多租金），但我确实保持良好的秩序 我不听哭泣的故事 这是生意，纯粹的放大器;简单
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大家好，Sparky，我会检查您所谈论的特定州的租赁法，它们似乎都不同这里在维多利亚州，现有租户有某种 10% 的规则（最大增加）我的一个朋友买了一块租金过低的单位，不得不每年最多增加 10% 的租金，直到租金在几年内达到市场水平 当然，当租户离开时，你可以做你喜欢的事，再见< BR>评论
我完全同意当然，我们有法律道德义务向我们的客户租户提供符合监管水平的产品服务，就像任何其他类型的企业一样，作为回报，我们的客户租户需要遵守他们的法律道德义务我们作为房东是在经营企业，而不是慈善机构
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经营方式 大家好，我同意关于投资物业被视为企业的评论，但不要忘记，通过这项投资，您的成功并非 100% 掌握在您手中你锁定了一个tena nt in for 12mths, 你希望在12mths结束时你有一个好的回报，即：支付租金，照顾家所以你找到平衡越多，结果越好照顾好租户并根据需要增加, 迅速摆脱不良租户进行调整和重置，但在需要做出业务决策时永远不要让心支配头脑 关于租金上涨的问题，应该注意的是，在昆士兰州，租户可以提出索赔小额索赔法庭过度增加租金 然后房东有义务证明租金增加的合理性并验证他们是如何得出这个价格的 在小额索赔法庭，请记住这是一个平等法庭，而不是证据，因此通常增加 60 美元可能是由于市场条件，这是有道理的，但我可以从经验中看出，任何人都负担得起的一次打击可能会被认为是过度的，如果他们认为有钱的话，更多的租户将开始挑战你的租金上涨另一方面，你 可能会选择生死在剑下！！
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你能告诉我任何投资吗？我们确实比几乎任何其他类型的投资都拥有更多的控制权西蒙，还请注意，涨幅显然并不过分，因为它仍然低于市场价格如果超过市场价格，租户可能不会续租，道具现在会空置，迫使 LL 重新考虑他们的市场价格过高 Dave
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嗨，比尔 是的，我会，我只是在读完它已经完成后问这个问题我自己没有这样的计划，只是现在保持 6 个月的租约，并在适当的时候按照推荐的方式增加租金经理人
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戴夫[QUOTE]如果是市场过剩，租户可能不会续租，现在道具会空置，迫使LL重新考虑他们的市场增长 我听说你什么是说，我没有异议，但小额索赔法庭的听证会通常是在 emoti 上进行的ons，而不是市场价格等事实 您可以告诉地方法官，直到您脸色发青，您所做的只是将其提高到市场价格，他们可能不会支持您发生的事情是租户在市场上下都面临挑战价格，你应该知道的因为我这么说，嘘 hooquot;然后作为支持证据显示另一个郊区的破旧狗箱并说“看，更便宜的房子”；戴夫
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如果租客因为涨价而带我去仲裁庭，我会在 60 天内寄出信给空置财产，然后我又把租金提高了，新租客问题解决了，就像那个脾气暴躁的员工一样，谁说为什么我今年的工资增加了 3%，而另一个员工加了 5%，然后带你去工会，你绩效管理他们，他们现在失业了，正在寻找比以前少 10k 的工作
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有些人提到他们已经以这种方式征服了他们的麻烦房客，这60天的通知是否会阻止您在指定期限内再次出租它
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没有期限，你可以不提供任何理由，你可以给信箱涂漆，并声称它是最坏情况下的装修
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我们的公寓刚刚重新出租 现有租户于 2 月 6 日搬出，新的直接搬进来2 月 8 日 收到要价租金很惊讶，因为它高于该地区的类似物业但是我们有一个 t在同一地区可供出租的排屋 出租时间更长 目前墨尔本可供出租的排屋似乎比去年这个时候更多 没有进行适当的研究来证实我的假设，似乎房产400 美元（例如我们的公寓）正在快速出租，但任何超过 400 美元的东西都需要更长的时间来出租（例如排屋） 只是另一个想法，利率即将再下降 1%，然后又会在购买和租赁之间产生边际差异这会对空置率有影响吗？也许黑龙也可以报告这方面的问题 问候杰森
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即使利率降至 1%，也总会有人出于多种不同原因租房 这里有一些： 1）欠很多钱的想法（欠 30 万而不是每周 300 的租金让很多人失望 2）工作安全 3）不想在一个地方呆太久 4）经济不安全 5）草是 g 6) 必须先拥有其他一切，好车、电视等
评论大额债务信心需要回升，当然 IR 下降有帮助租期结束时的租约（即无需要求维护reno 问题等）如果他们是定期的，同样的 60 天通知无理由 Nathan 提到的适用 我们已经摆脱了像这样的几个令人讨厌的租户
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我们最近重新出租了我们在黄金海岸的 4 床房产，价格增加了 20 美元，从 580 美元增加到 600 美元 经纪人要求增加，我们很高兴再次收取 580 美元，但它被租给了第一个家庭观看了 Ems
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