我最近发现，我的房客打电话给紧急水管工来更换爆裂的热水系统是否有最高商定价格
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这是怎么发生的，它应该已经通过你的 PM，他会查看你的指示并意识到任何超过 $XXX 的东西都需要你确认（我们的电子邮件所有请求都是出于礼貌无论如何）如果您计划使用燃气或太阳能怎么办 Dave
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我建议水管工不能收取任何他们喜欢的费用，因为他们执行未经授权的工作 如果我是水管工，我会想要确保电话另一端的人确实有权安排工作 如果水管工试图敲诈你的价格，告诉他去和授权工作的人谈谈，看看什么你得到的那种回应听起来租户和水管工都不是抽屉里最锋利的工具
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根据您所在的州，下面是消费者事务部（维多利亚州）的摘录他们联系了代理以及代理对这个问题做了什么基本服务 在这些情况下，请先联系房东或代理解决问题，但如果没有回复，您可以自行组织维修，最高金额为 1000 美元 您的房东有 14 天时间退还这些维修费用可能包括： 水管爆裂 厕所系统堵塞或损坏 屋顶严重泄漏 煤气泄漏 危险的电气故障 严重的风暴、火灾或洪水损坏 租用公馆的电梯或楼梯严重故障emises
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正如卡兰德所说，“紧急维修”的定义取决于你的状态。在某些州，热水被认为是“必不可少的”，而在其他州则不是 租约怎么说
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如果您想获得正确的建议，您需要提供更多详细信息！房产位于哪个州 租约中是否有紧急维修程序 - 即是否联系中介或房东，是否在租约中有首选的商人联系方式 是否遵循了这些说明（如果存在）或租户是否只是简单地安排他能够到达的第一个下班时间 您是否将其与其他管道工的成本进行了比较 - 同时考虑到同一时间（可能是下班后） 就像所有管道工在自由市场上运作一样，他们的价格不受管制，这意味着水管工可以收取任何费用
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谢谢大家 我今晚会尝试查看管理和租赁协议 我在维多利亚 我最近才收到通知，在事实发生几周后物业经理似乎不想通过电话告诉我费用是多少，并打算邮寄完成工作的发票
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我查看了管理协议，上面说1,000美元是限额对于紧急 r epairs，所以我想这就是我有一份 1997 年维多利亚住宅租赁法第 1091997 号法案的副本 我找到了关于紧急紧急维修第 6 分部-维修和维护的部分因此看起来 1,000 美元是可以说的最低最高限额让租户进行紧急维修 似乎另一个问题是，我是否希望自己成为第一个紧急联系人并指定我自己的维修人员 或者指定我自己的维修人员作为紧急联系人并让他们同意他们会联系我尽快通过手机进行维修工作，一旦他们接到电话，似乎我可以更多地控制这方面
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这就是你的物业经理的目的，应提供代理电话号码以进行紧急维修而不是房东 租户是否就热水服务给代理打电话 如果租户联系他们，代理会怎么做 有一些指导方针租户需要按照我之前的帖子他们必须先联系代理，如果代理所有者对问题没有采取任何措施，那么租户可以安排修复他们不能只是决定绕过代理并做他们喜欢的事情
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我只能假设租户在这个阶段试图联系代理但是代理告诉我他们的办公室只是在工作完成几周后发送的商人发票中才知道这件事无论如何我只是在权衡选项 有时人们想要对情况有更多的控制权，例如即使付钱给别人来管理另一种情况，如果我不干预自己，如果我接受了提供给代理商的报价，我会支付 3 倍的窗户维修价格 他们基本上高估了，报价更多工作比真正需要的我已经通过直接与商人交谈并进行他建议的一些测试来以三分之一的价格完成窗户维修，即更准确地识别实际需要更换的部件，而不是更换所有部件在视线中，即而不是整个框架，它只是需要更换的窗扇它看起来有点像一个划伤的保险杠更换，有一个小划痕，他们会更换整个保险杠所以我想这是一个被咬两次害羞的情况因此更加谨慎
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我有一个类似的问题，我知道在 PM 打来电话后空调坏了 这可能是 15 年前的原始设备无论如何我告诉他们是的我会处理我的最大未经授权的 PM 支出是 100 美元所以我打了一些电话，那是圣诞节前后，所以人们在假期和雨季中间非常忙碌的时候终于组织了一个人，他出去了（大约 10 天后) 并安装了一个新的分体式系统 几周后，我从 PM 那里收到了一张发票，他们在我已经组织了一个新的安装之后组织了一个 AC 人员来查看工作描述为“从墙上移除了 AC，检查，发现重大问题，放回墙上 - 等待进一步的指令”；空调已经使用了 15 年，并且已经过了使用日期 我不需要 PM 花 88 美元就知道了！
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几年前我们租的，房东自己管理 一天厕所溢出，无处不在！恶心 当然她没有接她的手机，大概两个小时后我再次尝试然后打电话给管道工清理系统两天后她打电话并且非常愤怒，即使她听说我必须做一个大的清理污水然后她说下次打电话给清单上的管道工-我问的是什么清单她忘记给我了！堵塞的原因是巨大的树根长进了管道，几乎到了S弯！浴室几乎是全新的，所以天知道那里发生了什么！你可以制作关于在弯道长大的东西的恐怖电影！
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