澳洲澳大利亚房地产租户恐怖故事悉尼

在澳大利亚地产投资



我的合作伙伴拥有 IP 已有 3 年了 他在此期间一直与同一个 PM 在一起，并且有 5 个租户租户 1 打破了晾衣绳，obv 在上面摆动，它被弯到地上 他们还打破了沙井可以进入物业屋顶的盖子 在最后检查时，PM 注意到损坏，但告诉我的伙伴这是“正常磨损”，因此他必须更换它，因此租户 2 经常迟交租金并且不得不被要求离开 租户 3 拉下所有百叶窗 PM 告诉我的伙伴这也是“公平磨损”，他现在必须拉上窗帘 他这样做了，所以租户 4 打破了烤箱门（这是高高的，看起来有人在上面摆动）并在淋浴间打破了瓷砖 她还想要新窗帘，因为这些窗帘“不够好”，PM告诉我的伴侣更换它们，他这样做了 这是我遇到他的时候并开始注意到事情有点冒险这个房客会在一周内打电话抱怨多种多样，比如前门被风吹得嘎嘎作响，墙壁看起来很暗，可以刷油漆，后门在刮风的时候会砰地一声关上，她想要安装一个气撑杆，还有其他我没有做的事情不认为他应该为她解决问题 PM 告诉我的合伙人他必须为她做所有这些我告诉他他不必这样做，PM 让步了 她在 6 个月后离开了，我们坐下来与PM 告诉她房子只有 30 年历史而且状况良好，我们开始厌倦了抱怨所以在我们找到新租户之前，我们更换了百叶窗，粉刷了整个房子，确保所有的门都有新螺丝，蒸地毯，拉上遮光式窗帘，因为租户一直抱怨房子里光线太强 我们还建议总理，在任何情况下，她都不能一直告诉租户我们住在隔壁，因为我们住在隔壁。厌倦了他们敲我们的门寻求帮助租户5搬进来 两周之内，他们敲我们的门要东西 我们假装我们只是其他房客并让他们打包 然后最初搬进来的年长夫妇消失了，有一对年轻的夫妇和他们的小孩住在那里 我们与PM 关于这个，他们说这很正常 他们的孩子裸体在街上跑来跑去，当孩子在路上玩耍时，我们经常听到汽车的尖叫声 我们经常听到这对夫妇互相尖叫，有一次我们不得不打电话警察因为暴力程度太可怕了当他们的租约到期时，我们与总理交谈并告诉他们我们不再希望他们留下来，我们也希望更换总理，因为我们不高兴他们变得讨厌并开始忽略电话并且不回我们的电话我们给了我们的通知期并留在那里在他们打算离开前一周，我们联系了PM并询问我们是否可以在最终检查中出现他们告诉我们这不会有问题 他们没有告诉我们什么时候进行最终检查 他们打电话给我们说房子很好，来拿钥匙 我们拿起钥匙，走进房子，它被扔掉了3个带轮垃圾箱已满并留在物业内，房子后面到处都是垃圾，客厅墙壁上到处都是笔迹，墙上有蜡渍，地毯被弄脏并且没有清洗过浴室瓷砖又裂了，窗帘被扯掉了，弄脏了，一个东西都没洗干净 到处都是灰尘和碎屑丢失或损坏，墙壁上有钻孔标记，在我们打电话给 PM 并告诉他们我们希望他们在房子里与我们见面并再次检查，因为我们对房子的方式不满意留下了一个我们想看看如何获​​得一些保证金来支付一些东西 PM 对我的伴侣尖叫和大喊大叫，让他觉得自己像个渣滓，因为敲响和骚扰，并拒绝再次来家里我们打电话给 RE 的负责人并解释了什么正在继续，他说他会在与他的工作人员交谈后几分钟内回电话 他回电话告诉他，他的总理告诉她，他曾大喊大叫，威胁和虐待她，房子很好 他告诉他们他们会再做一次检查，我们会在两小时后收到通知，他们回电话告诉我们他们刚刚进行了进一步的最终检查，房子绝对没问题 我们告诉他们我们没有被告知，PM告诉我的伴侣，她“太害怕和他一个人呆在一个房子里，因为她不知道当她一个人的时候这样的男人会对她做什么”我的伴侣是感到羞愧和冒犯，我们要求校长立即来家里他做了他然后给了我们这首巨大的歌舞，讲述我们如何无权获得任何东西，他多年来一直从事这项业务，而这所房子一直留下了他认为最好的状况 我们指出了它所有的问题和造成的损坏，他告诉我们这都是磨损，我们只需要处理它 租户离开已经将近 2 周了我们只是被这一切弄得筋疲力尽通过法院系统的前景是压倒性和耗时的，我们的投诉与租户一样多地是关于可再生能源的到目前为止，损失已达到 1500 美元大关，而可再生能源通过评论是我们应该只使用房东保险有没有人知道我们应该做什么
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你需要一个新的 PM 在城里找一个有竞争力的 PM，换个机构，看看那个 PM 能不能给你一些建议关于你能做什么e 拿回一些保证金或尝试致电公平交易部门寻求建议
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我第二个说获得新的 PM 是否将保证金退还给租户 你有房东保险吗
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确保你有损坏等的照片 干杯，Y-man
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而且你正在支付 PM 来为你的财产做这件事 你住在隔壁 筛选你自己的租户，并节省 PM 费用你做不到做得更糟 你似乎有更多的“骨干”； （无意冒犯）站出来对抗租户 公平对待他们，但不要当门垫 你会没事的 我们有 27 个单元，我们自行管理我们有一部分坏租户，但他们一直在减少 可以难道你不拍照，然后把 PM 告上法庭，因为它违反了承包商的规定吗
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卖你只是另一个为别人的生活方式买单的房东他们只会滥用你的好本性并知道这一点就跑掉法律是站在他们一边的
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“资产”升值了吗？如果是，升值幅度是多少？当您购买此“资产”时，可并排的土地可开发
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白金，虽然我对您的情况有些同情，但您确实也只能怪自己大多数人会学会改变租户 1 之后的 PM 租户 3 之后你还没有学习 获得一个新的 PM 说实话，你的伴侣听起来有点弱，如此接受和包容
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当地嘿白金 很明显你应该很久以前就换过代理 但是我们都从绿色开始并从那里学习区域内管理我的房产的一些 TOP 代理商 如果您需要任何信息或帮助，请私信我 Gee Cee Greg 我讨厌 SLACK，Bull s-----g 代理商
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拍很多照片，带他们去法庭，希望能拿回全部保证金，如果有保险就索赔，然后自己管理房子我的父母留下了一个肮脏的房子我拍的照片是法庭上的硬道理一张照片告诉一千个字
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我能给出的唯一建议是和其他人一样如果Gee就换PM Cee 有一个在该地区质量很好的联系人，然后使用他们没有什么比一个好的推荐更好的了，特别是如果你是绿色并且不知道你的权利是什么不幸的是，你有时必须学习艰难的方式
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我给我找到了一个新的傍大款 说真的，就像其他人说的那样，快速聪明地获得一个新的 PM，因为这个人只是在使用 pi55 它也有助于退后一步，只是玩数字游戏，它的数字正在运行价值上升，有时它会倒退一点，成本有点高 无论如何，这就是我们现在对待我们的地方的方式 不要爱上它们，它们只是帮助实现财务自由的工具之一 戴夫
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我想知道你是不是有点夸张糟糕的情况，但我有兴趣看照片 你提到的大部分事情可能都很次要，取决于你的主观评价 扮演魔鬼的拥护者，让我成为为这个辩护的租户：所以把它们移到外面，让窗户开着吗这意味着一个装满腐烂垃圾的箕斗，或者它是否意味着，例如，一张报纸被扔在周围，风把碎片吹得有点儿我想知道“到处都是”有多广泛？在铂金看来，我有孩子；我自己也有一些笔痕 是的，它们不应该存在，但是清理它们或在它们上面涂漆也没什么大不了的 这可能只是一两滴蜡，很容易去除，铂金 How quot;染色”;是“染色”，在哟您的评估是否是租约的一个条件是他们要进行专业清洁 如果是，他们是否这样做为不执行此要求而付出代价 如果不要求租户清洁他们，那么，走在地毯上很容易在人流量大的区域造成肮脏的区域 让他们进行专业清洁应该是几百美元除非这是恶意破坏，我怀疑瓷砖没有铺设在坚固的底座上很难破解正确铺设的淋浴瓷砖（假设它不是恶意的）清洁它们并重新放回去我假设你只是说它们会脱落顶部的小钩子；没什么大不了的 租户通常不需要清洁窗帘，但我同意如果租户洒了东西在他们身上，他们应该清洁它们 但我怀疑法庭会强迫租户支付清洁窗帘的费用，他们会争辩说以前的房客弄脏了他们 这是非常主观的 有些人可能会在我打扫完它后立即说我的家 是这样吗 这可能会被认为是公平的磨损，除非你有乌鸦的迹象酒吧或其他东西被用来损坏门框 什么东西被打破了 缺少多少灯具，更换油灰需要多少钱 将在几秒钟内解决这个问题 是的，一个好的 PM 可能会要求租户自己修复这些东西，这很麻烦，但我不得不说，在我看来，你抱怨的几乎所有事情都是相当主观和或次要的抱歉，但我真的不认为这听起来那么糟糕 当然，它不符合“恐怖”的条件。故事
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Ozperp, 你是认真的吗 你听起来像是房客和总理的正常行为 从任何标准来看都是令人作呕的行为，尤其是总理 为什么你捍卫它是可以接受的 也许我们都有不同的标准 我记得一旦在论坛上，您轻蔑地将某些人称为“拖车垃圾”，我会说这些租户绝对适合该类别您可能不是总理以及白金，至于债券，您自己联系债券委员会并带走那些人渣把房客也包给清洁工
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我个人倾向于同意 ozperp - 在得出任何结论之前，我宁愿等待照片证据 干杯，Y-man
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埃文德，正如 Ozperp 所说，她在扮演恶魔代言人 的确，一个人“令人作呕”。是另一个人的“磨损”；例如，我的房子非常干净整洁，每周来一次清洁工，而我现在非常整洁和清洁自己，以至于这些天我非常特别，但我会在伦敦打赌，我的前妹妹-姻亲会来我家，环顾四周，找到我家的 50 个她认为脏的地方正如你的签名所说，你和其他人一样都是逆势而为，而 Ozperp 则表现出相反的观点，而你正在倾听一边和甚至没有经过审判就将租户挂起，绘制和四分五裂
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我的意思是语言是主观的，我们没有任何照片，据我们所知，铂金认为“被破坏”的东西；范围可能很大：*“垃圾箱在门廊上，而不是在带轮垃圾箱”；一直到“客厅里放了三箱腐烂的垃圾”； * quot;有一些报纸在草地上飞来飞去”;一直到“整个后院都堆满了旧汽车零件、生活垃圾、脏尿布和肮脏的床垫”。 *“一面墙上有一些笔迹和蜡滴”；一直到“每面墙都用粗黑笔潦草，要求整栋房子重新粉刷，房客用熔化的蜡在每面墙上贴上东西”； *“前门附近的地毯看起来有点脏”；一直到“地毯上沾满了粪便块”； *“几块淋浴砖裂了”；一直到“淋浴间被大锤摧毁，需要重新铺设瓷砖”； * quot;一些窗帘在某些地方脱钩了”;一直到“窗帘被从铁轨上扯下来并被小便弄坏了”； * “房子有点尘土飞扬”；一直到“厕所有漂浮物，每个房间的地板上都散落着垃圾，每一面墙都必须从天花板到地板清洗干净，以清除食物和其他污渍”； *“一些门框周围有裂缝”；一直到 quot;房客用撬棍撬我的两扇锁着的门，破坏了门框”； * “一些灯泡不见了”;直到“价值 1,000 美元的全新灯具已被完全拆除，电线从天花板上的孔中垂下”； *“墙上钻了两个洞”； vs “租户在每个房间的石膏板上钻了 1 英寸的洞，为整个房子的大麻作物提供水培管网络”；鉴于人们通常从他们的角度讲故事，并最大限度地利用对他们的错误，而白金没有提供任何照片，我只是想知道上面的第一个描述是否更接近真相，如果那是这个案子，我怀疑“废了”；是适当的描述； Brenda 和 Les 的地方被毁了 如果房产状况比绝对最低限度的解释更差，我同意这是不正常的，这是不可接受的 但我试图鼓励一些观点，并切断情绪，因为我发现我 - 和大多数人 - 以清醒的头脑更好地处理问题，而不是在生气和最大化事情的时候 PM和房东中的一个或两个都在大喊大叫的事实向我表明，这一切都变得有点失控如果财产确实是“垃圾”；而白金实际上在她的描述中非常克制，然后白金，你有我最大的同情
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哦，那不是真的花瓣我已经和你的前嫂子谈了很长时间，看到了照片，我必须同意，后卧室一团糟，洗衣房和浴室的布置什么都没有说 等待熨烫的衣服堆已经在角落里藏了 3 个多月了 现在去给那个厨房, 尤其是那个烤箱, 很好的擦洗, 完成后回来报告, 前 SIL 和我会来检查它以确保它完成
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伙计们, 在这个论坛上我们只能以面值评论所提供的信息如果进一步的信息或图片提供相反的信息，我将修改我的观点在那之前，这听起来绝对令人震惊，这就是我所知道的租户放大器; REPM 的故事使房地产投资受到了不利影响，但这只是一个事实，这种事情发生而且并不少见 试图将其最小化来否认它是没有用的
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我见过一些被毁坏的房子我住的复式公寓的另一半在 6 个月内被租户从地板到天花板填满了腐烂的垃圾、家具和奇怪的东西，比如人体模型 Pukeworthy 气味 同一所房子里的另一个租户无缘无故地撕毁了车道 同一个租户撕毁了无缘无故爬上前院，用铲子切断了复式公寓两侧的水，他们不得不在周日下午支付新车道和紧急水管工的费用 我们买的房子在拿到时很干净，但是银行不得不更换租户砸碎的几扇窗户，以便他们的狗可以进出，地毯被狗屎和尿浸湿，厨房地板烧了一个洞，他们不得不清除 8 卡车垃圾（我会希望那些是小卡车广告）REA 说租户是众所周知的麻烦制造者，有一天我们在他的办公室里等待什么东西时，他向我们展示了我们的房屋预清洁和其他几栋房屋的照片，这些房屋是相同的租户做了同样的事情。 ，他们一直不付房租 当地物业经理不会租给他们，但很多私人房东会，显然曾经至少有点吓人，真的Sh * t Mary Sue，你见过她！
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我不得不同意 Ozperp 的观点，即关于房子状况的语言是主观的，事情可能比描述的更糟或更好，但我仍然同意确实需要一个新的 PM 听起来确实像白金一个懒惰的首相，他真的不会为诸如法庭之类的事情而烦恼；在需要时索取保证金 如果发生损坏或未付租金，优秀的 PM 会立即为您索取保证金 优秀的 PM 将在租户达到所需的拖欠时间后立即发送通知退出 优秀的 PM 会不要用琐碎的请求来打扰您，如果您不幸拥有其中一个租户，那么在 PM 耳边说一句简短的话就足以在这些请求开始之前阻止它们 我的 PM 有严格的指示，我不会改进为租户的利益而建的物业，除非其中有适合我的东西 我的物业是投资，因此预计会发挥作用其中，我的房产按原样出租 如果租户不喜欢我提供的窗帘，他们可以提供自己的，等等
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说得好溜冰者这就是我喜欢做事的方式你厌倦了几周后租用空调或洗碗机的租户或带顶棚的露台区，烧烤等，等等 Gee Cee Greg
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谢谢 Greg，我很早就学到了这一课，第一套房子租户的经济状况比我们好得多，但希望我们安装衣柜等 我不记得其他要求是什么 我们当时正在苦苦挣扎，很快就知道你不必做他们想做的事 同一所房子里的现任租户每年都会试穿 你会认为她会得到厌倦了相同的答案，不是吗，但她并没有搬到其他地方我想她已经在那里 5 年了
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刚刚让租户从我的一个单位搬出物业经理正在度假所以看起来准租户不会在 12 月 28 日至 1 月 2 日期间看到该单元清理以前的租户 没有太多的混乱 然后我在 4 天的时间里粉刷了整个单元 潜在租户在下午 600 点按响蜂鸣器 一个晚上物业经理表示这个人想看看我从早上 1000 点开始画的某个阶段的单元, 没吃多少，一直在喝 V 饮料试图完成工作 准租户说他需要在 2 间卧室用垂直百叶窗更换现有的窗帘，前门需要一个窥视孔，妻子想要阳台涂漆并可能想要滑动淋浴屏 与此同时，他的三个孩子（3 岁）中的一个在 5 分钟内，当他或他的妻子正在观看时，设法从厨房弄到一个带有强力地板清洁剂的湿吸水扒拖把并跑了太硬了 拖把头摔得粉碎，浅色地毯上留下了很多黄色的痕迹 妻子继续把她的脸拧到部分完成的画中，我仍然不得不切入也许她在我说之前我从来没有画过任何东西 我可能只会画休息室和厨房 准租户提议在接下来的 2 天内帮我画单元的其余部分 将在接下来的 2 天上午 1100 点在单元 当然这家伙不会离开一条他必须工作的信息 所有这些要求的愚蠢之处在于，在我所在的地区，以这个价格出租的单位长期短缺对于一个傻瓜，我太累了，不能告诉他滚开（希望我有） 当你整天在一个地方工作并且很累时，真的很难处理潜在租户的要求让我明白一个商人的感受当他们即将下班并且他们的工作受到批评或此时有人讨价还价时
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嗨阿贾克斯即使在疲倦的状态下我也很惊讶你能够控制自己我不认为我可以有干杯
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t的状态如果是我的话，如果是我的话，愤怒会保证准租户被告知要离开。既然您说您所在地区需要出租单位，我很惊讶您如此宽容但是对您保持冷静的好业力我相信通过让一个想要它的租户在星期一走进来偿还它就这样，签署了一份为期 2 年的租约，并提供 10% 的溢价以确保他们得到这个地方
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我认为我不能如此宽容可能会告诉他跳起来，或者同意他的要求，告诉他我期望不少于 2 年的租约，比方说 50% 的巨大溢价，并且如果没有签署的租约和大量持有，就不会开始额外的租约押金
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同意溜冰者，我应该说你想要垂直百叶窗，这又是 20 美元周 阳台上多画了 5 美元 前门的窥视孔又是 5 美元 最初要价 280 美元周租金 我怀疑这个人他的妻子和 3 个孩子会找到任何想要按照他的条件出租的房东
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我遇到过很多次相同的情况当租户稀少和租房时也有很多你必须精明 是的 先生 不 先生 当你拿着卡片 没有什么可以出租 对优质租户的需求很高 而且你刚刚重新粉刷了你处于领先地位的地方（来自 barkbusters 的新培训评论为我们6 个月大的拉布拉多犬）我会说提出申请，看看你会怎么样 像这样的租户认为他们有你的 B ---s 并且在 a---e Gee Cee 中持续痛苦
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