澳洲澳大利亚房产 请帮我下一步，悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，如果您不介意我在 9 月底收到 PM 的声明并意识到我的房客拖欠房租，我会在回答问题之前先解释一下。真的，一定错过了”租户留下来，但确实支付了一些款项 租户在 10 月中旬搬出（违反租约）在我的最终检查（不是 PM 的）中发现了一些损坏，花园没有得到维护等 11 月 14 日新租户搬迁 所有租户欠所有保证金 96000 美元 + 顶部的 34100 美元用于支付未支付的租金，支付新租户搬入的租金以及损坏和园艺的赔偿 保证金释放表和（我假设）额外账单已发送给租户（但只有大约 3几周前！）租户没有回复，也不会回电话——我的 PM 发来的电子邮件说“已经给 XXXXX 打了几次电话，但没有人接听，所以希望她有文件并且会回来”；我的下一步是什么（或我的 PM 代表我） - 我应该指示 PM 做什么 我对她在这件事上缺乏行动感到有点沮丧，并希望确保她能掌控一切（自 9 月以来几乎没有存入租金）
评论
甚至不涉及超出您所欠押金的钱，我会确保发送表格以要求我支付全部押金不知道你的 IP 在哪里是如何运作的，但是在昆士兰，如果我想索取保证金，我会立即拿到表格，由我签名，让租户争取他们可能认为欠他们的东西如果我不能让他们签署保证金表格，承认他们欠我全部保证金，我会寄出由我本人签名的表格，并且（根据记忆）RTA 给他们一定的时间（两周）申请他们的保证金回来 所以，根据你所在州的规定，去找代理，在她下面放一个饼干
评论
Wylie，我想在进入之前，保证金表格需要由西澳的所有各方签署（尽管我会更正）我想我的问题是如果租户不签署下一步是什么 饼干已经被放置 我是当我今天收到她的电子邮件时非常生气，以至于在我有机会仔细考虑我的回复之前，我发回了一个不太礼貌的回复！
评论
我认为那是你意识到“纽带”的时候。用词不当
评论
有兴趣知道如果在承租人完成跑步时必须由双方签署表格会发生什么 在这种情况下，房东只会签字，而承租人将不得不在一段时间内单独跟进一定的时间，肯定想知道
评论
在新南威尔士州，任何一方都可以对保证金提出索赔，另一方有 14 天的时间通过向您所在州的消费者交易商和租赁法庭提出申请来对索赔提出异议完全不同，要获得保证金，我建议您查看以下 2 个网页 http:http:wwwdocepwagovauConsumerProtectionContentReal_EstateRenting_and_tenancyBondsDisposal_of_a_bondhtml http:http:wwwdocepwagovauConsumerProtectionContentReal_EstateRenting_and_tenancyBondsCan%27t_agree_or_have_other_prhtml 祝你好运

谢谢收藏家但他们仍然帮助我找到我需要的信息 第 1 步是将表格发送给租户以共同处置保证金（这需要第 2 步是发送表格 6（可从法院获得），通过法院申请处理押金（在无法联系到租户或拒绝签署表格时使用）租户可以选择通过提交其他表格来对此提出异议或忽略它，在这种情况下，法院将下令释放保证金 这只会帮助我偿还保证金所涵盖的欠款 - 我可以通过通过法院或房东的保险进行单独的文书工作 我已指示我们的 PM 在 48 小时内继续填写表格 6 此事完成后，我将提前 28 天通知 PM 如果她忙于工作，那么我会找到其他愿意的人
评论
你好，第一次发帖，请多多包涵，我每天都在法庭工作，每天都在处理这种情况你要问自己的第一个问题是你是只索取保证金还是索取保证金你要的比债券钱多 如果它只是 t他是保证金，那么表格 6 就可以了因为您将不得不再兑现 200 美元来执行它，并且无法保证您会收回它但是如果您决定提交表格 6，请确保您让您的代理人在提交文件时带上所有发票和收据因为你需要证明去法院 为什么您需要向您发放保证金 最后但并非最不重要的一点是，请确保您的代理人将文件存放在正确的法院 EG 如果出租物业在 Joondalup，那么壁橱法院将是 Joondalup 法院 如果您的代理人确实将其提交给珀斯法院，它将被拒绝，因为我们没有任何规定可以接受它无论如何希望那里有足够的信息如果不问，希望我能提供帮助问候杰克逊
评论
采取从长远来看，你需要找一个新的 PM 你现在的 PM 根本没有做好它的工作 一个好的 PM 可以避免大部分这些麻烦 干杯，
评论
杰克逊，非常感谢你的建议 我会问 PM 她今天以什么形式寄宿（是的今天 - 自从我周一指示她以来，她已经过了那个时间）她昨天问我要照片等关于损坏（轻微）和除草等所涉及的费用，所以我假设她发送的表格超出了我要求她发送电子邮件的保证金我有详细信息，但是今天早上我收到了这个回复：“今天将让其中一个女孩去做，法院只需拿走钱和文件，然后处理并将申请寄回，并附上听证日期，这样会在什么时候通知你也回来了”所以我会在适当的时候发现财产在安全湾 - 当地法院是罗金厄姆，所以我相信她不能把它搞砸 House_Keeper - PM 走了，她只是不知道，我周一采访了两个早上并选择了一个 - 我只是想在我给她发送 28 天的信之前把这件事整理好 - 或者我相信她会付出更少的努力来整理它真的很遗憾 - 我认识她（通过朋友），她已经担任了 15 年的 PM - 在我们地区和行业内的声誉非常好 - 我在中间遇到了明显的问题 感谢所有的建议和帮助
评论
为什么要等 28 天才能换 PM作为物业经理，我管理着罗金厄姆地区的几处物业，所以我可以带您了解一下。首先，应将债券处置表发送给 t enant 应该很久以前就完成了 如果租户没有提供转发地址，那么你当然不能这样做 如果租户已经发送了这个，并且两周过去了，他们没有退回，那么你可以进入下一步下一步是向法院申请处理押金 就像其他人说的那样，您可以申请仅退还押金，或者您可以申请命令租户支付所有未付的款项 如果您申请仅获得押金回来了，下午（和你）不需要去法庭，所以费用会很低（2670美元，他们可能会收取准备费，我们会，66美元凭记忆）如果你申请让租户支付所有未付清的费用, 法庭让 PM（或所有者）出庭，并要求您出庭或提供一封信，说明您的缺席的充分理由（例如，您正在照顾小孩，或者您在医院生病，或者您正在一个地区，工作不被认为是一个充分的理由）我们收取大约 2 美元20 代表业主出庭，并且在给你之前从通过保证金获得的租金中扣除，然后当然只是因为你有判断并不意味着租户必须实际支付，你会需要一个收债员（另一笔费用）所以，也许只要求邦德是最经济的，另一个是令人满意的，你永远不知道她可能会支付所以，PM准备法庭文件（这些可以在线获得，如果您在珀斯地方法院进行搜索，然后从左侧栏中选择法院程序、表格和费用，跟随您的鼻子）需要向 Rockinham 法院提交 2670 美元的费用 Rockingham 法院非常特别（我认为那里的地方法官有可能是权力复合体），因此您需要提交一份由 JP 签名的宣誓书（法院有一份，他们早上工作），每一页都盖有“这是文件”a”；在由（您的姓名）准备的宣誓书中，由 blah blah 见证（他们有盖章） 您需要所有发票您将需要一份租金交易历史记录副本以及已发送的终止通知和证明 法院将提供一份名为“送达宣誓书”的特殊宣誓书；验证终止通知是否已发布给您亲爱的租户，J 也需要见证 以及原始 pcr、最终债券检查、照片和债券持有地点的信息（例如 docep 的债券声明）和管理权限及副本租客签署的租约 将所有内容放在一起，或者实际上您的 pm 应该，这就是他们的目的，将其发布到法院，听证会将在您提交后大约两周的星期二举行 如果您申请只是为了释放保证金，相同的提交，但您无需参加；他们应该向您发送一封带有结果的信函，并通知 docep（如果 docep 持有债券）将债券释放给您的 pm，然后他们会将其保留在他们的信托账户中直到月底，扣除他们的甜蜜费用，给您余额 如果您申请有全部费用，您将必须出席 或者您的 PM 在罗金厄姆，法庭的设置是让所有各方都被告知在上午 9:30 到场，然后您坐下来等待轮到您，直到您被召唤，您的听证会将大约需要 4 分钟，因为地方法官在当天之前已经阅读了您的文件 但是您可能必须等到上午 11 点才能轮到您，下午（或您）应该复制所有文件，因为他们通常会问一两个问题，专攻任何你没想到的东西 试着显得谦虚，到达时鞠躬，离开时说“先生”或“您的荣誉”；在任何随机时刻，留出一点额外的停车时间，因为他们继续在 whitfield av 上进行道路工程，有时停车很棘手也坐在里面的房间里，这样你就可以在等待的同时听其他案例，因为它们总是很有趣和其他人们会比你更糟糕（假设你去而不仅仅是下午）一旦再次，法院将做出决定，如果你的案件无懈可击，希望对你有利，并且债券处置令将发送给 docep并且命令也将发送给租户（如果有地址） 租户很少上法庭 接下来，如果您追求全部，PM 应该给租户发信要求他们付款 当然他们不会t PM 应该能够为您安排收债员 不同的收债员有不同的收费，我们使用一个固定费用为 185 美元的收债员，但只有在他们向租户收取任何款项时才支付 收债员应该能够追捕房客，也许设置制定付款计划，可能涉及装饰他们的 centerlink 付款 上次我在罗金厄姆法院时，实际上我看到地方法官与租户安排付款计划，租户欠了大约 6000 美元，拥有自己的房子，记忆中的三个孩子和一个其中另外两名青少年是工作年龄；他们检查了她的生活费和预算，然后同意租户可以每两周支付 20 美元，直到还清——这不是给她 11 年的时间来还清所有费用吗？所以，如果你安排收债员，你应该拿回你的钱但不是很快无论如何祝你好运，它相当简单而且你真的需要一个新的PM
评论
谢谢Pecan提供这么多细节我觉得我好像和你一起去过那里
评论< BR>我们以前的房客上周晚些时候从她去过的任何地方回来，并打电话到我们的总理办公室并支付了所有欠款并签署了免责声明书，因此无需明天继续进行法庭听证会 我对人性的信念略有恢复 -这个月我会在我的账户里看到一些钱！
评论
这是个好消息
评论
是的，这是个好消息，因为这已经持续了一段时间保证金表格已寄出，我将向总理发出终止信，并让我的新信签署
澳洲中文论坛热点