这里的一些人将他们投资组合中的房产描述为“一条狗”；总是吸引有问题的租户，或者通常表现不如他们的其他物业好奇为什么您认为这些特定物业表现不佳，以及这些问题是否可以预料到这些物业是否都处于较低水平市场的尽头，或者只是位置不好 我认为在购买时询问可能会帮助其他人
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我在 Wagga 养了一只狗 去年以 123K 的价格买了它，最后以每周 200 美元的价格租用了几个月找到一个合理的租户，当我们这样做时，他们逗留了足够长的时间，对这个地方造成了一些破坏，并在他们的 6 个月租约内拖欠租金离开事后诸葛亮，但下次我买的时候，我会看看在 RP Data 确定街道和当地的房屋署房产数量 DOH 的比例越大，寻找租户的难度越大，代理商为您寻找租户的努力就越少 我的房产是在 th市场的底端和位置不好如果我们不能很快找到另一个租户，我们可能会卖掉它并减少我们的损失
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嗨，Weg，我是一个提到'拍摄狗”几次 我们确实在 5 年内获得了 50% 的上限收益，当它被出租时，它是现金正数，而不仅仅是现金流 但是，它是一只狗，因为它总是吸引错误的租户 总的来说，我们错过了很多周的租金 我们选择的 PM 仅限于 3 个，我们使用了向我们报告为城里最好的那个 这是一个错误（只能选择 3 个） 该物业靠近中央商务区，但在一条主干道，位于市场的低端（对不起租客的贵重个人财产）等等，等等再见
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我们在 Coorparoo 有一个地方，很棒的街道，很棒的房子（在我们花了 som 之后e 肘部油脂和钱），但我们连续有大约三个坏租户 邻居建议我们找人“清理”；房子 我认真地认为这不是一个坏主意 事实是，房子不是“狗”。但是因为我们是借钱买的，我们太急于找房客，所以我们降低了雷达，忽略了我们通常的“直觉”；在一定程度上，每个案例中的租户都不是“红旗”；租户，但我们确实有所保留，事后看来，我们应该说“不”。然后等待 我们没有损失任何租金，但是一个小伙子故意损坏了（在吸毒者身上），这是由保险承保的 在三个“不太好”之后；租户继续前进 我们现在有三四个优秀的租户 我们的问题是不想失去任何租金，并接受如果没有最初的高额还款压力我们可能不会接受的人 所以，在我们的例子中，“地产狗” ;有时可能是我们自己的错，而不是物业的错
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我的公司管理着大约 150 处房产的小额租金 我们曾经在阿德莱德的任何地方租过房产，当时我们是一个新的机构，刚刚开始我们发现那个“狗”房产往往集中在阿德莱德远北和远南的几个地区 我们制定了办公室政策，不承接阿德莱德索尔兹伯里以北或西福德以南的房产 现在我们的法庭听证会减少 租金拖欠情况减少 压力减少人员流动减少处理财产损失由于对某些地区的财产说不，我们的办公室现在运行顺利！虽然，这对我们来说是一个商业决定，但我仍然认为这些领域在资本增长方面有很大的潜力，是投资者的绝佳选择
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“高端”;公寓可能是严重的狗： 1 电梯 - 维护的最大成本项目 - 可以在 20 层楼的建筑物上花费数百万用于重新布线等（更不用说像尤里卡这样的东西了！） 2 公共区域 - 盗窃（装饰品，图片，家具），损坏，清洁（谁是在电梯里呕吐的 b@$tard） 3 健身房 - 令人惊讶的是，每周必须更换健身车！ 4 游泳池 - 检查加热的方法是为我们设计的 我们有一个地方安装了电加热器而不是燃气（按设计） - 保持加热需要大量电力 5 电子遥控安全门、锁、大门、车库- 究竟为什么这些事情每个月会发生 10 次故障，需要一个技术人员以 500 美元的电话费（通常在周日凌晨 2:00）等 干杯，Y-man
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大声笑不冒犯了！
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我们的代理机构是一样的，我们管理着大约 350 个物业 concentra在我们办公室周围的一个相当小的区域内，但是我们避开了几个邻近的郊区，尤其是一条街道我不知道为什么人们不喜欢它，或者可能是“好”的财产。 （在纸上）租户变坏了五年来，我们有三个恐怖的租户把这个地方扔了，不付租金，然后不得不更换地毯并在每一个之后重新粉刷而且 LL 仍然没有 LL 保险！现在的租客比较好，按时交房租，但烟瘾很大！我很喜欢这个单元 - 整洁，新厨房，漂亮的白色浴室，停车场，步行到海滩（三个街区）我们在更糟糕的位置有很多其他房产条件没有问题
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基本上没有得到很好的照顾和所展示的房产将吸引那些并不真正关心他们住在什么地方的人很多业主会在明年左右购买垃圾场拆除，并表示他们并不真正关心经纪人把谁放在那里但价格较低的房产会吸引某种类型的租户，作为代理人，我们赚的钱不值得持续维护和拖欠租金以追赶投资者可能会发现他们要么找不到像样的代理人来管理狗，要么他们会被收费特权的更高管理费 说我们在我们通常会避开伊丽莎白的地区管理一些房产但是这些房产得到了很好的照顾，并且在良好的街道上，到目前为止，我们有可爱的家庭试图通过远离城市并支付更少的租金来获得成功基本上它归结为租户选择并进行所有正确的检查（许多只有代理人才能访问）
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我倾向于购买在市场的底层 30% 我遇到过一两个问题，但在像伊丽莎白这样的所谓郊区没有什么大问题我的地方每 3 个月虔诚一次，如果拖欠超过两周，它会去法庭，通常他们会被列入付款计划或支付对我来说，这是一个生意，你必须接受好坏参半 我很高兴我在伊丽莎白买了在过去的 4 年中增长幅度很大
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