嗨，有没有人有一个很好的问题清单要问一个由我们自行管理的开放日的潜在租户我们本周六将进行一次，所以有兴趣看看我们进展如何提前感谢您的回复
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最好给他们一份申请表，上面有问题清单，并在打开手表身体和奇怪的行为时！非语言交流有时可以告诉你很多关于一个人的信息！如果您没有申请表，请随时从我们的网站 wwwadpropcomau 下载我们的申请表，以用作示例 现在给您的下一课是如何将物业管理等任务委托给其他人
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我的妈妈而且我经常为我们的房子开门，一般都是直觉 就像 Xenia 说的那样，肢体语言和自愿提供的信息通常是最好的指标 我们要求他们填写申请表，特别是如果我们对此感到“不满意”申请人”； vibes 然后我们接受表格并告诉他们，如果他们成功了，我们会回复他们 妈妈和我读了对方的肢体语言，如果我们都喜欢申请人，如果没有其他人在耳边，我们只是告诉他们我们很高兴接受他们 如果房子里有几个团体，我们向他们表明我们愿意接受他们，并让其他人完成他们的申请，或者根据时间，告诉他们我们已经接受了以前的申请 我意识到因为我们可以自我管理，如果事情变糟，我们只能责怪自己，但直觉很少让我们失望让我们面对现实吧，即使由 PM 完成所有参考调查，租户仍然会造成问题，但如果我们正在经历下午，我们也希望检查自己做，直觉工作
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我完全同意 Wylie 我自己管理并且自从我们购买我们的房产以来一直这样做到现在没有任何问题最后一批租户申请了2 月，我们没有 gr吃申请人的选择，而不是继续做广告，我告诉自己不要吹牛（他们看起来和听起来有点野蛮），给他们一个机会好吧，我应该听从我的直觉（我什么时候才能学会！） 4 个月沿着轨道，我不得不每个月都追着他们租房（不管是否设置了直接借记），他们目前仍在拖欠，该物业的花园里到处都是垃圾，邻居们抱怨吸食大麻，暴力反对孩子们，白天和黑夜都在尖叫至少我只给了他们 6 个月的租约，而且我从今天开始正式驱逐他们，法庭文件将于周一提交（因为他们显然不会去任何地方——我们会看到的！！）我唯一担心的是他们离开房子的内部状况良好，因为我们在一月份才装修（一个月前的财产检查很好，他们能造成多大的损失，对吧）
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对不起 - 长篇！我发现一个简单的引导性问题通常足以让他们向我敞开心扉让他们先看看四周，然后通过对话说“那么，你现在住在哪里”？大多数人对此的回应是告诉你一些关于他们自己、他们的家庭工作生活状况以及他们想要搬家的原因（嗯，他们对搬家原因的看法，至少！）像这样的简单交流可以告诉你关于站在您面前的人 如果您想了解有关他们的任何具体信息，请非常小心，不要显得有歧视性，即不要问他们有多少孩子以及他们的年龄-此类信息可以提示您向他们指出当地的日托幼儿园距离小学只有 5 分钟的步行路程等 - 他们通常会再次自愿提供更多关于自己的信息 - “哦，不，我们还不需要高中，我们的 4 个孩子都在 5 岁以下”！任务完成，你有你的信息，你没有歧视顺便说一句，我总是建议在与电话询问者交谈时，带上他们所有将住在该物业的家庭成员，“这样他们就可以感受一下它是什么样的，因为每个人都开心很重要”；是我告诉他们的因此我也可以见到他们的孩子，并自己决定他们是否看起来会破坏这个地方（我在 5 分钟的检查访问中访问了孩子们的“垃圾”属性，这样我'在带其他人通过之前必须清洁每个房间的墙壁和地板 - 想象一下他们是否真的住在那里！）我永远不会当场接受某人，无论多么“正确”;他们似乎这样做会剥夺您以下机会：1）反思他们看起来是什么样的人以及他们是否真的适合您的财产，2）检查他们的申请参考的真实性，以及 3）满足潜力叫你半小时的理想租客r 在你打开之后！当然，他们可能会找到另一个地方并在那里注册，但我坚持认为，如果他们真的对您的财产感兴趣，他们将准备等待您对他们的申请进行评估，只要您及时处理（提前告诉他们这将带您至少 24 小时回复他们）在我看来，你不能在公开场合进行面对面的会议（特别注意肢体语言），然后仔细检查他们提供的参考资料并阅读字里行间！通过这个，我的意思是一些偷偷摸摸的侦探工作是有序的（并且完全合法和正当，如果有点不愉快 - 成为魔鬼的拥护者从来都不是一件好事，但它是作为房东的一部分）我通常的策略是与所有过去的房东交谈在申请表上提供，然后问最早的房东，前一个房东是谁，这通常是他们试图隐藏的人！我从申请者没有告诉你的 PM 那里得到了一些有趣的信息！雇主推荐信也很有用，例如，我为他的年薪支付了令人难以置信的高额薪水 - 当我与他的老板交谈时，他告诉我这个人是一名卡车司机，他必须支付他的钻井平台的还款和其他费用将他的实际实得工资贬值了 60%！个人推荐信永远不会太多（当然他们会说他们的 matesonnephew 很棒），但是如果您对所有提供的姓名（当然包括申请人）进行互联网搜索，这可能会很有用 - 众所周知，我会提供证据过去以这种方式与申请人有关的欺诈欺诈指控 我最强大的搜索策略（主要对年轻申请人有用）是在 MySpace 上搜索他们 启动您自己的匿名用户帐户，如果他们有任何，并且可以提供有用的信息，例如当他们抱怨当前的房东因各种违规行为终止租约时，他们将在这个星期六晚上举行终止派对，邀请每个人都来参加这个地方等等等 我曾经申请过“禁止养宠物”；来自声称没有宠物的人的财产 他们的 MySpace 博客向全世界宣布了这个人是多么喜欢他们的猫放大器； 2 条狗，附有相关宠物的照片！他们不知道我为什么拒绝他们的“纯金”。应用 好吧，如果他们要告诉世界真相，我为什么不也参与其中如果我觉得他们不像他们的坏角色那样太可怕或太烦人，那很好就在那儿，然后请放心，您会在他们租期的某个阶段遇到不友善的角色！祝你开局顺利，DCI 保持批判性和勤奋，不要害怕拒绝那些你认为“可能会成功”的人；尽管你的直觉，即使这意味着再不租一周 你的安心值超过 1 周的租金，不是吗
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kokopelli无需说对不起，是一个非常有用的帖子弗兰克
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好帖子 KoKo 我们都担心宠物
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嗯，我确实担心这个特殊财产的宠物 - 这是我 20 年来的 ppor，我仍然非常喜欢它情感上 我也爱那里的邻居（很高兴现在称他们为“朋友”而不是“邻居”）而且我知道至少他们中的一些人会对隔壁的狗猫不满意而我不会对狗猫也很满意！所以，我非常挑剔，拒绝了 12 份申请，然后才找到一个我完全满意 Smiles 的租户！ （到目前为止；时间会证明一切）也就是说，在某些情况下，我已经允许宠物进入我们的其他 3 个 IP，而且我在 15 年中只有一次没有后悔过（在这种情况下是一只乖巧的室内猫）
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