澳洲澳大利亚房地产租户问题。请帮忙！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



请帮忙！！！！！我最近购买了我的第一个IP为了获得更好的租金收益，我把房子都装修好了，把每个房间都转租了考虑到我以前住过这种分租房，看着我的父母把我们的平房转租给后来陌生人成为我们优秀的房客和好朋友，我自然而然地对我的房客建立了很多信心和信任因此我偶然发现了一个巨大的错误！考虑到她们那周的工作工资有一些问题，无法付款，我允许 2 个亲密朋友的女孩搬进来，没有收取押金或预付租金存入我的帐户，但由于输入了错误的数字，钱转到了别处 2 周后，他们避免了我所有的电话，但继续住在房子里因为他是一个 30 多岁的男性，其中一个女孩的继父介入并要求我让他们打破我们 12 个月的租约，并给他们 4 周的时间来寻找新的地方，前提是他们支付未付的租金 他是公平合理的人，所以我同意了，就我个人而言，我只是希望他们离开，因为再多的钱都不值得我承受的压力现在他们搬进来 45 周后，他已经付了我继女的房租，她是这个周末搬出去 另一个女孩试图通过向我们撒谎来摆脱关于金钱问题的荒谬谎言，他不想为她的部分负责 他建议我应该“像房东一样行事”并采取法律行动考虑到我应该得到报酬而对她采取行动 我无法通过电话联系到租户，因为她拒绝接听我的电话 我正在向她发送通知，让她明天搬出并断开那所房子的公用电源，因为它仍然在我的名下，应该是转给她！第三个租户支付了 2 周的租金，我怀疑现在正在追随她的脚步，因为他最近展示了她的行为并讲述了类似的故事！！！！我从来没有对他们粗鲁或咄咄逼人，他们也从来没有和我在一起他们作为人还可以，表面上似乎没有任何精神问题或问题，除了撒谎和不付房租或者问题可能出在我太信任和宽容了，租客现在都在我身上走来走去！！！！我正在考虑放弃分租，因为压力太大 请给我一些建议，如何以友好的方式结束剩余2个租户的租约并收回他们欠我的钱 我始终相信善待租户他们也会这样做作为回报，但最近这让我变成了受害者！！！第三个租户告诉我他将在 2 天内支付一些钱，但以前的经验告诉我这可能不会发生。现在发出通知要搬出并告诉他们公用事业电源将在 2 天内断开如果如果他们不会将他们转移到他们的名字中
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逐个房间出租总是一种压力，你必须为几乎任何事情做好准备而且租户是无关的人这一事实使得管理这些问题变得更加困难我目前正在做同样的事情，但老实说我厌倦了我的情况有点不同，因为我的一些东西仍然存放在车库里（比如一辆有烧毁电机和几个额外电机的汽车） ，所以在我可以把房子出租为“房子”之前；我需要在某个地方删除所有那些 转租它的原因是什么是您获得的额外租金（理应获得）支付的努力
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Strannik：我转租它以获得更好的收益考虑到我在大学时代曾经住在类似的房子里，而且房东从来没有对我们有任何问题，但现在我要退出了，因为再多的钱都不值得承受压力，我还很年轻，而且对租户和与一般坏人打交道都没有经验 这是我的第一次投资 请任何人给我一些关于如何处理这个问题的建议分租房子，所以我要在这些租户离开后结束它 我最担心的是，如果我变得强硬，他们可能会损坏这个地方放大器；内容保险 非常感谢任何输入
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Lavendar，如果拖欠租金超过 7 天，您可以发出 2 天通知搬出 请务必阅读“分租房”下的所有内容；在 http:wwwtuvorgauadviceresourcesaspx 干杯，Y-man
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如果没有保证金，我认为你最好的选择是发出你所在州需要发出的任何通知（检查你的州住宅l 租赁委员会——或者那里所谓的任何东西——在昆士兰，它是住宅租赁协会），并在您有法律能力时尽快发出如果没有支付租金以赶上，请尽快发出下一张表格（退出通知）在法律允许的情况下，我理解您希望在不玩重物的情况下让他们离开的愿望，因为您希望您的位置保持良好状态我不同意这一点，特别是因为您没有义务承担他们可能造成的任何损害 我们有一些几年前的野房客，一旦我们发出适当的退出通知，我想（从记忆中）我们还预订了一个法庭会议，以防万一他们没有离开他们确实离开了，但这意味着节省几天提前预订你会处于一个更好的位置 是否有可能在几周内自己搬家？ le 你正试图把它们弄出来，这样你就可以留意这个地方
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Wylie：非常感谢你的建议 搬进这个地方是个好主意，因为当一个女孩这个周末搬出去了 但是这留下了一个女孩和一个男人，并且是一个娇小的女性无论如何都没有体力来阻止他们 他们看起来或表现得不像粗鲁的人，但话又说回来，我永远无法确定他们能做什么 我现在有 2 个选择：1）发出 2-days通知搬离并向 VCAT 申请驱逐，失去任何希望获得租金或退款的希望，并冒着让他们变得暴力的风险 2) 在 2 天内断开公用事业，并建议他们将服务转移到他们应该拥有的名下很久以前就完成了，并再次尝试解决问题我不知道该怎么做s 因为他们没有接我的电话或回复电子邮件“2 天内断开公用事业”方法可能会为他们提供更温和的打击，让他们一起行动并与我交谈，而不是“在 2 天内撤离或面临驱逐”请帮助我了解租户的思维方式以及如何让他们合作找借口后 这个周末要搬出去的二女儿的继父，起初很讨厌我带一个男人进屋，但现在他变得非常理解并站在我这边，理清了他和我继女之间的欠款，但已经看到正在发生的事情，正在尽快将她拉出那里但我希望他没有向我保证“女孩们”而不是他的女儿都是明智的人如果他一开始就清楚，我会让另一个女性被驱逐2 周前 而不是现在经历这个 请帮助，我年轻，非常体贴和缺乏经验，但并非完全愚蠢或懈怠
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当我们有“野性”时我们表现​​得很冷静（虽然这很伤脑筋），并向野蛮人的女朋友解释说，安静地离开对她最有利，这样她就不会因为她选择了一个错误的男朋友而被贴上坏房客的标签。从这个意义上说，但会为他的行为付出一段时间（事实证明，他是个吸毒者，并且造成了一些损害，由保险承保，真的不是什么大问题，但当时压力很大）如果你能保留它民事，解释你需要预付租金或空房子，解释你有抵押贷款，然后他们要么不屑一顾，要么安静地搬出去不管怎样，做通知，这样你就有法律保障，不要再浪费时间 如果他们全额支付，您可以重新评估情况 无论哪种方式，您都可能会损失一些钱，但是如果您不能轻松追逐并确保获得保证金，请将其注销以体验下次如果再次发生这种情况来减轻你的损失你有兄弟吗在驱逐发生时将代表你搬进来的那个人或男性朋友
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薰衣草，你需要好的建议，快不要关掉电源，除非你有法律建议你可以这样做;这可能被视为非法驱逐并让您陷入法律麻烦 我建议您找一位 PM 并告诉他们您的情况，告诉他们您希望将来将其作为一个整体出租，但需要帮助结束当前的租约，并利用他们在这些问题上的专业知识
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wylie：是的，这次我学到了一个很好的教训 再也不会在没有抵押的情况下出租任何东西 我可能不会要求任何人留在房子里现在以防万一事情变得丑陋而 si情况变得比现在更严重，因为女孩经常带她的男朋友进屋，我也不确定男房客在他粗暴的时候是什么样的我只知道他们都渴望留下来，不能找到该地区的其他任何地方 我向他们明确表示我正在为抵押贷款付款而苦苦挣扎，他们已经表达了很多口头上的同理心，但随后走开并采取其他行动 不知道会发生什么，但今天我将他们的通知邮寄给腾出 Y-man amp;斯特兰尼克：谢谢，我没有想到这一点，所以现在我将去 VIC 消费者事务办公室寻求建议如果我的房子被认为是分租房或普通住宅，我打电话给 Vic 消费者事务部进行确认，描述了情况，接线员告诉他这听起来像普通住宅所以，我听从了建议，并把一份副本交给了每个租户“出租住宅物业，租户和房东指南”，其中包含所涉及的法律 分租房有一个等价物，但规则略有不同 所以现在，如果我要遵守第二个分租房指南中的驱逐规则，我会冒着任何法律问题的风险，因为首先提供的信息不正确与该地区的许多代理商交谈，他们说分租房需要专门的资格和培训，他们只是不承担这些工作，而这是在我对当前问题发表任何意见之前！！！！
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确保您以挂号信形式发送通知，以便证明它们已发送并提供时间证明在一份租约上，所以如果一个人想离开，我们将不得不重新记录并从租约和保证金中释放一份 我会认为这是同一类型的情况 他们都在一份租约上，还是你每个人都有单独的租约 您的租赁协会应该能够就此向您提供建议
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你怎么能关掉电源 当然房间不是单独计量的，而且你有公共区域，这一定意味着电费应该计入周租 工具
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我的理解是它是住宅，除非它有 5 间或更多卧室，然后您必须申请寄宿公寓许可证，除非您已经这样做了，否则我会认为它是住宅任何其他人对此了解更多，有很多人在把房子出租给学生的论坛，他们应该知道
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我认为这里的主要问题是不信任，而不是按照书我认为即使是好的租户也可以“变坏”;如果事情看起来有点灵活，我在隔壁有一个合租的家庭，他们很年轻（21 岁左右）我从一开始就对他们有 150% 的了解，因此没有问题在住宅租赁中，他们每个人都单独和共同负责自己的租金加上总租金 这意味着一个坏租户可以影响所有记录
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wylie：是的，今天下午通过挂号信发送通知 每个租户都有自己的租约 我今天去了 VIC 消费者事务办公室，并告诉他们完整的故事 一位非常友好和乐于助人的官员建议我发出2 周后撤出通知，然后向 VCAT 申请财产令 事后感到非常轻松现在可以安心入睡了账单应该在她的名下，但从未联系公用事业公司将帐户从我的名字转移到她的名字我不会关闭电源尽管 VCA 官员建议这是一个坏主意 celica：我的这个 ip 只有3 间卧室，但设备齐全，不确定 VIC 是否需要许可证，因为我不记得在《住宅租赁法》中看到过这一点 GoAnna：我认为你是对的，我对租户过于灵活，他们最终占了上风 找不到负责分租房的 PM 所以想我会试一试 考虑到规则清楚地写在 Res 10ancy ACT，但吸取了教训，我将把他们赶出去，不会再容忍任何借口在噩梦结束后，我将不得不忘记转租，尽管我认为没有他们的帮助它对我不起作用一个专业的PM
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减少你的损失，继续你的时间，能量放大器;花费的资源最好花在其他将产生更大回报的财富创造活动上为这些孩子弄松枕头，而他们付给你的费用低于你的持有成本是不可能致富的
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好吧，我不仅会断开电源，我也会关掉水 VCAT 和任何其他法庭都是真的只是一只没有牙齿的老虎——在看了一篇关于一个非常糟糕的贫民窟主人20多年来把他的房客当成泥土，完全没有执行他们自己的命令的报道之后，我根本不尊重法庭他们在嘲笑你的好意所以是时候以火攻毒了 - 以你的名义断开所有公用事业，并告诉他们，在所有租金付清之前，他们不会重新开启足够的 NiceGuy 夫人
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你增加了多少让这个地方得到家具齐全 如果他们在开始支付时遇到问题，这让我认为他们将来可能会遇到支付问题 正如菲尔博士所说，过去的行为是未来行为的最大预测因素 薰衣草 你最终解决了这种情况吗
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引用 Phil 博士的话——你真的是新千年的人 干得好！
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哟哟马：我向他们收取他们提供的每间转租房间的标准市场价格，但我实际上接受的更少就目前的市场价值我向他们中的两个发出了搬出通知 令人惊讶的是他们第二天立即离开了，离开这个地方干净整洁 一个女孩租了一个跑步者，甚至没有费心从她的房间里拿垃圾和垃圾另一个女孩的继父还清了她所有的债务，并整理了公共区域和她的房间，感谢上帝，不是所有的房客都不好。另一个人也离开了，他的房间很整洁。整洁 没有留下任何损坏 房子非常整洁干净，除了跑步的女孩住的房间 natmarie73: 我没有关掉任何公用设施也没有申请 VCAT 谢天谢地，最后终于有一些亮光了隧道最后一个问题：那个跑跑步的女孩住在房子里最贵的房间里（有全套卫浴设施），超过 7 周一分钱都没付过，她新的可靠消息来源告诉我地址 我可以对她采取法律行动来追回她所欠的钱吗？我仍然有我们的租赁协议的副本，但不确定现阶段我能做些什么
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至少我如果她不立即付款，会写一封听起来很严厉的官方信，威胁要采取法律行动 发送挂号信，所以她必须签名 你没有什么可失去的 另外，打电话给你所在州的小额索赔法庭，看看他们是否处理这类问题如果适用，我会是一个低成本的法律选择 Marg
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好主意谢谢 marg4000
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