祝大家好运，最近似乎是一件接一件的事情，但无论如何这些事情只是为了测试我们，我确定好吧，所以我们最近购买了我们的第二个 IP，就在租户搬进来之前，我们的 PM 告诉我们需要进行一些维修做“一次”所以我们做了这些，3000美元后来一切都还好，这个月我们完成了最后的账单所以希望在下个月底我们最终会看到一些租金这不是一个杀手或任何东西，但显然这一切都增加了up 然后我刚收到我们另一处房产的 PM 的一封电子邮件，通知我们房客病得很重，租金存在一些问题因此，我们正在尽最大努力为这一天做准备，就像过去 18 个月以来所做的那样 租户现在正在从 centerlink 获得帮助，他们预计下周将再支付一周的租金 Iv 从来没有真正有过任何与租户的问题确实是一个很大的问题，所以我只是不确定我是如何回答的以后做的更好在生活中我不期望太多我只希望支付租金和房子得到很好的处理无论如何我的回复基本上说我很抱歉听到他们不好（我真的是）但是我们无法弥补任何不足在租金方面（尤其是目前），如果没有及时支付全部租金，那么我们预计会收到驱逐通知并放入新的合适租户 目前的租约只是一个月一个月的类型，他们会自动进入在那之后，最初的 12 个月租约到期一段时间后，无论如何我是否回复好，或者我应该走不同的途径任何想法还有我的主要问题“当租户现在需要 centerlink 加入并帮助退出时是否需要关注” ;这现在意味着什么 就义务而言没有任何改变 干杯 Jayro！
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您需要与 PM 澄清 Centrelink 的帮助到底是什么 我的理解是您可以获得危机付款（但通常是一次性的，非持续的）或您获得定期付款或已评估的津贴（如持续的残疾津贴或育儿费） 如果是定期付款，则租户可以安排 Centrelink 直接向 PM 支付出租 Centrelink 不会临时提供财务帮助 我认为您告诉总理要掌握最新情况，这是完全正确的事情
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我们有一个租户不得不打破租约是因为他摔断了一条腿（而且不能工作——人们没有收入保障保险吗） 总理仍然要求他遵守所有财务断租条件 干杯，Y-man
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Jayro，你为什么让租约到期而不签新的亚历克斯
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这对任何事情有什么影响T嘿，还在签订租赁协议，我在这里遗漏了什么吗？ 出于好奇，Alex 会以何种方式改变这种情况？ 不是聪明人#* 只是想知道如果我让他们每 12 个月签署一份新租约会有什么不同相对于自动进行持续租约，我只问，因为几年前当租约结束时我向我的 PM 询问过这个问题，并且 PM 说如果租户在固定期限后所有租约都转为持续租约很高兴留在 Jayro！
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据我所知，转入定期租约不会改变租约中的任何内容，除了结束它的通知期 所以，事实上他们处于定期租约对您的问题没有任何影响
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您的房东保险可能包括“损失租金”条款（我之前曾对此提出过索赔）它基本上是说如果租户螺栓，您可以索赔损失租直到找到新租户或租约到期 在这种情况下，如果你的租客只是潜逃，你不能要求这个，因为你没有固定的租约 此外，你不知道租客的情况是否会改变 他们说他们很乐意留下来 当他们不再做的时候会发生什么他们离开了，你必须争先恐后地寻找新租户（我意识到这不是一个大问题）我们签署租约是有原因的 Alex
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是的，我刚刚阅读了我的电子邮件PM 当我问她这件事时，他们很乐意让租约延期，因为目前租赁市场是这样的，因为他们可以有一个新租户，根本没有问题加上如果我有一个困难的租户，那么我不必等待直到租约结束才能开始让他们在那里至于保险，无论如何这对我的保单完全没有影响 我们最多可以承保几周，他们很乐意在那里使用以前的租约绳索作为条件确实需要租赁协议，这就是我当时质疑我的总理的原因，但我们随后与保险提供商进行了交谈，他们接受之前的租约作为持续租赁协议，如果市场转向，我将寻求签署新的租约例如，但现在非常乐意按原样离开 没有理由签署干杯 Jayro！
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因为滚动定期租约为租户和房东提供与有结束日期的租约相同的保护，这应该不会影响保险 因为我们刚刚更新了保险，这是我们承保的，我会检查以确保，但据我所知，定期租约不应危及保险 我们倾向于签订新的租约，但有如果租户是长期且无忧的，有时让他们滚动到定期租约任何人肯定知道
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定期租约与我们的保险完全没有关系 Wylie 已经检查并确认，只要有租约，现在是ju从那以后就可以了，因为不同的保险公司可能会有所不同，所以最好总是检查并确保 Cheers Jayro！
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定期租约不会影响保险政策 - 只有结束租约所需的时间框架协议 租户援助可能导致不止一次的危机付款——如果他们继续领取福利——Centrelink 提供“租金援助”援助；他们提供多少帮助取决于请求人的收入为有需要的人租房 我很同情你——租户生病的事实并不能阻止银行敲你的门 利率的持续上涨本身就够难了 如果物业经理不能让租户加快速度原因-您需要继续前进，否则它可以无限期地继续下去（等待租户生病）即使他们是好租户-我已经看到生活环境将好租户变成了坏租户，对此无能为力-所以咬紧牙关继续前进 - 在你的情况下，你不需要持续和额外的压力 - 这是一个为你的第一个孩子做准备但享受的时间 关于你的保险，取决于你的租户拖欠的程度和 h多少是保证金 为了让您的保险索赔成功，您的 pm 必须能够证明他们在州立法限制范围内尽其所能让租户支付了这笔租金 例如，您的 pm 发出了所有正确的通知在正确的时间范围内并且没有损坏财产并且租户将财产清理干净并准备好让下一个租户搬进来，您在昆士兰州有 4 周的租金-这可能因其他州而异所以您的短缺是 4周 如果有损坏清洁等，这将更少 如果差额小于超额 - 不值得索赔 检查您的保险公司 - 有些提供长达 9 周的租金保险 - 但有超额和保证金 - 有时不值得如果租金损失在下午得到管理和最小化，它可以向保险索赔组成和 w时间框架 您的 pm 收取了多少保证金 可以多快重新出租您的房产 您当前的 pm 将支付多少出租费 希望这会有所帮助 仅仅因为您有一颗大心脏并不意味着您有钱可以匹配< BR>评论
嗨，Lura，谢谢你的回复，我昨晚什至打电话给我的麻烦（根本没有进入房产），但只是为了确认他不认为我很苛刻他也同意租金就是租金，它需要是支付 州是新南威尔士州 总理在每个月的最后一天将钱存入我的账户，到目前为止，他们在月底之前没有拖欠租金 他们到处拖欠一周，总理正在为他们付出代价确保在本月的最后一天之前全部到位，到目前为止，我已经要求 PM 通知我是否继续，因为我非常乐意看到新租户 租金目前是 $320wk，但在年底之前我将确保它达到每周 340 美元，我担心的是，对于我尊敬的这个租户来说，它会得到太多我认为如果他们寻找一个更便宜、更小的地方可能是最好的，但我会等着看接下来的几周会怎样 本月的月底付款将满足我们的需求，因为贵格会对优质房产的需求如此之大山区我不准备不充分利用这种情况再次感谢，我会随着事情的发展保持更新 干杯杰罗！
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杰罗，没问题 - 祝你好运
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