澳洲澳洲房产租赁市场紧俏 悉尼

在澳大利亚地产投资



经纪人告诉我，他们目前有 9% 的空置率，只有 2 处房产可供出租，我认为这是一条线路，直到下午 4 点广告在互联网上出现，我们有人在 6 点开车经过我们碰巧在前面而且因为她很感兴趣也很好，虽然房子很乱，但我让她接受了 听起来没有房客我们会太久
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租金上涨我想拥有一个 PPOR这就是租房者在全国范围内似乎越来越处于弱势地位的原因
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刚刚和我的物业经理谈过，他说一旦上市，物业就会很快上市，即使是 KallangurDakabin（24 公里）每周 400 美元的物业布里斯班中央商务区以北）一上市就被抢购一空 租赁经理发现很难给出租金评估 在几个月内，我的新房子的估计租金已从 350 美元变为 400 美元 预测增加 50% 4年的租金可能不会太离谱
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这样我的我要去，他们将在 2 年内上涨 50%
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我们刚卖掉的那个，我们要求下午把它放在网站上出租，因为我们已经“将它从销售市场撤下” ; （见另一个故事）我们同意尝试最高租金，因为我们总是可以减少复活节前的星期四在网站上发布 - 没想到会有太多回应 - 好吧，他们在星期六接到了十几个电话，4个认真的人想要在那里租，然后卖掉了
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哇哇，大家的房产在哪里还有你们付给你的物业经理（房地产经纪人）的百分比是多少
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你好，当我租了我的联排别墅 我让所有的经纪人给我报价 310 美元，不超过 320 美元 - 但它以 330 美元的价格挂牌并以 330 美元的价格出租 良好的市场迈克尔
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一月份出租的重要性 我有点相反的故事告诉我，我在布里斯班（Indooroopilly 附近一个安静的街道）列出了一套房子，租金为 360 美元（下午建议 340-360 美元，我通常会选择他们推荐的最高价） 1 周后有很多电话，但没有什么实实在在的，所以降到了 340 美元 又过了 2 周，很多租户都在寻找，我们找到了一个非常感兴趣的人泰德，正在从悉尼搬到这个地方 他听起来很完美，有着悠久的历史，丰厚的收入，等等 然后在最后一刻他辍学了，我们不得不重新开始 又降到 320 美元又一个星期，但是到了这个阶段它正在远离夏季市场的高峰期，所以我们几乎没有接到任何电话又过了 2 周，我很想找人进来，所以我告诉我的 PM，我宁愿以 300 美元（或更少）的价格出租它！）而不是不再空置 所以我们把它降到了 300 美元，又过了一个星期，它终于被占用了（我们有押金和两个签名，租户周五搬进来）我不确定到底出了什么问题，它可能是多种因素的结合，但在这个紧张的租赁市场中，我完美宜居的昆士兰人空置了大约 8 周：问题是，如果我能及时回到 1 月份尝试，我仍然确信它可以达到 360 美元再放一次 我只是想知道明年一月会发生什么 当我想把租金提高 20% 我很喜欢幸运的是，我没有依靠租金收入来支付抵押贷款，我有一年的缓冲，但这仍然是废话-Ian
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我同意这一切都取决于谁在寻找，以及价格每周的房产，以及我之前写的关于报纸和电视上关于租赁拍卖的所有故事的时间，以及 30 人出现在检查中，但在复活节刚刚过去的大约三周前，我们有两个打开，运行两周 第一次打开，根本没有人出现 第二周，我们有几个旁观者，但没有接受者 第三周，我们实际上租了它 我们想知道人们什么时候会为它展开竞购战 另一个两年前发生的时间故事是我们买了一个地方，需要撕掉地毯，拆除墙壁，改变浴室门的位置，新浴室，再加上重新粉刷和新地板以取代第三间卧室和日光浴室的假草 我们之前进入解决，几乎完成了一切，但浴室还没完工，我们假期要飞出去，所以只能空着两个星期，哎哟！我们在圣诞节前一周回来，并在下一周完成了它我们实际上在节礼日租了它，但由于没有人急于租它，我们接受了每周 310 美元，而我们一直希望能得到 320 美元或 330 美元让我们面对现实吧, 如果你让人们签订定期租约，而他们提前两周通知你他们想在圣诞节前两周搬走，那么这不是寻找新租户的最佳时间 人们不会在圣诞节期间搬家，除非他们真的必须搬家出于这个原因，我们真的尽量避免定期租约，并尽量保持租约一月结束 一月似乎是人们开始寻找新地方的时候，在圣诞节高峰之后和学校高峰之前
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时间很重要我们在阳光海岸有一个带游泳池的 IP 为此我们的租约在 1 月和 8 月到期的原因 七个月后是 5 个月，除非租户想要 12 个月最后一次租户转换（租约中断）发生在同一天 代理坚持在 2 小时的时间框架内进行检查 租户早上搬出，新租户在下午搬家 话虽如此，我见过不少“出租”;最近在布里斯班附近有迹象，他们似乎在那里待了一两个星期玛格
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多么棒的提示谢谢
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我们刚收到一封来自我们其中一所房子的租户的简短电子邮件她的 2 年固定租约 400 美元每周租约将于 8 月到期 我们已经尝试了 4 年来扭转局面，以便续约 ~ 1 月 2 月没有成功，基本上因为租户在谈判中一直占上风 谢天谢地, 不再是这种情况了 这个地方是珀斯黄金郊区河滨的一个粗糙的 3x1 房客开发了一个 3 个门的房产，并在 2 年前以 4M 的价格卖给了中国人 她赚了这么多钱，她买了隔壁的地方，正在重复这个过程 她只租了我们的，这样她就可以靠近建筑工地 她要求“稍微延期”，因为建筑过程正在拖延，这意味着它将进入定期租赁 我今天早上回答说是的, 完全没问题, 希望你能延长d 你的住宿 租金将跃升至每周 700 美元，你可以凑钱买些杂费 他们有很多钱，增加的租金对他们来说仍然是鸡饲料 房子的持有成本是每周 2,200 美元所以她仍然有点处于负现金流方面，每一点都有帮助
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嗨，当然，我的经验以及租金的好坏时间我都避免像瘟疫这样的定期租约，并且最近给出了9 或 10 个月的租约只是为了确保我能进入高峰期 我们还发现，在非常紧张的市场中，租户注册了几套房子，只是为了确保他们能得到一个。这要归功于我们非常活跃的租赁代理，我们终于保留了有人，因为前两方退出了这当然需要几天时间，所以即使租户在门口跑，我们最终还是有一个短暂的空缺！现在很多中介在确认租客拿到房子之前要先交押金，我想如果我的中介也这样搬家的话，我会责怪你的下午有这么长的空缺，可能是几个星期，8 周这一刻听起来像一个懒惰的租赁代理 kaf
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到底为什么你会努力四年来在 1 月完成租约 做吧结束 简单
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租金增加多少% 其他房东在墨尔本要求增加多少租金，这是合理的 我的IP是墨尔本内西区的一栋3 bdrm别墅，我的PM建议从295pw增加它到 $320-$325 另外，鉴于租赁市场的紧张，我正在考虑每 6 个月审查一次租金，而不是让他们签署 12 个月的租约 关于这是否可行的任何想法，是否有任何房东尝试这样做并取得了成功
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听起来对我来说是一个理想的开发网站一些砖块，挑选一些漂亮的颜色并鞭打以获得大量符合 CGT 资格的利润并将其卷入收益，快乐的日子
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只是跳出框框思考是否有可能在租约中写入类似“租户不能在非高峰租赁季节（即月份 x、y、z）的几个月内结束坚韧不拔'
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我想你可以戴夫，但我可能不会；如果我是租客
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在这个每 6 个月增加一次的市场中，2 年内增加 50% 或更多，就像我在下表中使用每周 100 美元作为租金的标准一样易于阅读的数字 %age increase $ increase $ increase from from from RENT NEW RENT 第一次租金价格 最后一次租金 第一次租金 DATES $10000 $11000 10% $1000 $1000 Jan-00 $11000 $12 100 21% $1100 $2100 Jul-00 $12100 $13310 21% $1210 $3310 Jan-01 $13310 $14641 33% $1331 $4641 Jul-01 $14641 $16105 46% $1464 $6105 Jan-02
评论你有鉴于职位空缺少于 1% 戴夫，我有很多选择，当我读到它时，我感到很刺耳。如果出现紧急情况，我会因为它而被捆绑；看到对我没有好处如果有两个地方可供选择，我想我会倾向于另一个（就像我们不喜欢的那样；不喜欢银行交叉抵押我们的贷款，这是不必要的事情）
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