澳洲需要澳大利亚房地产建议 - 租户说悉尼夏天太热了

在澳大利亚地产投资



大家好，我昨天从我的 PM 那里收到了我的房产检查报告，上面有一张纸条，上面写着租户说夏天太热了。我只是想知道我有什么办法来解决这个问题：1）在整个房子里安装蒸发冷却（最贵选项）并为此收取额外租金 20 美元/周 或许这太多了 这可以在租赁协议的中间完成吗 租约要到 11 月 2 日）在主要休息区安装一个单元（不那么贵）并为此收取额外租金 10 美元/周 再一次，这可以在租赁协议的中间完成吗 租约要到 11 月 3 日）在大部分热量会进入的铺砌区域上放一个太阳帆从 4) 在 arvo 太阳进来的主要窗户上安装一些外部竹百叶窗 5) 什么也不做，因为从技术上讲，租户没有直接向 PM 投诉 只是对季度检查报告的评论 6) 任何其他建议夏天很漂亮现在很多了，在这种情况下你们会怎么做
评论
我什么都不做租约，但您的代理人应该能够告诉您
评论
与您的 PM 交谈如果您等到冬天来临，您可能可以与制造商达成一笔不错的交易，并在租金审查和随后的夏季期间及时安装它
评论
同意戴夫自冬天以来在我们身上，您将有几个月的时间来安装蒸发冷却装置，我相信将能够相应地提高租金
评论
每年有一周的炎热天气值得做任何事情吗LOL
评论
然后告诉租户不要搬到布里西
评论
我只会在主要生活区扔一个分体系统不需要管道通道hout和sails等我会等到今年晚些时候夏天回来的时候——除非没有加热器，在这种情况下你可以早点把分体系统放进去提供热量
评论
我会扔在主要生活区的壁挂式热泵式单元中，窗户上的遮阳篷或百叶窗可以捕捉午后的阳光，每周租金上涨10美元 您每花费500美元，空调将需要使用一年安装它 向 PM 和租户指出，热泵式机组在冬天也可以提供暖气，而且它们的工作效率很高
评论
只是一个评论，那就别担心了 你最后一件事作为房东需要做的就是把路过的评论变成钱包放大器；浪费时间的活动
评论
寄50c给租客（免税），并附上一张纸条，上面写着“打电话给喂老鼠的人”
评论
或者也许拿50c去你的当地 $2 大喊商店，买一个便宜的中国纸扇 把它寄给他们说：房东迈克尔的赞美
评论
lol hehehehehe
评论
去你当地的二手书店，买出售 50 美分的数以万计的饮食书籍之一，将其发送给他们，告诉他们如果他们减肥，他们就不会感到那么热
评论
这让我缝了好久 - 爱它！你真是个 b*@tard Dazz 然后我又在想 50c - 我接到 25c 的电话 - 也许你过于慷慨他们可以为此打 2 个电话！ CYA Aimjoy
评论
天哪，他们不会想搬到凯恩斯去！我在墨尔本长大，天气热的时候，妈妈习惯用冰水装满热水瓶，为我们的脚工作！也许他们想要一个冰冷的热水瓶
评论
你不需要做任何事情 租客按原样租了房子 她可以做很多事情来增加她的舒适度 但是，如果你确实想做点什么，你没有提到的一些选择是：a）屋顶绝缘 - 我们单层 4 卧室房子的粉红色蝙蝠 1000 美元在夏季和冬季都显着提高了舒适度 如果我租用我们现在的房子，没有绝缘的不适会可能已经足以让我在租约结束时寻找替代住所 b) 100% 遮住百叶窗 - 它们在聚光灯下非常便宜（记忆中的 180 厘米窗户不到 100 美元）并且对保留房子产生了巨大影响今年夏天更凉爽 我们这个季节只使用了大约 5 或 6 次空调，那是因为我妻子怀孕了，感觉更热 上述两种选择都不可能增加你的租金（除非你现在的窗帘看起来很糟糕）他们可能会减少如果极端温度是您的 IP 中的一个真正问题，则 ce 租户流动率 这是一个真正的问题（足以让您花费 $）还是租户试图不劳而获g
评论
告诉他们要坚强 它的澳大利亚夏天很热，这就是为什么我们很多人都喜欢这里
评论
我也很热，唯一的问题是我拥有这个地方并且我拥有付出一些辛苦赚来的钱来做点什么当你不买单时，提出要求很容易
评论
LOL，Daz，MichaelW和WW！相信你们会想出一些实用的解决方案！！！干杯 LynnH
评论
好吧，说真的，Lynn我现在不会在夏末做任何事情 租约将在明年春天到来 那将是解决问题的时候 他们可能会或可能不会留下 但是在金钱方面可能会如果冷却成本与出租费相同，失去租户是愚蠢的 但数字需要工作 所以不要这样做“只是为了好”。并且不要仅仅因为头脑清醒而拒绝它 数字应该给出正确的路径
评论
给出另一种观点，我自己作为租户 我和女朋友目前租的地方是 2 层复式, 3bed2bath 不错的地方, 我们对它很满意大约 2 个月 然后冬天来了, 我们冻结了 我的意思是, 从字面上看, 房子里的温度偶尔会低于零 我们坚固耐用, 使用了一些不环保的油加热器, 并成功了整个冬天然后春天夏天来袭，我们煮了房子的楼上真是难以忍受我们无能为力 - 作为一个复式它得到了糟糕的通风房子没有暖气，也没有冷却没什么不用说，我们要搬出去在我们的租约到期（五月） 所以房东正在失去我们作为好租户，并且可以回到他以前的坏类型（以前的租户对房子造成重大损害）相比之下，我们在搬出之前把空调装进了我们的联排别墅，把它出租，它给我们额外的 $5wk 租金，并且让我们出色的租户非常开心（他刚刚又签了 6 个月）每年你住在哪里塔斯马尼亚我会决定是否值得做任何事情如果是的话，那么看看 palve amp;找出什么是合适的（例如，在需要的地方可能无法安装帆等）放大器；费用记得房客没有要求任何东西，所以不能保证他们会乐意为此支付额外费用
评论
也许 Dazz 仍然使用旧式手机，而西澳离得更远，所以花费更多 LOL
评论

评论
Wylie - 作为房东，我完全同意你的观点，即做这些小改进可以为自己带来更高的租金和更低的租户之间的空置率 我们正要问他，但我们只是不喜欢我们想要一个独立的房子，而不是复式的，而且地毯和墙壁都被以前的房客和他们的狗毁了，当我们有朋友时，这让我们很尴尬，他拒绝了保留我们两只猫的要求，尽管房子已经被以前的租户和他们的狗完全拆毁了，但我认为这有点富有 回到主题 - 作为租户，我的观点是没有那么小的生物舒适度（空调） , 这让我们想搬出去 - 所以作为房东是值得的，如果你有有个好租客你想留着
评论
谢谢大家的意见我猜因为租客还没有直接要求，这只是对检查报告的评论，我可能会让这个走一走毕竟夏天已经过去了，所以我可能会在夏天再次到来之前重新评估接近租约结束时的情况
评论
责备全球变暖
评论
打个电话今天今晚，打个电话给 A Current Affair
评论
将最新的 Harvey Norman 目录的副本发送给酒店，并附上他们出售的 5000 万粉丝中的任何一个的照片，突出显示周围画了一个大红色圆圈 确保突出显示租户负担得起的物超所值的版本，或者选择他们可以在 24 个月免息交易中获得的漂亮版本 如果您感觉很慷慨，您可以打印出地图并将其附在目录上，以便租户可以轻松找到最近的分店
评论
建议租客在他们离开时自行安装的条款 不像听起来那么愚蠢 我有一个租客想在这些条件下安装燃气台式炊具
评论
有机会提高出租并让租户满意您可能会发现它为自己付出了代价+一个渣男甚至可能会建议一个没有逆变器的分体系统，租户的电费成本更高，他们负担不起离开
评论
我们有最近发生了一个不寻常的情况，当租户询问他们是否支付了分体系统空调单元，但我们支付了安装费用，他们会在搬入时将单元留在后面未来我让 PM 以书面形式得到这个，然后同意了，这花了我们 700 美元的安装成本，但我们现在拥有一项资产，可以增加房产价值并提高未来的租金回报，我想这也意味着我们有一个租户想长期保持，奖金！马丁
评论
天哪，墨尔本怎么会有人觉得很热！我住在布里西，甚至不认为这里很热 粉丝们工作得很好 我和 Daz 等人在这方面 - 告诉他要坚强起来并习惯它
评论
是的，我会的告诉他们要么自己买，要么也变硬
评论
我什么都不告诉他们没有人提出任何要求，所以没有人在等待任何答复 为什么回答一个未提出的问题放大器；打开一罐可避免的虫子 房客刚刚发表了评论，例如“哎呀今天的路很忙”；如果据说为 Main Roads 工作的人，是否会将其从评论更改为投诉放大器；要求它在澳大利亚甚至墨尔本都变得很热，否则，没有人会有空调，而且有些房子比其他房子更热（确实发生了！）所以我看不出通过说他的话来贬低租户没有任何好处说是错误的（正如我所说，贬低租户没有任何好处，也许有我看不到的好处（））
评论
你确定她没有更年期和潮热只是一个想法
评论
没关系，作为房东需要改善和纠正这种情况
评论
什么，你应该告诉他们搬到布里西，我们没有这个夏天年，不要去阿德莱德珀斯或墨尔本，你马克
评论
这个布里斯班的夏天不是太棒了，不太热，正好我刚刚在足球场坐了四个小时回到家Tingalpa，三月初的时候太冷了，不能下车 我带了一件夹克在三月初的那天晚上看电影后喝咖啡 我希望每个夏天r 是这样的 我们今年夏天只开了两三天的空调 我喜欢这里是墨尔本未来 6 天的预报 全球变暖任何人
评论
Twitch，我会看到你的墨尔本预报，并提高你阿德莱德的预测！上周几乎相同 - 每天超过 35 次
评论
Twitch，与我们在阿德莱德的相比，我很想拥有这些临时工！正如史蒂夫提到的，可能会去墨尔本冷静一下！星期二04032008 357 WED 05032008 379 THU 06032008 385 FRI 07032008 390 SAT 08032008 398 SUN 09032008 402 MON 10032008 MON 10032008 400 TUE 11032008 38和下一个星期星期星期星期星期星期星期星期星期星期星期星期星期星期星期星期星期星期39 再加上 7 周没有下雨，我们每周只能给花园浇水 3 小时，而且没有洒水器 我讨厌它讨厌它讨厌它
评论
我希望我们有一些去年夏天的悉尼，我认为整个夏天悉尼的温度都超过了 32 摄氏度！和男孩下了大雨
评论
哇，我以为澳大利亚每年只有 1 周才变热
评论
哎呀，我不喜欢我们一直有的天气，没有下雨
评论
哎呀！双哎哟我讨厌炎热的天气，那绝对是蛋糕，那是疯狂的 2 周以上 37
评论
有趣的是，这似乎很奇怪，这是阿德莱德的第一场热浪，我记得哪里没有电至少被削减了 3 或 4 次 媒体并没有预测停电或削减 - 确实很奇怪 听起来可能很悲观，但这是否意味着在加息后正在紧缩腰带空调开关的成本或伸手可及
评论
我会根据你的租户有多好来衡量我们目前有最好的租户，她按时付款并以无家可归的她为荣！她要求开空调，我们决定安装分体式系统，这样夏天和冬天都好 我们没有提高她的租金，因为她是一个很好的租户，我们想尽可能长时间地保留她 我们得到了很多在好人的旧式系统上并自己安装 将成本保持在最低水平 无论如何，在任何房屋中添加空调都会使其对潜在的租房者更具吸引力，并且还可以让您为您的房屋收取更多租金下一个租户
评论
我想如果你自己安装了一个分体系统，你可能会取消你的保险单，除非你有资格这样做
评论
你知道，这是一个有趣的概念而且我认为不可能强制执行 当您购买房产时，您怎么知道有执照的人安装了任何东西 我们从未收到任何合规证书关系 如果出现任何问题，怎么会有人知道它什么时候安装的认为这是保险公司可能在他们的保单上声明的事情之一，但实际上永远无法强制执行
评论
我同意我们从未想过要问空调或其他任何东西是否由合格的人安装安装人员 也许这是保险公司和安装人员的一种伎俩，以吓唬我们支付高额费用以使其正确完成 但是，您确实听说过火灾后，纵火队会用细齿梳子进行所有操作，所以我不会冒险听到保险游戏中某人关于“真正的交易”的消息会很有趣
评论
是的，没错，但寻找犯罪现场证据（即纵火案中的推进剂）是不同的寻找合规问题 这些天，警方将d 不为保险公司的工作而烦恼；保险公司必须证明是您而不是以前的所有者完成了这项工作，并且您作为新所有者知道这是不合规的，这是无法证明的一点一旦警方满意不是犯罪现场，那么保险公司将不得不赔付在我们的案例中，当警察消防队参加时，这显然是一起事故而不是纵火而且保险公司当场赔付但是，仅仅过了 12 个月后在做新厨房的时候，电工说楼上（着火的地方）没有连接自动关机保险丝，反正保险丝坏了！保险公司非常感谢我们的烟雾警报器起作用并阻止了可能产生 700,000 美元的索赔！
评论
保险经纪人：
澳洲中文论坛热点