澳洲澳洲房产 想放弃！悉尼

在澳大利亚地产投资



又到了一年中的那个时候，我们租户的 6 个月租约到期，我们不再续约 这是自购买房产后 12 个月内我们拥有的第二个租户圣诞节期间她迟到了将近 4 周的租金（我们离开了所以决定在我们回来之前不把她踢出去），我们得到了关于前任，她的孩子在圣诞节期间花费太多的故事，她父母的相互矛盾的故事我们已经违反了她并通知她退出已经有几次了，她的父母正在帮她支付零碎的费用 她从不接电话或打电话给我们和我们说话，只是偶尔发短信（她没有足够的信用） 我们已经安排了 2 个家庭本周四晚上 7 点和周六下午 2 点观看，她说还可以 昨晚她说她将在周四出去，抱歉，必须取消等 我们说我们会让自己通过，已经预订的人，她不必在那里我们即将放弃并出售该死的地方！！！我同意那些说的人的观点：-当您可以拥有股票时，为什么还要麻烦租客阅读业主指南以提供合理的通知等也无济于事和房租约会 然后你还要向法院申请驱逐他们我们所要求的只是按时支付租金的租户，并且不会破坏这个地方不能要求太多
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以上所有内容都是我付钱给优秀物业经理的确切原因评论如果是这样，他们在做他们的工作吗
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是的，看来所有租户在圣诞节都有其他账单要支付，租金总是排在最后不要放弃从长远来看它会奏效 -只看大局 在选择合适的租户时可能需要更加小心 祝你好运 Bazza
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只需获得一个 PM 如果您的房产有这么多问题，您如何处理投资组合 Alex< BR>评论
我刚花了一个月的租金在割草机（vertimow）上卖，这将是美好的一天我想知道关于船的说法是否适用于IP只有2个美好的日子，你买它的那一天和你买它的那一天卖掉它
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哦，我不知道 你再融资的那一天也是个好东西 Alex
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是的，我同意，但 Ausprop 来自西澳，收益率可能为 15%，而且 PM 费用可笑
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是的，WA，38 万美元的别墅每周要花 230 美元，并不比储藏室贵多少
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如果你没有，阅读该法案的优秀作品把它留给PM或wi你的问题的答案是，你所在州的租户联盟对这个问题很热心，而且就在那里，当这些事情在委员会阶段起草时，他们的鼻子牢牢地埋在低谷中。这是很少见的——如果无论如何，当所有真正的讨价还价都失败时，要代表房东一方租客的权利，让房东在风中摇摆 在珀斯这里，我们有一个最和蔼可亲的小伙子，他在周六西部写了一篇专栏，亲切地告诉租客他们的权利是什么，他们不需要做什么和他们如何将几乎所有的责任推给业主我们读到他的专栏时，大多数时候都会畏缩，并同情第一次进入这个游戏的倒霉投资者，因为他们知道这家伙正在帮助租户将你分开om 你的投资目标
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不确定确切的统计数据，但“最”房地产投资者只购买 1 个 IP，然后出售该 IP，引用困难，如租户 amp；维护 想加入人群 不知道我想在上个月大量参与股票，但它在许多方面是类似的游戏 幸运的是，这代表了租赁市场的大部分 大多数都很好这就是为什么房东的保险如此便宜 -总体上没有多少索赔 % 为什么让一个坏租客偷走你的梦想 停止“感觉”； （情绪）并使用“逻辑”；与你的投资 艾米
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是的，这一切都取决于你一开始选择谁 阅读广告如果你没有找到合适的租户 失去2-4周的租金是为了得到合适的租户而不是失去它因为他们默认或垃圾
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啊是对的租户！似乎在很大程度上取决于您的 IP 在哪里猜猜我们做的 PM 不好，因为我昨晚在电话里喘着粗气； ）所有的情绪，不得不去看一场迟到的电影来放松一下，否则会睡半夜
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Q快速询问租金支付问题 - 在租赁协议的前两周，您不能要求您的租户提前支付超过两周的租金 如果租户提出支付更多费用会发生什么 我有一个潜在的租户想要支付提前 3 个月，我可以接受并签下她 3 个月的租约：D
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那是 WA 的事吗？这里有 1 个月干杯，Y-man
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你可以接受任何预付款，你不能要求它
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只是另一个问题（DOCEP的业主指南不是很清楚），我们在想象各种最坏的情况指南说：quot ;您最好在到期日前一个月左右与您的租户联系，商定是否续签租约。虽然这不是法律要求，但可以防止一些严重的误解。租客可以在固定期限的最后一天离开而无需事先通知您 在与您的讨论后租客，您可以准备一份新的租约让租客签署或书面通知租客离开 如果定期租约到期而没有同意其他安排，并且如果租金继续不变，租约将自动成为周期性的我们已经给她书面通知，我们不会续签她的定期租约 如果她在租约结束时不搬出会发生什么 最后一段听起来好像租约可以自动变成定期租约，或者会你需要有一个书面协议，说明
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Ausprop是正确的 一切都在措辞中 你不需要他们提前支付任何额外费用 他们只是选择这样做 没有错
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我是长期市场效率的忠实信徒 看好的一面，这些寻求的问题正是为什么，至少在当前市场，除非我们依靠资本收益，否则住宅物业投资不是最佳投资 为什么放解决所有这些问题，获得可怜的 2 - 3% 的净回报 租赁市场目前非常紧张，如果利率上升或房产价值开始贬值，可能会变得更加紧张 给它时间，但最终政府会不得不放宽这些限制实践
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你认为现在不要对工党政府和美联储屏住呼吸就在今天早上，我在西方读到我们的 DOCEP 部长 Sheila McHale 女士正在进行审查西澳的《住宅租赁法》对我来说是个新闻（假设这就是它出现在报纸上的原因）我相信租户工会已经知道了很长时间，并且已经在那里列出了要求清单每周六撰写专栏的租户联盟倡导者 Ol' Rob Spinks 已要求在审查中取消目前由租户在提交租赁申请期间支付的如果不成功的一周可退还的选择费，当然，这只是最近才引入的，因为法律禁止代理商向潜在租户收取租赁费现在全部负担完全落在房东身上，他们正试图洗牌，显然这一切都非常困难，他们需要房东或承担更多的负担 无论如何，像往常一样，在该法案正式公布之前的讨论和决策阶段，租户的权利得到充分体现和照顾毫无疑问，在这个问题上更及时的西澳房东已经向我们的 gal Sheila 提交了他们的担忧大家好，Daz 现在这让我笑了！不过，在这个话题上，我们在最便宜的房子上遇到了最多的问题 在过去的几年里，我们让总理将各种租户带到法庭，最终去年把那条狗卖给了其他人 我们质量更好的房产似乎吸引了更好的人租户，少了麻烦（但仍然有些麻烦）找个好的 PM，如果你仍然有麻烦，再见了狗
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上法庭，我们走了，我们去的时候她没有搬出去星期五她咕哝着说要等下周别人搬出去才能搬进来哈哈（笑疯了），我开始认为有轮播的租户上下车，有人要搬出去, 哪一组连锁反应, 并导致有人想搬进我们的财产, 哪一组人搬出去 坏租户只是轮换我不得不从珀斯开车到罗金厄姆提交表格 12 驱逐她！我距离最近的珀斯治安官登记处 5 分钟路程，但我必须去罗金厄姆，因为逻辑原因法院要求提供所有这些文书工作 -我们没有保留违约和终止通知的副本（是的，我们阅读了它，但仍然没有这样做！仍在学习和伤害）她的租约已到期，我们向她发出了我们不再续约的书面通知，根据到 DOCEP，您不必在我们获得法庭听证会前 14 天！拖欠租金 4 周，今晚必须检查我们的房东保险，想知道我们是否需要支付超额费用 如果她在法庭听证会前搬走会发生什么情况 是否仍然继续进行，以便我们可以尝试追讨她拖欠的租金、水费收费，地毯清洁等
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我们的情况有点像我们的租户定期租约周五到期 她是一个最近有孩子的单身妈妈我们将在周六更换她的锁我们已向她提供了一个月的通知我们没有续订，但她甚至还没有开始打包我们正在收集租约和住宅法，以备她报警时，他们无疑会试图命令我们让她进来
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本周二的法庭听证会检查了我们的房东保险，他们不会支付违约租金，因为她的租约已经到期，而且越来越糟！我已经放弃查看何时发送通知的整个流程图，但我认为即使您遵循程序并提供表格 21，他们也有 14 天的时间付款，然后您必须发出终止通知等，整个过程大约需要 4 周 然后如果他们还没有搬出，你去法院，大约需要 14 天才能获得听证会日期，那么“如果命令被授予并且租户可以证明如果命令有效他们将遭受困难立即，他们可以要求裁判官将命令暂停最多 30 天”；
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帕格，我强烈建议您将您的财产交由有竞争力的 PM 来管理您的所有日常运营房地产 他们是行业内的专业人士，他们了解最新的所有行为、规则和法规，并且可以就所有相关的市场状况为您提供建议，以便您做出明智的决定 只需支付 8-9% 的适度税费免赔额费用将释放您的时间和时间；担心您的财产的日常运营这将使您集中精力并专注于建立您的投资组合，从而增加您的收入；净资产，这是您首先购买房产的主要原因 将您目前的情况归结为缺乏经验，从中吸取教训，并采取措施尽量减少再次发生此类事情，希望这有助于传播一些信息给你
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我想我们会去的，只要我们整理好这个房客！这就像我们能想象到的最糟糕的情况，从来没有通过法院驱逐租户，我不知道会发生什么
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哪家保险公司
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Mate ，如果它那么糟糕，为什么要等待今天就给 PM 吧！当然，他们可能会为此收取一点费用，但如果这让您非常担心，为什么不
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是的，请仔细检查保险……我的主人的保险提到租约必须在发生损失或损坏或导致索赔的事件、作为或不作为当我问我是否为定期租约的当前租户承保时，我被告知是的，只要租约在固定租约更改为定期租约，我可以检查您是否没有过快给出错误答案 - 就我而言，定期租约本身仍被视为租约
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RAC 保险和当她的定期租约到期时，她并没有在定期租约中，因为我们不想让她出去，而且她也不会搬家！如果我现在让 PM 和她到位，我不确定他们是否能够更快地让她离开，而且租约是我们和她之间的，所以他们无法代表我们采取行动，他们会
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无论您是否使用 PM，租约仍然在您和租户之间处理它的正确方法以及所涉及的所有过程将是什么，因此他们可以建议您高枕无忧
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所以她是固定租约然后（）......一旦固定租约完成，那么它自动成为定期租约……她在其中一个或另一个您需要做的是确定您的房东保险是否为您提供 a) 固定期限租约（如果是，您在租约期间受保） b)在固定期限租约到期后生效的定期租约（如果是，则您在固定期限租约到期后的一段时间内获得保障） 如果您不在保障范围内ed 对于任何一个，我想知道保险对您有什么好处（） Rixter 回答了关于 PM 的问题 - 你们之间总是有租约；租户，如果涉及或不涉及 PM，PM 可以帮助您有了这个
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是的，我会尽快打电话并让PM为我处理一切他们当然知道所有的绳索，并且以前可能有过法庭经验我不会拖延
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一定要找个 PM 工作，一旦他们帮助解决了当前的问题，他们会很乐意接手这项业务
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她有 6 个月的固定租约，几周后到期前 我们发了一封信，声明我们不会更新她的租约，她必须搬出 我们不希望她继续定期租约，因为我们必须提前 60 天通知她退出 根据 DOCEP：“如果租客在初始租期届满并征得您的许可后仍留在该物业，但未签署另一份定期租约，租约将自动变为定期租约”；她没有得到我们的许可留下来！！
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你确实意识到，如果你想让租客在固定租约结束时搬出，你仍然必须给他们一个一定数量的通知 不确定，但可能是几个月左右 他们不需要你的许可就可以留下来，而且你不能在固定租约结束时告诉他们搬走顺便说一句，PM 会知道所有这些东西
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就像其他人说的那样尽快在那里得到一个下午他们每天都在处理这些东西他们也会为你去法庭听证会，所以你不需要请假< BR>评论
对于那些可能感兴趣的人，我们今天早上去了法庭我们之前有几个住宅租赁案件在那里的一位物业经理告诉我们，有些人努力出现以便他们得到额外的时间 那些没有出现的人必须在那天提供空置 我们的房客确实出现了，所以我们和她聊了一会儿，并试图讨人喜欢 它还不错 我们向地方法官说明了我们想要的命令，这就是最初提交的内容：终止租约、空置财产、延期支付拖欠租金的事项和费用 地方法官随后通知租户，因为她因不支付租金而违反了租赁协议，并且她已被通知离开，她必须遵守作为租户的义务，支付欠租，清洁地毯等 我们的租户说她需要更多时间搬出，并且我们说她有 14 天的时间 裁判官然后说租户很幸运，因为大多数业主经理都希望当天有空置财产 所以就是这样 如果她在 14 天内不搬出，我们会收到另一个命令或法警驱逐她（我认为这样做要花费数百美元）如果尚未支付未付的租金，那么我们将回到法庭不知道接下来会发生什么，或者她将如何支付未付的租金，到那时她将欠近 2000 美元我们会顺其自然，终于松了口气有一个命令说她必须离开！
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我觉得你帕格蒂斯经历这一切并不容易，然后也赔钱祝第 14 天好运 希望她搬出去
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坚持胜过抵抗！帕格，很抱歉看到你的问题，但在这个阶段坚持下去，因为系统确实有效 警察确实出现了，如果他们没有离开，他们会护送他们离开物业 同时锁匠换锁然后，他们留下的任何物品都有一个程序 系统很麻烦，它有利于租户，但它最终会提供你想要的结果 祝你好运并得到一个好的 PM，富有和疯狂没有用！ LLoh，我不知道 有时候很有趣 当你变得非常富有时，他们只是将短语从疯狂改为“古怪”。当你到达那个阶段时，你会惊讶于你能逃脱的
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Daz，如果你有钱又疯了你为什么还在工作
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哦这让过去的美好时光变得很长，大声笑任何人都记得彼得克莱恩显然他对一些“男孩”有一个方便的台词。谁可以转移那些房客他不可能都是坏人，老彼得，他是个歌剧爱好者
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哦，我不想直接回答这个问题我可以自证其罪我们就这么说吧；人们对什么是“富有”有不同的定义。是我不认为我的粗略想法很正常 Bhaven 还没有找到一家像这份工作一样能释放尽可能多的自由现金流的企业
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